Dražba rodinného domu v Borši: Podrobný sprievodca

Dražba rodinného domu je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné informácie a porozumenie všetkých aspektov. Tento článok poskytuje prehľad dôležitých informácií týkajúcich sa dražieb rodinných domov, s cieľom pomôcť potenciálnym záujemcom zorientovať sa v danej problematike. Venovať sa budeme konkrétnym prípadom dražieb v obci Borša, ako aj všeobecným princípom a postupom, ktoré sú pri dražbách kľúčové.

Príklad dražby rodinného domu v Borši

Pre lepšiu ilustráciu si uveďme príklad dražby rodinného domu v obci Borša, okres Trebišov. Ide o rodinný dom súpisným číslom 230, ktorý sa nachádza na rovinatom pozemku parcely registra "C" číslo 164 v katastrálnom území obce Borša. Tento dom bol predmetom viacerých dražieb, pričom posledné oznámenie o dražbe sa týkalo začatia výkonu záložného práva pre Ing. Jána Demčáka.

Popis nehnuteľnosti a pozemku

Rodinný dom súpisným číslom 230 je situovaný v širšom centre obce Borša, v zastavanom území obce, v lokalite samostatne stojacich rodinných domov. Nachádza sa na Hlavnej ulici číslo 119. Dom je prístupný z verejnej komunikácie, konkrétne zo stredne veľkej štátnej cesty I. triedy číslo I/79. Dom má prízemie, poschodie a je čiastočne podpivničený, s charakteristickou sedlovou strechou.

Podľa dostupných informácií bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1919. V roku 1956 bola k domu v bočnej časti pristavaná prístavba, a v roku 1985 bola zrealizovaná nadstavba. V rámci tejto nadstavby bol dom v celom rozsahu zrekonštruovaný a modernizovaný. V čase obhliadky však dom nebol dlhodobo obývaný (približne 20 rokov) a vykazoval zanedbanú údržbu, čo sa prejavilo aj na poškodení niektorých stavebných konštrukcií. Miera poškodenia bola zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa podlaží domu.

Dom nebol v čase obhliadky napojený na žiadne funkčné inžinierske siete. V minulosti však bol napojený na verejný vodovod a verejný rozvod elektrickej energie. Kanalizácia bola riešená do vlastnej žumpy v teréne za domom. V danej časti obce je však možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, vrátane zemného plynu a verejnej kanalizácie.

Pozemky, ktoré sú súčasťou dražby:

• Parcela registra "C" číslo 164: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 710 m2. Tento pozemok tvorí plochu zastavanú rodinným domom a prístavbou, ako aj dvor okolo domu.
• Parcela registra "C" číslo 165/1: Záhrada o výmere 2077 m2. Tento pozemok sa nachádza za rodinným domom v intraviláne obce. Prístup na tento pozemok je možný po parcele číslo 164. Záhrada bola v čase obhliadky niekoľko rokov neužívaná, schátraná a zarastená náletovými drevinami a burinou. Možnosť napojenia na inžinierske siete je obmedzená.

Konštrukčné riešenie rodinného domu

Podrobný opis konštrukčného riešenia domu odhaľuje jeho pôvod a postupnú rekonštrukciu:

• Základy: Základové betónové pásy bez účinnej vodorovnej izolácie.
• Podmurovka: Betónová, s priemernej výšky do 50 cm.
• Murivo: Pôvodný dom bol postavený z kamenného muriva s hrúbkou do 60 cm. Prístavba a nadstavba sú murované z tvárnic s hrúbkou 30 cm.
• Priečky: Z tehál a tvárnic s hrúbkou 15-30 cm.
• Strop: Nad suterénom je klenbový kamenný strop. Nad prvým a druhým nadzemným podlažím sú drevené trámové stropy s rovným podhľadom.
• Krov: Sedlový.
• Krytina: AZC šablóny na latách.
• Klampiarske konštrukcie: Na streche sú z pozinkovaného plechu. Parapety na oknách sú tiež z pozinkovaného plechu.
• Omietky: Vonkajšia omietka je zdrsnená brizolitová. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké.
• Podlahy: V suteréne je cementový poter. V izbách sú textilné podlahy, v ostatných miestnostiach cementový poter a keramické dlažby.
• Dvere: Vnútorné dvere sú dýhované. Vchodové dvere sú latkové drevené.
• Okná: Zdvojené a dvojité drevené.
• Schody: Na druhé nadzemné podlažie vedú drevené schody bez podstupníc.
• Elektroinštalácia: Svetelná aj motorická.
• Rozvod vody: Z pozinkovaného potrubia.
• Kanalizácia: Z plastových rúr do žumpy.
• Vybavenie: V čase obhliadky chýbalo kuchynské vybavenie. V kúpeľniach boli umývadlá, vaňa a WC. V obývačke sa nachádzal kozub na tuhé palivá s otvoreným ohniskom. Na ohrev teplej úžitkovej vody slúžil elektrický bojler. Vnútorné obklady boli v kúpeľniach, pri vani a kuchyni pri dreze. V kúpeľni na druhom nadzemnom podlaží bola samostatná sprcha bez bočných stien, umývadlo s jednoduchou batériou a splachovacie WC s hornou nádržkou. Elektrický rozvádzač obsahoval ističe.

