Dražby nehnuteľností predstavujú dynamický spôsob nadobudnutia majetku, ktorý môže byť atraktívny pre široké spektrum záujemcov, od investorov po jednotlivcov hľadajúcich svoje bývanie. V meste Tisovec, podobne ako v iných regiónoch Slovenska, sa pravidelne uskutočňujú rôzne typy dražieb, ktoré sa týkajú bytov, rodinných domov, ale aj rozsiahlejších pozemkov a priemyselných areálov. Tento článok poskytuje detailný pohľad na proces dražieb nehnuteľností v Tisovci, zameriavajúc sa na konkrétne príklady, právne aspekty a praktické rady pre potenciálnych záujemcov.
Dražba bytu na Ulici Francisciho v Tisovci
Jedným z konkrétnych príkladov nehnuteľnosti ponúkanej na dražbe v Tisovci je dvojizbový byt číslo 27, situovaný na druhom nadzemnom podlaží v zateplenom panelovom bytovom dome s súpisným číslom 805 na Ulici Francisciho. Bytový dom stojí na parcele číslo 34 v intraviláne mesta Tisovec. Tento typ nehnuteľnosti je častým predmetom dražieb, najmä v prípadoch, kedy pôvodní vlastníci čelia finančným ťažkostiam alebo nesplácajú svoje záväzky.
Popis a dispozícia bytu
Dvojizbový byt číslo 27 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo zahŕňa kuchyňu, kúpeľňu s toaletou, chodbu, komoru a k bytu prislúcha aj pivnica umiestnená na prízemí bytového domu. Vybavenie bytu je definované ako jeho vnútorná inštalácia, ktorá zahŕňa potrubné rozvody plynu, ústredné kúrenie a elektroinštalácie. Výnimkou sú stúpacie vedenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie všetkých bytov v dome, rovnako ako uzatváracie ventily. Súčasťou bytu je aj poštová schránka a zvonček.
Technický stav bytového domu
Bytový dom, v ktorom sa predmetný byt nachádza, má päť obytných podlaží a jedno technické podlažie. Stavba je založená na bežných základových konštrukciách. Nosný systém je panelový, čo je charakteristické pre mnohé bytové domy postavené v minulosti. Vodorovné nosné konštrukcie sú vyhotovené zo železobetónu. Schodisko je prefabrikované, taktiež zo železobetónu. Strecha je plochá, pokrytá ťažkými asfaltovými pásmi.
Vnútorné povrchy sú omietnuté hladkými vápennými omietkami. Vonkajšia fasáda budovy je zateplená a povrchovo upravená izolačnou omietkou. Vnútorné úpravy stien sú hladké štukové. Vstupné dvere do bytového domu sú plastové, presklené, zatiaľ čo vnútorné dvere v bytoch sú drevené, plné alebo presklené. Okná vo väčšine bytov a v spoločných priestoroch boli vymenené za plastové, čo prispieva k lepším tepelno-izolačným vlastnostiam budovy.
Podlahy v spoločných priestoroch sú tvorené betónovým poterom s cementovou nášľapnou vrstvou. Vstupná hala je vykachličkovaná keramickou dlažbou, zatiaľ čo podlahy na podestiach a schodiskách sú pokryté PVC. Vykurovanie bytového domu je centrálne, zabezpečované z centrálneho zdroja. Rozvody ústredného teplovodného vykurovania a teplej úžitkovej vody sú vedené vo zvislých inštalačných šachtách. Stúpačky a ležaté rozvody vody boli nedávno vymenené a sú vyhotovené z plastového potrubia. Odkanalizovanie bytov a zvod dažďovej vody sú napojené na verejnú kanalizačnú sieť. Klampiarske konštrukcie na budove sú nové, vyrobené z pozinkovaného plechu.
Dlhy a záložné práva ako spúšťač dražby
Dôvodom, prečo sa byt dostal do dražby, sú najčastejšie neuhradené platby. V tomto konkrétnom prípade záložné právo navrhovateľa vzniklo na základe zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov z dôvodu neuhradených mesačných platieb za služby spojené s užívaním bytu, ako aj príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. Taktiež sa prihliada na ročné vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu a poplatky za výkon správy. Toto záložné právo má v poradí zápisu prvenstvo.
Okrem tohto primárneho záložného práva sú na liste vlastníctva bytu č. 27 v časti "Ťarchy" zapísané aj ďalšie obmedzenia. Ide o:
- Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., so sídlom v Bratislave.
- Exekučné záložné práva v prospech viacerých oprávnených subjektov:
- Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bratislava (z rôznych exekútorských úradov).
- Home Credit Slovakia, a.s., Piešťany.
- EOS KSI Slovensko, s.r.o., Bratislava (z rôznych exekútorských úradov).
Prítomnosť viacerých záložných práv a exekúcií na jednej nehnuteľnosti je bežným javom pri dražbách. Vydražiteľ bytu preberá nehnuteľnosť bez týchto ťariach, pričom ich vysporiadanie je zodpovednosťou predávajúceho (v tomto prípade exekútora alebo iného dražobníka).
