Nájomná zmluva na byt: Vzor a kľúčové aspekty pre prenajímateľa aj nájomcu

Uzavretie nájomnej zmluvy na byt je zásadným krokom, ktorý definuje práva a povinnosti prenajímateľa aj nájomcu. Správne formulovaná zmluva predchádza mnohým nedorozumeniam a potenciálnym konfliktom. Tento článok sa zameriava na detailný rozbor nájomnej zmluvy, jej náležitostí a praktických aspektov, pričom vychádza z relevantných právnych predpisov a poskytuje konkrétny vzor zmluvy.

Základné charakteristiky nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva na byt je dvojstranný právny úkon, na základe ktorého prenajímateľ prenecháva nájomcovi konkrétny byt za účelom jeho dočasného užívania. Nájomca sa zaväzuje za toto užívanie uhrádzať prenajímateľovi nájomné v dohodnutej výške. Táto zmluva je upravená v Občianskom zákonníku (§ 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. v platnom znení).

Existujú dva základné typy nájomných zmlúv na byt: štandardná nájomná zmluva podľa Občianskeho zákonníka a zmluva o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z.z. Štandardná nájomná zmluva poskytuje nájomcovi, ako "slabšej" zmluvnej strane, vyššiu mieru ochrany, vrátane ustanovení o bytových náhradách (§ 712 a nasl. Občianskeho zákonníka), čo môže znamenať dlhšiu výpovednú lehotu a zložitejšie ukončenie nájomného vzťahu. Naopak, zmluva o krátkodobom nájme bytu je pre prenajímateľa často výhodnejšia, nakoľko obmedzuje ochranu nájomcu.

Kľúčové náležitosti nájomnej zmluvy

Pre platnosť a jednoznačnosť nájomnej zmluvy je nevyhnutné, aby obsahovala nasledujúce náležitosti:

1. Identifikácia zmluvných strán

Zmluva musí presne identifikovať prenajímateľa a nájomcu. V prípade fyzickej osoby ide o meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia. Ak je prenajímateľom alebo nájomcom živnostník, uvádza sa obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo. Pri právnickej osobe je potrebný jej obchodné meno, sídlo, identifikačné číslo a meno a priezvisko osoby oprávnenej za ňu konať.

V našom konkrétnom prípade, prenajímateľom je RNDr. Peter Novák, narodený 10. [deň]. [mesiac]. [rok], a nájomcom je Hermína Biela, narodená 22. [deň]. [mesiac]. [rok].

2. Označenie predmetu nájmu

Predmet nájmu, teda byt, musí byť špecifikovaný tak, aby nebol zameniteľný s inou nehnuteľnosťou. Je potrebné uviesť jeho presnú polohu: obec, katastrálne územie, číslo bytu, číslo poschodia, číslo vchodu, súpisné číslo bytového domu a parcelné číslo pozemku, na ktorom je bytový dom postavený. Dôležité je tiež uviesť počet obytných miestností a príslušenstvo bytu, ako aj jeho obytnú plochu.

V danom vzore je predmetom nájmu byt nachádzajúci sa v Rimavskej Sobote na Ulici Mateja Korvína, súpisné číslo 1589, vchod číslo 3, byt číslo 771, na treťom poschodí. Byt pozostáva z dvoch izieb, kuchyne a príslušenstva. Správou katastra Rimavská Sobota je byt evidovaný na liste vlastníctva č. [číslo].

3. Rozsah užívania

Zmluva by mala jasne definovať rozsah, v akom môže nájomca byt užívať. Môže ísť o prenájom celého bytu, alebo len jednej izby v byte, pričom každá izba môže byť prenajatá inému nájomcovi. Nájomca má právo užívať aj spoločné priestory a zariadenia domu, pokiaľ to zmluva explicitne nevylučuje. V tomto vzore sa predpokladá užívanie celého bytu vrátane spoločné a pivničné priestory a vybavenie.

4. Výška nájomného a úhrad za služby

Jasne určená výška nájomného a spôsob výpočtu úhrad za služby spojené s užívaním bytu (energie, voda, odpad atď.) sú esenciálne. Tieto platby môžu byť stanovené ako paušálne alebo na základe skutočnej spotreby. Zmluva by mala špecifikovať, či sú tieto úhrady zahrnuté v nájomnom alebo platené osobitne.

