Tento článok sa zameriava na ponuku bývania v lokalite Ružinov, konkrétne na Záhradníckej ulici, s dôrazom na priestranný 2-izbový byt v novostavbe City House Ružinov. Poskytneme komplexný prehľad o byte, jeho dispozícii, vybavení, ako aj o výhodách lokality a súvisiacich finančných aspektoch.
Priestor a dispozícia bytu
Ponúkaný 2-izbový byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží osemposchodovej novostavby skolaudovanej v roku 2016. Celková výmera bytu je štedrých 74,26 m2, z čoho samotná obytná plocha predstavuje 59,98 m2. K bytu prislúcha aj priestranná terasa s výmerou 12,29 m2 a pivničná kobka s výmerou 1,99 m2, ktorá je situovaná na rovnakom poschodí ako byt, čo zabezpečuje pohodlný prístup.
Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a komfort. Vstupuje sa do vstupnej chodby, z ktorej sa ďalej vchádza do klimatizovanej obývacej izby. Tá je moderne prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, čím vytvára otvorený a vzdušný obytný priestor. Súčasťou bytu je aj samostatná spálňa vybavená šatníkom, čo ocení každý, kto potrebuje dostatok úložného priestoru. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a toaleta je samostatná, čo zvyšuje komfort bývania. Lákavým prvkom je možnosť vstupu na terasu z oboch obytných miestností, čo umožňuje vychutnávať si exteriér priamo z pohodlia domova. Orientácia bytu je na juh, čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Na oknách sú navyše nainštalované hliníkové elektrické žalúzie, ktoré poskytujú kontrolu nad svetlom a súkromím.
Vybavenie a možnosti
Byt sa predáva zariadený podľa dohody, čo znamená, že si budúci majiteľ môže prispôsobiť interiér podľa svojich predstáv. Táto flexibilita je v dnešnej dobe častým benefitom pri kúpe nehnuteľnosti. K bytu je možné zakúpiť aj vnútorné garážové parkovacie státie za cenu 25 000 €, čo je v rušnej mestskej lokalite ako Ružinov významnou výhodou. Je však dôležité zdôrazniť, že kúpa garážového státia nie je podmienkou pre kúpu samotného bytu.
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je moderná novostavba z roku 2016. Disponuje dvoma vchodmi s elektronickým bezpečnostným vrátnikom, čo prispieva k celkovej bezpečnosti a pohodliu obyvateľov. V bytovom dome sú k dispozícii dva výťahy, vrátane nákladného, a tiež kamerový systém, ktorý monitoruje spoločné priestory. V rámci bytového domu je zavedená optická sieť od spoločnosti 4ka, čo zabezpečuje rýchly a spoľahlivý internet.
Prehliadka 2-izbového bytu v Malých Krasňanoch
Lokalita a občianska vybavenosť
Lokalita Ružinov, konkrétne okolie Ružinovskej ulice na hranici častí Pošeň a Ostredky, je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú všetky potrebné služby - školy, škôlky, supermarkety ako LIDL, Billa a Kraj, ako aj Alza Box a lekáreň. Táto koncentrácia služieb výrazne uľahčuje každodenný život.
Dopravná dostupnosť je ďalším silným argumentom pre bývanie v tejto lokalite. Zastávky MHD sú v blízkom okolí, čo umožňuje rýchle spojenie do centra mesta, ako aj napojenie na diaľničný obchvat. Lákadlom je aj blízkosť veľkého parku Ostredky, ktorý poskytuje priestor na oddych, relaxáciu a športové aktivity v prírode. Medzi ďalšie bonusy lokality patria obľúbené podniky ako vinotéka Pereg a reštaurácia Miluron, ktoré dopĺňajú ponuku voľnočasových aktivít.
Finančné aspekty a právny servis
Cena bytu je stanovená na 229 000 €. Mesačné náklady na bývanie pre tri osoby sú relatívne nízke, konkrétne 163 € za energie a 33 € za elektrinu. Tieto náklady sú dôležitým faktorom pri zvažovaní kúpy nehnuteľnosti a v tomto prípade predstavujú priaznivú hodnotu vzhľadom na veľkosť a vybavenosť bytu.
Realitná kancelária, ktorá ponuku sprostredkovala, zabezpečuje kompletný právny servis. To zahŕňa vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, ako je zmluva o budúcej zmluve, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností, plnomocenstvá, dodatky k zmluvám a preberací protokol. Táto komplexná služba poskytuje kupujúcemu istotu a minimalizuje právne riziká spojené s kúpou nehnuteľnosti. Okrem toho je v prípade záujmu zabezpečený aj bezplatný kompletný hypotekárny servis, kde hypotekárny špecialista dojedná najvýhodnejšie podmienky pre klienta.