Opis podlaží

• 1. Podzemné podlažie (suterén): Rodinný dom má v suteréne jednu pivnicu, ktorá slúži ako sklad. Vybavenie zahŕňa kamenné murivo, klenbový strop, cementový poter a základnú svetelnú elektroinštaláciu.
• 1. Nadzemné podlažie: Dom má vstup z dvora z južnej strany. Na tomto podlaží sa nachádza komora, kuchyňa, kúpeľňa, tri obytné izby a schodisko, ktoré vedie do suterénu a na druhé nadzemné podlažie.
• Prístavba z roku 1956: Táto prístavba v prednej časti domu zahŕňa halu, prednú izbu, kúpeľňu, predsieň a samostatné WC.
• 2. Nadzemné podlažie (poschodie): V podkroví sa nachádza chodba a tri samostatné apartmány, každý s vlastným hygienickým zariadením. Celková zastavaná plocha domu je 190,57 m2.

Ťarchy a obmedzenia

Na nehnuteľnostiach, ktoré boli predmetom dražby, viaznu rôzne ťarchy a obmedzenia. Medzi najvýznamnejšie patria:

• Záložná zmluva: Medzi Jánom Demčákom ako záložným veriteľom a Pavlom Pollákom ako záložcom na parcelách č. 164 a 165/1.
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou: Pre navrhovateľa Ing. Jána Demčáka. Bolo vydaných viacero oznámení a oznámení o dražbe, ktoré sa týkali tejto nehnuteľnosti, pričom v niektorých prípadoch predmet dražby nebol vydražený.
• Exekučné záložné právo: Tieto právne vady môžu obmedziť možnosť užívania nehnuteľnosti alebo jej ďalšieho predaja.

Informácie o dražbe

• Dražobník: DRAŽOBNÍK, s.r.o., so sídlom Hviezdoslavova 6, 040 01 Košice.
• Predmet dražby: Rodinný dom súpisným číslom 230 na parcele č. 164 a pozemky registra CKN č. 164 a 165/1.
• Ohodnotenie: Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom číslo 96/2021 zo dňa 16.06.2021, vypracovaným znalcom Ing. Miroslavom Vaškom.
• Dražobná zábezpeka: Platí sa bezhotovostným bankovým prevodom na účet dražobníka vedený v Prima banka Slovensko, a.s., číslo účtu: SK7831000000004360014818, s variabilným symbolom 0892019. Zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby.
• Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka, s rovnakými platobnými údajmi ako pri zábezpeke.
• Miesto konania obhliadky: Pred rodinným domom so súpisným číslom 230, na ulici Hlavná č. 119 v Borši.
• Nadobudnutie vlastníckeho práva: Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Toto neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.
• Odovzdanie predmetu dražby: Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením.
• Zápisnica o odovzdaní: Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu podpíše predchádzajúci vlastník, vydražiteľ a dražobník.
• Náklady: Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ, pokiaľ ich svojou vinou nespôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady nevznikli náhodou.
• Nebezpečenstvo škody: Prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.
• Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z.: V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorej práva boli dotknuté, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie práva je tri mesiace odo dňa príklepu, s výnimkou prípadov súvisiacich so spáchaním trestného činu a hláseným trvalým pobytom predchádzajúceho vlastníka, kedy je možné domáhať sa neplatnosti aj po uplynutí tejto lehoty.

