Dražba Rodinného Domu v Orkucanoch na Bernolákovej: Podrobný Sprievodca

Výber správneho miesta pre život je jedným z najdôležitejších rozhodnutí v živote človeka. Pri hľadaní ideálneho bývania je potrebné zvážiť množstvo faktorov, ako sú lokalita, dostupnosť služieb, prostredie a cena. V tomto článku sa zameriame na dôležité aspekty dražby rodinného domu v Orkucanoch, okrese Sabinov, s potenciálnym presahom na Bernolákovu ulicu, ako aj na ďalšie relevantné nehnuteľnosti v Bernolákove, aby sme poskytli komplexný pohľad na tento proces a súvisiace lokality.

Orkucany: Charakteristika a Potenciál

Orkucany sú malebná obec, ktorá ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí. Nachádza sa v okrese Sabinov, ktorý je známy svojou bohatou históriou a kultúrou. Obec má dobrú dostupnosť do Sabinova a Prešova, čo zabezpečuje prístup k širšej škále služieb a pracovných príležitostí.

Výhody bývania v Orkucanoch:

• Pokojné prostredie: Obec je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú únik z mestského ruchu a preferujú život v harmónii s prírodou.
• Dostupnosť: Dobré dopravné spojenie s väčšími mestami umožňuje jednoduchý prístup k službám, ako sú školy, nemocnice a obchody.
• Prírodné krásy: Okolie Orkucian ponúka množstvo možností pre rekreáciu a turistiku.

Dražba Rodinného Domu: Na Čo Si Dať Pozor

Dražba rodinného domu je proces, pri ktorom sa nehnuteľnosť predáva verejnou aukciou. Je dôležité byť dobre informovaný a pripravený, ak uvažujete o kúpe domu prostredníctvom dražby.

Riziká a Výzvy Dražieb:

• Právne aspekty: Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné dôkladne preveriť právny stav nehnuteľnosti, aby ste sa vyhli prípadným problémom v budúcnosti.
• Technický stav: Je vhodné zabezpečiť si odbornú prehliadku nehnuteľnosti, aby ste zistili prípadné skryté vady a odhadli náklady na opravy.
• Financovanie: Overte si možnosti financovania ešte pred dražbou, aby ste boli pripravení zaplatiť kúpnu cenu v prípade úspechu.
• Konkurencia: Počítajte s tým, že na dražbe sa môžu zúčastniť aj ďalší záujemcovia, čo môže zvýšiť výslednú cenu.

Tipy pre Úspešnú Dražbu:

• Dôkladná príprava: Získajte všetky dostupné informácie o nehnuteľnosti a dražbe.
• Stanovenie rozpočtu: Určite si maximálnu sumu, ktorú ste ochotní zaplatiť, a držte sa jej.
• Osobná účasť: Ak je to možné, zúčastnite sa dražby osobne, aby ste mohli reagovať na aktuálnu situáciu.
• Profesionálna pomoc: Zvážte využitie služieb realitného odborníka alebo právnika, ktorý vám môže pomôcť s celým procesom.

Bernolákovo a Bernolákova Ulica: Potenciálny Kontext

Zmienka o Bernolákovej ulici v kontexte dražby v Orkucanoch môže naznačovať, že ide o relevantnú lokalitu v širšom geografickom alebo právnom kontexte. Je dôležité rozlišovať medzi rôznymi nehnuteľnosťami a ich umiestnením.

Rodinný Dom v Bernolákove na Jabloňovej ulici

Predmetom jednej z diskutovaných dražieb je rodinný dom so s.č. 594/12 na Jabloňovej ulici v Bernolákove, okres Senec, Bratislavský kraj. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná v rámci exekučného konania.

