Obľúbená rekreačná lokalita v bratislavskej časti Ružinove, známa pod názvom Štrkovec podľa štrkového jazera, sa v najbližších rokoch výrazne zmení. Postará sa o to na dlhých 18 rokov zamrznutý projekt rekonštrukcie hotela Junior, ktorý leží priamo na brehu vodnej plochy. Pred Vianocami minulého roka bratislavský magistrát vydal k upravenému projektu kladné stanovisko, upozornil na to portál Yimba.sk. Za projektom stojí známy podnikateľ Milan Fiľo, ktorý spoluvlastní napríklad papierne Mondi SCP v Ružomberku, SHP Harmanec, ale aj výrobcu mäsa Tauris.
Dlhá cesta k realizácii: Od veľkolepých plánov k realite
Prečo to trvalo tak dlho? Zjednodušene by sa dalo povedať, že developer mal väčšie plány ako mesto chcelo povoliť. Staršie plány boli veľkolepé v tom, že pri Štrkovci mali vyrásť tri naozaj veľké budovy. Napríklad nový hotel mal mať až 24 poschodí. Proti týmto plánom sa postavilo najmä vedenie Ružinova. Vtedajšiemu starostovi Ružinova Dušanovi Pekárovi sa nepáčila veľkosť projektu ani zbúranie celého hotela. Mestská časť dokonca vyhlásila v roku 2017 v lokalite Štrkovca stavebnú uzáveru, ktorá však nevstúpila do platnosti po protestoch developera. Proti veľkému hotelu bol aj magistrát Bratislavy. Mestu ani miestnej časti sa nepáčil ani zámer úplne zbúrať hotel Junior z roku 1982. Investor napokon po ďalších rokoch naťahovania s úradníkmi v Ružinove zo svojich pôvodných zámerov čiastočne ustúpil.
Pôvodný projekt, predložený na posúdenie súladu s Územným plánom pod názvom Polyfunkčný objekt Štrkovecké jazero, predpokladal asanáciu starého hotela s ohľadom na jeho „neefektívnu ekonomickú vyťažiteľnosť“. V zmysle dokumentácie by v západnej časti pozemku vznikol 24-podlažný hotel, východne od neho 14-podlažný bytový dom a na východnom okraji 12-podlažný apartmánový dom. Všetky objekty by disponovali jednopodlažným parterom s občianskou vybavenosťou. V rámci projektu bolo naplánovaných 66 bytov, 248 hotelových jednotiek a 334 parkovacích miest, z toho 71 by bolo určených pre návštevy. Všetky by boli v dvojpodlažnej podzemnej garáži. Komplex by bol umiestnený tak, aby umožnil pokračovanie promenády v jeho susedstve, doplnené o výsadbu a zeleň. Na úrovni prvého podzemného podlažia by bolo mólo a bazén. Architektonické riešenie spracovala kancelária A1 Architecture pod vedením známeho architekta Branislava Kaliského. Podľa dostupných vizualizácií by mali objekty mať súčasný výraz založený na veľkom rozsahu presklených plôch a priebežných balkónoch.
Napriek tomu, čo investor označil za ústupok - teda posunutie komplexu ďalej od vodnej plochy či revitalizáciu bezprostredného okolia - mesto sa s projektom v danej podobe nestotožnilo. Podľa Magistrátu mal návrh hotela nedostatky, ktoré nezodpovedajú štandardom na hotely - chýbala tu napríklad stravovacia časť. Okrem toho tvrdil, že prevádzka garni hotela a hotela nie je pre územie prínos, nakoľko už prevádzka pôvodného hotela Junior ukázala, že o tento typ služby nie je záujem. Za ďalšie nedostatky označuje hmotu komplexu, ktorá je považovaná za neakceptovateľnú, keďže ide o stabilizované územie, rovnako ako nekorektné označenie príslušných indexov. Výhrady má mesto aj k úpravám terénu, konkrétne k tvorbe vyvýšených častí, ktoré sa javia podľa neho ako neprimerané. Magistrát tak zhŕňa, že projektu nemohol udeliť kladné stanovisko. Od investora žiada splnenie náležitostí plánu aj žiadosti o udelenie stanoviska, doplnenie údajov a podkladov, ako aj úpravy dopravného riešenia.
