Tento článok sa zameriava na podrobný rozbor dražby rodinného domu nachádzajúceho sa v obci Lutila, v okrese Žiar nad Hronom. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom o kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom dražby ucelený obraz o predmete dražby, jeho technickom stave, príslušenstve, ako aj o právnych aspektoch súvisiacich s exekučným konaním. Pochopenie týchto detailov je kľúčové pre informované rozhodnutie a úspešnú účasť na dražbe.
Predmet Dražby: Nehnuteľnosti v Lutili
Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované v okrese Žiar nad Hronom, v obci Lutila, v katastrálnom území Lutila. Tieto nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva číslo v registri Okresného úradu Žiar nad Hronom, katastrálny odbor. Konkrétne sa jedná o:
- Rodinný dom so súpisným číslom 273, vrátane jeho príslušenstva, postavený na pozemku parcely registra „C“ číslo .
- Stavbu - humno bez súpisného čísla, postavenú na pozemku parcely registra „C“ číslo .
- Stavbu - letná kuchyňa bez súpisného čísla, postavenú na pozemku parcely registra „C“ číslo .
- Pozemky parcely registra „C“ s číslami , , , , , , , , .
Tieto nehnuteľnosti predstavujú súbor majetku, ktorý je predmetom dražobného konania s cieľom uspokojiť pohľadávky veriteľov.
Detailný Opis Rodinného Domu súpisným číslom 273
Rodinný dom súpisným číslom 273 je samostatne stojacou budovou, ktorá sa skladá z jedného nadzemného podlažia a čiastočne obytného podkrovia. Jeho poloha je v zástavbe rodinných domov, v pokojnejšej, okrajovej časti obce Lutila. Z hľadiska histórie výstavby bol dom daný do užívania v roku 1951. Následne prešiel prístavbou a nadstavbou v roku 1972, čo naznačuje istý vývoj a prispôsobovanie sa potrebám užívateľov v minulosti.
Dispozícia Rodinného Domu
V prvom nadzemnom podlaží sa nachádza praktické usporiadanie miestností, ktoré zahŕňa:
- Tri obytné miestnosti, ktoré slúžia na bývanie a relaxáciu.
- Špajza, poskytujúca priestor na uskladnenie potravín a iných potrieb.
- Kúpeľňa s toaletou, ktorá je nevyhnutnou súčasťou každého moderného bývania.
- Hala, ktorá slúži ako prechodový priestor a spája jednotlivé časti domu.
- Kotolňa, priestor pre technické zázemie domu, kde je umiestnený zdroj tepla.
- Veranda so schodiskom, ktorá slúži ako vstupný priestor a zároveň umožňuje prístup do podkrovia.
Zastavaná plocha prvého nadzemného podlažia je 171,43 m², čo svedčí o relatívne priestrannom pôdoryse prízemia. Zastavaná plocha podkrovia je 21,31 m², čo naznačuje, že podkrovie nie je plnohodnotne obytné, ale skôr poskytuje dodatočný priestor.
Konštrukčné Vyhotovenie a Materiály
Základy rodinného domu sú tvorené základovými pásmi z betónu. Dom je nepodpivničený, avšak má podmurovku z opracovaného kameňa s priemernou výškou do 50 cm, čo je typické pre staršiu výstavbu a dodáva domu istý charakter. Zvislé nosné konštrukcie, vrátane obvodových a deliacich stien, sú murované z tehly s hrúbkou približne 45 cm. Strop nad prvým nadzemným podlažím je vyhotovený ako betónový monolit s rovným podhľadom.
Strecha domu je konštruovaná ako drevený valbový krov, pokrytý pálenskou škridlou dvojdrážkového typu. Klampiarske konštrukcie, vrátane parapetov, sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové po celej ploche stien, s pridanými keramickými obkladmi. Vnútorné povrchy stien sú štukovo hladké, s výnimkou kúpeľne, kde je použitý keramický obklad stien.
Podlahy v obytných miestnostiach sú tvorené veľkoplošnými laminátovými parketami alebo pôvodnými drevenými parketami. V kúpeľni je použitá keramická dlažba. Okná sú v dvojitom alebo zdvojenom vyhotovení z tvrdého dreva, s dvoj- alebo trojvrstvovým zasklením. Vonkajšie plastové rolety poskytujú dodatočnú izoláciu a tienenie. Vstupné dvere sú drevené rámové, zatiaľ čo interiérové dvere sú taktiež drevené rámové, osadené do drevených obložkových zárubní.
