Exekútorská Dražba: Podrobný Pohľad na Proces s JUDr. Jozefom Blaškom v Michalovciach

Exekúcie a dražby predstavujú citlivú oblasť, ktorá sa dotýka mnohých jednotlivcov na Slovensku. V rámci tohto komplexného procesu zohrávajú kľúčovú úlohu súdni exekútori, ktorí sú poverení vymáhaním súdnych a iných rozhodnutí. Jedným z nich je JUDr. Jozef Blaško, súdny exekútor so sídlom v Michalovciach, ktorého činnosť v oblasti dražieb nehnuteľností si v tomto článku podrobnejšie rozoberieme. Zameriame sa na konkrétny prípad, proces dražby, ako aj na faktory, ktoré ovplyvňujú jeho priebeh a výsledok.

Úvod do Sväta Exekúcií a Dražieb

Exekúcia je legislatívny proces, ktorý sa spúšťa v prípade, ak dlžník nesplní svoje záväzky voči veriteľovi dobrovoľne. Veriteľ následne podá návrh na vykonanie exekúcie, ktorá sa môže realizovať rôznymi spôsobmi. Jednou z najčastejších a najefektívnejších metód, ako veriteľ môže dosiahnuť uspokojenie svojej pohľadávky, je nútený predaj majetku dlžníka. V prípade nehnuteľností sa tento proces uskutočňuje formou verejnej dražby. Cieľom dražby je dosiahnuť čo najvyššiu predajnú cenu, ktorá by pokryla dlžnú sumu a súvisiace trovy exekúcie.

JUDr. Jozef Blaško: Súdny Exekútor a Jeho Pôsobnosť v Michalovciach

JUDr. Jozef Blaško pôsobí ako súdny exekútor so sídlom v Michalovciach, v Košickom kraji. Jeho exekútorský úrad je zodpovedný za vykonávanie exekúcií na základe poverenia súdu. To znamená, že ak dlžník, ktorý má majetok v Michalovciach alebo v ich blízkom okolí, neplní svoje finančné záväzky, JUDr. Blaško môže byť poverený k realizácii exekučných úkonov, vrátane predaja nehnuteľností prostredníctvom dražby. Jeho úrad sídli na ulici kpt. Nálepku číslo 8, s poštovým smerovacím číslom 07101.

Konkrétny Prípad: Dražba Pozemku v Zemplínskych Kopčanoch

V rámci činnosti exekútorského úradu JUDr. Jozefa Blaška sa vyskytol prípad dražby nehnuteľnosti, ktorá je bližšie špecifikovaná v oznámení o dražbe. Ide o exekúciu s číslom 5Ex 361/2023, ktorá je naplánovaná na 8. decembra 2025. Predmetom tejto dražby je pozemok nachádzajúci sa v obci Zemplínske Kopčany, okres Michalovce, v Košickom kraji.

Detaily Nehnuteľnosti:

• Katastrálne územie: Zemplínske Kopčany
• Číslo listu vlastníctva: 20
• Typ parcely: Parcela registra "C"
• Číslo parcely: 61/1
• Výmera: 680 m²
• Druh pozemku: Záhrada

Popis Pozemku:

Predmetný pozemok parc. C KN č. 61/1 sa nachádza v zastavanom území obce Zemplínske Kopčany. Je charakterizovaný ako rovinatý. Dôležitým aspektom, ktorý môže ovplyvniť jeho hodnotu a atraktivitu pre potenciálnych záujemcov, je skutočnosť, že pozemok je bez priameho prístupu z miestnej komunikácie. Tento fakt si vyžaduje dodatočné posúdenie z hľadiska možností prístupu a využitia.

Vlastník Nehnuteľnosti:

Podľa dostupných informácií je spoluvlastníčkou pozemku Zuzana Hoľanová, s podielom 1/2. Jej trvalý pobyt je evidovaný v obci Zemplínske Kopčany č. 51.

Proces Dražby: Od Zábezpeky po Udelenie Príklepu

Proces dražby nehnuteľností je dôsledne regulovaný Exekučným poriadkom a súvisiacimi právnymi predpismi. Každý krok je definovaný tak, aby zabezpečil transparentnosť a spravodlivosť pre všetky zúčastnené strany.

Zábezpeka na Účasť v Dražbe:

Pre účasť na dražbe je potrebné zložiť zábezpeku vo výške 182,50 EUR. Táto zábezpeka slúži ako garancia seriózneho záujmu uchádzača o kúpu nehnuteľnosti.

