Energetický certifikát predstavuje zásadný dokument v procese kolaudácie novostavby či významne obnovenej budovy. Je to oficiálny doklad, ktorý preukazuje kvalitatívne energetické vlastnosti domu a je nevyhnutnou súčasťou žiadosti o kolaudačné rozhodnutie. Bez neho stavebný úrad nemôže stavbu skolaudovať. Jeho včasné a správne zabezpečenie môže celý proces výrazne zjednodušiť a predísť tak zbytočným komplikáciám a časovým prieťahom.
Ako sa vypočíta energetická hospodárnosť domu
Základom energetickej certifikácie je výpočet energetickej hospodárnosti budovy. Tento výpočet udáva množstvo energie potrebnej na splnenie všetkých energetických potrieb súvisiacich s normalizovaným užívaním domu. Výška spotreby tejto energie sa odvíja od mnohých faktorov, ako sú potreby na kúrenie, prípravu teplej vody, vetranie, chladenie a osvetlenie. Výsledná ročná potreba energie sa vyjadruje v číselných ukazovateľoch celkovej potreby energie v dome, a to v jednotkách kWh/m² a tiež ako primárna energia.
Pre novostavbu sa celková potreba energie vypočíta už vo fáze projektovej dokumentácie, konkrétne pre stavebné povolenie. Tento výpočet je zároveň nevyhnutný na zaradenie domu podľa jeho energetických vlastností do tzv. kategorizácie budov. Na základe výsledkov tohto výpočtu je potom dom zaradený na energetickom certifikáte do jednej zo siedmich kategórií, od energetickej triedy A až po G. V súčasnosti platí, že kým do 31. decembra 2020 stačilo, ak novostavba zodpovedala požiadavkám energetickej triedy A1, od 1. januára 2021 musí novostavba spĺňať prísnejšie nároky na energetickú triedu A0. Táto smernica Európskej únie kládla dôraz na dosiahnutie nízkoenergetickej úrovne, kde základnou požiadavkou na dosiahnutie tejto úrovne je množstvo dodaného tepla na vykurovanie maximálne 50 kWh/m² úžitkovej plochy za rok.
Energetický certifikát kategorizuje budovu z hľadiska základných úžitkových parametrov a energetickej účinnosti. Čím je budova menej energeticky náročná, tým vyššiu kategóriu dosahuje. Budovy s najmenšou spotrebou energie sa spravidla nachádzajú v triede B - nízkoenergetické domy, prípadne v triede A - pasívne domy. Trieda G je potom určená pre mimoriadne nehospodárne budovy s vysokou spotrebou energie.
Kedy je potrebný energetický certifikát
Energetický certifikát je jedným z kľúčových dokumentov, ktoré je potrebné predložiť ku kolaudačnému konaniu. Podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov v znení neskorších predpisov sa však zákonná povinnosť vlastniť energetický certifikát v súčasnosti netýka len novostavieb. Vzťahuje sa už aj na majiteľov nehnuteľností určených na predaj alebo prenájom a na budovy, ktoré prešli významnou obnovou.
Platnosť energetického certifikátu je maximálne 10 rokov. Vlastník budovy je povinný ho uchovávať po celý čas jeho platnosti. V prípade predaja nehnuteľnosti je povinný odovzdať originál certifikátu novému majiteľovi. Pri prenájme má zase povinnosť odovzdať kópiu nájomníkovi.
Je dôležité poznamenať, že energetický certifikát sa viaže na konkrétnu budovu a nie je možné použiť dokument vypracovaný pre podobný alebo susedný dom. Každá stavba musí mať vlastný certifikát, ktorý je vypracovaný podľa jej skutočných parametrov a vlastností.
Čo ak dom plánujete neskôr obnoviť?
Energetický certifikát je výsledkom normalizovaného hodnotenia stavby. To znamená, že výpočet energetickej bilancie domu je založený na základe reálne použitých materiálov pri výstavbe, ako aj na danom technickom vybavení. Taktiež je potrebné uviesť, že energetický certifikát sa vypočítava pre dané vonkajšie a vnútorné prostredie, v ktorom sa stavba nachádza. Ďalej je dôležitý fakt, že energetický certifikát hodnotí dom v momentálnom stave, teda v podobe, v akej sa práve nachádza. Napríklad, ak sa vyhodnocuje nezateplený dom, aj keď ho v budúcnosti plánujete zatepliť, certifikát vyhodnotí reálny stav domu vzhľadom na dátum certifikácie. Toto hodnotenie v reálnom stave je kľúčové pre presné určenie jeho energetickej náročnosti v danom okamihu.
Aj keď certifikát hodnotí aktuálny stav, jeho vypracovanie je dôležité už vo fáze projektu. Projektant navrhne skladby konštrukcií, okná a technológie s ohľadom na energetickú hospodárnosť domu. Počas výstavby je nevyhnutné odkladať si doklady o skutočne použitých materiáloch, ako sú technické listy, certifikáty a faktúry. Každú zmenu oproti projektu si je potrebné zaznamenať. Pred dokončením stavby sa uzatvoria finálne technológie a ich nastavenia a skontrolujú sa všetky podklady.
