V Kráľovičových Kračanoch, obci s dobrou polohou v okrese Dunajská Streda, sa uskutočňuje dobrovoľná dražba nehnuteľností, ktorá predstavuje zaujímavú príležitosť pre potenciálnych kupujúcich. Predmetom dražby je rodinný dom so súpisným číslom 131 a samostatne stojaca garáž so súpisným číslom 310, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Dunajská Streda pod číslom LV.
Charakteristika rodinného domu (súp. č. 131)
Rodinný dom, osadený na rovinatom a upravenom pozemku parc. č. 112/5 v katastrálnom území Kráľovičove Kračany, sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov. Prístup k nemu je zabezpečený z verejnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn a verejný rozvod elektriny. Verejná kanalizácia v obci momentálne nie je k dispozícii, avšak vodovod je vo výstavbe.
V čase obhliadky bol rodinný dom obývaný nájomcami na základe platnej nájomnej zmluvy. Dom je pripojený na verejný rozvod elektriny a zemného plynu. Odpadové vody sú odvádzané do vlastnej žumpy a voda je čerpaná z vlastnej studne umiestnenej v suteréne domu. Dom prešiel riadnou údržbou a jeho celkové opotrebenie bolo súdnym znalcom stanovené lineárnou metódou na 24 %.
Dom disponuje jedným podzemným podlažím, jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Znalcovi nebola predložená detailná dokumentácia jednotlivých podlaží.
Technický opis vyhotovenia:
Podzemné podlažie: Zahŕňa skladové priestory, kotolňu a miestnosť so studňou a čerpadlom. Konštrukcie sú murované z tehál, stropy sú betónové monolitické alebo prefabrikované. Schodisko je z tvrdého dreva. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Okná sú drevené, dvere hladké. Podlahy tvoria liate terazzo a lepené povlakové krytiny. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia, teplá voda je pripravovaná v zásobníkovom ohrievači. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Rozvody plynu sú na zemný plyn.
Nadzemné podlažie: Založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Konštrukcie sú murované z tehál, stropy drevené trámové. Strecha je sedlová s krytinou z azbestocementových šablón a plechovými klampiarskymi konštrukciami. Fasádne omietky sú škrabaný brizolit. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, s keramickými obkladmi v kúpeľni, WC a kuchyni. Okná sú plastové s dvojitým zasklením, vybavené žalúziami. Podlahy obytných miestností sú parkety alebo laminátové, ostatné miestnosti majú keramickú dlažbu. Kuchyňa je vybavená sporákom, odsávačom pár a nerezovým drezom. Kúpeľňa obsahuje plastovú vaňu, umývadlo a pákové batérie. WC je so splachovacou misou. Vykurovanie je ústredné teplovodné s oceľovými radiátormi. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia, kanalizácia z plastového a azbestocementového potrubia. Elektroinštalácia je svetelná, s automatickým istením. Rozvody plynu sú na zemný plyn. Na prízemí sa nachádza zádverie, obývacia izba, izba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, schodisko a komora.
Podkrovné podlažie: Konštrukcie sú murované z tehál. Fasádne omietky sú škrabaný brizolit. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, s keramickými obkladmi v kúpeľni, sprche a WC. Okná sú plastové s trojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností sú parkety alebo laminátové, ostatné miestnosti majú keramickú dlažbu. Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou alebo vírivkou, umývadlom, samostatnou sprchou a WC. Vykurovanie je ústredné teplovodné. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia, kanalizácia z plastového a azbestocementového potrubia. Elektroinštalácia je svetelná. Podkrovie pozostáva z chodby, štyroch izieb, kúpeľne so samostatnou sprchou a WC.
Popis garáže (súp. č. 310)
Samostatne stojaca garáž na parc. č. 112/14 je jednoduchá jednopodlažná stavba so sedlovou strechou, postavená v roku 1994. Jej základy sú betónové, podmurovka tehlová alebo kamenná. Zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly alebo tehloblokov. Strecha je hambálková s krytinou z azbestocementových vlnoviek alebo asfaltovej lepenky. Vonkajšie povrchy sú omietané alebo murované, vnútorné omietky hrubé vápenné. Dvere sú rámové, okná jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy sú betónové alebo z tehlovej dlažby. V objekte je realizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu.
Pozemky a ich charakteristika
Pozemky tvoriace celok sú parcely č. 110/1 (záhrady, 74 m²), 112/5 (zastavané plochy a nádvoria, 361 m²), 112/14 (zastavané plochy a nádvoria, 28 m²), 129/8 (zastavané plochy a nádvoria, 6 m²) a 129/9 (zastavané plochy a nádvoria, 6 m²). Tieto parcely sa nachádzajú v zastavanej časti intravilánu obce Kráľovičove Kračany, približne 6 km od okresného mesta Dunajská Streda, v lokalite IBV v širšom centre obce. Prístup k pozemkom je z miestnej komunikácie. Inžinierske siete sú dostupné s výnimkou kanalizácie. Negatívne vplyvy na pozemky neboli zistené.
Záložné práva a exekučné tituly
Na nehnuteľnostiach sú evidované viaceré záložné práva a exekučné tituly. Hlavným záložným právom je to v prospech Prima banka Slovensko, a.s. (predtým Sberbank Slovensko a.s.), ktoré bolo zriadené na základe viacerých právnych úkonov. V súvislosti s týmto záložným právom bolo oznámené aj začatie výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.
Okrem toho sú na nehnuteľnostiach zaznamenané exekučné záložné práva na zabezpečenie pohľadávok rôznych subjektov, vrátane:
- BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE SA
- PROFI CREDIT Slovakia, s.r.o.
- Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s.
