Dražba Nehnuteľností v Trebišove: Komplexný Sprievodca

Predaj nehnuteľností formou dobrovoľnej dražby predstavuje špecifický spôsob nadobudnutia majetku, ktorý si vyžaduje dôkladné pochopenie celého procesu. V regióne Trebišov sa tento typ predaja stáva čoraz populárnejším, či už ide o rodinné domy, pozemky alebo iné nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe nehnuteľností v Trebišove, vrátane podstatných informácií o procese, predmetoch dražby, právnych aspektoch a praktických krokoch pre potenciálnych záujemcov. Cieľom je poskytnúť ucelený pohľad na danú situáciu a uľahčiť orientáciu v tomto špecifickom trhu.

Oznámenie o Dobrovoľnej Dražbe: Kľúčové Informácie

Dobrovoľná dražba nehnuteľností sa uskutočňuje na základe zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Proces je štandardizovaný a vyžaduje si dodržiavanie presných pravidiel. V oznámeniach o dražbách sa uvádzajú všetky kľúčové informácie potrebné pre potenciálnych účastníkov.

Jedným z príkladov oznámenia je dražba, ktorá sa mala uskutočniť v sídle spoločnosti DUPOS dražobná, spol. s r.o. v Boutique Hoteli Maraton, Strojárenská 11A, 040 01 Košice, v salóniku RONDO na 2. poschodí. Dátum a čas dražby bol stanovený na 26. februára o 09:00 hod. Takéto oznámenia sú zverejňované s dostatočným predstihom, aby sa záujemcovia mohli pripraviť.

Predmet Dražby: Rodinný Dom v Trebišove

Konkrétny predmet dražby, ktorý bol bližšie popísaný v poskytnutých informáciách, je rodinný dom súpisné číslo 520 na parcele číslo 343 v katastrálnom území Trebišov. Tento dom je súčasťou širšej ponuky nehnuteľností, ktoré sa v regióne Trebišov dražia.

Lokalita a Charakteristika Pozemku

Rodinný dom súpisné číslo 520 je osadený na rovinatom a upravenom pozemku parcely číslo 343 v k.ú. Trebišov, okres Trebišov. Pozemok sa nachádza v juhozápadnej časti mesta v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov, ktoré sú typické pre danú lokalitu a obdobie výstavby. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený z verejnej miestnej komunikácie, konkrétne z Kapušanskej ulice. V danej časti mesta je dostupnosť všetkých inžinierskych sietí - elektrina, mestský vodovod, kanalizácia a plynovod.

Pozemok pozostáva z parcely registra "C" číslo 343, ktorá je označená ako zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 498 m², a parcely registra "C" číslo 344, ktorá je záhradou s výmerou 415 m². Tieto parcely tvoria celkový pozemok zastavaný rodinným domom, dvor okolo domu a záhradu za domom. Nachádzajú sa v zastavanej časti v intraviláne okresného mesta Trebišov, v lokalite obytnej zástavby s prístupom z verejnej miestnej komunikácie na parcele CKN 4443/1, ktorá je vo vlastníctve mesta.

Popis Rodinného Domu

Rodinný dom súpisné číslo 520 je samostatne stojaci objekt. Jeho osadenie do terénu je do hĺbky približne 2 metre. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou a podmurovkou. Schody do podzemného podlažia sú s cementovým poterom.

Konštrukčné Charakteristiky:

• Zvislé nosné konštrukcie: V podzemnom podlaží sú z monolitického betónu, v nadzemnom podlaží sú murované z tvárnic s hrúbkou do 30 cm.
• Stropy: V podzemnom podlaží sú železobetónové, v nadzemnom podlaží sú tiež železobetónové.
• Strecha: Ide o pultovú drevenú strechu s krytinou z pozinkovaného plechu.
• Vonkajšie omietky: Sú brizolitové, škrabané.
• Vnútorné omietky: Sú vápennocementové, hladké. Vnútorné obklady sa nachádzajú prevažne v kúpeľni a kuchyni.
• Výplne otvorov: Vonkajšie okná sú drevené. Vnútorné dvere sú plné alebo zasklené, dyhované.
• Podlahy: V podzemnom podlaží sú betónové s poterom. V nadzemnom podlaží v obytných miestnostiach sú podlahy z PVC a laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V kúpeľni a WC sú keramické dlažby.
• Vykurovanie: Zabezpečuje ho ústredné vykurovanie s plynovým kotlom alebo kotlom na tuhé palivo, s oceľovými radiátormi.
• Ohrev TÚV: V druhom nadzemnom podlaží je zabezpečený elektrickým bojlerom.
• Rozvody: V dome sú rozvody studenej a teplej vody, elektroinštalácia (svetelná aj motorická s automatickým istením) a kanalizácia, ktorá je odvádzaná do žumpy.