Byt v Borši ako predmet dražby

Okrem rodinného domu, v obci Borša sa uskutočnila aj dražba bytu. Konkrétne ide o Byt číslo 5 na prvom poschodí bytového domu so súpisným číslom 428, vchod 1, na Barianskej ulici v Borši. Bytový dom je postavený na pozemku parcely registra "C" číslo 321/3 o výmere 286 m2. Právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 428, nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Popis bytového domu

Bytový dom číslo súpisné 428 sa nachádza na ulici Barianska číslo 11 v obci Borša, v okrese Trebišov. Z hľadiska polohy je situovaný na severnom okraji mesta v zmiešanej lokalite, kde sa nachádzajú bytové aj rodinné domy. Bytový dom má prízemie, kde sú spoločné priestory, pivnice a garáže pre byty. Má dve nadzemné podlažia, pričom na každom sa nachádzajú po tri byty, čo predstavuje celkovo šesť bytov v dome. Vertikálnu komunikáciu zabezpečuje schodisko bez výťahu.

Popis bytu číslo 5

Byt číslo 5 sa nachádza na prvom, najvyššom poschodí bytového domu vo vchode číslo 1. Pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň a kúpeľňa s toaletou. K bytu ďalej patrí pivnica číslo 5 a garáž číslo 3 na prízemí bytového domu. Byt bol v čase oznámenia o dražbe riadne obývaný a nachádzal sa v priemernom technickom stave, v pôvodnom stave bez zásadných rekonštrukcií a modernizácií.

Informácie o dražbe bytu

• Dátum a čas dražby: 11. marca o 09:30 hodine.
• Predmet dražby: Byt č. 5 na 1. p. bytového domu so súpisným č. 428, vchod 1, Barianska ulica v Borši.
• Ohodnotenie: Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom číslo 143/2023 zo dňa 06.12.2023, znalcom Ing. Miroslavom Vaškom.
• Dražobná zábezpeka a platba: Platba sa realizuje bezhotovostným bankovým prevodom na účet dražobníka vedený v Tatra banka, a.s., číslo účtu: SK4811000000002627166361, s variabilným symbolom 0052021. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby. Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na rovnaký účet.
• Miesto konania obhliadky: Pred bytovým domom so súpisným číslom 428, na ulici Barianska v Borši, okres Trebišov.
• Nadobudnutie vlastníckeho práva: Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu.
• Odovzdanie predmetu dražby: Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Tento proces prebieha v rámci speňaženia majetku v konkurze.
• Zápisnica o odovzdaní: Spisuje sa na mieste a podpisuje ju predchádzajúci vlastník (v zastúpení správcom konkurznej podstaty), vydražiteľ a dražobník.
• Náklady a nebezpečenstvo škody: Rovnako ako pri rodinnom dome, náklady spojené s odovzdaním a prevzatím znáša vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody prechádza na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.
• Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z.: Platí rovnaké poučenie o možnostiach domáhať sa neplatnosti dražby ako v prípade rodinného domu.

Apartmánový dom v Borši

Obec Borša je miestom, kde sa uskutočňujú aj iné typy dražieb nehnuteľností. Jedným z takýchto prípadov je dražba apartmánového domu so súpisným číslom 136, postaveného na pozemku parcely registra "C" číslo 869. Tento dom bol predmetom dražby organizovanej dražobníkom s platbou na účet v Tatra banka, a.s.

Popis apartmánového domu

Apartmánový dom číslo súpisné 136 sa nachádza v širšom centre obce Borša, v zastavanom území obce, na ulici I. Zrinyi číslo 40. Ide o samostatne stojaci dom postavený v rovinatom teréne. Dom je prízemný s obytným podkrovím a je napojený na obecné rozvody inžinierskych sietí.

Dom pozostáva z troch samostatných apartmánov, kancelárie, dvoch toaliet a kuchyne so spoločenskou miestnosťou. Apartmánový dom bol daný do užívania v roku 2013. Pôvodná stavba bola postavená v roku 1993 ako výrobňa vína, v tvare písmena L.

