Dražba nehnuteľností v Novom Meste nad Váhom: Podrobný sprievodca

Nové Mesto nad Váhom, okresné mesto s bohatou históriou a strategickou polohou, sa stáva miestom, kde sa pravidelne uskutočňujú dražby nehnuteľností. Tieto procesy predstavujú jedinečnú príležitosť pre záujemcov o kúpu nehnuteľností, či už na bývanie, investíciu, alebo podnikanie. Informácie o dražbách, vrátane podrobných opisov nehnuteľností, ich technického stavu, právnych vád a podmienok účasti, sú kľúčové pre úspešné nadobudnutie vysnívaného majetku.

Bytový dom na Hviezdoslavovej ulici: Prípadová štúdia

Jednou z nehnuteľností, ktorá sa objavila v súvislosti s dražbami v Novom Meste nad Váhom, je bytový dom súpisné číslo 1260 na Hviezdoslavovej ulici. Táto budova, postavená na parcele číslo 4532, predstavuje typický panelový dom s plochou strechou, tromi vchodmi a štyrmi nadzemnými podlažiami, doplnený o jedno podzemné podlažie slúžiace na pivničné priestory. Celkovo sa v bytovom dome nachádza 21 bytových jednotiek, rozložených na jednotlivých poschodiach. Na prvom nadzemnom podlaží sú dva byty, zatiaľ čo na každom z vyšších poschodí sú tri byty. Vstup do bytového domu je zabezpečený dverami z oboch strán.

V rámci technického vybavenia bytového domu môžeme spomenúť betónové základy s hydroizoláciou, konštrukciu z betónových panelov a obvodové steny zateplené kontaktným zateplením s povrchovou farebnou úpravou od roku 2009. Strecha je plochá a schodisko je vybudované zo železobetónu s oceľovým zábradlím a umývateľným náterom sokla. Vstupné dvere do bytového domu sú funkčné a chodbové interiérové dvere do zádveria sú prevažne plastové s presklením. Dom je napojený na všetky základné inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu a plyn. Elektroinštalácia zahŕňa svetelné a zásuvkové rozvody. Je však dôležité poznamenať, že v rámci rekonštrukcie neboli vymenené stúpacie vedenia inžinierskych sietí, čo môže predstavovať potenciálny problém v budúcnosti.

Trojizbový byt č. 19: Detailný opis

Predmetom záujmu v kontexte dražieb je konkrétne trojizbový byt číslo 19, situovaný na treťom nadzemnom podlaží (na treťom poschodí podľa listu vlastníctva) v spomínanom bytovom dome. Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, predsiene, šatníka a k bytu prislúcha aj pivnica v podzemnom podlaží.

V roku 2006 prešiel byt modernizáciou a rekonštrukciou, ktorá sa dotkla predovšetkým bytového jadra, vrátane kúpeľne, samostatného WC a kuchyne. Kuchyňa je vybavená novšou kuchynskou linkou s nerezovým drezom a modernou batériou. Linka je dispozične premiestnená oproti pôvodnému stavu, pri vstupe z predsiene. Vedľa linky je umiestnený kombinovaný sporák Mora so štyrmi plynovými horákmi a elektrickou rúrou, nad ktorým je odsávač pár Electrolux. Časť stien pri linke a sporáku je obložená keramickým obkladom.

Okná v byte a balkónové dvere boli vymenené za plastové s interiérovými hliníkovými žalúziami. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, avšak ich osadenie bolo vykonané nekvalitne, čo spôsobuje zadieranie dverného krídla o zárubňu. Interiérové dvere sú prevažne drevené dyhované, čiastočne s presklením. Dvere z predsiene do kuchyne a do šatníka boli nahradené dvernými otvormi s rámom z obložkovej zárubne. Dvere z kuchyne do izby a z predsiene do šatníka sú posuvné, rovnako ako dvere do kúpeľne, ktoré majú nekomfortne zúžený vstup.

Podlahy v obytných miestnostiach a v jedálenskej časti kuchyne boli nahradené plávajúcimi laminátovými podlahami. Pred kuchynskou linkou a v ostatných miestnostiach je položená keramická dlažba, kladená diagonálne. Steny a stropy sú stierkované. V kúpeľni je obmurovaná a keramickým obkladom obložená smaltovaná vaňa s vaňovou batériou a keramické umývadlo so stojánkovou batériou. V kúpeľni je tiež inštalovaný ventil s odpadom pre práčku. Steny v kúpeľni sú obložené keramickým obkladom do výšky približne 2 metrov. V miestnosti WC je kombizáchod a steny sú obložené keramickým obkladom do výšky približne 2 metrov. Kúpeľňa a WC sú odvetrané do inštalačnej šachty, v ktorej sa nachádza plynomer, vodomery a uzávery vody. V byte sa nachádzajú vstavané skrine v šatníku a jedna atypická vstavaná skriňa v jednej z izieb.