Podmienky dražby a proces nadobudnutia
Dražba sa uskutočňuje na základe zákona o dobrovoľných dražbách. Záujemcovia o kúpu bytu musia pred začiatkom dražby zložiť dražobnú zábezpeku. Táto zábezpeka môže byť uhradená bezhotovostným prevodom na účet dražobníka alebo v hotovosti do rúk dražobníka. Výška zábezpeky je zvyčajne stanovená ako percento z najnižšieho podania.
Vydražiteľ, teda osoba, ktorá na dražbe podala najvyššiu ponuku a získala tak právo kúpy, je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením. Lehota na zaplatenie je presne stanovená, v tomto prípade do 15 dní od skončenia dražby. Platba sa realizuje bezhotovostným prevodom na určený účet dražobníka.
Po úspešnom zaplatení ceny dosiahnutej vydražením dražobník bez zbytočného odkladu odovzdá vydražiteľovi predmet dražby spolu s listinami osvedčujúcimi vlastnícke právo a iné práva k nehnuteľnosti. Prevzatie predmetu dražby je potvrdené písomnou zápisnicou, ktorú podpisuje predchádzajúci vlastník (ak je prítomný), vydražiteľ a dražobník.
Vysvetlenie aukcií: Ako kúpiť nehnuteľnosti v aukcii pre začiatočníkov
Právne aspekty a možnosť napadnutia dražby
Zákon o dobrovoľných dražbách myslí aj na ochranu práv účastníkov. V prípade, ak dôjde k porušeniu ustanovení zákona, osoba, ktorá tvrdí, že bola týmito porušeniami dotknutá na svojich právach, môže podať návrh na súd, aby určil neplatnosť dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od udelenia príklepu. Existujú však výnimky, napríklad pri dražbách bytov, kde má predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V takýchto prípadoch sa lehota na podanie návrhu môže predĺžiť.
Dražba rodinného domu na Sládkovičovej ulici v Tisovci
Ďalším príkladom draženej nehnuteľnosti v Tisovci je rodinný dom s súpisným číslom 299, nachádzajúci sa na parcele KN 5995/5 v katastrálnom území Tisovec, na Ulici Sládkovičova. Ide o jednopodlažný, nepodpivničený rodinný dom s nevyužívaným podkrovím.
História a konštrukčné riešenie
Pôvodná časť domu bola postavená v roku 1954, pričom prístavby boli realizované v roku 1980. Dom je murovanej konštrukcie, s betónovými pásovými základmi, ktoré sú opatrené vodorovnou izoláciou. Obvodové steny sú murované zo škvárobetónových tvárnic. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha domu je sedlového tvaru, zatiaľ čo prístavby majú pultové strechy. Krytina strechy a klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchy sú vápenocementové, hladké, vnútorné omietky sú vápenné, štukové, hladké.
Okná v časti domu boli vymenené za plastové, zatiaľ čo v ostatných častiach sú zachované pôvodné drevené dvojité okná. Dvere sú prevažne drevené, plné alebo zasklené. Podlahy v obytných miestnostiach sú zväčša drevené palubové, v menšej miere sú použité plávajúce podlahy. Vykurovanie je zabezpečené ústredným teplovodným systémom s elektrickým kotlom a elektrickým zásobníkovým ohrievačom vody.
Dispozícia a súvisiace stavby
Dom má pomerne členitú dispozíciu, ktorá zahŕňa dve vstupné predsiene, halu, štyri obytné izby, dve kuchyne, kúpeľňu spojenú s toaletou, kotolňu, špajzu a terasu. V kuchyniach sa nachádza kuchynská linka s nerezovým drezom, elektrický sporák a keramické obklady stien.
SúčasťouPredmetnej nehnuteľnosti je aj garáž so súpisným číslom 1877, postavená na parcele číslo 5995/21. Garáž je jednopodlažná, murovaná stavba s betónovými základmi. Obvodové múry sú zhotovené z plných pálených tehál. Strecha garáže je sedlová, pokrytá plechovými šablónami. Podlahy v garáži sú betónové.
Odhad životnosti a stav
Podľa odhadu odborníkov je životnosť domu stanovená na 110 rokov, čo zohľadňuje jeho vek, vykonané rekonštrukcie a celkový stavebnotechnický stav. Stav domu naznačuje potrebu ďalších investícií do modernizácie a opráv, čo je však typické pre nehnuteľnosti nadobúdané prostredníctvom dražby.
Dražba areálu bývalej uhliarnej kotolne v Tisovci: Priemyselný potenciál
Okrem obytných nehnuteľností sa v Tisovci dražia aj rozsiahlejšie priemyselné areály. Jedným z takýchto príkladov je areál bývalej uhliarnej kotolne, ktorý predstavuje komplexnú ponuku pozemkov a stavieb.
Pozemky a ich využitie
Areál zahŕňa niekoľko parciel registra "C", ktoré sú klasifikované ako "ostatné plochy" (č. 2024, 2029/1, 2029/5) a "zastavaná plocha a nádvorie" (č. 2029/2, 2029/3, 2029/4). Tieto pozemky sa nachádzajú v oplotenom areáli, v lokalite medzi železničnou stanicou a Ulicou Hviezdoslavovou. Ich rozloha a potenciál naznačujú možnosť ich využitia pre rôzne priemyselné, skladovacie alebo logistické účely.
