Dražba nehnuteľností predstavuje špecifický spôsob nadobudnutia majetku, ktorý môže byť pre mnohých zaujímavou príležitosťou. V tomto článku sa detailne pozrieme na konkrétnu dobrovoľnú dražbu nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území Rosina, obec Rosina, okres Žilina. Cieľom je poskytnúť komplexné informácie o predmete dražby, procese prihlasovania, priebehu dražby, platobných podmienkach a právnych aspektoch spojených s nadobudnutím nehnuteľnosti prostredníctvom tohto mechanizmu.
Predmet dražby: Rodinný dom a priľahlé pozemky v Rosine
Predmetom tejto dobrovoľnej dražby sú nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva (LV) číslo 4246 v katastrálnom území Rosina. Ide o komplexnú nehnuteľnosť, ktorá zahŕňa rodinný dom so súpisným číslom 1103, postavený na parcele registra "C" číslo 1520/1. K tomuto domu prináležia aj ďalšie pozemky: parcela registra "C" číslo 1514/1 s výmerou 424 m², vedená ako orná pôda; parcela registra "C" číslo 1514/6 s výmerou 40 m², ktorá je zastavanou plochou a nádvorím; parcela registra "C" číslo 1520/1 s výmerou 198 m², taktiež vedená ako zastavaná plocha a nádvorie; a parcela registra "C" číslo 1521/7 s výmerou 95 m², ktorá predstavuje ďalšiu zastavanú plochu a nádvorie. Celkovo teda dražba zahŕňa rodinný dom a pozemky s celkovou výmerou presahujúcou 700 m².
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva. Medzi tieto súčasti a príslušenstvo patria najmä vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, elektroprípojka, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy, pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Tento rozsiahly záber zabezpečuje, že nový vlastník získa nielen samotnú budovu, ale aj kompletne funkčné a pripravené okolie.
Rodinný dom so súpisným číslom 1103 je nepodpivničený jednopodlažný objekt. Bol dodatočne stavebne povolený v roku 2018, pričom v tom istom roku získal aj súpisné číslo. Je dôležité poznamenať, že kolaudačné rozhodnutie nebolo v poskytnutých informáciách doložené, čo by si mohlo vyžadovať dodatočné preverenie. Samotný dom je však opísaný ako plne izolovaný, čo naznačuje moderné stavebné postupy a zameranie na energetickú efektivitu.
Konštrukčné detaily domu zahŕňajú betónové základy s podmurovkou z betónových tvárnic do výšky 50 cm. Murivo je z pórobetónových tvárnic YTONG s hrúbkou 30 cm, doplnené systémovým zateplením grafitovým polystyrénom s hrúbkou 14 cm. Vnútorné priečky sú taktiež vyhotovené z tvárnic YTONG. Vnútorné omietky sú sadrové, zatiaľ čo stropy sú drevené trámové s podhľadom. Strecha je valbová s tepelnou izoláciou a krytinou Bramac. Klampiarske konštrukcie sú kompletné a vyrobené z pozinku, rovnako ako vonkajšie parapety sú z žulového materiálu. Vonkajšia fasáda je obložená keramickým obkladom.
Vstupná brána do garáže je plastová s ovládaním, čo zvyšuje komfort užívania. Vnútorné dvere sú dyhované s obložkami, zatiaľ čo vstupné dvere domu sú plastové. Okná sú plastové s trojsklom a doplnené textilnými žalúziami. Vnútorné podlahy sú kombináciou plávajúcich laminátových podláh a gresovej dlažby, čo svedčí o modernom a praktickom riešení.
Technické vybavenie domu je na vysokej úrovni. Ústredné kúrenie je zabezpečené teplovodným podlahovým systémom. Elektroinštalácia je medená, svetelná aj motorická, s rozvodom SLP (silnoprúdové a slaboprúdové inštalácie) a kamerovým systémom. V prvej nadzemnej podlahe (1.NP) sú umiestnené ističe. Dom je vybavený hromozvodom a rozvodmi vody a odpadu v plastovom potrubí. Plyn nie je v súčasnosti zapojený, avšak v lokalite je plyn zavedený, čo otvára možnosť jeho dodatočného pripojenia. Kanalizácia je taktiež v plastovom potrubí. Ohrev vody zabezpečuje bojler a vykurovanie je riešené elektrickým kotlom s výkonom 18 kW.