Kto vydáva energetický certifikát
Výkon energetickej certifikácie je oprávnená vykonávať len odborne spôsobilá osoba s osvedčením o odbornej spôsobilosti vydaným Slovenskou komorou stavebných inžinierov (SKSI). Certifikátor musí byť zapísaný v registri SKSI a certifikát musí byť zaregistrovaný v centrálnom systéme INFOREG. Pre stavebníka to znamená, že ak certifikát nevypracuje oprávnená osoba, stavebný úrad ho nemusí uznať. Je dôležité dať si pozor na podozrivo lacné ponuky, kde sa certifikát ponúka "bez obhliadky a bez podkladov", pretože to môže viesť k problémom.
Rodinný dom by mal byť pred začatím certifikácie dokončený. Mal by mať dokončené zateplenie obalových konštrukcií objektu (fasády, strechy či podlahy) a nainštalovanú technologickú časť, ktorá zahŕňa vykurovanie, prípravu teplej vody, elektroinštaláciu a vetranie, resp. klimatizáciu. Na základe vlastníctva energetického certifikátu potom stavebný úrad vydá kolaudačné rozhodnutie.
Podklady potrebné pre energetický certifikát pri kolaudácii
Podklady sú často najčastejším dôvodom zdržania pri vybavovaní energetického certifikátu, nie preto, že by boli zložité, ale preto, že sa zbierajú neskoro alebo neúplne. Pre rodinné domy ide o bežný rozsah dokumentov.
Medzi základné dokumenty patria:
- Dokumentácia stavby a použité materiály: Aktuálna dokumentácia skutočného stavu, vrátane pôdorysov, rezov a pohľadov stavby, technickej správy projektu a skladieb obvodových stien, strechy a podlahy na teréne. Dôležité je, aby dokumentácia zodpovedala realite a aby boli zaznamenané všetky zmeny oproti pôvodnému projektu.
- Okná, dvere a izolácie: Technické listy okien a dverí (výrobca, model), typ zasklenia a základné parametre, hrúbky a druhy použitých izolácií. Ak technické listy chýbajú, je vhodné kontaktovať dodávateľa.
- Vykurovanie, teplá voda a technológie: Údaje o zdroji tepla (typ zariadenia, výrobca a model, výkon a účinnosť), distribúcii tepla (spôsob vykurovania, typ regulácie), príprave teplej vody (spôsob ohrevu, objem zásobníka, zdroj energie) a vetraní (prirodzené alebo nútené, účinnosť rekuperácie).
- Obnoviteľné zdroje energie: Informácie o fotovoltike (výkon), solárnych kolektoroch či tepelnom čerpadle (typ).
Na spracovaní certifikátu sa podieľa viacero strán. Projektant dodáva projektové riešenie, zhotoviteľ stavby informácie o skutočne postavenom diele a dodávatelia technológií poskytujú parametre zariadení. Certifikátor následne skontroluje podklady, vykoná výpočet a vypracuje energetický certifikát. Pri rodinných domoch tieto úlohy často zabezpečuje samotný majiteľ.
Najčastejšie problémy pri kolaudácii súvisiace s energetickým certifikátom
Najčastejšie problémy pri kolaudácii súvisiace s energetickým certifikátom sa dajú rozdeliť do troch hlavných kategórií:
- Neskoré riešenie certifikátu: Ak sa objedná tesne pred podaním žiadosti na úrad, chýba časová rezerva. Aj malé požiadavky na doplnenie údajov môžu spôsobiť posunutie termínu kolaudácie. Odporúča sa riešiť certifikát aspoň tri až štyri týždne vopred, keď je stavba už takmer hotová.
- Nesúlad medzi projektom a skutočným stavom: Počas výstavby dochádza k bežným zmenám, napríklad pri oknách, izoláciách alebo zdroji tepla. Ak sa tieto zmeny nezaznamenajú, vzniká problém, pretože energetický certifikát sa počíta zo skutočnosti, nie z pôvodného projektu. Dôležité je mať k zmenám doklady.
- Neúplné alebo chýbajúce podklady: Najčastejšie chýbajú technické listy okien, parametre rekuperácie alebo údaje o zdroji tepla. Ak tieto informácie nie sú k dispozícii, certifikátor musí použiť normové hodnoty, ktoré sú spravidla horšie ako realita a môžu zbytočne zhoršiť výslednú energetickú triedu.
Aby kolaudácia prebehla bez komplikácií, je dôležité skontrolovať si, či máte pripravenú dokumentáciu skutočného stavu, technické listy okien a izolácií, parametre zdroja tepla a teplej úžitkovej vody, údaje o vetraní a obnoviteľných zdrojoch energie, a dohodnutý termín certifikácie. Tieto kroky, hoci sa zdajú jednoduché, rozhodujú o tom, či kolaudácia prebehne plynulo alebo sa zbytočne predĺži.
Euroline ponúka svojim klientom, ktorí si zakúpili projekt po 1. januári 2015 a neurobili v ňom žiadnu zmenu, možnosť získať energetický certifikát zadarmo. Táto ponuka je súčasťou snahy uľahčiť proces kolaudácie a zároveň motivovať k dosiahnutiu energeticky čo najmenej náročnej nehnuteľnosti, čo v konečnom dôsledku znamená nižšie prevádzkové náklady v budúcnosti. Myslite na to už pri výbere projektu svojho nového bývania.
tags: #energeticky #certifikat #kolaudacia