Životnosť a Opotrebenie

Podľa zaslaného potvrdenia Mesta Trebišov z 18. júna 2024 bol dom daný do užívania v roku 1961. Na základe výpovede spoluvlastníčky boli okná vymenené v roku 1998, prístavba realizovaná v roku 2002 (bez predložených dokladov), v roku 2022 bola zrealizovaná nová kúpeľňa, rozvody vody, kanalizácie, elektriny a čiastočne aj nové vnútorné omietky. V roku 2023 bola zrealizovaná nová kuchyňa a vymenené interiérové dvere. Údržba domu je hodnotená ako priemerná, pričom je potrebná dokončenie modernizácie.

Opotrebenie bolo stanovené zjednodušenou analytickou metódou. Základná životnosť budov pre bývanie murovaných s hrúbkou konštrukcií nad 50 cm je stanovená na 90 rokov. V prípade predmetného domu bola predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 40 rokov.

Príslušenstvo Nehnuteľnosti

K nehnuteľnosti patrí aj príslušenstvo, ktoré nie je vždy zapísané na liste vlastníctva. V tomto prípade ide o:

• Plot od ulice pred domom: Na parcele 343, betónový základ, bez podmurovky, výplň z betónových prefabrikovaných dosiek na betónových stĺpikoch. Celková dĺžka 14,25 bm, výška 1,60 m, obsahuje oceľové vráta a vrátka.
• Plot od ulice na západnej hranici parcely 343: Zriadený v roku 2022.
• Plot od suseda pred domom na parcele 343: Betónový základ, bez podmurovky, murovaná výplň. Celková dĺžka 5,25 bm, výška 1,60 m.
• Plot od suseda pred domom na severnej hranici parcely 343: Zriadený v roku 2022.
• Plot v záhrade na parcele 344: Betónový základ okolo stĺpikov, bez podmurovky, výplň zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch. Celková dĺžka 17,20 bm, výška 1,20 m.
• Plot v záhrade od susedov na parcele 344: Zriadený v roku 2022.
• Prípojka vody na parcele 343: Z verejnej siete do domu, predpokladaná dĺžka 25,00 bm, PE DN 25. Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Vodomerná šachta na parcele 343: Pred domom na prípojke vody z verejného vodovodu. Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Prípojka elektro na parcele 343: Z elektromernej skrinky pred domom do domu, predpokladaná dĺžka 18,00 bm, CYKY 4x10 mm². Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Prípojka kanalizácie na parcele 343: Z domu do verejnej kanalizácie pred domom, PVC DN 150, predpokladaná dĺžka 23,00 m. Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Revízna šachta na prípojke kanalizácie na parcele 343: Železobetónová monolitická, rozmery 0,90x0,90x1,00 m. Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Prípojka plynu na parcele 343: Z plynomernej skrinky pred domom do domu, predpokladaná dĺžka 5,00 bm, oceľová DN 25. Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Spevnená plocha betónová okolo domu na parcele 343: Monolitický betón hrúbky do 100 mm, celková plocha cca 35,24 m². Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Spevnená plocha terazzo okolo domu na parcele 343: Z terazzo dlažby na monolitickom betóne, celková plocha cca 11,40 m². Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Obrubníky okolo spevnených plôch okolo domu na parcele 343: Celková dĺžka cca 7,20 bm. Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Vonkajšie schody terazzo do domu na parcele 343: Z terazzo dlažby na monolitickom betóne. Predpoklad zriadenia v roku 1961.
• Prístrešok pri dome na parcele 343: Celková plocha cca 18,11 m². Predpoklad zriadenia v roku 2022.

Vecné Bremeno a Ďalšie Poznámky

Na predmetnej nehnuteľnosti viazne vecné bremeno práva doživotného bývania. Toto právo bolo zriadené právoplatným vkladom pod V 2354/01, ktoré oprávňuje konkrétnu osobu na doživotné užívanie rodinného domu súpisné číslo 520 a priľahlých pozemkov. Podľa Občianskeho zákonníka, vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech inej osoby, ktorá je oprávnená niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa. V prípade, že vec užíva aj vlastník, sú povinní znášať náklady na zachovanie a opravy primerane miere používania.