• Dátum vyhlásenia dražby: 2026-01-19
• Číslo exekúcie: 430EX 199/25
• Poradie dražby: prvá
• Exekútorský úrad: JUDr. (nie je uvedené celé meno)
• Miesto TP/Sídlo: Jabloňová 594/12, Bernolákovo, 900 27
• Podiel: 2/3
• Vlastník: Dominik Peleš, nar. 16.06.1992, Miesto TP/Sídlo: Pšeničná 5629/7, Bernolákovo, 900 27, Podiel: 1/6
• Vlastník: Marek Peleš, nar. 08.04.1998, Miesto TP/Sídlo: Bernolákovo 402/11, Nová Dedinka, 900 29, Podiel: 1/6
• Všeobecná hodnota nehnuteľnosti: 222 000 EUR
• Výška zábezpeky: 111 000 EUR
• Spôsob zloženia zábezpeky: Vkladom na účet súdneho exekútora pod VS 1992025
• Číslo účtu na zloženie zábezpeky: SK79 0200 0000 0032 1638 8351
• Lehota na zloženie zábezpeky: Najneskôr do termínu dražby.
• Spôsob vrátenia zábezpeky: Na bankový účet určený záujemcom.
• Lehota na vrátenie zábezpeky: Do 7 dní od konania dražby.

Rodinný Dom v Orkucanoch (Popis z Registra)

Ďalší rodinný dom, ktorý sa spomína v súvislosti s dražbami, sa nachádza v katastrálnom území Orkucany. Tento dom má súpisné číslo 93 a je situovaný na parcele č. 93.

• Stavba: Čiastočne podpivničená, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím.
• Rekonštrukcia: V roku 2010 bola zateplená obvodová murivo.
• Strecha: Nová, z vlnitého plechu s novými klampiarskymi konštrukciami.
• Interiér: Realizovaný nový rozvod elektroinštalácie, vody a kanalizácie. Vybudovaná nová kúpeľňa, kuchyňa a WC, osadená nová kuchynská linka. V celom dome boli položené nové podlahy.
• Dispozícia:
  • I. podzemné podlažie: Pivnice.
  • I. nadzemné podlažie: Vstup, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora a dve izby.
  • Podkrovie: Dve izby a chodba.
• Konštrukčné prvky: Sedlová strecha s plechovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Obvodové murivo hrúbky 550 mm, nie je izolované proti zemnej vlhkosti a je zavlhnuté. Vonkajšia omietka je štrukturovaná, vnútorné omietky sú vápenno cementové - nové. Okná sú plastové. Dvere sú dyhované v oceľových zárubniach.
• Podlahy: V izbách nové plávajúce, v kúpeľni, WC, vstupe a pri kuchynskej linke keramické dlažby. V komore a chodbe PVC podlaha.
• Vybavenie: V kúpeľni keramický obklad stien, vaňa, umývadlo a sprchovací kút. WC je samostatné s umakartovým obkladom stien. Batérie sú pákové. Zariaďovacie predmety sú nové - štandardné.
• Ohrev TÚV: Elektrický zásobníkový ohrievač vody v kúpeľni.
• Vykurovanie: Plynové gamatky.
• Prípojky: Mestský rozvod elektrickej energie, vody a kanalizácie. Privedená plynová prípojka.
• Dátum užívania: 1952.
• Právne úkony: Oznámenie o začatí realizácie záložného práva (zn. 110410, č.P1 79/2011), Upovedomenie o vykonaní exekúcie predajom nehnuteľností (EX 210/13), Exekučný príkaz (EX 210/13) zriadením exekučného záložného práva.

Rodinný Dom v Lipanoch na Ovocinárskej ulici

Informácie z registrov tiež naznačujú existenciu ďalšej dražby rodinného domu, tentokrát v Lipanoch na Ovocinárskej ulici. Tento dom má súpisné číslo 318 a nachádza sa na parcele č. 318.

