Ulica Jánošíkova v Piešťanoch ponúka prekvapivú diverzitu možností bývania, od cenovo dostupných a útulných domčekov s potenciálom rekonštrukcie, až po priestranné a nadštandardné rodinné domy s moderným vybavením. Táto lokalita sa vyznačuje výbornou občianskou vybavenosťou a zároveň blízkosťou prírody, čo ju robí atraktívnou pre široké spektrum záujemcov o nehnuteľnosti v Piešťanoch.
Kompaktné bývanie v Ratnovciach: Ideálne pre jednotlivcov či ako víkendový únik
V obci Ratnovce, ktorá je súčasťou širšej piešťanskej aglomerácie, ponúka realitná kancelária EMA reality na predaj malý rodinný domček. Tento dom je koncipovaný ako ideálne bývanie pre jednu až dve osoby, alebo ako rekreačná nehnuteľnosť pre víkendové pobyty. Jeho hlavnou prednosťou je mimoriadne rozumná cena, ktorá ho robí dostupným pre širší okruh kupujúcich.
Dom sa nachádza v pôvodnom stave, čo znamená, že noví majitelia majú možnosť realizovať rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a potrieb. Dispozičné riešenie zahŕňa chodbu, kuchyňu s priestorom pre jedálenský kút, dve nepriechodné izby a praktické skladové miestnosti. V interiéri je betónový poter a koberce, pričom v spálni bol nainštalovaný nový radiátor, čo naznačuje snahu o postupné zlepšovanie komfortu. Dom je napojený na obecný vodovod, plyn a elektrinu, pričom má vlastnú žumpu.
Pri dome sa nachádza terasa, ktorá poskytuje príjemné miesto na relaxáciu a posedenie v exteriéri. Po menších terénnych úpravách je možné zabezpečiť parkovanie priamo vo dvore. Výhodou lokality je blízkosť potoka, ktorý je pekne upravený, čím prispieva k pokojnému prostrediu a zároveň eliminuje riziko záplav.
Základné parametre nehnuteľnosti v Ratnovciach:
- Cena: 12 690,- Eur
- Rozmery domu: 5m x 10,5m
- Rozmery pozemku: 20 m x 6,5m
- Plocha domu: 45 m²
- Plocha pozemku: 130 m²
- Počet izieb: 2
- Počet kúpeľní: 1
- Počet WC: 1
- Materiál: nepálená tehla
Tento dom predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie s potenciálom na rekonštrukciu v pokojnej lokalite blízko Piešťan.
Luxusné bývanie v srdci Piešťan: Nadštandardný dom na Jánošíkovej ulici
V úplnom kontraste s ponukou v Ratnovciach sa na ulici Jánošíkova v Piešťanoch nachádza inzerovaný rodinný dom, ktorý poskytuje komfortné a nadštandardné bývanie pre celú rodinu. Táto nehnuteľnosť je po úplnej rekonštrukcii a ponúka moderné vybavenie a priestranné interiéry.
Úvodná hala domu plynule prechádza do kúpeľne, ktorá je určená pre toto podlažie. Okrem nej sa na prízemí nachádza aj pracovňa a priestranná obývacia izba s krbom, ktorá má priamy prechod do záhrady. Moderná kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi, má vlastný jedálenský kút a vstup na terasu. Celé prízemie je charakteristické veľkými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú dojem otvoreného priestoru.
Na prvom poschodí sa nachádza chodba, z ktorej sú prístupné ďalšie obytné miestnosti. Na ľavej strane je spálňa s vlastnou kúpeľňou a vstupom na terasu. Na pravej strane sa nachádza detská izba s výstupom na terasu a ďalšia detská izba.
Táto nehnuteľnosť je pripravená pre nových majiteľov, ktorí ocenia nielen jej polohu, ale aj všetky moderné vymoženosti, ktoré sú v dome nainštalované. Medzi ne patrí garáž a kryté státia, ktoré uľahčujú parkovanie. Udržiavaná záhrada s prekrytým bazénom a saunou nadväzuje na možnosti oddychu a relaxácie.
Kľúčové vlastnosti nadštandardného domu na Jánošíkovej ulici:
- Rozloha pozemku: 562 m²
- Zastavaná plocha: 140 m²
- Úžitková plocha: 210 m²
- Počet poschodí: 2
- Počet izieb: 5
- Vlastníctvo: osobné
- Stav: úplne prerobený
- Inžinierske siete: verejný vodovod, plyn, elektrina, odvoz odpadu
Táto ponuka je určená pre tých, ktorí hľadajú luxusné a komfortné bývanie s kompletným vybavením v atraktívnej lokalite Piešťan.
Občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť na Jánošíkovej ulici
Ulica Jánošíkova v Piešťanoch sa vyznačuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. Priamo v blízkosti domov sa nachádza autobusová zastávka Jánošíkova, vzdialená len 7 metrov, ktorá zabezpečuje jednoduché presuny po meste a spojenie s ďalšími časťami Piešťan.
