Bratislavská mestská časť Ružinov, a konkrétne jej časť Prievoz, prechádza postupnou transformáciou. Kedysi industriálne oblasti sa menia na moderné polyfunkčné zóny a rezidenčné štvrte, pričom si stále zachovávajú svoju jedinečnú atmosféru a výbornú dostupnosť do centra mesta. Ulica Hrachová a jej okolie sú toho žiarivým príkladom, kde sa prelína história s modernou výstavbou a kde sa vytvárajú nové možnosti pre bývanie a občiansku vybavenosť.
Hrachová ulica: Miesto s potenciálom
Hrachová ulica v Ružinove je v súčasnosti spájaná s viacerými realitnými projektmi a ponukami na prenájom či predaj bytov. V minulosti sa v tejto lokalite predávali aj rodinné domy, ako napríklad rozsiahly 5-izbový rodinný dom postavený vo vysokom štandarde, ktorý ponúkal spojenie vidieckej atmosféry s kompletnou infraštruktúrou hlavného mesta. Dom sa nachádzal v uzavretej rezidencii s kontrolovaným vstupom, disponoval 2 samostatnými kúpeľňami, 3 toaletami a 2 garážovými parkovacími státiami na ploche 204 m². Denná časť na prízemí s rozlohou 103 m² zahŕňala veľký spoločenský priestor spojený s plne vybavenou kuchyňou značky DAN KÜCHEN a prístupom na zimnú prekrytú terasu s udržiavanou záhradou. Nočné podlažie s rozlohou 101 m² ponúkalo 4 samostatné izby, 2 kúpeľne a ďalšiu terasu. Tento dom, postavený pred necelými 5 rokmi, predstavoval bezchybný stav s modernými technológiami ako klimatizácia, podlahové kúrenie a kompletný kamerový systém.
Polyfunkčný dom Hrachová: Nová éra výstavby
Výrazným bodom v rozvoji Hrachovej ulice je projekt Polyfunkčný dom Hrachová. Tento projekt vznikol v oblasti, kde je výstavba obmedzená kvôli vedeniu vysokého napätia. Developer Arnad, spol. s.r.o., naplánoval polyfunkčný dom, ktorý získal kladné stanovisko od mesta a v súčasnosti čaká na vydanie územného rozhodnutia. Projekt je rozdelený na dve funkčne a prevádzkovo oddelené časti. Prvá časť zahŕňa objekt občianskej vybavenosti s dvoma prevádzkami: e-shop na prvých troch nadzemných podlažiach a prevádzka laboratórnej diagnostiky na vyšších podlažiach. Druhá časť je bytová, s 21 bytovými jednotkami na piatich nadzemných podlažiach, vrátane štyroch jednoizbových, dvanástich dvojizbových a piatich štvorizbových bytov. Architektonické riešenie zahŕňa plochú vegetačnú strechu a prebiehajúce balkóny na južnej a severnej fasáde. Projekt bol pôvodne plánovaný na realizáciu v roku 2022, avšak momentálne ešte čaká na stavebné povolenie.
Polyfunkčný súbor Hrachová: Súčasť väčšieho celku
Polyfunkčný dom Hrachová je súčasťou väčšieho celku - Polyfunkčného súboru Hrachová. Tento súbor, navrhnutý architektmi z kancelárie SPDe, je tvorený štyrmi hmotami s uzavretými vnútroblokmi. Smerom k rušnej ceste sú orientované pavlače a v parteri sa nachádzajú obchodné prevádzky. Projekt bol v roku 2008 nominovaný na Cenu Dušana Jurkoviča, čo svedčí o jeho architektonickej kvalite. Celkovo tu vzniká menšia štvrť, ktorá predstavuje protiváhu k drobnej zástavbe Prievozu alebo výrobným areálom. Súčasný stav územia charakterizuje náletová zeleň a divo rastúce stromy, pričom ďalšiemu rozvoju bráni prítomnosť vedenia vysokého napätia.