V tomto prípade je nájomné splatné vždy do konca každého kalendárneho mesiaca vopred na bankový účet prenajímateľa. Okrem nájomného bude nájomca riadne a včas platiť úhrady súvisiace s užívaním bytu Mestské bytovej správe, SSE, SPP, RTVS a iným podľa mesačného predpisu určeného Mestskou bytovou správou.

Zmluvné strany sa dohodli na mesačnom nájomnom vo výške [suma] eur, pričom v tejto sume nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu a jeho príslušenstva. Nájomca sa zaväzuje platiť tieto úhrady mesačne spolu s bežným nájomným ako zálohovú platbu.

5. Stav bytu a jeho príslušenstva

Prenajímateľ by mal v zmluve uviesť, či mu sú známe nejaké závady alebo poškodenia bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ako aj spoločných častí a zariadení domu, na ktoré by mal nájomcu osobitne upozorniť. Nájomca na druhej strane vyhlasuje, že je oboznámený so stavom predmetu nájmu a že je spôsobilý na riadne užívanie, a takto ho preberá.

V protokole o odovzdaní predmetu nájmu bude zaznamenaný stav meračov energií a vody.

6. Doba nájmu

Zmluva môže byť uzatvorená na dobu určitú alebo na dobu neurčitú. Ak nie je doba nájmu dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva je uzatvorená na dobu neurčitú.

V tomto vzore je zmluva uzatvorená na dobu určitú odo dňa 22. novembra 2010 do 31. [deň]. [mesiac]. [rok]. V inom uvedenom príklade sa nájom uzatvára na dobu neurčitú.

7. Práva a povinnosti zmluvných strán

Tento článok je mimoriadne dôležitý a detailne rozpracováva vzájomné záväzky.

Povinnosti nájomcu:

• Riadne a včas platiť nájomné a úhrady za služby.
• Uhradiť nedoplatok ročného vyúčtovania nákladov súvisiacich s užívaním bytu do 10 dní od jeho obdržania.
• Drobné opravy v byte a obvyklé udržiavacie práce si zabezpečí sám a na vlastné náklady.
• Vady a poškodenia, ktoré nájomca spôsobí sám alebo tí, ktorí s ním bývajú, odstráni bez zbytočného odkladu a navráti do pôvodného stavu na vlastné náklady.
• Nebude vykonávať podstatné zmeny a stavebné úpravy bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
• Umožní vstup prenajímateľovi do bytu za účelom prekontrolovania technického stavu bytu a dodržiavania zmluvných podmienok.
• Po skončení nájmu odovzdá prenajímateľovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie.

Povinnosti prenajímateľa:

• Udržiavať predmet nájmu na svoje náklady v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.
• Zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
• V prípade, ak nájomca neopraví závady, ktoré spôsobil, prenajímateľ má právo ich odstrániť na náklady nájomcu.

Práva nájomcu:

• Užívať predmet nájmu riadne, šetrne a v súlade s jeho určením.
• V prípade, ak prenajímateľ neodstráni závady brániace riadnemu užívaniu, má nájomca právo závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať náhradu nákladov.

Práva prenajímateľa:

• Požadovať od nájomcu prístup k veci za účelom kontroly stavu prenajatej veci a dodržiavania zmluvných podmienok. Prenajímateľ má právo kontroly minimálne raz za tri mesiace, výlučne v prítomnosti nájomcu, pokiaľ nehrozí vznik škody.
• Okamžite vypovedať nájom v prípade porušenia zmluvných podmienok nájomcom.

8. Depozit (istota)

Nájomná zmluva často obsahuje ustanovenie o zložení depozitu (istoty) nájomcom u prenajímateľa. Tento depozit slúži na zabezpečenie pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi, najmä v prípade dlžného nájomného, zmluvných pokút alebo náhrady škody.

V tomto vzore je nájomca povinný do 14 dní od uzavretia zmluvy zložiť na účet prenajímateľa depozit vo výške 500 eur. Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť do najbližšieho 15. júna nasledujúceho po skončení nájmu. Nájomca nemá právo požadovať vrátenie depozitu počas trvania nájmu.