Pre rodiny s deťmi je dôležitá aj blízkosť vzdelávacích inštitúcií. Materská škola je vzdialená 540 metrov a Cirkevná spojená škola (II. stupeň) sa nachádza vo vzdialenosti 609 metrov. Táto kombinácia priameho prístupu k školám a blízkosti ďalších služieb vytvára ideálne prostredie na zosúladenie bývania, práce a voľného času.
V okolí sa nachádzajú aj miesta na oddych a relaxáciu. Vojenské historické múzeum je vzdialené len 152 metrov, čo je ideálne na prechádzky. Pre neformálne posedenie poslúži krčma Vrtuľa vo vzdialenosti 328 metrov. Rýchle občerstvenie je dostupné v Pizza Dompek (548 m) a nákup základných potrieb je možný v obchode Fasaizol (379 m).
Lokalita na Jánošíkovej ulici tak spája praktickú občiansku vybavenosť s pohodlným rodinným bývaním a zároveň ponúka možnosti na aktívny oddych a kultúrne vyžitie.
Realitný trh v okrese Piešťany: Prehľad a ponuka
Okres Piešťany patrí k atraktívnym lokalitám na realitnom trhu na Slovensku. Podľa dostupných informácií na portáli ZoznamRealit.Sk pôsobí v okrese Piešťany 6 realitných kancelárií, ktoré sú zároveň Overenými členmi ZRKS. Tieto kancelárie ponúkajú širokú škálu nehnuteľností, pričom k dnešnému dňu je v Piešťanoch na predaj 15 rodinných domov a celkovo 164 ponúk nehnuteľností.
Rôznorodosť ponúkaných nehnuteľností reflektuje aj odlišné požiadavky a možnosti kupujúcich. Od menších, cenovo dostupnejších domov s potenciálom rekonštrukcie, až po luxusné vily s vysokým štandardom vybavenia. Špecifická ponuka na ulici Jánošíkova v Piešťanoch, ktorá zahŕňa ako menší domček v Ratnovciach, tak aj rozsiahlejší rodinný dom priamo v Piešťanoch, ilustruje túto diverzitu.
Realitná maklérka Petra Remiašová z NEW LIVING s.r.o. je kontaktnou osobou pre nadštandardný dom na Jánošíkovej ulici, pričom jej telefónne číslo je 0940 277 955. Táto kancelária sídli na Rekreačnej 4408/17 v Piešťanoch.
Vývoj cien a dopytu po nehnuteľnostiach v tejto oblasti je ovplyvnený viacerými faktormi, vrátane blízkosti kúpeľného mesta, dostupnosti služieb, infraštruktúry a celkovej atraktivity regiónu. Zobrazenie detailných informácií o konkrétnych ponukách, ako napríklad počet zobrazení v zozname (49590x), počet zobrazení detailu (1012x) a mesačný nárast záujmu (37x tento mesiac), naznačuje aktívny záujem o nehnuteľnosti v tejto lokalite.
Materiálové a technické aspekty bývania
Pri výbere nehnuteľnosti zohrávajú kľúčovú úlohu materiály, z ktorých je dom postavený, ako aj použité technológie a inžinierske siete. V prípade malého rodinného domu v Ratnovciach je uvedený materiál "nepálená tehla". Tento tradičný stavebný materiál má svoje výhody aj nevýhody. Nepálená tehla (hlinené tehly) poskytuje dobré tepelné akumulačné vlastnosti a vytvára zdravé vnútorné prostredie, keďže je paropriepustná. Na druhej strane, býva menej odolná voči vlhkosti a má nižšiu pevnosť v porovnaní s pálenou tehlou alebo modernými stavebnými materiálmi. V dome je betónový poter a koberce, pričom kúrenie je riešené ústredne s napojením na zemný plyn. Inžinierske siete zahŕňajú obecný vodovod, plyn a elektrinu, zatiaľ čo odpadová voda je odvádzaná do vlastnej žumpy.
Pri nadštandardnom rodinnom dome v Piešťanoch je stav označený ako "úplne prerobený", čo naznačuje použitie moderných stavebných postupov a materiálov. Hoci konkrétny materiál stavby nie je priamo uvedený, kontext "nadštandardného bývania" a "úplne prerobeného stavu" implikuje použitie kvalitných a moderných stavebných materiálov, ktoré spĺňajú súčasné normy pre tepelnú izoláciu, zvukovú izoláciu a celkovú životnosť stavby. Kúrenie je riešené ústredne s napojením na zemný plyn. Inžinierske siete sú kompletne verejné, vrátane verejného vodovodu, elektriny a zabezpečeného odvozu odpadu. Tieto parametre prispievajú k vyššiemu komfortu a nižším prevádzkovým nákladom pre majiteľov.
