Dražba rodinného domu v obci Ľubietová: Podrobný sprievodca

Dražby nehnuteľností predstavujú často lukratívnu príležitosť pre získanie majetku za cenu, ktorá môže byť výrazne nižšia ako trhová hodnota. Tento článok sa zameriava na konkrétnu dražbu rodinného domu v malebnej obci Ľubietová, ktorá sa nachádza v okrese Banská Bystrica. Okrem detailov o tejto špecifickej dražbe poskytneme aj všeobecné informácie o procese dražieb, ako sa na ne pripraviť a čo očakávať.

Predmet dražby: Rodinný dom v Ľubietovej

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Banská Bystrica, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 1723 pre okres Banská Bystrica, obec Ľubietová a katastrálne územie Ľubietová. Konkrétne ide o:

• Stavbu - rodinný dom súpisné číslo 320 na parcele registra "C" číslo 155.
• Parcelu registra "C" číslo 352/1 vo výmere 197 m² - zastavané plochy a nádvoria.
• Parcelu registra "C" číslo 352/2 vo výmere 78 m² - zastavané plochy a nádvoria.

Rodinný dom sa nachádza na Baníckej ulici číslo 9, súpisné číslo 320, postavený na pozemku parcela číslo 352/2, v katastrálnom území Ľubietová, obec Ľubietová, okres Banská Bystrica.

Popis rodinného domu

Ohodnocovaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a jedným podkrovím, s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Baníckej ulici číslo 9. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti zvnútra, a preto podrobný popis dispozície nie je k dispozícii. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží boli čerpané z katastrálneho operátu a odbornej úvahy znalca.

Technické a konštrukčné riešenie

• Základy: Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu.
• Zvislé obvodové a nosné konštrukcie: Konštrukcie prvého nadzemného podlažia a podkrovia sú z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm.
• Priečky a deliace konštrukcie: Priečky a deliace konštrukcie sú z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm.
• Vnútorné omietky: Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká.
• Stropy: Stropy nad prvým nadzemným podlažím sú betónové monolitické, stropy nad podkrovím sú z dosák SKT kotevných na krov sedlovej strechy.
• Strecha: Objekt má šikmú, sedlovú strechu s dreveným krovom.
• Krytina strechy: Krytina strechy je z pozinkovaného plechu na jednoduchom latovaní.
• Klampiarske konštrukcie: Klampiarske konštrukcie strechy (zvody, žľaby, záveterné lišty) sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety okien sú z hliníkového plechu.
• Fasáda: Povrchovú úpravu fasády tvorí omietková zmes MVC hladká.
• Vstupné dvere: Vstupné dvere objektu sú plastové.
• Interiérové dvere: Interiérové dvere v celom objekte sú hladké plné alebo zasklené.
• Okná: Okná v celom objekte sú plastové s izolačným dvojsklom.
• Vykurovanie: Vykurovanie objektu je teplovodné, ako zdroj slúži kotol na drevo.
• Ohrev TÚV: Ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač.
• Rozvody: V dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia.

Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra, znalec v časti hodnotenia uviedol len konštrukcie, ktoré bolo možné pozorovať alebo predpokladať na základe obhliadky exteriéru. Pri niektorých konštrukciách sa znalec riadil vlastnou úvahou a pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s vysokou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, vnútorné povrchy, stropy), ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v podobných objektoch. Rozvody technických inštalácií, resp. spôsob vykurovania, boli predpokladané podľa existencie jestvujúcich prípojok (NN rozvod) alebo podľa jestvujúceho komína (kotol na drevo).

Stav a využívanie

Ide o dostatočne udržiavaný, nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedajú štandardu a platným technickým normám. Objekt neobsahuje žiadne prevádzkové priestory. Podľa odborného odhadu znalca a údajov z katastrálneho operátu bol objekt daný do užívania v roku 2010.

Opotrebenie a životnosť

V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a s ohľadom na to, že ide o udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bolo stanovené odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2110.

Informácie o dražbe

Dátum vyhlásenia dražby: 2024-11-12Číslo exekúcie: 359EX 150/24Poradie dražby: 2. dražobný termínSúdny exekútor: JUDr. (Meno exekútora nie je v poskytnutých informáciách úplné)

Najnižšie podanie [EUR]: 27042

Spôsob zaplatenia najvyššieho podania: V prospech účtu súdneho exekútora alebo v hotovosti.Lehota na zaplatenie najvyššieho podania: Vydražiteľ je povinný zaplatiť najvyššie podanie v lehote 30 dní, ktorá začína plynúť odo dňa udelenia príklepu.

Prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti: Na draženej nehnuteľnosti viazne exekučné záložné právo, zriadené súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Ďuricom. Dražba nehnuteľnosti je realizovaná v rámci exekúcie 359EX 150/24, ktorá je na liste vlastníctva zapísaná ako prvá v poradí. Po udelení príklepu ďalšie záložné práva zanikajú a vydražiteľ nadobúda nehnuteľnosť nezaťaženú záložným právom.

