Vlastníctvo nehnuteľnosti na Slovensku je úzko spojené s procesmi vedenými v katastri nehnuteľností. Každá zmena v súvislosti s vlastníckymi právami k nehnuteľnostiam - či už ide o kúpu, predaj, darovanie, dedenie, alebo zriadenie vecného bremena či záložného práva - si vyžaduje podanie návrhu na vklad do katastra. Tento proces je spojený so správnymi poplatkami, ktoré sú regulované zákonom č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. V poslednom období prešiel tento zákon viacerými novelizáciami, pričom jedna z významných zmien vstúpila do účinnosti od 1. apríla 2024, ktorá mení výšku niektorých správnych poplatkov.
Základné informácie o správnych poplatkoch na katastri
Poplatky na úseku katastra nehnuteľností sú primárne upravené v položkách 10 a 11 zákona o správnych poplatkoch. Všeobecne platí, že poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je vo výške 100 eur. Tieto poplatky určené v sadzobníku pevnou sumou sa platia bez výzvy a sú splatné pri podaní, ktoré smeruje k vykonaniu úkonu alebo k uskutočneniu konania, ak pri jednotlivých položkách sadzobníka nie je ustanovené inak. Podaním zároveň vzniká poplatková povinnosť.
Zmeny v poplatkoch od 1. apríla 2024
S účinnosťou od 1. apríla 2024 vstúpila do platnosti novela zákona č. 145/1995 Z. z., ktorá priniesla zmeny vo výške správnych poplatkov. Dôležité je poznamenať, že parlament sa zaoberá ďalšou novelou zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, čo naznačuje neustály vývoj v tejto oblasti.
Zrýchlené konanie a jeho poplatky
Katastrálny úrad môže rozhodnúť o návrhu na vklad aj v zrýchlenej lehote, ak o to navrhovateľ požiada. V prípade žiadosti o urýchlené rozhodnutie o vklade do 15 dní od doručenia návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur. Je dôležité si uvedomiť, že príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie prerušilo, lehota na rozhodnutie prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania. V prípade, že sa konanie zastavilo alebo bol návrh na vklad zamietnutý, poplatok sa nevracia.
Zníženie poplatku pri predchádzajúcom oznámení
Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 eur, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa § 30 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. Toto oznámenie o návrhu na vklad možno vyplniť v elektronickej podobe ešte pred podaním samotného návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Toto ustanovenie bolo pôvodne spojené s položkami 14 až 17 sadzobníka, avšak v kontexte aktuálnych informácií je potrebné overiť jeho aplikáciu na všetky relevantné položky.
Poplatky za rôzne úkony na katastri
Okrem poplatku za návrh na vklad existujú aj ďalšie poplatky spojené s úkonmi na katastri. Medzi ne patria:
- Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností: Za každých aj začatých 20 parciel, stavieb, bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu je poplatok 20 eur.
- Vydanie údajov o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách: Poplatok je 20 eur za každých aj začatých 20 parciel v rámci jedného katastrálneho územia.
- Vydanie písomnej identifikácie parciel: Za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel v rámci jedného katastrálneho územia sa účtuje poplatok 20 eur.
- Vydanie kópie z katastrálnej mapy: Za každú kópiu formátu A3, A4 je poplatok 12 eur.
- Vydanie kópie originálu listu vlastníctva: Za každých aj začatých 20 parciel, stavieb, bytov alebo nebytových priestorov je poplatok 12 eur.
- Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu verejných listín: Poplatok je 5 eur.
- Vydanie grafickej identifikácie parciel: Za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy na informatívne účely je poplatok 22 eur.
- Poskytnutie katastrálneho operátu na nahliadnutie: Za každých aj začatých 20 parciel, stavieb, bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia je poplatok 5 eur.
- Poskytnutie informácií zo súboru popisných informácií a geodetických informácií: Na vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu v rámci jedného katastrálneho územia je poplatok 25 eur.
- Poskytnutie informácií z katastrálneho operátu pre likvidáciu spoločností, dražby, bankové subjekty: V rámci jedného katastrálneho územia je poplatok 10 eur.
- Overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu: Vrátane poskytnutých informácií je poplatok 40 eur.
- Overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu: Poplatok je 10 eur.
- Vydanie kópie geometrického plánu: Za každých aj začatých päť strán formátu A4 je poplatok 12 eur.
Je dôležité poznamenať, že niektoré z uvedených položiek (napr. 12, 3) odkazujú na konkrétne verzie alebo znenia sadzobníka, ktoré sa môžu meniť v závislosti od legislatívnych úprav.
