Dražba rodinného domu je špecifický proces predaja nehnuteľnosti, ktorý sa riadi zákonom o dobrovoľných dražbách. V Horných Otrokovciach sa konajú dražby rodinných domov z rôznych dôvodov, najčastejšie z dôvodu exekúcií alebo dobrovoľného rozhodnutia vlastníka. Dôležité je, aby sa potenciálni záujemcovia o dražbu oboznámili so všetkými relevantnými informáciami, aby predišli prípadným komplikáciám. Tento článok poskytuje podrobný prehľad o dražbách rodinných domov v Horných Otrokovciach, vrátane informácií o samotných nehnuteľnostiach, ich stave, príslušenstve, právnych aspektoch dražby a ďalších relevantných detailoch. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom komplexné informácie potrebné pre informované rozhodnutie.
Predmet Dražby: Nehnuteľnosti a Príslušenstvo
Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva, vrátane pozemkov a stavieb na nich postavených. Okrem samotného rodinného domu môže byť predmetom dražby aj príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, ako napríklad garáž, letná kuchyňa, sklad, plot a iné drobné stavby.
Konkrétne príklady nehnuteľností a príslušenstva dražených v Horných Otrokovciach:
- Rodinný dom súp.č. 243 na parc.č. 427/7, k.ú. Horné Otrokovce: Pôvodný dom bol postavený v roku 1950. Je z časti podpivničený vo svojich prístavbách, jednopodlažná stavba s valbovou strechou, pokrytou pálenou dvojradovou škridlou na latách. Zo severnej strany susedí jednou stenou so susednou nehnuteľnosťou. Rodinný dom bol postupne dostavovaný v rokoch 1967 a 1988. Je dobre dispozične riešený. Objekt je napojený na vlastný verejný vodovod, plynovod a elektrickú sieť. Odkanalizovanie je do vlastnej žumpy.
- Garáž na parc. reg. „C“ č. 472/8: Garáž je samostatný objekt bez súpisného čísla postavený na samostatnej parcele č. 472/8. Je to objekt prízemný, bez podpivničenia. Základy sú betónové, bez podmurovky. Zvislé konštrukcie sú murované zo siporexových kvádrov hrúbky 25 cm. Stropná konštrukcia je železobetónová - plochá strecha s krytinou z natavovanej ťažkej asfaltovej lepenky, ktorá tvorí aj strop objektu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné sú vápenné hladké, dvere sa nevyskytujú, okná sú drevené zdvojené s dvojvrstvovým zasklením, podlaha je z cementového poteru, vráta sú oceľové otváravé. Elektroinštalácia je len svetelná na poistky. Neobsahuje montážnu jamu.
- Letná kuchyňa a sklad na parc. reg. „C“ č. 472/7: Objekt je situovaný na parcele č. 472/7 za domom vedľa objektu garáže. Základy sú monolitického betónu bez podmurovky. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované z pórobetónových kvádrov hrúbky 25 cm. Stropná konštrukcia je ŽB s rovným podhľadom. Strecha je plochá s krycou vrstvou natavovanou asfaltovou ťažkou. Dvere sú drevené hladké osadené v oceľovej zárubni. Okná sú drevené zdvojené. Fasádne omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlahu tvorí cementový poter.
- Plot uličný na parc. reg. „C“ č.
- Rodinný dom so s.č. 211 postavený na parc. č.: Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území Horné Otrokovce v zástavbe rodinných domov. Ide o prízemný, murovaný, čiastočne podpivničený dom, ktorý je bez obytného podkrovia. Pôvodná časť domu bola postavená v roku 1995, prvá prístavba vrátane podpivničenia v roku 1965 a druhá prístavba v roku 1970. Rodinný dom bol priebežne modernizovaný terajšími vlastníkmi. V roku 2021 bola realizovaná výmena elektroinštalácie. Plastové okná boli osadené pred 7 rokmi. Nové je zariadenie kúpeľne a WC s plastovou rohovou vaňou. Vymenený bol taktiež elektrický kotol a liatinové radiátory. Realizované boli aj plávajúce podlahy, nový bojler na prípravu TÚV a v kuchyni bol osadený elektrický sporák a nerezový drez.
