Pri hľadaní nového bývania sa často stretávame s rôznymi skratkami a označeniami bytov, ktoré môžu byť pre laika mätúce. Viete rozoznať skratky v inzeráte o aký typ bytu ide? Viete rozoznať názvy bytov v inzeráte a viete, o aký typ bytu ide? Tento článok vám poskytne komplexný prehľad, ktorý vám pomôže zorientovať sa v ponuke a vybrať si ten správny byt pre vaše potreby.
Garzónka: Malý priestor pre veľké začiatky
Garsonka, známa aj ako 1+0, je typ bytu, ktorý sa vyznačuje minimálnym priestorom, často pripomínajúcim hotelovú izbu. Jej názov je odvodený z francúzštiny, v preklade ide o tzv. staromládenecký byt, čo naznačuje, že je vhodný na bývanie len pre jednu osobu. Garzónku tvorí jedna obytná miestnosť a oddelené je len sociálne zariadenie (WC a kúpeľňa). Niektoré garzónky nemusia disponovať ani plnohodnotným kuchynským kútom, kde varenie je možné realizovať napríklad na multifunkčnom sporáku alebo v inej forme.
Je dôležité rozlišovať medzi garzónkou a jednoizbovým bytom. Neraz sú totiž práve garzónky ponúkané ako jednoizbové byty, od ktorých sa líšia absenciou celej jednej miestnosti oddelenej stavebne aj vizuálne. V praxi to znamená, že v garzónke je kuchynská časť často integrovaná priamo do obytnej miestnosti, bez samostatného oddelenia.
Jednoizbový byt (1+kk): Viac súkromia v malom priestore
Jednoizbový byt, často označovaný ako 1+kk, je o niečo priestrannejší ako garzónka a poskytuje viac súkromia. Disponuje okrem obytnej miestnosti aj samostatnou kuchyňou. Máte tak k dispozícii 2 miestnosti a takéto riešenie oproti garzónke poskytuje už aj určitú mieru súkromia, ak napríklad v byte bývate dvaja. Izba je často riešená ako denná obývačka a nočná spálňa zároveň, typicky s využitím rozťahovacej sedačky. Kuchyňa je pritom plnohodnotná samostatná miestnosť oddelená dverami a slúži ako na varenie tak na stolovanie.
K jednoizbovému bytu by sa dala prirovnať tzv. dvojgarzónka, resp. byt s dispozíciou 2+kk (dve miestnosti a kuchynský kút). Nejde však o to isté. V dvojgarzónke máte totiž k dispozícii 2 obytné miestnosti, typicky obývačku a spálňu. Kuchyňa nie je samostatná, ale býva riešená v podobe kútika ako súčasť jednej z izieb. V jednej miestnosti tak máte samostatnú spálňu a v druhej obývačku, kuchynský kút a jedáleň zároveň. Dvojgarzónka síce máte dve oddelené izby, avšak stále chýba plnohodnotná kuchyňa. Tá je „nahradená“ už spomínaným kuchynským kútom. Samozrejmosťou je sociálne zariadenie. Výmera bytu je cca od 35 do 45 m2.
Dvojizbový byt (2+kk, 2+1): Ideálna voľba pre páry a malé rodiny
Dvojizbový byt je jednou z najpopulárnejších možností na trhu s nehnuteľnosťami, ideálny pre páry alebo malé rodiny. Disponuje troma miestnosťami a to plnohodnotnou kuchyňou, obývačkou a spálňou. Rozloha takýchto bytov sa pohybuje okolo 50 m², čo už je solídna plocha aj pre partnerský pár či začínajúcu rodinu. Okrem sociálneho zariadenia má samostatnú kuchyňu a dve obytné miestnosti - zväčša obývačku a spálňu. Ak sa vaša rodina rozrástla aj o dieťa, je načase riešiť väčšie bývanie.
V nových novostavbách sa často stretávame s trendom spájania kuchyne s obývačkou. Kvalitný projekt nových bytov však nevytvára garzónky či dvojgarsónky, ale prepája plnohodnotnú kuchyňu s obývacou časťou. Nejde teda o malý kuchynský kútik, ale o miestnosť, ktorá zahŕňa cca 20 m² na obývaciu časť a ďalších 10 - 15 m² na kuchyňu. Vytvára sa tak príjemný denný spoločenský priestor, ktorý prepája navzájom členov domácnosti a z prípravy jedla tak vie urobiť rodinnú či spoločenskú udalosť. Nezriedka je kuchyňa aspoň vizuálne oddelená od obývacej časti. Niektorí klienti vyžadujú možnosť uzavretia kuchyne od obývačky napr. posuvnými dverami, nakoľko im viac vyhovuje možnosť vykonávať aj hlučnejšie práce. V kvalitných novostavbách by sa Vám teda nemalo stať, že v ponuke uvidíte dvojizbový byt, ale pôdorys svedčí skôr o dvojgarsónke s malým kuchynským kútom. Rozloha spojenej obývačky s kuchyňou by mala mať rozlohu okolo 30 m².