• Spôsob zloženia: Zábezpeku je možné zložiť buď v hotovosti do pokladne súdneho exekútora, alebo bankovým prevodom na účet exekútora.
• Číslo účtu: SK8256000000004346960007
• Adresa na zloženie: Kpt. Nálepku č. 8, Michalovce
• Lehota na zloženie: Zábezpeka musí byť zložená najneskôr dva dni pred termínom konania dražby.
• Doklad o zložení: Ako doklad o zložení zábezpeky slúži pokladničný doklad alebo výpis z bankového účtu.

Vrátenie Zábezpeky:

Zábezpeka sa vracia záujemcom o kúpu, ktorí neboli úspešní (teda neboli vydražiteľmi).

• Spôsob vrátenia: Vrátenie prebieha formou bankového prevodu.
• Lehota na vrátenie: Zábezpeka musí byť vrátená do troch dní od skončenia dražby.

Najnižšie Podanie a Spôsob Zaplatenia:

Najnižšie podanie, teda vyvolávacia cena, bola stanovená na 365,00 EUR podľa § 142 ods. 2 Exekučného poriadku.

• Spôsob zaplatenia: Najvyššie podanie je možné uhradiť v hotovosti.
• Lehota na zaplatenie: Celú sumu najvyššieho podania je potrebné uhradiť do jedného mesiaca od konania dražby.

Závady a Prechod Práv a Povinností

Pri dražbách je dôležité porozumieť aj otázke závad a prechodu práv a povinností na vydražiteľa.

• Závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie: V tomto konkrétnom prípade nie sú žiadne takéto závady špecifikované. To znamená, že vydražiteľ preberá nehnuteľnosť v stave, v akom sa nachádza, bez dodatočných finančných nárokov vyplývajúcich zo špecifických závad.
• Prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti: Rovnako aj v tomto aspekte nie sú uvedené žiadne špecifické závady alebo úžitky, ktoré by prechádzali na vydražiteľa inak ako štandardným spôsobom nadobudnutia vlastníctva.

Odovzdanie Vydraženej Nehnuteľnosti

Po úspešnom absolvovaní dražby a udelení príklepu novému vlastníkovi, proces prechodu držby nie je automatický.

• Ujatie sa držby: Vydražiteľ sa môže ujať držby vydraženej veci po udelení príklepu.
• Povinnosť upovedomiť exekútora: O prevzatí držby je však vydražiteľ povinný upovedomiť exekútora. Tento krok je dôležitý pre formálne ukončenie exekučného konania vo vzťahu k predmetnej nehnuteľnosti.

Faktory Ovplyvňujúce Priebeh a Výsledok Dražby

Priebeh a výsledok každej dražby je ovplyvnený komplexom faktorov, ktoré môžu mať vplyv na záujem účastníkov a konečnú predajnú cenu.

• Atraktivita nehnuteľnosti: Lokalita, stav, dispozícia a potenciálny rozvojový potenciál nehnuteľnosti sú kľúčové. V prípade pozemku v Zemplínskych Kopčanoch, jeho umiestnenie v zastavanom území je pozitívnym faktorom, avšak absence priameho prístupu z miestnej komunikácie môže byť limitujúcim prvkom.
• Vyvolávacia cena: Stanovená najnižšia cena, za ktorú sa dražba začína, hrá významnú rolu. Nižšia vyvolávacia cena môže prilákať viac záujemcov, ale zároveň môže viesť k nižšej konečnej cene.
• Počet záujemcov: Prirodzene, čím viac potenciálnych kupcov sa o nehnuteľnosť zaujíma, tým vyššia je pravdepodobnosť, že cenové ponuky budú rásť a výsledná cena bude vyššia.
• Ťarchy na nehnuteľnosti: Hoci v tomto konkrétnom prípade nie sú explicitne uvedené žiadne závady, ktoré by musel vydražiteľ prevziať, všeobecne platí, že existujúce záložné práva, exekúcie a iné obmedzenia môžu znížiť atraktivitu nehnuteľnosti a tým aj jej predajnú cenu.
• Ekonomická situácia: Celková ekonomická klíma v krajine a regióne má tiež vplyv na trh s nehnuteľnosťami. V obdobiach ekonomického rastu býva dopyt po nehnuteľnostiach vyšší.

Širšie Kontexty: Geografická Poloha a Ekologická Stabilita

Hoci sa tento článok primárne zameriava na exekučnú dražbu v Zemplínskych Kopčanoch, je dôležité spomenúť, že geografická poloha a ekologická stabilita môžu významne ovplyvniť hodnotu nehnuteľností a tým aj záujem o ne. Informácie o obciach ako Jabloň, Rokytov pri Humennom či Slovenské Krivé, ktoré boli spomenuté v poskytnutých dátach, poukazujú na tieto súvislosti.