Pri oboch typoch nehnuteľností je dôležité zvážiť energetickú náročnosť. Dom v Ratnovciach, vzhľadom na pôvodný stav a materiály, by mohol vyžadovať dodatočné zateplenie a modernizáciu okien pre zlepšenie energetickej efektivity. Prerobený dom v Piešťanoch by mal byť vďaka rekonštrukcii energeticky efektívnejší, avšak aj tu je vhodné overiť si konkrétne parametre tepelnoizolačných vlastností obvodového plášťa a strechy.
Možnosti rozvoja a potenciál pozemkov
Pozemky, na ktorých sa uvedené nehnuteľnosti nachádzajú, ponúkajú rôzne možnosti využitia a rozvoja. Pozemok pri malom rodinnom dome v Ratnovciach má rozmery 20 m x 6,5 m, s celkovou plochou 130 m². Tento pomerne malý pozemok je primárne určený na zastavanie samotným domom a na vytvorenie exteriérového priestoru v podobe terasy. Možnosť parkovania vo dvore po terénnych úpravách je praktickým doplnkom. Vzhľadom na rozmery a účel domu (pre 1-2 osoby alebo víkendové bývanie) je tento pozemok adekvátny. V prípade záujmu o rozšírenie záhrady by bolo potrebné zvážiť dokúpenie priľahlých pozemkov, ak sú dostupné, alebo sa zamerať na vertikálne záhradníctvo a optimalizáciu existujúceho priestoru.
Pozemok pri nadštandardnom rodinnom dome na Jánošíkovej ulici v Piešťanoch je podstatne rozsiahlejší, s plochou 562 m². Zastavaná plocha domu je 140 m², pričom úžitková plocha dosahuje 210 m². Tento rozsiahly pozemok poskytuje dostatok priestoru pre udržiavanú záhradu, prekrytý bazén a saunu, čo sú prvky, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania. Možnosti ďalšieho rozvoja zahŕňajú potenciálne rozšírenie obytnej plochy, výstavbu ďalších exteriérových prvkov, alebo úpravu terénu pre rekreačné účely. Vzhľadom na mestskú lokalitu a existujúcu zástavbu je dôležité pri akýchkoľvek úpravách dodržiavať platné územné plány a stavebné predpisy. Možnosť garáže a krytého státia na tomto pozemku je ďalším významným benefitom.
Pri oboch ponukách je dôležité zvážiť aj potenciálne využitie pozemku z hľadiska investičného rastu alebo možnosti ďalšieho prenájmu, hoci v prípade malého domu v Ratnovciach je primárnym zámerom skôr cenovo dostupné bývanie alebo rekreačné využitie.
Právne aspekty a vlastníctvo nehnuteľností
Pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti sú kľúčové právne aspekty súvisiace s vlastníctvom a prevodom. V prípade malého rodinného domu v Ratnovciach, ktorý ponúka EMA reality, sa predpokladá osobné vlastníctvo. Pred kúpou je nevyhnutné overiť si list vlastníctva v katastri nehnuteľností, kde sú zaznamenané všetky právne vzťahy k danej nehnuteľnosti, vrátane prípadných ťiarch, vecných bremien alebo záložných práv. Vzhľadom na to, že dom je v pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu, je dôležité pred samotnou kúpou dôkladne preskúmať technický stav nehnuteľnosti, vrátane stavu základov, nosných konštrukcií, strechy, elektroinštalácie a rozvodov vody a plynu.
Pri nadštandardnom rodinnom dome na Jánošíkovej ulici v Piešťanoch, ktorý inzeruje NEW LIVING s.r.o., je vlastníctvo taktiež osobné. Stav "úplne prerobený" naznačuje, že by mali byť odstránené všetky nedostatky pôvodného stavu. Napriek tomu je aj v tomto prípade dôležitá dôkladná prehliadka nehnuteľnosti, ideálne v sprievode nezávislého odborníka, ktorý posúdi kvalitu prevedených rekonštrukčných prác a použitých materiálov. Dôležité je tiež overiť si platnosť a rozsah stavebných povolení, ak boli vykonané rozsiahlejšie stavebné úpravy.
V oboch prípadoch je proces kúpy nehnuteľnosti obvykle spojený s podpísaním kúpnej zmluvy, ktorá musí spĺňať zákonné náležitosti. Následne sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri transakciách s realitnými kanceláriami je dôležité si overiť ich licenciu a členstvo v relevantných profesijných združeniach, ako je napríklad ZRKS (Združenie realitných kancelárií Slovenska), čo zvyšuje dôveru v ich profesionálny prístup. Dôležité je tiež porozumieť všetkým podmienkam predajnej zmluvy, vrátane platobných podmienok a termínov odovzdania nehnuteľnosti.
Pre potenciálnych kupujúcich je vždy odporúčané vyhľadať právne poradenstvo pred podpisom akýchkoľvek zmlúv, aby sa zabezpečila hladká a právne bezchybná transakcia.
tags: #ema #reality #piestany #janosikova