Konštrukčné riešenie:

• Založenie: Na základových pásoch s dodatočnou vodorovnou izoláciou.
• Zvislé nosné konštrukcie: Murované s hrúbkou 300 mm.
• Stropné konštrukcie: V prvom nadzemnom podlaží sú železobetónové stropy, v podkroví drevené trámové stropy s sadrokartónovými podhľadmi.
• Strecha: Sedlová s pálenou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z poplastovaného plechu.
• Vonkajšie úpravy: Tenkostenná ušľachtilá silikátová omietka, obvodové steny sú zateplené.
• Vnútorné úpravy: Steny majú štukové omietky a sú maľované. V sociálnych zariadeniach sú keramické obklady stien.
• Zariaďovacie predmety: Štandardné, vodovodné batérie sú pákové.
• Okná: Plastové s predokennými vnútornými horizontálnymi žalúziami.
• Dvere: Dyhované v obložkových zárubniach.
• Sociálne zariadenia: V prvom nadzemnom podlaží sa nachádza WC pre mužov a WC pre ženy s umývadlom. V apartmánovom dome sú aj tri kúpeľne, každá s- sprchovacím kútom, umývadlom a WC.
• Kuchynská linka: Z materiálov na báze dreva, so zabudovaným granitovým drezom, sklokeramickou varnou doskou, odsávačom pár, umývačkou riadu, mikrovlnnou a elektrickou rúrou.
• Inžinierske siete: Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie a plynu. Elektroinštalácia je zásuvková a svetelná s poistkami.
• Spevnené plochy: Okolo domu sa nachádza spevnená plocha zámkovou dlažbou z roku 2013, o celkovej ploche 328 m2.
• Vonkajší bazén: Laminátový, umiestnený v zadnej časti dvora na parcele č. 870/2, daný do užívania v roku 2013.

Informácie o dražbe apartmánového domu

• Dátum a čas dražby: Boli stanovené dva termíny: 12.10.2020 o 08:00 hod. a 23.10.2020 o 08:00 hod.
• Miesto stretnutia záujemcov: Pred apartmánovým domom so súpisným číslom 136, na ulici I. Zrinyi č. 40.
• Predmet dražby: Apartmánový dom so súpisným číslom 136 s príslušenstvom.
• Ohodnotenie: Cena predmetu dražby bola zistená znaleckým posudkom číslo 41/2020 zo dňa 28.08.2020.
• Dražobná zábezpeka a platba: Platba sa realizuje vkladom na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 054, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX). Dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby.
• Nadobudnutie vlastníckeho práva a odovzdanie predmetu dražby: Po nadobudnutí vlastníckeho práva (po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením) je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet dražby bez zbytočných prieťahov. O odovzdaní sa spíše zápisnica.
• Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z.: Rovnako ako pri predchádzajúcich dražbách, platí poučenie o možnostiach domáhať sa neplatnosti dražby.

Všeobecné informácie o dražbách rodinných domov

Dražba je verejný predaj majetku, ktorý sa uskutočňuje na základe zákona. V prípade dražieb rodinných domov ide zvyčajne o nútený predaj v dôsledku dlhov alebo iných finančných problémov vlastníka, ale môže ísť aj o dobrovoľnú dražbu.

Druhy dražieb

• Dobrovoľná dražba: Vlastník nehnuteľnosti sa dobrovoľne rozhodne predať svoj majetok formou dražby.
• Nedobrovoľná (nútená) dražba: Predaj nehnuteľnosti je nariadený súdom alebo iným orgánom v dôsledku dlhov vlastníka.

Účastníci dražby

• Dražobník: Osoba alebo spoločnosť, ktorá organizuje a vykonáva dražbu.
• Navrhovateľ dražby: Osoba alebo inštitúcia, ktorá navrhla vykonanie dražby (napr. veriteľ).
• Dražitelia: Osoby, ktoré sa zúčastňujú dražby a podávajú ponuky na kúpu nehnuteľnosti.

Priebeh dražby

1. Zverejnenie oznámenia o dražbe: Dražobník je povinný zverejniť oznámenie o dražbe v zákonom stanovenej lehote a forme (napr. v médiách, na internete, na úradnej tabuli). Oznámenie musí obsahovať všetky dôležité informácie o predmete dražby, mieste a čase konania dražby, podmienkach dražby a pod.
2. Obhliadka nehnuteľnosti: Potenciálni záujemcovia majú možnosť obhliadnuť si nehnuteľnosť pred dražbou.
3. Konanie dražby: Dražba sa koná na určenom mieste a v určenom čase. Dražitelia podávajú písomné alebo ústne ponuky. Najvyššiu ponuku získava príklep.
4. Zaplatenie ceny: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote.
5. Odovzdanie nehnuteľnosti: Po uhradení ceny je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať nehnuteľnosť vydražiteľovi.