Ponuky prenájmu v lokalite Hrachová a okolí
Lokalita Hrachová ulica v Ružinove je atraktívna aj pre ponuky prenájmu bytov. K dispozícii sú rôzne typy nehnuteľností, od priestranných 1-izbových bytov až po väčšie apartmány.
- Zariadený, priestranný 1-izbový byt v novostavbe: Ponúka sa na prenájom byt s celkovou rozlohou 48 m2 na 4. poschodí s výťahom. K bytu patrí aj balkón s rozlohou 3 m2. V prípade záujmu je možné prenajať aj parkovacie státie v suteréne domu za 60 €/mesiac. Ide o novostavbu starú 10 rokov.
- Dizajnový slnečný 1,5-izbový byt v novostavbe: Tento byt sa nachádza na 1. poschodí z 5 s výťahom a má rozlohu 42 m2 s balkónom o veľkosti 4 m2. Byt je kompletne moderne zariadený vrátane spotrebičov a klimatizácie. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť k nákupnému centru a možnostiam na športové aktivity.
- 1-izbový byt v novostavbe s parkovaním: Ponúka sa 1-izbový byt na Hrachovej ulici v Ružinove s úžitkovou plochou 48 m2.
Ďalšie ponuky v širšom okolí Hrachovej ulice, v rámci Ružinova, zahŕňajú:
- 2-izbový byt na Rovníková ulica: Zvýšené prízemie/6 poschodového zatepleného panelového domu, výmera 53 m2 s lodžiou 5 m2.
- 3-izbový byt v obľúbenej lokalite: Zrekonštruovaný a zariadený byt bez provízie.
- 1-izbový byt na Haburskej ulici (Štrkovec): Priestrannejší byt s lodžiou a výhľadom na mesto.
- 2-izbový byt v projekte Eden Park (Prešovská ulica): Priestrannejší, svetlý byt s loggiou, celková výmera 62 m2.
- 1,5-izbový byt v Ružinove na Zimnej ul.: Zariadený byt s loggiou orientovanou na juh do parku.
- 2-izbový byt NOVOSTAVBA na Jégého ulica: Byt sa nachádza na 5. poschodí.
- 2-izbový byt v Ružinove na Andreja Mráza: Priestrannejší a moderne zrekonštruovaný byt s klimatizáciou.
- 3-izbový byt v novostavbe Rozeta: Moderný a priestranný, kompletne zariadený byt pri Štrkovci.
Tieto ponuky ukazujú na rozmanitosť bytového fondu v Ružinove, od starších zrekonštruovaných bytov v panelových domoch až po moderné novostavby s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou.
Vývoj a výzvy v Ružinove
Ružinov, ako jedna z najväčších bratislavských mestských častí, prechádza neustálym rozvojom. Okrem projektov na Hrachovej ulici sa v tejto oblasti realizujú aj ďalšie významné developerské projekty. Napríklad veľká štvrť Nuppu od developera YIT Slovakia mení niekdajší industriálny areál na polyfunkčnú zónu. V pláne je aj výstavba nového Spoločenského domu Prievoz na Kaštieľskej ulici a Polyfunkčného objektu Mierová s 50 bytmi a občianskou vybavenosťou.
Jednou z výziev pre ďalší rozvoj je aj využitie voľných, nezastavaných plôch, ktoré predstavujú potenciál pre novú bytovú výstavbu, najmä v susedstve dopravných komunikácií. Zároveň je dôležité reflektovať na existujúcu infraštruktúru a zabezpečiť dostatočnú občiansku vybavenosť a dopravnú obslužnosť pre rastúci počet obyvateľov. Hrachová ulica a jej okolie tak predstavujú dynamickú oblasť, ktorá sa postupne formuje a ponúka moderné bývanie v atraktívnej časti Bratislavy.
tags: #hrachova #ulica #novostavba