Rohová izba, orientovaná takmer na juh, má prístup na balkón. Z kuchyne je tiež prístup na presklený balkón. Nášľapné vrstvy balkónov sú z mrazuvzdornej keramickej dlažby. Vykurovanie bytu je zabezpečené diaľkovým ústredným kúrením s plechovými panelovými radiátormi typu Korad. Radiátory sú doplnené kontaktným meračom tepla pre podielový výpočet spotreby. Ohrev úžitkovej vody je zabezpečený centrálne. Elektroinštalácia je svetelná a zásuvková.

Právny stav nehnuteľnosti: Záväzky a obmedzenia

Dôležitým aspektom pri dražbe nehnuteľností je jej právny stav, ktorý je zaznamenaný v liste vlastníctva. V prípade bytu č. 19 na Hviezdoslavovej ulici v Novom Meste nad Váhom je situácia pomerne komplikovaná a zahŕňa viacero záznamov o právnych úkonoch a obmedzeniach:

• P 324/16 (informatívna): Začatie výkonu záložného práva veriteľom Československá obchodná banka, a.s.
• V 876/2012 (záložné právo): Záložné právo v prospech Československej obchodnej banky, a.s. na byt č. 19, podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj spoluvlastnícky podiel k pozemku.
• P-103/2017 (obmedzujúca): Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie súdnym exekútorom JUDr. Pavlom Štukovským zriadením exekučného záložného práva a predajom bytu č. 19 a podielu na spoločných častiach, zariadeniach domu a pozemku.
• P-267/2017 (informatívna): Poznamenanie začatia súdneho konania na Okresnom súde Nové Mesto nad Váhom vo veci určenia neplatnosti právneho úkonu, týkajúceho sa bytu č. 19 a súvisiacich podielov.
• P-5/2018 (informatívna): Poznamenanie začatia súdneho konania vo veci vydania neodkladného opatrenia týkajúceho sa bytu č. 19 a súvisiacich podielov.
• P-15/2018 (neodkladné opatrenie): Súd zakazuje žalovaným (MG STAV, s.r.o. a Centrum Finančnej Konsolidácie, s.r.o.) scudziť, zriaďovať vecné bremená alebo záložné práva na byt č. 19 a súvisiace podiely. Toto opatrenie platí do 30 dní od nadobudnutia vykonateľnosti rozhodnutia vo veci vedenej na Okresnom súde Nové Mesto nad Váhom pod sp. zn. 7C/47/2017.
• P-64/2025 (Začatie výkonu záložného práva): Začatie výkonu záložného práva v prospech MUDr. Heleny Císarovej, ktorá bude realizovať predaj nehnuteľnosti na dobrovoľnej dražbe.
• Vklad záložného práva (v prospech MUDr. Heleny Císarovej): Vklad záložného práva na byt č. 19 a súvisiace podiely.
• Z 1458/12, Z 2233/12, Z 2972/12, Z 3172/12, Z 651/13, Z 652/13, Z 653/13, Z 2036/13, Z 3057/13, Z 2209/14, Z 2210/14, Z 3192/16, Z 4102/16 (záložné práva v prospech Daňového úradu Trenčín): Viacero záložných práv v prospech Daňového úradu Trenčín na byt č. 19 a súvisiace podiely.
• Zriadenie exekučného záložného práva EX 1/17 (Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom): Exekučné záložné právo zriadené súdnym exekútorom JUDr. Pavlom Štukovským.
• Z-1230/2017 (Zriadenie záložného práva): Záložné právo v prospech Daňového úradu Trenčín.
• Z-43/2017 (Zriadenie záložného práva): Záložné právo v prospech Daňového úradu Trenčín.
• Z-1612/2018 (Exekučný príkaz): Zriadenie exekučného záložného práva súdnou exekútorkou JUDr. Miroslavou Polákovou.

Tento zoznam zdôrazňuje potrebu dôkladnej previerky právneho stavu každej nehnuteľnosti pred účasťou na dražbe. Záujemcovia by mali byť oboznámení s existujúcimi záložnými právami, exekúciami a súdnymi spormi, ktoré by mohli ovplyvniť ich vlastnícke právo alebo spôsobiť dodatočné náklady.