Porovnanie s inými ponukami
Pri zvažovaní kúpy 2-izbového bytu v Ružinove je užitočné porovnať si dostupné ponuky na trhu. V poskytnutých informáciách sa objavujú viaceré podobné byty, ktoré slúžia ako referenčný bod:
- MODERNÝ 2i byt, REKONŠTRUKCIA, NIVY, Trenčianska ulica: Cena 229 000 €, orientácia na východ do tichej časti, po kompletnej rekonštrukcii.
- PREDANÉ - PREDAJ, DOHNÁNYHO, RUŽINOV - 2 IZBOVÝ BYT: Úžitková plocha interiéru 65 m², pivnica 3,7 m², 1. NP/4.
- PREDANÉ - PREDAJ, RUŽOVÁ DOLINA, RUŽINOV - 2 IZBOVÝ BYT: Celková plocha 62,68 m² (vrátane pivnice 3,73 m²), zvýšené podlažie.
- PREDAJ, ZÁHRADNICKA, RUŽINOV - 2 IZBOVÝ BYT: Priestorový byt s možnosťou úpravy na 3-izbový.
- Predaj 2 izbového bytu, Prešovská ulica, Bratislava: Cena 330 000 €, 3. poschodie/8, v blízkosti jazera Štrkovec.
- Predaj 2 izbového bytu Ružinovská ulica, Bratislava: Cena 270 000 €, novostavba (kolaudácia 2014), 8/10 p., 63,55 m2 vrátane loggie 11 m2.
- 2-izb.byt TEHLA, BALKÓN, BA II. Ružinov, Ulica Planét: Cena 245 000 €, 52 m².
- ŠPIČKOVO KOMPLETNE ZARIADENÝ 2-izb. byt bez kompromisov: Cena 266 000 €, 70.92 m².
- 2-izb. byt, Čmelíkova, Ružinov: Cena 242 000 €, 63 m² + balkón, 2. p./7.
- 2-izb. byt, Zimná ul., Ružinov: Cena 222 000 €, 48 m² (lodžia 4,5 m², pivnica 1,26), kompletne zrekonštruovaný.
- Oáza ticha v centre mesta - 2-izb. byt s terasou, 47m2, Koceľova ul.: Cena 194 000 €.
- Nový 2i byt, LODŽIA, KLIMA, GARÁŽ, DOWNTOWN YARDS, Košická: Cena 345 000 €, 64 m².
- Novostavba 2,5-izb. bytu v NUPPU, garážové státie + vonkajšie státie: Cena 319 990 €, 53.74 m².
- Veľký 2-izb. byt na ul. Nezábudková, Ružinov pri OC Retro: Cena 270 000 €, 66 m².
- 2-izb. byt, Mlynské luhy, Ružinov: Cena 280 000 €, 61.5 m² s výhľadom.
- Veľký 2-izb. byt v tehlovom dome, Ružová dolina, Ružinov časť Nivy: Cena 254 000 €, 62 m².
Z porovnania vyplýva, že ponúkaný byt na Záhradníckej ulici s cenou 229 000 € spadá do strednej cenovej hladiny, avšak vyniká svojou veľkorysou výmerou (74,26 m2 vrátane terasy a pivnice), modernou novostavbou z roku 2016 a priestrannou terasou. Jeho poloha a vybavenosť ho robia atraktívnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v dobrej lokalite.
Výhody bývania v Ružinove
Ružinov je jednou z najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy, a to z viacerých dôvodov. Ponúka ideálnu kombináciu mestskej vybavenosti a možností na oddych v prírode. Parky ako Ostredky, Štrkovecké jazero či ďalšie zelené plochy poskytujú obyvateľom priestor na rekreáciu a šport. Zároveň je Ružinov dobre napojený na centrum mesta a dôležité dopravné uzly, čo je kľúčové pre ľudí dochádzajúcich do práce alebo cestujúcich mimo mesta. V posledných rokoch prešla táto mestská časť významným rozvojom, pričom pribudlo mnoho moderných bytových projektov, ako aj revitalizácia existujúcej infraštruktúry. Lokalita Záhradníckej ulice v Ružinove konkrétne spadá do časti Nivy, ktorá je charakteristická svojou dynamikou a dostupnosťou služieb. V blízkosti sa nachádzajú dôležité dopravné uzly ako Trnavské mýto, čo zvyšuje atraktivitu pre obyvateľov dochádzajúcich za prácou.
Záver
Ponúkaný 2-izbový byt na Záhradníckej ulici v Ružinove predstavuje atraktívnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné a priestranné bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Kombinácia veľkorysej výmery, priestrannej terasy, kvalitnej novostavby a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny. S podporou komplexného právneho a hypotekárneho servisu je proces kúpy maximálne zjednodušený a bezpečný.