Stavby v areáli
Hlavnou stavbou v areáli je kotolňa so súpisným číslom 1242, postavená na parcele číslo 2029/3. Ide o objekt halového charakteru, zložený z dvoch častí. Stavba bola pôvodne postavená v roku 1989 a bola určená na prevádzku uhliarnej kotolne. V súčasnosti je však nevyužívaná, čiastočne rozobratá a vo veľmi zlom havarijnom technickom stave, neschopná užívania. Konštrukčne ide o montovaný železobetónový skelet. Strecha je plochá, s vysokými atikami, pokrytá asfaltovými pásmi a vykazuje známky zatekania. Okná sú zdvojené v oceľových rámoch, zväčša rozbité alebo vybúrané. Vráta sú plechové, dvere boli vybúrané.
Druhou významnou stavbou je čerpacia stanica pitnej vody so súpisným číslom 1243, postavená na parcele číslo 2029/4. Tento objekt je nepodpivničený, prízemný a obsahuje nádrže na vodu, čerpadlá a kompresor. Aj táto budova je v zlom technickom stave, bez údržby. Steny sú vymurované z plynosilikátových tvárnic. Strecha je plochá, pultového tvaru, pokrytá asfaltovými pásmi. Vráta boli plechové, ostali len zárubne. Všetko vybavenie čerpacej stanice je nefunkčné.
Stav predmetného areálu naznačuje potrebu rozsiahlych investícií do jeho revitalizácie a obnovy. Napriek tomu môže jeho poloha a rozloha predstavovať zaujímavú príležitosť pre strategických investorov, ktorí sú ochotní podstúpiť riziko spojené s rekonštrukciou a sanáciou.
Prehľad ďalších nehnuteľností a dražieb
Informácie poskytnuté v materiáli naznačujú, že dražby nehnuteľností v regióne Tisovca a blízkeho okolia (ako Rimavská Sobota, Rimavské Janovce, Hrachovo, a iné) pokrývajú široké spektrum typov nehnuteľností. Okrem už spomínaných bytov a rodinných domov sa môžu na dražbách objaviť aj:
- Rodinné domy v rôznych štandardoch: Od novostavieb až po staršie objekty vyžadujúce rekonštrukciu. Ceny sa pohybujú v širokom rozmedzí, od nižších desiatok tisíc eur až po viac ako dvestotisíc eur za luxusnejšie alebo väčšie nehnuteľnosti.
- Pozemky: Stavebné pozemky, poľnohospodárske pozemky alebo pozemky určené na iné využitie.
- Rekreačné objekty: Chaty, chalupy, rekreačné domy, ktoré sú často atraktívne pre záujemcov hľadajúcich víkendové bývanie alebo investíciu do rekreačného prenájmu.
- Priemyselné a komerčné objekty: Sklady, výrobné haly, garáže, či dokonca celé výrobné areály, ako bol prípad bývalej kotolne.
Dátumy a časy dražieb sa líšia, pričom niektoré sú opakované, čo často znamená možnosť nadobudnutia nehnuteľnosti za výhodnejšiu cenu v dôsledku zľavy z pôvodnej ceny stanovenej znaleckým posudkom. Napríklad, pri opakovaných dražbách sa môže uplatniť zľava vo výške 25 % alebo dokonca 50 %.
Praktické rady pre záujemcov o dražby
- Dôkladná príprava: Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné dôkladne sa oboznámiť s predmetom dražby. To zahŕňa nielen preštudovanie všetkých dostupných dokumentov (oznámenie o dražbe, znalecký posudok, list vlastníctva), ale aj fyzickú obhliadku nehnuteľnosti.
- Finančné zabezpečenie: Zabezpečte si dostatočné finančné prostriedky na zloženie dražobnej zábezpeky a následné zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote. Zvážte aj prípadné náklady na rekonštrukciu alebo opravy.
- Právne aspekty: Pochopte právne dôsledky účasti na dražbe a nadobudnutia nehnuteľnosti. Zoznámte sa s podmienkami dražby a poučením o neplatnosti dražby. V prípade pochybností konzultujte situáciu s právnikom.
- Stanovenie si maximálnej hranice: Určite si vopred maximálnu sumu, ktorú ste ochotní za nehnuteľnosť zaplatiť, a držte sa jej aj počas napätej atmosféry dražby.
- Opatrnosť pri opakovaných dražbách: Hoci opakované dražby ponúkajú zľavy, dôkladne prehodnoťte dôvody, prečo sa nehnuteľnosť nepodarilo predať na prvom kole. Môžu to byť skryté vady, vysoká cena alebo iné problémy.
Dražby nehnuteľností v Tisovci, rovnako ako inde, predstavujú príležitosť pre získanie majetku, avšak vyžadujú si zodpovedný a informovaný prístup.
tags: #drazba #nehnutelnosti #v #tisovci