• Typ: Samostatne stojaci murovaný rodinný dom.
• Lokalita: Zastavané územie mesta Lipany, v zástavbe rodinných domov.
• Stavba: Čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím, postavený v roku 1969. Dom bol stavebne opravovaný.
• Konštrukčné prvky:
  • Základy: Betónové s vodorovnou izoláciou.
  • Zvislé nosné konštrukcie: Murované (pórobetónové tvárnice) do hrúbky 30cm, deliace konštrukcie tehlové.
  • Vodorovné nosné konštrukcie: Stropy s rovným podhľadom drevené trámové.
  • Strecha: Krov hambálkový, krytina plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.
  • Vonkajšie povrchy: Fasádne omietky - škrabaný brizolit, vápenné šťukové.
  • Vnútorné povrchy: Vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové. Vnútorné obklady - v kúpeľni, WC a v kuchyni.
  • Výplne otvorov: Dvere hladné plné a zasklenné. Okná plastové s dvoj- a trojvrstvovým zasklením, plastové okenné žalúzie.
• Podlahy: V obytných miestnostiach plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach keramické dlažby.
• Vybavenie kuchyne: Sporák plynový s elektrickou rúrou, drezové umývadlo, kuchynská linka z materiálov na báze dreva.
• Vybavenie kúpeľne: Vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, samostatná sprcha, pákové nerezové batérie, splachovací záchod bez umývadla.
• Vykurovanie: Ústredné teplovodné s oceľovými radiátormi, zdroj vykurovania - plynový kotol.
• Vnútorné rozvody: Voda z pozinkovaného potrubia, kanalizácia z plastového potrubia. Elektroinštalácia svetelná a motorická s rozvádzačom.
• Zdroj TÚV: Zásobníkový elektrický ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním.
• Pozemky: V súvislej zástavbe rodinných domov, s dobrou polohou vzhľadom na dopravné väzby. Možnosť napojenia na všetky verejné siete.
• Oplotenie: Predná časť z oceľovej tyčoviny, od susedov z oceľového pletiva.
• Prípojky: Voda (PVC DN 25 mm, dĺžka 14m), kanalizácia (kameninové rúry DN 150 mm, dĺžka 18m), plyn (oceľové potrubie DN 25 mm, užívaná od 1996), elektrická (vzdušný kábel, dĺžka 12 m, užívaná od 2000).
• Dátum užívania: Vodomerná šachta od 1969, vonkajšie schody od 1969.

Rozumieť Finančným Aspektom Dražby

Investícia do nehnuteľnosti, najmä prostredníctvom dražby, si vyžaduje dôkladné pochopenie finančných aspektov. Okrem samotnej kúpnej ceny je potrebné zvážiť aj ďalšie náklady.

Kľúčové Finančné Úvahy:

• Kúpna cena: Suma, za ktorú ste nehnuteľnosť vydražili.
• Daň z prevodu nehnuteľnosti: Poplatok, ktorý sa platí štátu pri prevode vlastníctva.
• Poplatky za právne služby: Náklady na právne poradenstvo a zastupovanie.
• Náklady na rekonštrukciu: Suma, ktorú budete musieť investovať do opravy a modernizácie nehnuteľnosti.
• Náklady na údržbu: Pravidelné výdavky spojené s údržbou nehnuteľnosti.

Financovanie Kúpy:

• Hypotekárny úver: Najbežnejší spôsob financovania kúpy nehnuteľnosti.
• Vlastné zdroje: Použitie vlastných úspor na financovanie kúpy.
• Kombinácia zdrojov: Kombinácia hypotekárneho úveru a vlastných zdrojov.

Právne Aspekty Dražby

Právne aspekty dražby sú mimoriadne dôležité a je nevyhnutné im venovať zvýšenú pozornosť.

Dôležité Právne Oblasti:

• Občiansky zákonník: Upravuje všeobecné právne vzťahy, vrátane vlastníctva nehnuteľností.
• Zákon o dobrovoľných dražbách: Stanovuje pravidlá pre organizovanie a priebeh dražieb.
• Katastrálny zákon: Upravuje evidenciu nehnuteľností v katastri nehnuteľností.
• Exekučný poriadok: Stanovuje pravidlá pre exekúcie, ktoré môžu viesť k dražbe nehnuteľnosti.

Overenie Právneho Stavu:

• List vlastníctva: Dokument, ktorý preukazuje vlastníctvo nehnuteľnosti a prípadné ťarchy.
• Záložné práva: Práva veriteľov, ktorí majú zabezpečenú pohľadávku záložným právom na nehnuteľnosti.
• Vecné bremená: Práva tretích osôb, ktoré obmedzujú vlastníka nehnuteľnosti (napr. právo prechodu).
• Exekúcie: Záznamy o exekúciách, ktoré sú vedené voči vlastníkovi nehnuteľnosti.