Existujú aj dvojizbové byty s označením 2+1, kde je kuchyňa plnohodnotne oddelená od obývačky. Pri výbere dvojizbového bytu je dôležité zvážiť aj lokalitu a dostupnosť služieb, ako sú školy, škôlky či pracovné príležitosti.
Trojizbový byt (3+kk, 3+1): Komfort pre rastúce rodiny a náročnejších
Trojizbový byt predstavuje ešte väčší komfort a priestor, ktorý je ideálny pre rastúce rodiny alebo pre tých, ktorí si potrpia na dostatok miesta a súkromia. Disponuje tromi obytnými miestnosťami, pričom jedna z nich je zvyčajne spálňa, druhá detská izba a tretia slúži ako obývačka. Kuchyňa môže byť buď samostatná (3+1) alebo spojená s obývačkou (3+kk).
Investičné byty – pravidlá, ktoré fungujú! – Money Talk 49
V prípade, že máte trojizbový byt navyše, nie je zlým riešením prenajať ho. Niektorí majitelia sa rozhodli pre strategické rozdelenie trojizbového bytu na dva menšie byty, napríklad na "pohodový dvojizbák" a "hipsterskú garsónku". Vďaka prepracovanému projektu s mnohými riešeniami, ktoré šetria priestor, vznikli dva funkčné celky. Základnou požiadavkou investora bolo oba novovzniknuté byty realizovať vo vyššom štandarde. Vďaka dispozícii nebolo problém priestor trojizbového bytu rozdeliť. Architekti rozdelili širokú chodbu na dve užšie - ku každému bytu vedie jedna. Priestorové problémy pomohli vyriešiť vysoké stropy. Všimnite si detaily, ako je spací priestor riešený - kovové schodíky, police, bielu policu so sieťou, svietidlá. Pod posteľ sa pohodlne zmestila skriňa a nič tu nepôsobí stiesnene. Ďalším šikovným riešením je vnútorný svetlík, vďaka ktorému dostali svetlo aj do tmavej kúpeľne v garsónke. Celé vnútorné zariadenie je riešené na mieru a prepracované do detailu, inak by to ani nešlo. Svoju úlohu zohrali aj veľké zrkadlá a farby. „Zrkadlá nám pomohli docieliť zaujímavé efekty, a to nielen v chodbe, ale tiež v kuchynských linkách.
Mezonet: Dvojpodlažný komfort
Mezonet je viacpodlažný byt umiestnený v klasickom bytovom dome. Typické mezonety spájajú najvyššie poschodie s podkrovím. Druhé podlažie môže byť na štýl tzv. galérie. Táto dispozícia ponúka pocit bývania v rodinnom dome, no zároveň zachováva výhody bývania v bytovom dome.
Podkrovný byt: Bývanie pod strechou
Podkrovný byt sa nachádza v strešnej časti domu. To so sebou prináša nielen výhody, ale aj pár nevýhod. Ak je strecha šikmá, uberá to z priestoru. Taktiež budete musieť investovať do nábytku na mieru, aby ste z úložného priestoru vyťažili maximum. Cez leto tam vie byť až nepríjemne horúco. Na druhej strane, podkrovné byty často ponúkajú jedinečnú atmosféru a výhľady.
Luxusný byt: Vrchol bývania
Luxusné byty kombinujú výhody rodinného domu a bytu zároveň. Sú umiestnené na najvyššom poschodí, ktoré celé patrí len vám. Samozrejmosťou je obrovská terasa a výťah končiaci priamo v byte. Tieto byty ponúkajú maximálne súkromie, priestor a exkluzivitu.
Atypické byty: Loft a suterénny byt
Veľmi atypické loftové byty nájdete hlavne vo veľkomestách ako Londýn či New York. Ide o prerobené priemyselné či skladové priestory. Vyznačujú sa otvoreným priestorom, vysokými stropmi a industriálnym dizajnom. Suterénny byt sa nachádza pod úrovňou terénu alebo prízemia. Atraktívne môžu byť pre záujemcov hlavne cenou a niekedy aj lokalitou, avšak väčšinou bývanie v nich so sebou prináša komplikácie, ako je nižšie denné svetlo a potenciálna vlhkosť.
Dúfame, že tento stručný prehľad vám ujasnil veľa vecí na tému typy bytov. Vyznáte sa v spleti bytov teraz už lepšie? Viete, aký je pražský typ bytu či bauring? Pri hľadaní nového bývania je dôležité si vopred ujasniť svoje potreby a možnosti, aby ste si vybrali byt, ktorý bude pre vás dlhodobo vyhovujúci.
Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácii. Potrebujete viac informácii ku kúpe/predaju/prenájmu? Nechajte to na nás, sme profesionáli. Spokojní klienti sú to najcennejšie, nechajte predaj vašej nehnuteľnosti na istotu a pridajte sa k ním aj vy. V ponuke sme doteraz mali už viac 60 000 nehnuteľností po celom Slovensku, navyše sme členom Združenia realitných kancelárii (ZRKS).
tags: #dvoj #alebo #trojizbovy #byt