Potenciálne riziká a výzvy pri dražbách

• Právne vady: Na nehnuteľnosti môžu viaznuť ťarchy (napr. záložné práva, vecné bremená), ktoré môžu obmedziť jej užívanie.
• Technický stav: Nehnuteľnosť môže byť v zlom technickom stave, čo si vyžiada rozsiahle rekonštrukcie.
• Neobývaná nehnuteľnosť: Často sú dražené nehnuteľnosti dlhodobo neobývané, čo môže viesť k rôznym problémom (napr. poškodenie, znehodnotenie).
• Vysoká konkurencia: O atraktívne nehnuteľnosti sa môže uchádzať veľký počet záujemcov, čo môže zvýšiť cenu.
• Nutnosť rýchleho financovania: Úspešný dražiteľ musí v krátkom čase zabezpečiť financovanie kúpy nehnuteľnosti.

Tipy pre záujemcov o dražbu

• Dôkladne si preverte nehnuteľnosť: Zistite si všetky dostupné informácie o nehnuteľnosti (právny stav, technický stav, ťarchy, obmedzenia). Skontrolujte list vlastníctva.
• Obhliadnite si nehnuteľnosť: Osobne si prezrite nehnuteľnosť a zhodnoťte jej stav. Ak je to možné, zoberte so sebou odborníka na stavebníctvo.
• Stanovte si maximálnu cenu: Pred dražbou si určite maximálnu sumu, ktorú ste ochotní zaplatiť, a držte sa jej.
• Zabezpečte si financovanie: Pred dražbou si overte možnosti financovania kúpy nehnuteľnosti. Banky často poskytujú úvery aj na kúpu nehnuteľností z dražby, ale je potrebné mať vopred zabezpečené prostriedky na zábezpeku.
• Poradte sa s odborníkom: V prípade nejasností sa poraďte s právnikom alebo realitným maklérom špecializujúcim sa na dražby.
• Buďte opatrní: Nenechajte sa strhnúť emóciami a držte sa svojho plánu. Dražba môže byť emocionálne náročná, preto je dôležité zachovať si chladnú hlavu.

Ďalšie príklady dražieb v regióne

Informácie o dražbách sa týkajú aj iných nehnuteľností v okrese Trebišov a blízkom okolí. Napríklad:

• PENZIÓN S BUDOVAMI A VEĽKÝM POZEMKOM, SOMOTOR: Dvojpodlažná budova so zabehnutým ubytovacím zariadením, kompletne podpivničená s úžitkovou plochou cca 500 m2.
• INVESTIČNÝ PROJEKT - 8 BYTOV, SOMOTOR (OKR. TREBIŠOV): Projekt zameraný na výstavbu bytov.
• Rodinný dom Brehov: Čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom v obci Brehov, vzdialenej od Trebišova 21 km a od Košíc 62 km.
• Vidiecka chalupa Černochov, Trebišov - okolie: 3-izbový rodinný dom v obci Černochov, okres Trebišov, s ďalšími stavbami ako vínny domček s pivnicou a bývalý sklad na drevo.

Tieto príklady ukazujú rozmanitosť nehnuteľností, ktoré sa môžu stať predmetom dražby v regióne. Každá nehnuteľnosť má svoje špecifické vlastnosti, stav a potenciálne riziká, ktoré si vyžadujú individuálne posúdenie.

Finančné aspekty dražby

• Účet dražobníka: Platbu za dražbu je potrebné realizovať na účet dražobníka, pričom je dôležité správne identifikovať platbu variabilným symbolom (VS). V oznámení o dražbe sú uvedené presné platobné údaje, vrátane IBAN a názvu banky.
• Platba pred dražbou: Pred dražbou je často potrebné zložiť zálohu, ktorá slúži ako garancia seriózneho záujmu o kúpu nehnuteľnosti. Informácie o výške zálohy a spôsobe jej úhrady sú uvedené v oznámení o dražbe.
• Platba po dražbe: Po úspešnom vydražení nehnuteľnosti je potrebné uhradiť zvyšnú časť kúpnej ceny v stanovenej lehote. Spôsob úhrady a termín splatnosti sú uvedené v podmienkach dražby.

Porozumenie všetkým týmto aspektom je kľúčové pre úspešnú účasť na dražbe rodinného domu alebo inej nehnuteľnosti.

tags: #drazba #rodinneho #domu #borsa