Vybavenie a Technické Inštalácie
Vykurovanie domu je zabezpečené prostredníctvom ústredného teplovodného systému s panelovými radiátormi. Zdrojom tepla a teplej úžitkovej vody (TÚV) je kotol na zemný plyn, ktorý je umiestnený v miestnosti pri vstupnej verande. V dome je realizovaný rozvod elektrickej energie, vrátane svetelnej a motorickej inštalácie. Rovnako je zabezpečený rozvod teplej a studenej vody.
Stav a Využitie Domu
Celkovo je rodinný dom zhotovený zo štandardných stavebných materiálov. Stupeň a kvalita prevedenia zodpovedajú bežnému štandardu a veku jednotlivých stavebných častí. Dom je primárne využívaný na obytné účely a nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Znalcom bola stanovená základná životnosť rodinného domu na 100 rokov, čo naznačuje jeho potenciálnu dlhovekosť pri adekvátnej údržbe.
Vedľajšie Stavby na Pozemku
Okrem hlavnej obytnej budovy sa na pozemku nachádzajú aj ďalšie hospodárske a technické stavby, ktoré zvyšujú funkčnosť a potenciál nehnuteľnosti.
Stavba - Humno bez súpisného čísla
Jedná sa o vedľajšiu stavbu, ktorá bola postavená v tom istom roku ako rodinný dom, teda v roku 1951. Pôvodne slúžila ako humno, avšak v roku 1996 prešla prestavbou na dielňu a sklad. V súčasnosti sa využíva predovšetkým na skladovacie účely. Základy sú betónové, obvodové múry sú murované s hrúbkou 50 cm. Strecha je sedlového typu s dreveným krovom a krytinou z pálenskej škridly jednodrážkového typu. Okná sú jednoduché drevené a vráta sú plechové s náterom. Podlaha je vyhotovená ako hrubá betónová.
Stavba - Letná Kuchyňa bez súpisného čísla
Táto jednopodlažná stavba sa nachádza na pozemku parcely číslo . Jej súčasťou je letná kuchyňa, toaleta, sklad a dreváreň. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Obvodové múry sú murované s hrúbkou 30 cm. Strecha je pultová s dreveným krovom a krytinou z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené zdvojené. Vonkajšie omietky sú z brizolitu, zatiaľ čo vnútorné omietky sú vápenné. Podlaha je betónová, s výnimkou hygienických zariadení a kuchyne, kde je použitá keramická dlažba. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, vybavená poistkovými automatmi.
Právne Ťarchy a Exekučné Konanie
Je dôležité si uvedomiť, že na liste vlastníctva k predmetným nehnuteľnostiam sú zapísané rôzne právne ťarchy, predovšetkým vo forme exekúcií. Tieto ťarchy predstavujú záväzky voči veriteľom, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri zvažovaní kúpy nehnuteľnosti v dražbe. Medzi zaznamenané ťarchy patria:
- Upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti: Tieto dokumenty informujú o postupe pri predaji nehnuteľnosti v rámci exekučného konania.
- Upovedomenia o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť: Tieto oznámenia signalizujú začiatok exekučného konania, ktorého cieľom je zabezpečenie pohľadávky zriadením záložného práva na nehnuteľnosť.
- Exekučné príkazy na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností: Tieto príkazy nariaďujú priamy predaj nehnuteľnosti na účely uspokojenia pohľadávky.
- Exekučné príkazy na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť: Tieto príkazy upravujú proces zriadenia záložného práva.
Tieto exekúcie sú vedené rôznymi exekútorskými úradmi naprieč Slovenskou republikou, vrátane úradov v mestách ako Brezová pod Bradlom, Lučenec, Levice, Žiar nad Hronom, Poprad, Bratislava, Spišská Nová Ves, Košice, Prievidza, Zvolen a Trnava. Každá exekúcia má svoju špecifickú spisovú značku, čo je dôležité pre identifikáciu a sledovanie súvisiacich právnych krokov.
Pochopenie procesu a časového harmonogramu exekúcie
Informácie o Obci Lutila a Jej Okolí
Obec Lutila sa nachádza v okrese Žiar nad Hronom, ktorý je súčasťou Banskobystrického kraja. Jej poloha je charakteristická obklopením prírodou, čo vytvára prostredie pre pokojné bývanie. Zároveň však obec disponuje dobrou dostupnosťou do okresného mesta Žiar nad Hronom, ktoré poskytuje širšiu škálu služieb a občianskej vybavenosti.