9. Ukončenie nájomného vzťahu

Nájom bytu zaniká písomnou dohodou, výpoveďou, odstúpením od zmluvy alebo zničením predmetu nájmu.

Výpoveď:

• Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka, ako aj z dôvodu porušenia povinností nájomcom. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Za doručenie výpovede sa považuje aj vrátenie nedoručenej zásielky.
• Nájomca môže prenajímateľovi písomne vypovedať nájom v zmysle platných predpisov. Výpovedná lehota je trojmesačná.

Odvzdanie bytu:V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi do 3 dní odo dňa zániku nájmu kľúče od bytu a odovzdať mu byt v stave spôsobilom na riadne užívanie. V opačnom prípade vzniká prenajímateľovi nárok na náhradu škôd, ktoré môže uhradiť z depozitu.

10. Zmluvné pokuty a úroky z omeškania

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na zmluvnej pokute v prípade omeškania s platením nájomného alebo úhrad za služby.

V tomto vzore sa dohodla zmluvná pokuta vo výške 0,05 % denne z dlžnej sumy za každý začatý deň omeškania.

11. Ostatné ustanovenia

• Zmeny zmluvy: Zmluva môže byť menená alebo dopĺňaná iba písomnými dodatkami.
• Doručovanie: Zmluvné strany si dohodli adresy pre doručovanie písomností.
• Rozhodné právo: Vzťahy neupravené zmluvou sa riadia Občianskym zákonníkom a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi SR.
• Rozhodcovské konanie: Niektoré zmluvy môžu obsahovať ustanovenie o riešení sporov prostredníctvom rozhodcu.

Špecifické aspekty a príklady z praxe

Platba nájomného za neucelený mesiac: V prípade, že nájomný vzťah začína alebo končí v priebehu mesiaca, je potrebné dohodnúť spôsob výpočtu nájomného za tento neucelený mesiac. V tomto vzore je nájomné za obdobie od 22. 11. 2010 do 30. 11. 2010 v sume 25 eur splatné spolu s bežným nájomným za december.

Ročné vyúčtovanie energií: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na ročnom vyúčtovaní nákladov za energie a iné služby. V prípade nedoplatku je nájomca povinný uhradiť rozdiel, v prípade preplatku mu prenajímateľ preplatok vráti alebo si ho môže ponechať a vyúčtovať po skončení nájmu.

Úprava nájomného: Niektoré zmluvy umožňujú prenajímateľovi jednostranne zvýšiť nájomné o mieru inflácie na základe údajov Štatistického úradu SR.

Zodpovednosť za škody: Nájomca zodpovedá za škody na predmete nájmu, ktoré spôsobil sám alebo osoby, ktorým umožnil vstup do bytu.

Kontrola bytu: Prenajímateľ má právo kontroly bytu, avšak s povinnosťou vopred oznámiť termín a vykonať ju v prítomnosti nájomcu, pokiaľ nehrozí bezprostredné nebezpečenstvo vzniku škody.

Vzor nájomnej zmluvy:

NÁJOMNÁ ZMLUVA NA BYT

uzatvorená v zmysle ust. § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení (ďalej len „Zmluva“)

Medzi:

Prenajímateľ:RNDr. Peter NovákNarodený: 10. [deň]. [mesiac]. [rok]Trvalý pobyt: [adresa]IBAN: [IBAN účtu prenajímateľa](ďalej aj ako „prenajímateľ")

Nájomca:Hermína BielaNarodená: 22. [deň]. [mesiac]. [rok]Trvalý pobyt: [adresa](ďalej aj ako „nájomca")

(prenajímateľ a nájomca spolu ďalej aj ako „zmluvné strany")

Článok I.Úvodné ustanovenia

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Správou katastra Rimavská Sobota, na liste vlastníctva č. [číslo], pre obec Rimavská Sobota, katastrálne územie Rimavská Sobota, a to:3-izbového bytu číslo: 771, umiestneného na treťom poschodí bytového domu, vchod č. 3, nachádzajúceho sa na Ulici Mateja Korvína v Rimavskej Sobote, so súpisným číslom bytového domu 1589 (ďalej aj ako „dom“). Byt pozostáva z dvoch izieb, kuchyne a príslušenstva ako aj spoločné a pivničné priestory a vybavenie a zariadenie bytu. (ďalej len „byt“ alebo „predmet nájmu“).