Oslobodenie od poplatkov
Zákon o správnych poplatkoch tiež definuje subjekty a situácie, ktoré sú od poplatkov oslobodené. Medzi ne patria:
- Obce a vyššie územné celky: Ak žiadajú o vykonanie úkonov na účely usporiadania vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti.
- Slovenská správa ciest a Národná diaľničná spoločnosť, a. s.: Ak žiadajú o vykonanie úkonov na účely usporiadania vlastníckych práv k pozemkom pod diaľnicami a cestami prvej triedy.
- Orgány štátnej správy a ich organizácie: Na účely vyhotovenia dokumentácie ochrany prírody a krajiny, zápisu osobitne chránených častí prírody a krajiny do katastra, alebo výkonu štátneho dozoru v oblasti ochrany prírody a prevencie šírenia inváznych druhov.
- Orgány verejnej moci: Na účely výkonu verejnej moci elektronicky.
- Ministerstvá: V súvislosti so zriadením záložnej zmluvy alebo vydaním rozhodnutia o zriadení záložného práva podľa zákona o environmentálnej záťaži.
- Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu: V súvislosti s konaním o pozemkových úpravách.
- Úkony spojené s realizovaním prieskumu a výskumu osobitne chránených častí prírody: Pre potreby ochrany prírody, pozemkové úpravy, vyhotovenie programov starostlivosti o lesy, zápis zmeny hraníc zastavaného územia obce.
- Úkony potrebné na účely konania o dedičstve a na účely ochrany národných kultúrnych pamiatok.
- Opravné úkony: Ak došlo k zrejmým chybám, ktoré zavinil správny orgán.
Dôležité poznámky k procesu podania návrhu
- Elektronické podanie: Pred podaním návrhu na vklad v elektronickej alebo listinnej podobe môže účastník konania vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe. Všetky prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak sú prílohy v písomnej forme, musia byť transformované do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
- Postavenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu. Fyzická osoba uvádza svoje identifikačné údaje, vrátane rodného čísla (alebo iného identifikačného čísla pre cudzincov) a adresy. Právnická osoba uvádza obchodné meno, IČO a sídlo.
- Adresát návrhu: Návrh sa adresuje okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
- Predmet návrhu: Tým je vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
- Označenie právneho úkonu: Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu (napr. kúpna, darovacia zmluva).
- Označenie nehnuteľnosti: Podrobné údaje o nehnuteľnosti.
- Vkladová listina: Dokument potvrdzujúci právo k nehnuteľnosti, alebo geometrický plán v prípade vecného bremena, zlučovania či delenia pozemku.
- Lehota na rozhodnutie: Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak sú nedostatky, konanie sa preruší.
- Poplatok za viacero právnych úkonov: Ak sú predmetom návrhu právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne.
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Prístup k informáciám z katastra
Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností na internetovej adrese www.katasterportal.sk zdarma. Pre informácie a úkony, ktoré nie sú zahrnuté v službách zdarma, je potrebné komunikovať so správou katastra osobne alebo elektronicky. Poskytnutie údajov z katastra nehnuteľností podľa písmena a) zahŕňa aj poskytnutie údajov pre nájomné vzťahy podľa osobitného predpisu.
Zodpovednosť za poplatky
V kontexte predaja alebo kúpy nehnuteľnosti, otázka kto platí poplatky za návrh na vklad do katastra alebo za overenie podpisov (predávajúci, kupujúci, realitka) je predmetom dohody medzi zmluvnými stranami. Realitné kancelárie zvyčajne pri prvom kontakte s klientom podrobne vysvetľujú, čo ich služby zahŕňajú.
Záverom
Proces vkladu do katastra nehnuteľností a s ním spojené správne poplatky sú dôležitou súčasťou transakcií s nehnuteľnosťami. Legislatíva v tejto oblasti sa neustále vyvíja, a preto je nevyhnutné sledovať aktuálne znenia zákonov a sadzobníkov poplatkov. V prípade akýchkoľvek nejasností alebo otázok, je vždy vhodné obrátiť sa na odbornú pomoc alebo priamo na príslušný katastrálny odbor.
V súčasnosti je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona, ktorá má priniesť aj úpravu procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra a možnosť podávania návrhov prostredníctvom osobitného portálu Úradu geodézie, kartografie a katastra. Tieto zmeny by mohli v budúcnosti zjednodušiť a zefektívniť celý proces.