Dražba nehnuteľností v Tvrdošíne: Podrobný prehľad

Tento článok sa zameriava na dražbu nehnuteľností nachádzajúcich sa v meste Tvrdošín a jeho okolí, pričom poskytuje detailný pohľad na predmety dražby, ich technický stav, právne aspekty a súvisiace informácie. Súčasťou sú aj informácie o podobných nehnuteľnostiach v blízkom okolí, ktoré môžu byť zaujímavé pre potenciálnych záujemcov.

Predmet dražby: Rodinný dom súpisné číslo 836 a súvisiace stavby na parcele č. 1822/9 a pozemky v Tvrdošíne

Hlavným predmetom dražby je rodinný dom so súpisným číslom 836, ktorý sa nachádza na parcele číslo 1822/9 v katastrálnom území Tvrdošín. Tento dvojpodlažný, nepodpivničený dom bez obytného podkrovia bol pôvodne postavený v roku 1974. Jeho základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou. Konštrukcia domu pozostáva zo zvislých obvodových konštrukcií a deliacich priečok. Strop nad prízemím je monolitický železobetónový, zatiaľ čo strop nad poschodím je drevený trámový s rovným podhľadom. Krov je drevený sedlový s polpastovanou krytinou a klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Na prízemí sa nachádzajú plastové vchodové dvere a interiérové dvere sú drevené, plné a presklené. Plastové okná s vákuovým dvojsklom sú osadené na oboch podlažiach. Podlahy v obytných miestnostiach na prízemí sú laminátové plávajúce. Na poschodí sú taktiež laminátové plávajúce podlahy v obytných miestnostiach, zatiaľ čo ostatné miestnosti majú keramické podlahy. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, s rozvádzačom s poistkami. Vykurovanie je centrálne, teplovodné s liatinovými radiátormi, pričom zdrojom je kotol na tuhé palivo. Na prízemí je umiestnený elektrický sporák, zatiaľ čo na poschodí sa nachádza plynový sporák na propán-butánovú bombu. V kuchyni je nerezové drezové umývadlo. Na poschodí je sprchový kút a umývadlo s nerezovými pákovými batériami. Kúpeľňa je obložená keramikou.

V čase konania prvého kola dražby bol rodinný dom užívaný a zariadený. Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti.

Okrem rodinného domu sú predmetom dražby aj ďalšie stavby a pozemky:

• Zastavané plochy a nádvoria: Parcely číslo 1822/3 s výmerou 222 m², 1822/8 s výmerou 362 m² a 1822/9 s výmerou 136 m².
• Hospodárska budova: Stojí na parcele číslo 1822/3. Jedná sa o jednopodlažnú murovanú stavbu, ktorá slúžila na chov činčíl. Je založená na základových pásoch, má murované zvislé konštrukcie, železobetónový strop a sedlový krov s krytinou z vlnitých azbestocementových dosiek. Omietky sú vápenné, s keramickými obkladmi, okná sú drevené zdvojené, dvere drevené. Podlaha je prevažne z keramickej dlažby. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, s vybudovaným rozvodom studenej a teplej vody, ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. Vybavenie zahŕňa WC a umývadlá. V čase konania prvého kola dražby bol objekt nevyužívaný. Technický stav je primeraný veku bez viditeľného poškodenia.

• Objekt na chov činčíl: Stojí na parcele číslo nešpecifikované v poskytnutom texte, ale je spomenutý ako súčasť areálu bývalej farmy kožušinových zvierat. Predpokladá sa, že sa nachádza na jednom z pozemkov parc. č. 1822/3, 1822/8, alebo 1822/9. Jedná sa o jednopodlažnú murovanú stavbu, ktorá slúžila ako prípravňa a sklady. Je založená na základových pásoch, s murovanými zvislými konštrukciami, železobetónovým stropom a sedlovým krovom s krytinou z vlnitých azbestocementových dosiek. Omietky sú vápenné, s keramickými obkladmi, okná drevené zdvojené, dvere a vráta drevené. Podlaha je prevažne z keramickej dlažby. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, s vybudovaným rozvodom studenej a teplej vody, ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. Vybavenie zahŕňa WC, sprchu a umývadlá. V čase konania prvého kola dražby bola hospodárska budova nevyužívaná. Technický stav je primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti.

Celkový stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľností. Predmetná nehnuteľnosť sa nachádza v areáli bývalej farmy kožušinových zvierat, mimo zastavaného územia obce Tvrdošín. Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 1994 na základe kolaudačného rozhodnutia pre stavbu "Farma kožušinových zvierat - Tvrdošín".