Elektronické aukcie nehnuteľností: Moderný prístup k dražbám

Okrem tradičných foriem dražieb, Ministerstvo financií Slovenskej republiky pravidelne organizuje elektronické aukcie nehnuteľností. Tieto aukcie predstavujú transparentný a efektívny spôsob predaja prebytočného štátneho majetku, vrátane rodinných domov, bytov a pozemkov. Celý proces prebieha pod dohľadom okresných úradov, čo zaručuje jeho regulárnosť.

Hoci v zadaní neboli priamo spomenuté konkrétne ponuky v Novom Meste nad Váhom, príklady z iných lokalít ukazujú rozmanitosť ponúkaných nehnuteľností:

• Radošina: Rodinný dom na pozemku s rozlohou 518 m², vrátane hospodárskych stavieb. Minimálna kúpna cena 23 200 eur.
• Levice: Nehnuteľnosť s pozemkom 346 m², hospodárskou budovou a prípojkami.
• Tekovské Lužany: Podiel 1/2 rodinného domu so záhradou (celková rozloha pozemku 1082 m²). Cena 10 100 eur.
• Rožňava: Dom na Krásnohorskej ulici č. 63, vyžadujúci rekonštrukciu. Cena znížená na 98 000 eur.
• Rimavská Seč: Rodinný dom na pozemku 1 256 m². Nová vyvolávacia cena 9 560 eur.

Dôležité termíny a podmienky účasti

Pre úspešnú účasť v elektronických aukciách je nevyhnutné dôkladne si preštudovať podmienky konkrétnej aukcie. Medzi kľúčové prvky patria:

• Lehota na predloženie cenových ponúk: Termíny sú individuálne pre každú nehnuteľnosť (napr. do 21. februára 2025, 25. februára 2025, alebo 3. marca 2025).
• Zloženie zábezpeky: Výška zábezpeky sa líši v závislosti od ceny nehnuteľnosti (napr. 1 000 eur, 200 eur, 5 600 eur, 950 eur).
• Spôsob doručenia cenových ponúk: Ponuky sa zvyčajne doručujú v zalepenej obálke na príslušný okresný úrad.
• Obhliadky nehnuteľností: Obhliadky sú možné po dohode so správcami.

Postup pri účasti na dražbe

1. Vyhľadanie vhodnej nehnuteľnosti: Sledujte ponuky Ministerstva financií SR a vyberte si nehnuteľnosť podľa vašich požiadaviek.
2. Preštudovanie podmienok aukcie: Dôkladne si preštudujte všetky podmienky, vrátane termínov, výšky zábezpeky a spôsobu doručenia ponúk.
3. Obhliadka nehnuteľnosti: Ak je to možné, dohodnite si obhliadku a osobne si nehnuteľnosť prezrite.
4. Zloženie zábezpeky: Zložte zábezpeku v stanovenej výške a v určenom termíne.
5. Podanie cenovej ponuky: Vyplňte cenovú ponuku a doručte ju v zalepenej obálke na príslušný okresný úrad.
6. Účasť na aukcii: Ak vaša ponuka spĺňa všetky podmienky, budete pozvaní na elektronickú aukciu.
7. Víťazstvo v aukcii: Ak ponúknete najvyššiu cenu, stanete sa víťazom aukcie.

Na čo si dať pozor pri dražbe?

• Stav nehnuteľnosti: Nehnuteľnosti sa predávajú v stave, v akom sa nachádzajú. Je dôležité zohľadniť náklady na prípadné opravy a rekonštrukcie.
• Právne vady: Dôkladne preverte list vlastníctva a všetky záznamy o právnych obmedzeniach.
• Dodatočné náklady: Okrem ceny dosiahnutej vydražením môžu vzniknúť ďalšie náklady, ako sú poplatky za dražbu, správne poplatky, náklady na znalecké posudky a dane.
• Termíny: Dodržiavanie stanovených termínov je kľúčové pre úspešné dokončenie procesu.

Dražba nehnuteľností v Novom Meste nad Váhom a v celom Slovensku predstavuje komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a informovanosť. Sledovaním aktuálnych ponúk, študovaním podmienok a v prípade potreby aj konzultáciou s odborníkmi, môžu záujemcovia úspešne realizovať svoje plány na nadobudnutie nehnuteľnosti.

tags: #drazba #nehnutelnosti #nove #mesto #nad #vahom