Predmetom dražby je rodinný dom v obci Kuklov, ktorý predstavuje zaujímavú príležitosť na nadobudnutie nehnuteľnosti s potenciálom. Tento dom, ktorý je radovým koncovým murovaným objektom s jedným nadzemným podlažím a bez podpivničenia, bol v roku 2011 podrobený rekonštrukcii, čo naznačuje snahu o modernizáciu a zlepšenie jeho stavu.
Technický Opis a Konštrukčné Riešenia
Samotný rodinný dom je postavený na betónových základoch, ktoré však postrádajú vodorovnú izoláciu. Podmurovka je tehlová s priemernou výškou do 50 cm. Nosné murivo je z pálenej tehly s hrúbkou 45 cm, čo je štandardná hodnota pre staršiu výstavbu. Vnútorné deliace konštrukcie sú taktiež tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké, zatiaľ čo stropy sú trámčekové s podhľadom.
Strešná konštrukcia je hambálkového krovu, pokrytá pálenou jednodrážkovou škridlou. Klampiarske prvky strechy sú z pozinkovaného plechu (žľaby a zvody), zatiaľ čo ostatné časti sú z hliníkového plechu. Fasádne omietky sú na viac ako dvoch tretinách plochy stien brizolitové, s jednou stranou obloženou hliníkovým plechom.
Okná v dome sú zdvojené plastové s dvojvrstvovým zasklením, doplnené o plastové žalúzie. Dvere sú hladké. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, zatiaľ čo podlahy ostatných miestností sú keramické.
Vnútorné Vybavenie a Inžinierske Siete
Vnútorné rozvody elektroinštalácie sú určené na osvetlenie. Vodovodná sieť je realizovaná z plastového potrubia pre teplú a studenú vodu. Kanalizácia je plastová a ústi do žumpy. Zdrojom teplej úžitkovej vody (TÚV) je elektrický bojler. Na vykurovanie slúžia dve krbové pece.
Kuchynské vybavenie zahŕňa plynový sporák na propán-bután (PB), odsávač pár, nerezové drezové umývadlo a kuchynskú linku na báze dreva. Vnútorné vybavenie kúpeľne tvorí sprcha a dve pákové nerezové vodovodné batérie (jedna so sprchou). Toaleta je splachovacia, bez umývadla. Vnútorné obklady sú aplikované okolo sprchy, WC a kuchyne. Elektrický rozvádzač je vybavený automatickým istením.
Hospodárska Budova a Sklad
Okrem rodinného domu sa na pozemku nachádza aj hospodárska budova a sklad. Hospodárska budova je vymurovaná na základových pásoch, je prízemná a skladá sa z jednej miestnosti. Jej konštrukčné riešenia sú čiastočne zhodné s rodinným domom - tehlové murivo s hrúbkou 45 cm, tehlové deliace konštrukcie a vápenné hladké vnútorné omietky. Stropy sú taktiež trámčekové s podhľadom. Krov je hambálkový, strešná krytina pálená jednodrážková, s klampiarskymi prvkami z pozinkovaného a hliníkového plechu. Fasádne omietky sú brizolitové, dvere hladké a okná zdvojené plastové. Podlahy sú keramické. Elektroinštalácia je svetelná, rozvod vody plastový a kanalizácia z plastového potrubia do žumpy. Vykurovanie je zabezpečené krbovými kachľami.
Rekonštrukcia rodinného domu
Pozemky a Ich Charakteristika
Celková výmera pozemkov, na ktorých sa nachádzajú uvedené stavby, je značná a rozdelená na niekoľko parciel:
- Parc. č. 721: Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 133 m².
- Parc. č. 722: Záhrada s výmerou 608 m².
- Parc. č. 723: Záhrada s výmerou 202 m².
- Parc. č. 720/1: Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 632 m².
- Parc. č. 720/2: Záhrada s výmerou 102 m².
- Parc. č. 720/3: Záhrada s výmerou 101 m².
- Parc. č. 720/4: Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 6 m².
- Parc. č. 720/5: Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 65 m².
Celková rozloha pozemkov tak predstavuje súčet plôch uvedených parciel, čo naznačuje rozsiahle možnosti využitia exteriéru.