Dostupnosť a Občianska Vybavenosť
Lutila má zabezpečenú dobrú dopravnú dostupnosť, čo je kľúčové pre jej obyvateľov. V samotnej obci je prítomná základná občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa predajňu potravín, poštu, materskú školu a základnú školu. Pre kompletnejšie vybavenie, ako sú napríklad širšie nákupné možnosti, zdravotnícke zariadenia či kultúrne a športové vyžitie, môžu obyvatelia využiť služby okresného mesta Žiar nad Hronom, ktoré je vzdialené len niekoľko kilometrov.
Obec je situovaná v centre, v blízkosti obecného úradu a obchodov, čo je vzdialené približne 400 metrov. Nájazd na diaľnicu R1 smerom na Banskú Bystricu je vo vzdialenosti 9,6 km. Vlaková stanica sa nachádza v Žiari nad Hronom, vo vzdialenosti 5 km. Autobusová doprava zabezpečuje spojenie s okolitými obcami a mestami.
Lokalita obce je popisovaná ako obytná a rekreačná, s infraštruktúrou podporujúcou turistický ruch. Blízkosť Kremnických vrchov a Štiavnických vrchov ponúka možnosti na turistiku, cykloturistiku a relax v prírode.
Alternatívne Ponuky v Regióne
V širšom okolí obce Lutila je možné nájsť aj iné nehnuteľnosti na predaj. Tieto ponuky zahŕňajú rodinné domy, chalupy, ako aj stavebné pozemky, čo poskytuje potenciálnym záujemcom širší výber a možnosť nájsť nehnuteľnosť zodpovedajúcu ich individuálnym potrebám a preferenciám.
Porovnanie s Inými Ponukami v Okrese Žiar nad Hronom
V okrese Žiar nad Hronom sa pravidelne objavujú rôzne ponuky rodinných domov, ktoré sa líšia lokalitou, veľkosťou, stavom a cenou. Napríklad, v obci Stará Kremnička bola ponúkaná nehnuteľnosť za 129 000 €, v Sklených Tepliciach za 220 000 €, v Janovej Lehote za 119 900 €, v Hornej Ždani za 149 900 € a 320 000 €, v Slaskej za 78 000 € a v Bartošovej Lehôtke za 120 000 €. V samotnom Žiari nad Hronom sa ceny pohybujú od 273 000 € za dom v tichej štvrti až po luxusné nehnuteľnosti s cenou 345 000 € a vyššie, ktoré disponujú nadštandardnými prvkami ako sauna či bazén. V obciach ako Kremnické Bane, Kremnica či Vyhne sa ceny pohybujú od 130 000 € do 198 000 €, pričom niektoré ponuky zahŕňajú aj historické meštianske domy. V Kunešove boli zaznamenané ponuky za 56 000 € (nehnuteľnosť na rekonštrukciu alebo stavebný pozemok) a 87 000 € (rodinný dom v tichej lokalite).
Je dôležité poznamenať, že tieto ceny sú orientačné a môžu sa meniť v závislosti od aktuálnej situácie na trhu s nehnuteľnosťami a špecifických vlastností každej nehnuteľnosti. Ponuka v Lutili za 259 900 € sa radí do vyššej cenovej kategórie v rámci okresu, čo je pravdepodobne ovplyvnené veľkosťou pozemku, dispozíciou domu (dvojgeneračný charakter) a čiastočnou rekonštrukciou.
Záverečné Úvahy pre Potenciálnych Kupujúcich
Účasť na dražbe rodinného domu v Lutili si vyžaduje dôkladnú prípravu a pochopenie všetkých súvisiacich aspektov. Okrem samotného technického stavu nehnuteľnosti a jej potenciálu na bývanie, je nevyhnutné venovať pozornosť aj právnym ťarchám, ktoré na nehnuteľnostiach viaznu. Pred samotnou dražbou je odporúčané vykonať dôkladnú obhliadku nehnuteľnosti, získať všetky dostupné informácie o jej technickom stave a právnom statuse a v prípade potreby sa poradiť s právnym odborníkom. Cena uvedená v dražbe je východiskom, ale konečná cena bude určená výsledkom samotnej dražby. Zváženie všetkých týchto faktorov umožní potenciálnym záujemcom urobiť informované rozhodnutie a minimalizovať riziká spojené s kúpou nehnuteľnosti prostredníctvom dražobného konania.