Vplyv Lokality na Hodnotu Nehnuteľnosti

Lokalita má zásadný vplyv na hodnotu nehnuteľnosti. Pri výbere lokality je potrebné zvážiť množstvo faktorov, ktoré môžu ovplyvniť kvalitu života a investičný potenciál nehnuteľnosti.

Faktory Ovplyvňujúce Hodnotu Lokality:

• Dostupnosť: Vzdialenosť od dôležitých služieb (školy, obchody, zdravotnícke zariadenia) a dopravná dostupnosť.
• Infraštruktúra: Kvalita ciest, verejnej dopravy, inžinierskych sietí a telekomunikácií.
• Prostredie: Kvalita životného prostredia, prítomnosť zelene a rekreačných možností.
• Bezpečnosť: Miera kriminality a pocit bezpečia v lokalite.
• Občianska vybavenosť: Prítomnosť kultúrnych a športových zariadení.
• Výhľad do budúcnosti: Plány na rozvoj lokality, ktoré môžu ovplyvniť jej hodnotu.

Architektonické a Konštrukčné Aspekty

Pri kúpe rodinného domu je dôležité zvážiť aj jeho architektonické a konštrukčné aspekty. Tieto aspekty môžu ovplyvniť nielen komfort bývania, ale aj náklady na údržbu a opravy.

Dôležité Architektonické a Konštrukčné Prvky:

• Dispozícia: Rozloženie miestností a ich funkčné prepojenie.
• Konštrukčný systém: Typ konštrukcie (napr. tehlová, panelová, drevená) a jej stav.
• Strecha: Typ strechy, jej stav a zateplenie.
• Okná a dvere: Kvalita okien a dverí a ich tepelnoizolačné vlastnosti.
• Zateplenie: Kvalita zateplenia obvodových stien a strechy.
• Inštalácie: Stav elektrických, vodovodných a kanalizačných inštalácií.
• Kúrenie: Typ kúrenia a jeho účinnosť.

Energetická Efektívnosť a Klimatické Podmienky

Energetická efektívnosť je dôležitý aspekt, ktorý ovplyvňuje náklady na prevádzku rodinného domu. Klimatické podmienky v daných lokalitách môžu mať tiež vplyv na výber a údržbu domu.

Možnosti Zlepšenia Energetickej Efektívnosti:

• Zateplenie obvodových stien, strechy a podlahy.
• Výmena okien a dverí za kvalitnejšie.
• Modernizácia vykurovacieho systému.
• Inštalácia solárnych panelov.
• Používanie energeticky úsporných spotrebičov.

Opatrenia na Ochranu Pred Klimatickými Vplyvmi:

• Izolácia proti vlhkosti.
• Ochrana pred mrazom.
• Zatienenie pred slnkom.
• Ochrana strechy a fasády pred vetrom.
• Odstraňovanie snehu zo strechy.

Komunitný Život a Budúci Rozvoj

Komunitný život v obciach ako Orkucany môže byť dôležitým faktorom pri rozhodovaní o kúpe rodinného domu. Plány na budúci rozvoj obce môžu tiež ovplyvniť hodnotu nehnuteľností a kvalitu života.

Aspekty Komunitného Života:

• Susedské vzťahy.
• Kultúrne a spoločenské aktivity.
• Dobrovoľníctvo.
• Miestne spolky a organizácie.

Investícia do nehnuteľnosti prostredníctvom dražby si vyžaduje komplexný prístup, ktorý zohľadňuje nielen finančné a právne aspekty, ale aj kvalitu lokality, technický stav nehnuteľnosti a potenciál pre budúci rozvoj. Dôkladná príprava a informovanosť sú kľúčom k úspešnému získaniu nehnuteľnosti za výhodných podmienok.

tags: #drazba #rodinneho #domu #orkucany #sabinov #bernolakova