Ponúkame na predaj vo výstavbe dvojpodlažný rodinný dom s pozemkom a podielom na prístupovej ceste v obci Sady nad Torysou, v časti Byster. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné vidiecke bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do mesta. Dom je v štádiu hrubej stavby, čo umožňuje budúcim majiteľom dokončiť ho podľa vlastných predstáv a vkusu.
Dispozičné riešenie a rozloženie priestoru
Rodinný dom má zastavanú plochu 77m² a celková výmera pozemku vrátane zastavanej plochy je 461m². K domu navyše patrí pivnica. Orientácia okien domu je na východ, juh a západ, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.
Prvé podlažie je navrhnuté s dôrazom na dennú prevádzku a spoločenské aktivity. Po vstupe do priestrannej vstupnej chodby sa po pravej strane nachádza technická miestnosť a hneď vedľa nej kúpeľňa. Za nimi vedú schody na druhé podlažie. Vstupná chodba plynule prechádza do otvoreného priestoru, ktorý zahŕňa spoločenskú (obývaciu) miestnosť s jedálenským kútom a kuchyňou. V rámci tohto multifunkčného priestoru je situovaná aj pracovňa, ktorá môže slúžiť na prácu z domu alebo ako ďalší úložný priestor.
Druhé podlažie je určené pre oddychovú zónu. Nachádza sa tu jedna spálňa s balkónom, ďalšia izba taktiež s balkónom a tretia izba bez balkóna. Na tomto podlaží je taktiež situovaná druhá kúpeľňa.
Technické aspekty a stav nehnuteľnosti
Dom je v štádiu hrubej stavby, čo znamená, že základné konštrukcie sú už hotové. Železobetónová doska je čiastočne podpivničená, čo poskytuje dodatočný priestor na skladovanie alebo technické zázemie. Dom je vymurovaný z kvalitných pálených tehál (Porotherm) s hrúbkou obvodových stien 300mm, čo zaručuje dobré tepelno-izolačné vlastnosti. Strop je taktiež železobetónový, čo prispieva k celkovej robustnosti stavby. Strešná krytina je z plechu a typ strechy je sedlová. Stavba je momentálne uzavretá oknami a dvermi, čím je chránená pred poveternostnými vplyvmi.
Do domu je privedená elektrická sieť. Vstup na pozemok k domu je zabezpečený elektrickou posuvnou bránou, ktorá zvyšuje komfort a bezpečnosť. Pozemok je oplotený moderným betónovým materiálom, ktorý pôsobí esteticky a zároveň poskytuje súkromie. Prípojka na vodu sa nachádza pri pozemku, čo uľahčuje jej napojenie. Prístup k domu je zabezpečený cez spoločnú prístupovú cestu s jedným susedom.
Využitie pozemku je rozdelené na dve hlavné časti: 140m² plochy za domom, od terasy k hranici pozemku suseda, ktorá je ideálna na vytvorenie záhrady a terasy. Ďalších 244m² plochy sa nachádza pred hlavným vchodom do domu.
Výhody lokality a okolia
Obec Sady nad Torysou, konkrétne jej časť Byster, je charakterizovaná ako tichá a pokojná lokalita s menším množstvom áut, keďže sa nachádza mimo hlavného ťahu cesty. Okolie ponúka bohatú prírodu, lúky a lesy, čo je ideálne pre milovníkov turistiky, cyklistiky a relaxácie v prírode.
Jednou z kľúčových výhod je blízkosť Košíc, vzdialených iba 5 minút autom. V susednej dedine Košické Oľšany, približne kilometer od Bysteru, sa nachádza vjazd na novo zriadený obchvat (smer Šaca, Prešov…). Vďaka tomuto obchvatu sa možno efektívne vyhnúť dopravným kolónam v meste, čo výrazne skracuje dochádzkový čas do Košíc. Maklér zdôrazňuje, že v centre mesta môžete byť skôr, ako keby ste cestovali z niektorých častí Košíc, napríklad z Ťahanoviec.
Ďalšou významnou výhodou je možnosť dokončiť dom podla vlastných predstáv. Toto nadštandardné riešenie umožňuje budúcim majiteľom personalizovať si svoje bývanie do posledného detailu, od výberu podláh a obkladov až po finálne úpravy interiéru.
Občianska vybavenosť a služby
V obci Sady nad Torysou (v časti Byster, alebo v jej blízkom okolí) je dostupná základná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu materská škôlka, lekáreň, potraviny Milk Agro, Obecný úrad, pošta, detské ihrisko a tiež gastronomické prevádzky ako pizzeria Byster a Deli Bistro (ponúkajúce zmrzlinu, pizzu, kebab a hamburger priamo pri obecnom úrade).
V neďalekej obci Košická Polianka, vzdialenej od Košíc len cca 10 km, sa nachádza kompletnejšia občianska vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, futbalového ihriska a spoločenských priestorov ako Bowling Pub - Pizzeria. Obec Košická Polianka je známa aj organizovaním rôznych kultúrnych a spoločenských akcií.
Potenciál pre rodiny a podnikanie
Rodinný dom je ideálny pre rodinu s deťmi vďaka svojej priestrannosti a priľahlým dvorom, ktorý môžete využiť podľa vlastných predstáv. Možnosť dokončiť dom podľa individuálnych požiadaviek robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku pre široké spektrum záujemcov. Maklér zdôrazňuje, že dom vďaka svojim dispozíciám umožňuje kombináciu bývania a podnikania, čo otvára ďalšie možnosti využitia.
V súvislosti s rodinným domom v Košickej Polianke, vzdialenej od Košíc len cca 10 km, sa spomína možnosť rekonštrukcie, ktorá zahŕňala nové rozvody elektriny, plynu, vody a odpadov, nové stierky v celom dome, plastové okná a vyliata nivelizačná hmota pred osadením podláh a dlažieb. Dom je napojený na vlastnú studňu, s možnosťou napojiť sa aj na obecný vodovod, elektrinu, plyn a žumpu (s perspektívou dobudovania kanalizácie v obci). Materiál stavby je tehla/kváder a strecha je sedlová - plechová. Tento dom navyše disponuje samostatne stojacou hospodárskou budovou, ktorej súčasťou je garáž s montážnou jamou, ako aj letnou kuchynkou, skladom a menším gazdovstvom, na slnečnom pozemku o celkovej rozlohe 2146 m².
Ďalšia ponuka rodinného domu v obci Košická Polianka sa týka priestranného 2-podlažného domu s rovinatým pozemkom o rozlohe 700 m². Tento dom má na prízemí predsieň, priestrannú obývaciu izbu s krbom prepojenú s kuchyňou a východom na terasu, menšiu izbu, kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC, technickú miestnosť a predprípravu na saunu. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, chodba s veľkou vstavanou skriňou a kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.
Tieto rôzne ponuky a opisy ilustrujú rozmanitosť možností bývania v regióne blízko Košíc, pričom každá nehnuteľnosť ponúka jedinečné výhody a potenciál pre budúcich majiteľov. Základnou myšlienkou pri všetkých týchto ponukách je možnosť prispôsobiť si bývanie vlastným predstavám a zároveň si užívať pokoj vidieka s výbornou dostupnosťou do mesta.