- Drobná stavba č. 1: Je situovaná za rodinným domom, stavebne nadväzuje na rodinný dom. Ide o prízemnú murovanú stavbu.
- Drobná stavba č. 2: Drobná stavba je situovaná na pravej strane pozemku.
- Plot uličný: Začiatok užívania v roku 1970.
- Plot záhradný: Začiatok užívania v roku 1970.
- Studňa kopaná: Začiatok užívania v roku 1950. Hĺbka 10 m.
- Spevnená plocha I.
- Spevnená plocha II.
Technický Stav Nehnuteľností
Technický stav nehnuteľností je dôležitým faktorom, ktorý ovplyvňuje ich hodnotu a potenciálne náklady na rekonštrukciu. Pri dražbách v Horných Otrokovciach sa vyskytujú nehnuteľnosti v rôznom stave, od pôvodného stavu vyžadujúceho rozsiahlu rekonštrukciu až po čiastočne zrekonštruované objekty.
Príklady technického stavu nehnuteľností:
- Rodinný dom súp.č. 243: Rodinný dom bol postupne dostavaný v rokoch 1967 a 1988. Je dobre dispozične riešený. Objekt je napojený na vlastný verejný vodovod, plynovod a elektrickú sieť. Odkanalizovanie je do vlastnej žumpy. Osadenie do terénu v hĺbke od 1 m do 2 m so zvislou izoláciou, základy tvoria betónové pásy s vodorovnou izoláciou, obvodové murivo suterénu je zo železobetónu hr. 45 cm, strop suterénu železobetónový s rovným podhľadom. Podmurovka pri podpivničení do 1/2 z betónu v priemere nad 50 do 100 cm - omietnutá. Krov je väznicový, strecha valbová, krytina strechy z pálenej dvojdrážkovej škridly. Strop prízemia je drevený rovný omietnutý. Vonkajšie omietky sú 2x brizolitové, jedna stena s vápennou hladkou omietkou. Vnútorné sú vápenné hladké, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu sú kompletné, vrátane parapetov. Vykurovanie je ústredné kotlom na pevné palivo s oceľovými radiátormi, ale aj lokálne kachľami na zemný plyn (GAMATKY - 4x). Vnútorné obklady sú v kúpeľni nad 1,35 m, vane a kuchyne. Okná v suteréne sú drevené zdvojené s dvojvrstvovým zasklením, na prízemí sú dvojité drevené s doskovým ostním. Dvere sú hladké a zasklené klasické do oceľových zárubní. Podlahy obytných miestností sú z LINO a kobercov, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba. V suteréne je cementový poter. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická cez poistky na prízemí, v suteréne len svetelná. Rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné vybavenie zahŕňa plynový sporák s plynovou rúrou, smaltovaný oceľový drez, kuchynskú linku na báze dreva dĺžky 1,8 m, vaňu, umývadlo, samostatné WC. Kotol ústredného vykurovania v suteréne je nefunkčný.
- Rodinný dom so s.č. 211: Rodinný dom bol priebežne modernizovaný terajšími vlastníkmi. V roku 2021 bola realizovaná výmena elektroinštalácie. Plastové okná boli osadené pred 7 rokmi. Nové je zariadenie kúpeľne a WC s plastovou rohovou vaňou. Vymenený bol taktiež elektrický kotol a liatinové radiátory. Realizované boli aj plávajúce podlahy, nový bojler na prípravu TÚV a v kuchyni bol osadený elektrický sporák a nerezový drez.
- Rodinný dom súp.č. 243 (ďalší popis): Technický stav je veľmi zlý. Vnútorné povrchové úpravy sú na mnohých miestach poškodené plesňami. Taktiež aj podlahy pod PVC krytinami sú zavlhnuté a poškodené plesňou.