Odovzdanie vydraženej nehnuteľnosti vydražiteľovi: Po udelení príklepu sa vydražiteľ po upovedomení exekútora môže ujať držby vydraženej nehnuteľnosti. Udelením príklepu povinný stráca právo držby nehnuteľnosti. Vklad vlastníckeho práva vydražiteľa k vydraženej nehnuteľnosti sa vykoná zápisom do katastra nehnuteľností na základe právoplatného rozhodnutia súdu o príklepe.

Dátum obhliadky nehnuteľnosti: 2024-12-18Čas obhliadky nehnuteľnosti: 09:30Obec: ĽubietováUlica: HrnčiarskaOrientačné/Súpisné číslo: 175/47Poštové smerovacie číslo (ZIP): 97655

Poznámka: Záujem o obhliadku nehnuteľnosti je potrebné nahlásiť aspoň dva pracovné dni vopred na príslušné telefónne číslo (nie je uvedené v poskytnutých informáciách).

Ďalšie informácie o nehnuteľnosti a lokalite

Príklad inej draženej nehnuteľnosti v Ľubietovej (s odlišnými parametrami)

Pre ilustráciu uvádzame informácie o inom rodinnom dome, ktorý bol predmetom dražby v obci Ľubietová, s cieľom porovnať a ukázať variabilitu nehnuteľností dostupných na dražbách:

Rodinný dom s.č. 64 na parc. č. …

Tento dom je dvojpodlažný a nachádza sa v komplexnej, avšak nedokončenej rekonštrukcii, ktorá bola zahájená v roku 2007. V rámci rekonštrukcie bola k pôvodnej stavbe pristavaná prístavba a pôvodný krov bol demontovaný, pričom bola vybudovaná nadstavba domu - podkrovie s novým sedlovým krovom.

• Základy: Pod pôvodnou časťou sú betónové základy bez vodorovnej izolácie. Pri rekonštrukcii bola pridaná zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti. Prístavba má nové betónové základy s vodorovnou izoláciou.
• Murivo: Pôvodná stavba má obvodové múry a deliace priečky z kameňa hrúbky 700 mm. Prístavba je vymurovaná z tehly hrúbky 250 mm.
• Stropy: Stropy v pôvodnej časti a v prístavbe sú drevené trámové s viditeľnými trámami, zateplené minerálnou vatou.
• Omietky: Vonkajšie omietky sú nedokončené, s dokončenou omietkou na zadnom štíte. Vnútorné omietky sú nové VPC.
• Okná a dvere: Okná na dome sú nové z europrofilu. Dvere sú pôvodné.
• Podlahy: Podlahy v dome nie sú dokončené, je potrebné položiť povrchové vrstvy (plávajúce podlahy, dlažby). Podlahy sú zateplené.
• Inštalácie: Elektroinštalácia je nová (svetelná aj motorická). Zdravotechnická inštalácia je tiež nová, kanalizácia je napojená na verejnú kanalizáciu a vodovod je cez vodomernú šachtu napojený na verejný rozvod vody.
• Podkrovie: V podkroví sú nové okná z europrofilu.

Dom je v dobrom technickom stave, aj napriek nedokončenej rekonštrukcii. Zastavaná plocha vrátane prístavieb je 260 m².

Hospodárska budova

K nehnuteľnosti patrí aj hospodárska budova s.č. …, ktorá slúži ako sklad na náradie alebo poľnohospodárske produkty. Ide o stavbu na základových pásoch z prostého betónu so železobetónovou stropnou doskou. Krov je pultový, krytina je z vlnitého pozinkovaného plechu. Podlahy sú betónové alebo drevené. Objekt nie je napojený na inžinierske siete. Okná a dvere sú jednoduché drevené.

Lokalita a občianska vybavenosť

• Trh s nehnuteľnosťami: Trh v uvedenej lokalite je charakterizovaný ako vyrovnaný dopyt s ponukou.
• Poloha: Poloha nehnuteľnosti je mimo úplného centra obce.
• Technický stav: Súčasný technický stav nehnuteľností si vyžaduje dokončenie rekonštrukcie.
• Okrem: Prevládajúcu zástavbu v bezprostrednom okolí tvoria objekty pre bývanie. Príslušenstvo nehnuteľností nemá dopad na jej hodnotu. Typ nehnuteľnosti je priemerný dom.
• Pracovné možnosti: Pracovné možnosti v lokalite sú dostatočné, nezamestnanosť je na úrovni 9%.
• Obyvateľstvo: Skladba obyvateľstva je na priemernej úrovni hustoty.
• Terén a orientácia: Orientácia k svetovým stranám je čiastočne vhodná, terén je mierne svahovitý.
• Inžinierske siete: V dosahu sú kanalizácia, vodovod a elektrina.
• Doprava: Doprava v okolí je zabezpečená autobusovou a osobnou motorovou dopravou.
• Občianska vybavenosť: Obec je priemerne vybavená (škola, lekár, pošta, obchod, športový areál).
• Príroda: V tesnej blízkosti sa nachádzajú lesy s možnosťou turistiky, športovania a hubárčenia.
• Životné prostredie: Kvalita životného prostredia je mierne zaťažená bežným hlukom a prašnosťou z dopravy.
• Rozvoj: V lokalite sa nepredpokladajú významné zmeny v zástavbe a územnom rozvoji.
• Možnosti rozšírenia: Rozšírenie priestorov na existujúcich parcelách je čiastočne možné.