Článok II.Predmet zmluvy

1. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva nájomcovi predmet nájmu do dočasného užívania podľa podmienok upravených v tejto zmluve. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za to nájomné.
2. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať počnúc dňom 22. novembra 2010.
3. Okrem práva byt užívať, nájomca má právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním predmetu nájmu.
4. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu spolu s jeho zariadením, ktorého zoznam je uvedený v protokole o odovzdaní predmetu nájmu (ďalej len „protokol“).
5. Prenajímateľ vyhlasuje, že mu nie sú známe závady a poškodenia bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a spoločných zariadení domu, na ktoré by mal nájomcu osobitne upozorniť. Nájomca vyhlasuje, že je oboznámený so stavom predmetu nájmu, ktorý je spôsobilý na riadne užívanie a takto preberá byt do nájmu.

Článok III.Doba nájmu, začatie a skončenie nájmu

1. Nájom sa uzatvára na dobu určitú odo dňa 22. novembra 2010 do 31. [deň]. [mesiac]. [rok].
2. O odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu zmluvné strany spíšu protokol. V protokole, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy, bude zároveň zachytený stav meračov energií a vody.
3. Nájom bytu zaniká:a) písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom,b) výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,c) odstúpením od zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,d) zničením predmetu nájmu.
4. Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.
5. Nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane.
6. V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou.

Článok IV.Nájomné a úhrady za plnenia

1. Nájomné za byt sa stanovuje dohodou zmluvných strán vo výške [suma] eur mesačne (ďalej len „Nájomné“).
2. V uvedenej sume nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu a jeho príslušenstva (ďalej len „Úhrady“). Nájomca sa zaväzuje platiť Úhrady mesačne spolu s bežným nájomným a to ako zálohovú platbu.
3. Nájomné a Úhrady sú splatné vždy do konca kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza mesiacu, za ktorý sa platí, vopred.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ uskutoční každý rok trvania nájmu ročné vyúčtovanie úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu podľa skutočnej spotreby jednotlivých médií v byte počas trvania nájmu. V prípade, ak bude súčet poplatkov za skutočnú spotrebu jednotlivých médií v byte prevyšovať výšku zaplatených paušálnych úhrad za rovnaké obdobie, nájomca je povinný zaplatiť prenajímateľovi doplatok, ktorý sa rovná tomuto rozdielu. V prípade, ak bude súčet poplatkov za skutočnú spotrebu jednotlivých médií v byte nižší ako zaplatené paušálne úhrady za rovnaké obdobie, prenajímateľ je povinný vrátiť nájomcovi preplatok, ktorý sa rovná tomuto rozdielu.
5. V prípade skončenia nájmu uskutoční prenajímateľ vyúčtovanie úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu ku dňu skončenia nájmu. Ustanovenie bodu 4. platí primerane.
6. Nájomné za obdobie od 22. 11. 2010 do 30. 11. 2010 v sume 25 eur je nájomca povinný zaplatiť spolu s bežným nájomným za mesiac december najneskôr do 10 dní odo dňa podpísania zmluvy spôsobom podľa článku V. 1.