Právne aspekty a záložné práva

Nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva č. 2359 vedenom na Okresnom úrade Tvrdošín, odbor katastrálny. Na predmetných nehnuteľnostiach viaznu rôzne záložné práva a exekučné príkazy. Medzi hlavných veriteľov patria:

• Všeobecná úverová banka, a. s.: Sídlo Mlynské Nivy 1, Bratislava. Banka má zriadené záložné právo na pozemky a stavby.
• Súdny exekútor Mgr. Juraj Gallo: Martin. Vydal upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva a predajom nehnuteľnosti.
• Súdny exekútor Mgr. Július Konečný: Exekútorský úrad Dolný Kubín. Vydal upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva a exekučné príkazy na vykonanie exekúcie.
• Daňový úrad Žilina: Zriadil záložné právo na nehnuteľnosti.
• Škodroň Ján: Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam.
• Slovenská sporiteľňa, a. s.: Zriadila záložné právo na pozemok a rodinný dom.

Vzhľadom na tieto skutočnosti je nevyhnutné, aby sa potenciálni záujemcovia o dražbu dôkladne oboznámili s právnym stavom nehnuteľností a prípadnými obmedzeniami.

Stanovenie ceny predmetu dražby

Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 18/2015, ktorý vypracovala Ing. Mária Kubišová. Znalec stanovil cenu predmetu dražby na sumu 37 800,00 EUR (slovom: tridsaťsedemtisícosemsto euro). Táto suma predstavuje východiskovú hodnotu pre dražobné kolo.

Podmienky dražby

• Dražobná zábezpeka: Je potrebné ju uhradiť pred začatím dražby prevodom na účet dražobníka alebo v hotovosti. V prípade vydraženia sa zábezpeka započítava do ceny.
• Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Zvyšná časť ceny musí byť uhradená do 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ nie je dohodnuté inak. V prípade ceny do 6 640 eur je úhrada možná ihneď po skončení dražby.
• Nadobudnutie vlastníckeho práva: Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení celej ceny. Užívacie právo prechádza zápisnicou o odovzdaní.
• Neplatnosť dražby: Možnosť domáhať sa neplatnosti dražby je obmedzená na tri mesiace od príklepu, s výnimkou trestného činu a hláseného trvalého pobytu.

Vstup na dražbu je spoplatnený, pričom dražobná zábezpeka sa započítava do ceny.

Podobné nehnuteľnosti v okolí

Poskytnuté informácie obsahujú aj údaje o ďalších nehnuteľnostiach v okrese Tvrdošín, ktoré boli alebo budú predmetom dražby, čo umožňuje porovnanie a získanie širšieho obrazu o trhu s nehnuteľnosťami v regióne.

• Nehnuteľnosti v Trstenej: Záznamy spomínajú nehnuteľnosti v Trstenej, konkrétne rodinný dom súpisné číslo 1049 na ulici I. Olbrachta, postavený na pozemku parc. č. (nešpecifikované). Tento dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov, s možnosťou napojenia na všetky verejné rozvody. Je v stave priemernej údržby a vyžaduje opravu, s možnosťou rozšírenia. V blízkosti sú prírodné lokality a vodná nádrž Orava.
• Rodinný dom na ulici SNP v Tvrdošíne: Tento rodinný dom je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a nadstavbu podkrovia. Pôvodná stavba bola postavená v roku 1926, prístavba a nadstavba boli realizované v rokoch 2012-2014. Nadstavba nebola dokončená. Dom je napojený na verejné rozvody. V rámci rekonštrukcie bol vyhotovený nový krov s novou strešnou krytinou a zrekonštruované I. NP. Kuchyňa je vybavená novou linkou, kúpeľňa s WC rohovou akrylátovou vaňou. Vykurovanie je zabezpečené novými oceľovými radiátormi. Hospodárska stavba za domom bola postavená v roku 1946 a slúži ako dielňa a sklad náradia.
• Byt č. 9 v bytovom dome v Tvrdošíne: Tento byt sa nachádza na ulici Sídlisko Medvedzie 152/35. Bytový dom bol postavený v roku 1976, má zateplenú fasádu (2008) a rekonštruované vstupné dvere a bezpečnostnú signalizáciu (2009). Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Byt samotný má pivnicu a je umiestnený vo svahu.

Informácie o dražbách nehnuteľností v Tvrdošíne a okolí poskytujú cenné poznatky o trhu s nehnuteľnosťami v tomto regióne. Potenciálni kupci by mali pred účasťou na dražbe dôkladne preskúmať všetky dostupné informácie týkajúce sa stavu nehnuteľnosti, jej právneho zaťaženia a podmienok dražby.

tags: #drazba #nehnutelnosti #tvrdosin