Altánok

V roku 2007 bol vybudovaný drevený altánok na betónových pätkách s drevenými stĺpmi. Má sedlový krov s novou plechovou krytinou.

Ťarchy a obmedzenia (všeobecne a príkladne)

Je dôležité si uvedomiť, že na dražených nehnuteľnostiach môžu viaznuť rôzne ťarchy a obmedzenia. V prípade dražby rodinného domu v Ľubietovej (na Baníckej ul. č. 9) je kľúčové, že exekučné záložné právo, ktoré je na liste vlastníctva zapísané ako prvé, zaniká udelením príklepu. Vydražiteľ tak nadobúda nehnuteľnosť nezaťaženú týmto konkrétnym záložným právom.

Pre ilustráciu uvádzame príklad zápisu ťarchy na inom rodinnom dome v Ľubietovej (s.č. 320, parc.č. 155):

• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 676/14 zo dňa 7. 8. 2014, súdny exekútor JUDr. Ing. Ján Gasper, PhD.
• Oznámenie Všeobecná úverová banka, a.s.
• Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. sp. EX 86/2014, súdny exekútor JUDr.
• Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. sp. JUDr. Peter Kohút.
• Zákaz akéhokoľvek nakladania s nehnuteľnosťami, súd. ex. JUDr. Ing.

Je nevyhnutné si pred dražbou dôkladne preštudovať aktuálny list vlastníctva a všetky súvisiace dokumenty týkajúce sa konkrétnej nehnuteľnosti.

Ako sa pripraviť na dražbu

Účasť na dražbe nehnuteľnosti si vyžaduje zodpovednú prípravu a informovanosť. Tu sú kľúčové kroky:

1. Získajte všetky dostupné informácie: Preštudujte si dražobnú vyhlášku, znalecký posudok (ak je k dispozícii) a aktuálny list vlastníctva. Zistite si všetky ťarchy, obmedzenia a vecné bremená, ktoré viaznu na nehnuteľnosti. V prípade exekučnej dražby je dôležité pochopiť poradie záložných práv.

2. Osobne si prehliadnite nehnuteľnosť: Ak je to možné, zúčastnite sa obhliadky nehnuteľnosti. Preverte si jej technický stav, identifikujte prípadné nedostatky a zvážte náklady na opravy alebo rekonštrukciu. Obhliadka vám poskytne reálnejší obraz o stave nehnuteľnosti ako fotografie alebo opisy.

3. Overte si právny stav nehnuteľnosti: Skontrolujte, či nehnuteľnosť nie je predmetom súdnych sporov alebo iných právnych obmedzení, ktoré by mohli ovplyvniť jej nadobudnutie.

4. Zabezpečte si financovanie: Pred dražbou si overte svoje možnosti získania hypotéky alebo iného úveru. Majte na pamäti, že vydražiteľ je povinný zaplatiť najvyššie podanie v stanovenej lehote (zvyčajne 30 dní). Je dobré mať zabezpečené financovanie vopred, aby ste sa vyhli prípadným problémom s platbou.

5. Stanovte si maximálnu sumu: Pred dražbou si jasne stanovte maximálnu sumu, ktorú ste ochotní za nehnuteľnosť zaplatiť. Držte sa tohto limitu a nenechajte sa uniesť emóciami alebo súťaživosťou s ostatnými dražiteľmi.

6. Zúčastnite sa dražby: V deň dražby sa dostavte včas na určené miesto a zaregistrujte sa. Pred začiatkom dražby si pozorne vypočujte pokyny dražobníka alebo súdneho exekútora. Počas dražby sledujte priebeh a robte svoje ponuky strategicky.

Ďalšie dražby v regióne

Okrem dražby v Ľubietovej sa pravidelne konajú aj ďalšie dražby rodinných domov a iných nehnuteľností v rôznych lokalitách Slovenska. Medzi ponúkané nehnuteľnosti často patria výrobné areály, pozemky, byty, rodinné domy v rôznom stave dokončenosti, či dokonca poľnohospodárske pozemky. Prehľad o aktuálnych dražbách je možné získať prostredníctvom špecializovaných portálov, webových stránok dražobníkov a exekútorských úradov.

Dražby predstavujú dynamický proces, ktorý môže priniesť výhodné investičné príležitosti. Dôkladná príprava, informovanosť a realistické zhodnotenie vlastných možností sú kľúčom k úspešnému nadobudnutiu nehnuteľnosti prostredníctvom dražby.

tags: #drazba #rodinneho #domu #lubietova