Právny Stav Nehnuteľnosti a Viaznuce Ťarchy
Je nevyhnutné venovať osobitnú pozornosť právnemu stavu nehnuteľnosti, ktorý je poznačený viacerými záložnými právami a exekučnými príkazmi. Tieto skutočnosti majú zásadný vplyv na proces dražby a nadobudnutie vlastníctva.
Záložné práva:
- V prospech DPS financial consulting, s.r.o.: Toto záložné právo bolo zriadené na základe Zmluvy o postúpení pohľadávky z 24.11.2021. Pôvodne bolo zriadené v prospech VÚB, a.s. na základe Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti. Týka sa viacerých parciel, vrátane rodinného domu (súp. č. 255) a iných stavieb bez súpisného čísla na pozemkoch parc. č. 720/4 a 720/5. Záložné právo sa vzťahuje na rôzne podiely nehnuteľností, najmä na podiel 4/16 a 4/12.
Exekučné omy:
Na nehnuteľnosti bolo zriadených viacero exekučných záložných práv na základe exekučných príkazov vydaných rôznymi súdnymi exekútormi, a to v prospech:
- Ministerstvo vnútra SR, Krajské riaditeľstvo PZ v Trnave: Exekučný príkaz EX 247/2016.
- BENCONT COLLECTION, a.s.: Exekučný príkaz 396EX 469/18 a 396EX 626/19.
- DÔVERA Zdravotná poisťovňa, a.s.: Exekučný príkaz 396EX 639/20 a 396EX 152/22.
- Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s.: Exekučný príkaz 396EX 152/22.
Tieto exekučné príkazy sa vzťahujú na všetky uvedené parcely a stavby, vrátane rodinného domu súp. č. 255, ako aj na iné stavby bez súpisného čísla. Vo všetkých prípadoch ide o exekučné záložné právo na podiel 1/1 alebo na spoluvlastnícky podiel 4/12 povinného, ktorým je Vašek Vladimír r. Vašek.
Je dôležité poznamenať, že všetky tieto právne vady sa týkajú rovnakého vlastníka a rozsahu nehnuteľností, čo naznačuje komplexnú finančnú situáciu spojenú s touto nehnuteľnosťou.
Dôležitosť Dôkladnej Prehliadky a Právneho Posúdenia
Pred účasťou na dražbe akejkoľvek nehnuteľnosti, a obzvlášť v prípade s takýmto komplexným právnym stavom, je nevyhnutné vykonať dôkladnú obhliadku nehnuteľnosti. Táto obhliadka by mala zahŕňať nielen vizuálnu kontrolu technického stavu stavieb, ale aj posúdenie ich funkčnosti a potenciálnych skrytých vád.
Rovnako kľúčové je aj podrobné právne posúdenie všetkých záložných práv a exekučných príkazov. Vhodné je konzultovať tieto skutočnosti s právnikom špecializujúcim sa na realitné právo, ktorý dokáže analyzovať všetky dôsledky a riziká spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti v exekúcii alebo dražbe. Pochopenie hierarchie záložných práv a ich vplyvu na proces dražby je zásadné pre informované rozhodnutie.
Rekonštrukcia domu v roku 2011 síce naznačuje snahu o zlepšenie, avšak absencia vodorovnej izolácie základov a celkový stav si vyžadujú ďalšie zhodnotenie. Priemerná výška podmurovky a hrúbka muriva zodpovedajú staršej výstavbe, čo môže znamenať potrebu ďalších investícií do zateplenia či statiky v budúcnosti.
Pochopenie detailov ako sú dvojvrstvové zasklenie okien, typy podláh či materiály klampiarskych konštrukcií sú dôležité pre celkové posúdenie kvality a nákladov na údržbu. Vykurovanie dvomi krbovými kachľami môže byť esteticky príjemné, ale z hľadiska efektivity a nákladov na vykurovanie, najmä v zimných mesiacoch, môže byť potrebné zvážiť alternatívne alebo doplnkové zdroje tepla. Sklad na parc. č. je jednoduchšia stavba, ale jej technický stav a vhodnosť na skladovanie by mali byť taktiež preverené.
Celkovo sa jedná o nehnuteľnosť, ktorá vyžaduje komplexný prístup k jej nadobudnutiu a potenciálnemu ďalšiemu rozvoju.