Článok V.Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ sa zaväzuje počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
2. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov.
3. Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s jeho určením. Pri výkone svojich práv je nájomca povinný dbať, aby nedošlo k obmedzeniu výkonu práv iných vlastníkov a nájomcov v bytovom dome.
4. Zmeny na predmete nájmu je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa. Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu.
5. Nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ a umožniť prenajímateľovi vykonanie týchto opráv, inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
6. Nájomca je povinný vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu predmetu nájmu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.
7. Nájomca je povinný odstrániť na vlastné náklady závady a poškodenia, ktoré spôsobil na predmete nájmu sám alebo tí, ktorí s ním bývajú alebo ktorým nájomca umožnil vstup do predmetu nájmu. Ak tak nájomca neurobí, prenajímateľ má právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.
8. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu vo vopred oznámenom čase. Prenajímateľ má právo kontroly predmetu nájmu minimálne jedenkrát počas troch mesiacov. Kontroly predmetu nájmu môže prenajímateľ vykonávať len v prítomnosti nájomcu alebo osoby s ním žijúcej v spoločnej domácnosti, inak len v prípade ak odôvodnene hrozí vznik škody (najmä havarijný stav) a súhlas nájomcu nemohol objektívne získať.
9. Prenajímateľ má neobmedzené právo vstupu do predmetu nájmu aj bez prítomnosti nájomcu po skončení nájomného vzťahu. Okrem kontroly predmetu nájmu je nájomca povinný predmet nájmu sprístupniť prenajímateľovi alebo ním určenej osobe za účelom vykonania prehliadky, odstránenia porúch, vykonania pravidelných odborných obhliadok a skúšok technických zariadení (kontrola elektrického vedenia, revízie atď.).
10. Nájomca je povinný najneskôr ku dňu zániku nájmu odovzdať prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho nájomca prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. O odovzdaní predmetu nájmu bude spísaný protokol, ktorý bude obsahovať stav predmetu nájmu ku dňu prevzatia a stav meračov energií.
11. Nájomca môže zvýšiť alebo znížiť počet osôb trvale sa zdržujúcich v byte len po predchádzajúcom súhlase prenajímateľa.

Článok VI.Depozit (istota)

1. Nájomca je povinný pri podpise tejto zmluvy zložiť u prenajímateľa depozit vo výške 500 eur.
2. Depozit zložený podľa tohto článku nie je príjmom prenajímateľa z prenájmu. Nájomca nemá právo požadovať vrátenie depozitu počas trvania nájmu.
3. Prenajímateľ je oprávnený použiť depozit na zaplatenie dlžného nájomného vrátane úrokov z omeškania a zmluvných pokút alebo úhrad spojených s užívaním bytu resp. nedoplatku za ročné vyúčtovanie nákladov súvisiacich s užívaním bytu za čas trvania nájmu, ak nedôjde k dobrovoľnej úhrade zo strany nájomcu.
4. Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit nájomcovi v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť najneskôr do 1 mesiaca od skončenia nájmu.

Článok VII.Ukončenie nájomného vzťahu a odovzdanie bytu

1. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu možno nájomný vzťah ukončiť vzájomnou dohodou alebo písomnou výpoveďou zmluvy jednou zo zmluvných strán.
2. Prenajímateľ môže vypovedať túto zmluvu z dôvodov uvedených v ust. § 711 a nasl. Občianskeho zákonníka ako aj z dôvodu porušenia ďalších povinností uvedených v článku VI. bod 1 tejto zmluvy.
3. Po skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi do 3 dní odo dňa zániku nájmu kľúče od bytu, vchodu do bytového domu, pivničných priestorov a schránky a odovzdať mu byt v stave spôsobilom na riadne užívanie, inak vzniká prenajímateľovi nárok na náhradu vzniknutých škôd, ktoré môže prenajímateľ uhradiť zo zloženého depozitu podľa článku VII.
4. O prevzatí / odovzdaní bytu spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom sa zaznamená jeho stav a prípadné škody; každá zo zmluvných strán obdrží jedno vyhotovenie protokolu podpísané oboma zmluvnými stranami.

Článok VIII.Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu možno meniť alebo dopĺňať iba písomnými očíslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami.
2. Zmluvné strany prehlasujú, že adresa, ktorá je uvedená na tejto zmluve pri ich mene je ich adresou, na ktorej sa zdržujú a preberajú zásielky.
3. Vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa riadia najmä Občianskym zákonníkom a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
4. Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok.
5. Na znak súhlasu s jej obsahom ju zmluvné strany vlastnoručne podpisujú.

V Rimavskej Sobote, dňa 22. [deň]. [mesiac]. [rok]

………………………………………..RNDr. Peter NovákPrenajímateľ

………………………………………..Hermína BielaNájomca

tags: #dve #najomne #zmluvy #na #byt