- Hospodárska budova za rodinným domom s.č. 243: V objekte sa nachádza nefunkčné umývadlo. V objekte sú zrealizované vnútorné rozvody vody, kanalizácie a NN.
Dispozičné Riešenie a Vybavenie
Dispozičné riešenie a vybavenie rodinného domu sú dôležité pre posúdenie jeho funkčnosti a obytnosti.
Príklady dispozičného riešenia a vybavenia:
- Rodinný dom súp.č. 243: Je dobre dispozične riešený.
- Rodinný dom (dvojdom) s.č. 211: Suterén dispozične pozostáva z kotolne a skladových priestorov. Prízemie dispozične pozostáva z kuchyne, štyroch obytných miestností, dvoch chodieb, kúpeľne, WC, komory a skladu.
- Vybavenie rodinného domu súp.č. 243: Zahŕňa plynový sporák s plynovou rúrou, smaltovaný oceľový drez, kuchynskú linku na báze dreva dĺžky 1,8 m, vaňu, umývadlo, samostatné WC. Kotol ústredného vykurovania v suteréne je nefunkčný.
- Vybavenie rodinného domu so s.č. 211: V roku 2021 bola realizovaná výmena elektroinštalácie. Plastové okná boli osadené pred 7 rokmi. Nové je zariadenie kúpeľne a WC s plastovou rohovou vaňou. Vymenený bol taktiež elektrický kotol a liatinové radiátory. Realizované boli aj plávajúce podlahy, nový bojler na prípravu TÚV a v kuchyni bol osadený elektrický sporák a nerezový drez.
Pozemky a Lokalita
Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v zastavanom území obce, v okrajovej časti obce Horné Otrokovce. Pozemky sú zastavané rodinným domom a príslušenstvom. Sú prístupné po spevnenej komunikácii, s možnosťou napojenia na elektrinu, plyn, vodovod, bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu. Obec Horné Otrokovce sa nachádza na hlavnej ulici v smere na Dolné Otrokovce. Od okresného mesta je obec vzdialená približne 12 km. Obec je vyhľadávaným obytným satelitom okresného mesta a oblasťou so stabilným záujmom o kúpu nehnuteľností.
Právne Aspekty Dražby
Dražba rodinného domu je právny proces, ktorý sa riadi zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Je dôležité, aby sa potenciálni záujemcovia o dražbu oboznámili s právnymi aspektmi dražby, aby predišli prípadným komplikáciám.
Dôležité právne aspekty dražby:
- Záložné práva: Na nehnuteľnosti môžu viaznuť záložné práva v prospech rôznych veriteľov. V prípade úspešnej dražby tieto záložné práva zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami. Medzi záložných veriteľov patria napríklad EOS KSI Slovensko, s.r.o., Bratislava, ako aj exekútori ako JUDr. Alexandra Cicuttová a Mgr. Vladimír Cipár, konajúci v prospech rôznych oprávnených osôb. Záložné právo v prospech DPS financial consulting, s.r.o., Trnava, je tiež uvedené v dokumentácii.
- Určenie neplatnosti dražby: V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. Existuje výnimka, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V takomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
- Vlastnícke a užívacie právo: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní.
Dražobná Zábezpeka a Cena Dosiahnutá Vydražením
Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku. V zmysle ustanovenia § 26 ods. 3. až 5 zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny, dosiahnutej vydražením, je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ sa vydražiteľ nedohodne s navrhovateľom dražby inak, a to v hotovosti alebo bankovým prevodom na účet dražobníka. Ak cena dosiahnutá vydražením nie je vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.
Znalecký Posudok a Všeobecná Cena
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku. Všeobecná cena predmetu dražby podľa znaleckého posudku je vo výške 23 600 EUR. Je dôležité poznamenať, že znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby, bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, najmä zo Znaleckého posudku č. 025/2011, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi Ing. Andrejovi Gálikovi riadne sprístupnený na obhliadku, bolo potrebné vychádzať z týchto dostupných podkladov.