Vybavenie prízemia (1.NP) je tiež detailne popísané. Kuchyňa je vybavená indukčným sporákom, odsávačom pár, kameninovým drezom a pákovými batériami. Kuchynská linka má dĺžku 8 metrov a je vybavená umývačkou riadu a zabudovanou bielou technikou. Obkladová doska dopĺňa celkový vzhľad. Kúpeľňa disponuje plastovou rohovou vaňou, sprchovacím kútom, WC Geberit, umývadlom a pákovými batériami, vrátane obkladu v oblasti sprchy. Okrem toho je k dispozícii samostatné WC s Geberitom, umývadlom a pákovou batériou, tiež s obkladom.
Celkovo je nehnuteľnosť v dobre udržiavanom stave, čo je logické vzhľadom na to, že ide o novšiu stavbu. V lokalite, kde sa nehnuteľnosť nachádza, je dopyt po nehnuteľnostiach vyšší ako ponuka, čo môže byť pre kupujúceho pozitívny signál z hľadiska potenciálneho rastu hodnoty a ľahkej ďalšej predajnosti. Okolité prostredie je charakteristické prevládajúcou obytnou zástavbou. Rozsiahle príslušenstvo rodinného domu tvorí podiel do 20 % celkovej hodnoty nehnuteľnosti.
Proces dražby: Od registrácie po príklep
Dobrovoľná dražba sa riadi zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa zákonné podmienky a dostaví sa s cieľom urobiť podanie. Pre právnické osoby je okrem dokladu totožnosti potrebné predložiť aj aktuálny úradný výpis z registra, kde je zapísaná a z ktorého vyplýva, kto je oprávnený konať v jej mene. Fyzické osoby musia predložiť platný doklad totožnosti (napr. občiansky preukaz, pas).
Pred samotnou dražbou je nevyhnutné uhradiť dražobnú zábezpeku. Táto zábezpeka môže byť uhradená bezhotovostným bankovým prevodom, vkladom na účet dražobníka alebo poštovou poukážkou. Alternatívou je aj platba v hotovosti priamo v mieste konania dražby. Číslo účtu pre zloženie dražobnej zábezpeky je IBAN: SK78 1111 0000 0011 3055 0005, BIC: UNCRSKBX. Variabilný symbol pre túto konkrétnu dražbu je 0052025.
Pri zápise do dražby je účastník povinný predložiť doklad o zaplatení dražobnej zábezpeky. Môže to byť výpis z účtu o odpísaní čiastky, bankou potvrdený vklad v hotovosti, poštová poukážka, alebo záručné listiny osvedčujúce bankovú záruku. V prípade platby v hotovosti je to príjmový pokladničný blok od dražobnej spoločnosti Dom Dražieb s.r.o. Po úspešnom zápise sa účastník zapíše do listiny „Zápis do dražby” a bude mu pridelené dražobné číslo. Ostatné osoby, ktoré sa nezúčastnia dražby ako aktívni účastníci, ale chcú byť prítomné, platia vstupné vo výške 3 €.
K obhliadke nehnuteľnosti je potrebné sa vopred dohodnúť, najneskôr však jeden deň pred termínom obhliadky, na čísle 0905 343 254. Pri obhliadke je nutné mať pri sebe úradný doklad totožnosti.
Účastník dražby, ktorý sa nestane vydražiteľom, má nárok na vrátenie zaplatenej dražobnej zábezpeky. V prípade bezhotovostnej platby sa zábezpeka vracia bankovým prevodom na účet, ktorý účastník písomne oznámi dražobníkovi, a to do troch pracovných dní od skončenia dražby. Ak bola zábezpeka uhradená v hotovosti priamo na mieste dražby, bude vydaná späť po skončení dražby.
Samotný priebeh dražby je riadený licitátorom, ktorý vyzýva prítomných účastníkov k podaniam. Najvyššie podanie, ktoré licitátor priklepne, znamená, že daný účastník sa stal vydražiteľom.
(Ne)výhody aukcií nehnuteľností. Kedy ich zvážiť a kedy sa im vyhnúť?
Platobné podmienky a nadobudnutie vlastníctva
Po úspešnom priklepnutí predmetu dražby sa stáva vydražiteľ povinným uhradiť cenu dosiahnutú vydražením. Podmienky úhrady závisia od výšky ceny. Ak cena dosiahnutá vydražením nepresahuje 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť ju hneď po skončení dražby. V prípade, že cena presahuje 6 640 eur, je lehota na úhradu najneskôr 15 dní od skončenia dobrovoľnej dražby. Úhrada sa vykonáva bankovým prevodom na účet dražobníka: č. účtu: 11 3055 0005/1111, vedený v UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., IBAN: SK78 1111 0000 0011 3055 0005, BIC: UNCRSKBX. Ako variabilný symbol je potrebné uviesť 0052025.