Developer tak opäť narazil. Ak chce naozaj v území stavať a lepšie ho využiť, bude musieť predložiť upravený zámer s omnoho triezvejšou mierkou. Je na diskusiu, či sa to oplatí, dobrou správou preňho ale je, že mestská časť aj v tomto stanovisku potvrdzuje, že sa vie stotožniť s búraním pôvodného hotela.
Nová podoba projektu: Zmenšený rozsah a nové funkcie
Po novom má mať kancelárska budova v projekte pod názvom len 19 podlaží, bytový dom bude s 12 podlažiami a hotel s 10 podlažiami. Zo zmien vyplýva, že hotelových izieb v projekte ubudne. Kým pôvodný plán počítal s 248 izbami, napokon ich bude len 54. Bytový dom bude obsahovať 48 bytov rôznych veľkostí. Dôležitou požiadavkou mesta bolo, aby parter budov bol verejný, a aby sa dalo prechádzať okolo celého jazera bez zábran na súkromných pozemkoch. To by mal developer dodržať. „Mólo nad hladinou jazera bude verejne prístupné z exteriéru."
Komplex má ponúknuť kombináciu bývania, administratívy, hotela a služieb. Vzniknúť má mólo s bazénom nad vodnou hladinou, fitnesscentrum, obchody, reštaurácia aj kancelárske priestory. Administratívna budova bude mať v parteri služby, zvyšok bude tvorený kancelárskymi priestormi. V prípade bytového domu sa očakáva vznik pätice obchodných priestorov na prvom podlaží a ďalších dvoch na druhom. Zvyšok bude patriť bývaniu. Celkovo by tu malo byť umiestnených 48 bytov, z toho dva jednoizbové, 14 dvojizbových, 16 trojizbových a 16 štvorizbových. Hotelových izieb bude 54. Navrhovaných je 329 parkovacích miest, počíta sa aj s úpravami Drieňovej ulice vrátane lepšej infraštruktúry pre chodcov a cyklistov.
Mesto k takto upravenému projektu vydalo kladné stanovisko. Pripomienky malo len minimálne, žiadalo napríklad prepracovať konštrukčné riešenie móla nad hladinou Štrkovca. Mestská časť so zámerom súhlasí taktiež, pričom zdôrazňuje, že ide už o šieste riešenie prestavby územia. Investor tak môže konečne pokročiť v príprave zámeru. Projekt bude musieť prejsť posúdením vplyvov na životné prostredie a získať stavebný súhlas. K výstavbe tak pravdepodobne nepríde skôr ako v roku 2027.
Hotel Junior: Minulosť, súčasnosť a budúcnosť
Hotel Junior, známy ako Hotel Cestovnej kancelárie mládeže Sputnik, bol postavený v roku 1982 a jeho architektom bol Dušan Bystrický. Interiéry navrhli Ivan Slameň a Branislav Somora. Za socializmu bol spájaný s populárnou diskotékou, v 90-tych rokoch, už pod názvom hotel Junior, zas s činnosťou mafiánskych skupín. V súčasnosti je však firma spojená s Miloslavom Čurillom, predsedom predstavenstva Mondi SCP Ružomberok.
Napriek strate modernistickej stavby vznikne projekt, ktorý bude pomerne výrazný. Architektom je kancelária A1 Architecture pod vedením Branislava Kaliského. Prezentovaná bola súčasná architektúra, v určitých ohľadoch pripomínajúca rekreačné rezorty v prímorských krajinách. Určité prvky v rámci projektu vyzdvihuje aj mestská časť. Týka sa to najmä riešenia verejných priestorov (čo zahŕňa vznik nástupného námestia od Drieňovej alebo zelené úpravy), zachovanie priehľadov na štrkovisko alebo zriadenie bazéna. Od jeho prepojenia so susedným fitnesscentrom, resp. wellness centrom si sľubuje výrazné zlepšenie rekreačného potenciálu územia.