Ďalšie poznámky k nehnuteľnosti zahŕňajú informácie o začatí výkonu záložného práva evidovaného pod V 331/14 v prospech Ľubomíra Chovanca na stavbu rodinného domu. Okrem toho je zaznamenané začatie súdneho konania pod sp.zn. 14C/3/2024 na Okresnom súde Trebišov, ktoré sa týka žaloby o zdržanie sa výkonu záložného práva.

Proces Dražby a Platobné Podmienky

Dražobná Zábezpeka

Dražobná zábezpeka je povinná súčasť účasti na dražbe. V prípade predmetného rodinného domu bola stanovená vo výške 4 000 €. Táto suma musí byť uhradená prevodom na bankový účet dražobníka alebo v hotovosti u dražobníka najneskôr do začatia dražby. Potvrdenie o úhrade je nevyhnutné predložiť. Bankové spojenie pre úhradu je SK56 5200 0000 0000 0932 6568. V zmysle § 26 ods. 3 až 5 zákona č. 527/2002 Z. z. sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením.

Doplatok Ceny a Prevod Vlastníctva

Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby. Platba môže byť realizovaná v hotovosti alebo bankovým prevodom na účet dražobníka, pokiaľ sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodne inak.

Ak vydražiteľ uhradí cenu v stanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu. Užívacie právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby na základe zápisnice o odovzdaní.

Poučenie o Právach a Povinnostiach

Podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z., ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov od dňa príklepu. Výnimka platí v prípade, ak dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V takomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Ďalšie Príklady Dražieb v Regióne

Poskytnuté informácie obsahujú aj mnohé ďalšie príklady dražieb rodinných domov v okrese Trebišov a blízkom okolí, čo ilustruje rozmanitosť ponuky na trhu s nehnuteľnosťami. Tieto príklady zahŕňajú:

• Rodinný dom s garážou v Šíde, okres Lučenec.
• Rodinný dom v obci Horné Saliby.
• Rodinný dom vo Važci, okres Liptovský Mikuláš.
• Rodinný dom v Petrikovciach.
• Rodinný dom v Ružomberku, Bottova 576/8.
• Rodinný dom vo Zvolenskej Slatine, ČSA 478/9.
• Rodinný dom v Chrastnom, súp. č. 182, okres Košice - okolie.
• Pozemok v Trenčianskych Stankovciach.
• Rodinný dom v Strážnom, Hlavná 36/38.
• Rodinný dom v Čiernej nad Tisou, ul. Školská č. 19.
• Rodinný dom v obci Pribiš, okres Dolný Kubín.
• Rodinný dom v Štiavniku, súp. č. 1214.
• Dom v Smolníckej Hute s garážou a pozemkom.
• Rodinný dom v Liptovskom Hrádku, s.č 26.
• Rodinný dom v Ďurkovciach.
• Rodinný dom v Trenčíne, súp. č. 259.
• Rodinný dom v Dolných Brhlovciach.
• Rodinný dom v Starej Bystrici, súp. č. 185.
• Rodinný dom v Nižnom Žipove, Východná č. 246.

Tieto príklady, spolu s podrobným popisom rodinného domu v Trebišove, poskytujú cenný prehľad o trhu s dražbami nehnuteľností v regióne. Potenciálni záujemcovia by mali vždy dôkladne preštudovať všetky dostupné dokumenty a v prípade potreby sa poradiť s odborníkmi.

Alternatívne Ponuky na Trhu

Okrem priamych dražieb rodinných domov sa na trhu objavujú aj alternatívne ponuky, ktoré môžu byť pre niektorých záujemcov zaujímavé. Medzi ne patria napríklad ponuky na predaj bytov formou dražby. Pripomínajú sa tu napríklad ponuky na 3-izbový byt na ulici Jána Husa v Trebišove alebo 4-izbový byt na ulici Berehovská v Trebišove. Tieto byty sú často v pôvodnom stave, čo dáva novým vlastníkom možnosť prerobiť si ich podľa vlastných predstáv. Lokalita bytových domov v blízkosti centra mesta s kompletnou infraštruktúrou zvyšuje ich atraktivitu.

Celkovo trh s nehnuteľnosťami v Trebišove ponúka širokú škálu možností, pričom dražby predstavujú jednu z alternatívnych ciest k nadobudnutiu majetku.

tags: #drazba #nehnutelnosti #trebisov