• Jabloň: Obec je charakterizovaná ako ležiaca v teplej klimatickej oblasti s nadštandardným počtom slnečných dní, čo môže byť atraktívne pre bývanie.
• Rokytov pri Humennom: Nadmorská výška a mierne zvlnený terén naznačujú určité charakteristiky krajiny, ktoré môžu ovplyvniť využitie pozemkov.
• Ekologická stabilita: Viaceré obce, vrátane Slovenského Krivého, Rokytova pri Humennom a Jablone, vykazujú nadpriemerný koeficient ekologickej stability. To znamená, že sa nachádzajú v prostredí s menším antropogénnym zaťažením a vyššou prirodzenou odolnosťou, čo môže byť pre niektorých záujemcov dôležitým faktorom.

Tieto širšie environmentálne a geografické faktory, hoci nie sú priamo relevantné pre technické aspekty exekučnej dražby, môžu nepriamo ovplyvniť vnímanú hodnotu nehnuteľnosti a jej atraktivitu na trhu, a teda aj výsledok dražby.

Vplyv Ťárch a Poznámok na Listoch Vlastníctva

Ťarchy a poznámky evidované na listoch vlastníctva (LV) sú jedným z najdôležitejších aspektov, ktoré ovplyvňujú predaj nehnuteľnosti v exekúcii. Tieto zápisy informujú o právnych obmedzeniach a iných skutočnostiach, ktoré sa k danej nehnuteľnosti viažu.

• Exekučné ohlásenia: Záznamy o exekučných príkazoch na zriadenie exekučného záložného práva informujú o tom, že nehnuteľnosť je zaťažená dlhom a že veriteľ si prostredníctvom exekútora vymáha svoje práva. Tieto záložné práva obmedzujú vlastnícke práva a často znižujú trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
• Upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie: Tieto dokumenty oficiálne oznamujú, že nehnuteľnosť bude predaná v dražbe v rámci exekučného konania.
• Oznámenia o dražbe: Predstavujú oficiálne zverejnenie informácií o konkrétnej dražbe, vrátane dátumu, času, miesta a podmienok.
• Oznámenia o opakovanej dražbe: Ak je oznámenie o dražbe zverejnené opakovane, naznačuje to, že predchádzajúce dražby sa neuskutočnili alebo boli neúspešné (napr. kvôli nedostatku záujemcov alebo nedostatočným ponukám). To môže naznačovať, že trh nehnuteľnosť vníma ako menej atraktívnu alebo že sú s ňou spojené špecifické problémy.

Príklad z Praxe: Dražba Rodinného Domu v Choči

Pre lepšie pochopenie komplexnosti exekučných dražieb, poskytnuté informácie obsahujú aj detailný popis dražby rodinného domu so súpisným číslom 215 v obci Choča, okres Zlaté Moravce. Tento príklad ilustruje viaceré aspekty, ktoré sa môžu pri dražbách vyskytnúť.

Kľúčové Informácie o Dražbe v Choči:

• Predmet dražby: Rodinný dom so súpisným číslom 215 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“.
• Lokalita: Dom sa nachádza na okraji obce Choča, v susedstve bývalého poľnohospodárskeho družstva. Lokalita môže mať vplyv na cenu a atraktivitu.
• Stav nehnuteľnosti: Dom je čiastočne podpivničený s prízemím. V roku 2013 prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá však nebola dokončená. Nedokončená rekonštrukcia znamená dodatočné náklady a prácu pre nového vlastníka.
• Ťarchy: Na nehnuteľnosti viazlo viacero záložných práv a exekučných príkazov, čo potvrdzuje komplexnú situáciu dlhov.
• Znalecký posudok: Cena predmetu opakovanej dražby bola stanovená na základe znaleckého posudku č. 64/2019 z mája 2019. Hodnota nehnuteľnosti sa môže časom meniť.
• Konkurzné konanie: Predmet dražby podliehal konkurznému konaniu vedenému na majetok úpadcu Františka Drgoňu. Konkurzné konanie je špecifický proces, ktorý má svoje vlastné pravidlá a môže ovplyvniť priebeh dražby.
• Občianska vybavenosť obce: Obec Choča disponuje základnou občianskou vybavenosťou ako obecný úrad, kultúrny dom a obchod s potravinami, čo sú faktory ovplyvňujúce kvalitu života v danej lokalite.

Tento podrobný príklad z Choče demonštruje, že exekúcie a dražby sú často spojené s komplexnými právnymi a finančnými situáciami. Pochopenie všetkých týchto aspektov je kľúčové pre každého, kto sa zaujíma o kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom dražby.

tags: #exekutor #blazko #drazba