Štrkovec vznikol v čase budovania sídliska Ružinova, keď sa tu ťažil štrk na jeho výstavbu. Po jej dokončení sa premenil na rekreačný priestor s výhodnou polohou pre desiatky tisíc nových obyvateľov. V posledných rokoch badať snahy o zveľadenie lokality, v prípade severného brehu však dlhodobo narážali na prítomnosť nevyužívaného hotela Junior. Ako sa ale ukazuje, modernistická budova odíde čoskoro do minulosti.
Odozvy obyvateľov a širší kontext revitalizácie
Čo si o rušení hotela myslia Bratislavčania? Nájdu sa rôzne názory. Niektorí obyvatelia vyjadrujú obavy z nadmernej zástavby a straty zelenej oddychovej zóny. „Takže namiesto jednej budovy, hoci chátrajúcej, tam budú tri, ktoré zaberú veľkú časť zelenej a pokojnej oddychovej zóny,“ konštatuje miestny obyvateľ Branislav. Iní sa obávajú zníženia návštevnosti Štrkovca. „Jazero zmizne ako Rohlík, konečne bude miesto na poriadnu výstavbu,“ vraví sarkasticky iný obyvateľ.
Na druhej strane, nájdu sa aj takí, ktorým sa nová výstavba pozdáva. „Mne sa to veľmi páči,“ hovorí Martin. Niektorí sa čudujú, že hotel pôjde k zemi, keďže architektúra tohto typu zažíva „comeback“. „V civilizovanejšej krajine by to bolo zrekonštruované a používané ďalej ako dizajnový objekt, či už na ubytovanie, alebo kultúru, polyfunkciu,“ kritizuje búranie ďalšia obyvateľka. Časť Bratislavčanov spomína na hotel Junior ako na miesto spojené s mladosťou, športovými sústredeniami či aktívnym využívaním jeho terasy nad vodou.
Neďaleko hotela Junior, na Bajkalskej ulici sa nachádza projekt s názvom Bajkal, pri ktorom už mala Fiľova firma Real Estate Agency záväzné stanovisko mesta. Okrem toho Fiľovi patrí aj hotel Malina v lokalite Malinô Brdo vo Veľkej Fatre. Fiľo je aktívny v realitnom biznise aj v českom hlavnom meste. V historickom centre Prahy mu patrí historická budova Divadla Hybernia ako aj susedný kláštor na Námestí Republiky. Pred pár rokmi pristaval podľa k divadlu kancelárske priestory.
Nezabúda sa ani na širší kontext revitalizácie okolia. Veľkou premenou má prejsť Areál hier Radosť, kde sa dnes nachádza asi najväčšie detské ihrisko v Bratislave. V súčasnosti je už do istej miery zastarané, preto ho čaká veľká prestavba, založená na výsledkoch architektonickej súťaže. Podľa Ružinova tak vznikne omnoho príťažlivejšia rekreačná lokalita. Definuje ju ako „absolútne unikátny oddychový a voľnočasový priestor celomestského významu“. Hoci o absolútnej unikátnosti možno debatovať, faktom je, že sa kvalita prostredia výrazne zvýši. Lokalitu, kde sú viditeľné prvé náznaky zlepšení, ale aj veľký investičný dlh, čakajú skutočne výrazné zmeny. Bratislava tak získa ďalšie zrevitalizované a príjemné miesto na trávenie voľného času. V ideálnom prípade by mohlo byť realitou do konca tohto desaťročia.
Štrkovec je mimoriadne hodnotným prvkom v prostredí Ružinova i mesta samotného. Obyvatelia a návštevníci majú v prostredí veľkej obytnej štvrte vytvorený veľký rekreačný areál, kde sa dá tráviť voľný čas športovými aktivitami aj oddychom. Prirodzene, tento scenár musí byť pre súkromného investora návratný, takže nutnou obeťou môže byť zánik pôvodnej budovy. Určitými hodnotami nepochybne disponuje, najmä v interiéri, tie ale nie sú také vysoké, aby mali umŕtvovať celú severnú stranu tohto areálu. Prostredie Štrkovca sa má každopádne skvalitniť aj vďaka zásahom samosprávy. Na jeho západnej strane má prejsť veľkou revitalizáciou Areál hier Radosť, pričom nová podoba detského ihriska bude výsledkom architektonickej súťaže. Štrkovec tak smeruje k zmenám.
tags: #hotel #junior #rekonstrukcia