- M.B.A. Finance s.r.o.
- Allianz-Slovenská poisťovňa, a.s.
- Mgr. Magdaléna Tornyaiová
- Generali Poisťovňa, a.s.
- Orange Slovensko, a.s.
Všetky tieto záložné práva a exekučné tituly zaniknú v prípade úspešnej dražby v zmysle príslušných ustanovení zákona.
Proces dražby a prevodu vlastníctva
Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 188/2018 zo dňa 11.09.2018, ktorý vypracoval znalec Ing. [Meno znalca]. Hodnota predmetu dražby bola tiež určená znaleckým posudkom č. 166/2019 zo dňa 03.11.2019, vypracovaným znalcom Ing. [Meno znalca].
Dražobná zábezpeka vo výške určenej dražobnými podmienkami musí byť zložená bezhotovostným bankovým prevodom na účet dražobníka vedený v Prima banka Slovensko, a.s. (č. účtu: SK7831000000004360014818, variabilný symbol 1522016) alebo v druhom prípade na účet vedený v UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s. (č. účtu: SK7111110000006619894009, variabilný symbol 72020). Zábezpeka sa považuje za zloženú po pripísaní na účet dražobníka pred otvorením dražby.
Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na príslušný účet dražobníka. Po zaplatení ceny prechádza vlastnícke právo na vydražiteľa dňom udelenia príklepu, s výnimkou, ak je vydražiteľ osobou povinnou zapísať sa do registra partnerov verejného sektora a v čase príklepu nie je zapísaná.
Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa spíše zápisnica. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím znáša vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza na vydražiteľa dňom odovzdania.
V prípade porušenia zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba dotknutá na svojich právach požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od príklepu, s výnimkou špecifických prípadov súvisiacich s trestným činom a bývaním predchádzajúceho vlastníka.
(Ne)výhody aukcií nehnuteľností. Kedy ich zvážiť a kedy sa im vyhnúť?
Informácie o dražbách a kontakty
Oznámenia o dobrovoľných dražbách boli zverejnené v súlade s § 17 zákona č. [číslo zákona]. Konkrétne dátumy a miesta konania dražieb sú uvedené v oznámeniach, napríklad v Hoteli Phoenix (Malá sála) a Hoteli Therma.
Pre bližšie informácie o procese dražby, podmienkach účasti a platbách je možné kontaktovať dražobníka, ktorým je v jednom prípade spoločnosť UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., pobočka zahraničnej banky v Bratislave. Kontaktné telefónne číslo je 02/5949 0126 (Po-Pi, 8:00-16:00 hod.).
Dodatočné informácie a ponuky
V súvislosti s nehnuteľnosťami v Kráľovičových Kračanoch sa objavujú aj iné ponuky realitných kancelárií. Spoločnosť ALL INCLUSIVE REAL ponúka na predaj starší 3-izbový rodinný dom na pozemku o výmere 748 m², ktorý je vhodný na rekonštrukciu. Táto ponuka zdôrazňuje potenciál pozemku po odstránení vedľajších budov a možnosť vytvorenia záhrady, oddychovej zóny či ďalšej výstavby. Zároveň je spomenutá aj možnosť kanalizácie, čo zvyšuje komfort bývania.
Iné realitné kancelárie, ako napríklad BF reality, ponúkajú na predaj rodinné domy v rôznych častiach Kráľovičových Kračian, vrátane projektov nových domov. Tieto ponuky často zahŕňajú pozemky s rôznou výmerou a opisujú domy s rôznym počtom izieb a vybavením.
Je dôležité poznamenať, že v okrese Dunajská Streda pôsobí viacero realitných kancelárií, pričom niektoré sú overenými členmi Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS).
V rámci ponuky realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL sa uvádza aj komplexný servis vrátane finančného poradenstva, právnych služieb a profesionálnej prezentácie nehnuteľnosti.
Pri predaji rodinného domu na parc. č. 112/5 sa uvádza, že bol daný do užívania v roku 1946, čiastočne rekonštruovaný v roku 1960 a rozsiahlejšie v roku 2009. Dom má tri nadzemné podlažia (vrátane podkrovia), je nepodpivničený a spĺňa požiadavky na rodinný dom. Vnútorné usporiadanie je riešené ako rad miestností orientovaných do dvora. V dome sú drevené okná a dvere, podlahy z laminátových parkiet a keramickej dlažby. Vykurovanie je ústredné plynové, doplnené krbovou pecou. Dom je napojený na obecný vodovod a plynovod, kanalizácia je riešená žumpou.
Hospodárska budova so s.č. 243 bola daná do užívania v roku 1970 a využíva sa ako garáž, dielňa a sklad. Kôlňa na parc. č. bola daná do užívania v roku 1980 a slúži na odkladanie náradia a paliva.
Plot pred RD je dlhý 16,7 m, z betónových základov a podmurovky s oceľovými stĺpmi a plotovými dielcami. Plot pozdĺž pozemku je dlhý 30,4 m a je tvorený strojárskym pletivom.
Studňa na parc. č. je narážaná s oceľovou rúrou, napojená na domácu vodáreň. Prípojka pitnej vody je z obecného vodovodu. Vodomerná šachta je železobetónová, slúži aj ako umiestnenie studne a domácej vodárne. Prípojka kanalizácie vedie do vlastnej žumpy. Prípojka zemného plynu bola zhotovená v roku 2009. Elektrická prípojka NN bola realizovaná v roku 1960. Spevnené plochy sú z betónu a zámkovej dlažby.
Všetky tieto detaily poskytujú komplexný obraz o predmete dražby a potenciálnych investičných možnostiach v lokalite Kráľovičove Kračany.
tags: #drazba #rd #kralovicove #kracany