Dražobná zábezpeka, ktorú vydražiteľ uhradil pred začiatkom dražby, sa automaticky započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Je dôležité poznamenať, že cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť formou zápočtu iných pohľadávok.
Po úhrade celej ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote prechádza vlastnícke právo k predmetu dražby na vydražiteľa momentom udelenia príklepu. Dražobník následne odovzdá vydražiteľovi osvedčený odpis notárskej zápisnice, ktorá osvedčuje priebeh dražby. Táto zápisnica slúži ako právny titul na nadobudnutie vlastníckeho práva.
Dražobník je povinný odovzdať predmet dražby a všetky relevantné listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo alebo iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu po úhrade ceny. V prípade nehnuteľností sa odovzdanie uskutočňuje za prítomnosti dražobníka, na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. Tento proces je sprevádzaný podpisom preberacieho protokolu, ktorý potvrdzuje predchádzajúci vlastník, vydražiteľ a dražobník.
Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa však nevzťahuje na náklady, ktoré vznikli z dôvodov na strane predchádzajúceho vlastníka alebo dražobníka. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby. V ten istý deň prechádza na vydražiteľa aj zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby.
Právne aspekty a ochrana práv
Zákon o dobrovoľných dražbách (§ 21 ods. 2 až 6) obsahuje ustanovenia týkajúce sa možnosti napadnutia neplatnosti dražby. Osoba, ktorá tvrdí, že boli porušené ustanovenia zákona a tým bola dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehoty na uplatnenie tohto práva sú však obmedzené. Všeobecná lehota na domáhanie sa neplatnosti dražby je tri mesiace odo dňa príklepu.
Existuje však výnimka. Ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom mal predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt, je možné sa domáhať neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto trojmesačnej lehoty. Táto výnimka je špecifická a týka sa ochrany bývania v prípadoch závažných porušení zákona.
Je dôležité, aby sa potenciálni účastníci dražby oboznámili s celým znením zákona o dobrovoľných dražbách a s podmienkami konkrétnej dražby. V prípade akýchkoľvek pochybností je vhodné konzultovať situáciu s právnym expertom.
Potenciálne rizika a príležitosti
Dražba nehnuteľností môže byť atraktívnou príležitosťou na získanie nehnuteľnosti za cenu potenciálne nižšiu ako na bežnom trhu. Obzvlášť v lokalitách s vysokým dopytom po nehnuteľnostiach, ako je tomu v prípade Rosiny, môže byť úspešné vydraženie výhodné. Novšia stavba, dobrý technický stav a moderné vybavenie domu zvyšujú jeho atraktivitu.
Avšak, ako pri každej investícii, aj dražba prináša svoje riziká. Je nevyhnutné dôkladne si overiť stav nehnuteľnosti, vrátane jej právneho stavu a prípadných vecných bremien či záložných práv, ktoré nie sú predmetom dražby. Obhliadka nehnuteľnosti je kľúčová pre posúdenie jej skutočného stavu a potenciálnych budúcich nákladov na údržbu či rekonštrukciu. Dôkladné preštudovanie všetkých dokumentov súvisiacich s dražbou, vrátane znaleckého posudku, je nevyhnutné. Dátum dražby je stanovený na 05.03.2026 o 11:00 hod.
Informácie o ďalších dražbách, ktoré sa v tomto dokumente spomínajú (napr. v Trenčianskych Tepliciach, Gabčíkove, Borskom Mikuláši, Ivanke pri Nitre, Trstíne, Senici, Bučanoch), naznačujú aktívny trh s dražbami nehnuteľností na Slovensku a rôznorodosť ponúkaných typov nehnuteľností. Niektoré z týchto ponúk spomínajú zľavy z ceny stanovenej znaleckým posudkom, čo môže byť ďalším faktorom pri rozhodovaní sa o účasti na dražbe.
V kontexte tejto konkrétnej dražby v Rosine, je dôležité si uvedomiť, že ide o dobrovoľnú dražbu, ktorá sa uskutočňuje na základe návrhu vlastníka alebo iného oprávneného subjektu. Tento typ dražby býva spravidla spojený s menším počtom komplikácií ako napríklad nútené dražby.
Záverom, dražba nehnuteľnosti v Rosine predstavuje zaujímavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú a dobre udržiavanú nehnuteľnosť v lokalite s rastúcim dopytom. Dôkladná príprava, oboznámenie sa s procesom a podmienkami dražby, ako aj realistické posúdenie vlastných finančných možností sú kľúčové pre úspešnú účasť a nadobudnutie vysnívaného bývania.
tags: #drazba #nehnutelnosti #rosina