Dražba nehnuteľností v Martine: Podrobný sprievodca

Dražby nehnuteľností predstavujú špecifický spôsob nadobudnutia majetku, ktorý môže byť atraktívny pre rôznych záujemcov. V meste Martin sa pravidelne uskutočňujú dobrovoľné dražby, ktoré ponúkajú príležitosť získať byty či iné nehnuteľnosti často za výhodnejších podmienok. Tento článok sa zameriava na proces dražby nehnuteľností v Martine, pričom vychádza z konkrétnych prípadov a poskytuje komplexný pohľad na celú problematiku.

Predmet dražby: Bytové jednotky a ich charakteristika

V kontexte dražieb v Martine sa často stretávame s ponukou bytových jednotiek. Tieto byty sa nachádzajú v rôznych typoch bytových domov, s odlišnou históriou a stavom.

Jedným z príkladov je byt č. 13 na 3. poschodí bytového domu súpisné číslo 573, situovaný na Ul. Kuzmányho v širšom centre Martina. Tento bytový dom bol daný do užívania v roku 1925 a prešiel viacerými rekonštrukciami. V rokoch 2022 - 2023 boli na bytovom dome realizované stavebné úpravy, ktoré zahŕňali výmenu poškodených častí krovu, položenú novú strešnú krytinu z keramickej škridly, novú bleskozvodnú sústavu a klampiarske konštrukcie. V spoločných priestoroch boli realizované nové rozvody elektrickej energie, nové omietky, osadené nové okná vrátane okien v suteréne a nové vonkajšie omietky. Vstupné dvere sú nové, boli osadené v roku 2023. Pri vchode do bytového domu je elektrický vrátnik. Bytový dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie a elektrickej energie. Bytový dom je murovaná konštrukcia z plnej pálenej tehly bez zateplenia. Stropy a schodisko sú vyhotovené ako železobetónové monolitické, krov je drevený, strecha valbová s presvetlením podkrovného priestoru menšími vikiermi, krytina je z keramickej škridly. Klampiarske konštrukcie sú z poplastovaného plechu, okenné výplne v bytoch aj v spoločných priestoroch sú vymenené za plastové, vstupné dvere sú pôvodné, po renovácii.

Byt č. 13 sa nachádza na 3. poschodí a v rokoch 2011 boli pravdepodobne začaté stavebné úpravy za účelom spojenia dvoch bytov (bytu č. 13 a bytu č. 14) do jedného spoločného priestoru. Stavebné úpravy začali na základe oznámenia k ohláseniu stavebných úprav. V byte boli odstránené nenosné priečky, bolo odstránené vybavenie (sanita, kuchynská linka), boli odstránené nášľapné vrstvy podláh, vykurovacie telesá (pravdepodobné lokálne vykurovacie telesá). Následne boli stavebné práce ukončené. Byt je napojený na rozvody studenej vody, kanalizácie, elektrickej energie a plynu, v byte nie je realizovaný vykurovací systém.

Ďalším príkladom je byt č. 15, dvojizbový s príslušenstvom: chodbou, kuchyňou, kúpeľňou, WC a pivnicou nachádzajúcou sa v suteréne bytového domu. Byt má zväčšenú pôvodnú lodžiu. Tento bytový dom súpisné číslo 433 bol daný do užívania v roku 1960. Bytový dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, má tri vstupy od ulice a tri z dvora, má jedno podzemné podlažie, kde sú pivnice a spoločné miestnosti, má päť nadzemných podlaží, kde v danom vchode je 14 bytov. Dom je napojený na všetky verejné rozvody inžinierskych sietí. Byt č. 15 je v pôvodnom stave, štandardne vybavený, je napojený na vodovodné, elektrické, kanalizačné, plynové a teplonosné domové rozvody, domový telefón, káblovú TV. V byte sú rozvody teplej a studenej vody, vykurovaný je z ústredného zdroja. Radiátory sú oceľové rebrové s termoregulačnými ventilmi a meračmi tepla, elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Okná sú plastové so žalúziami, dvere drevené plné hladké a presklené. Podlahy v obytných miestnostiach sú parkety, v ostatných miestnostiach je PVC. Na stenách a stropoch sú hladké omietky. V kuchyni sa nachádza keramický obklad steny pri sporáku. Bytové jadro je pôvodné umakartovo-murované, kde v kúpeľni je oceľová vaňa s keramickým obkladom, keramické umývadlo, nerezová páková batéria so sprchou. Splachovací záchod je samostatný s hornou nádržkou. V chodbe sa nachádzajú pôvodné vstavané skrine. Byt je udržiavaný, v zachovalom stave, opotrebenie zodpovedá veku. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

V súvislosti s bytmi č. 15 sa v záznamoch objavujú informácie o exekúciách a záložných právach, čo naznačuje zložitejšiu právnu situáciu, ktorá môže byť dôvodom ich dražby. Konkrétne boli spomenuté Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na byt č. 15, 2.p., vchod 5, podiel 5793/209139 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu čs. 433 na parc.č. 795, v prospech oprávneného: Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. a Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č. EX 320/2013-12. Taktiež bolo spomenuté Záložné právo č. 506/15/2007 na byty a podiely na spoločných častiach, zariadeniach bytového domu č.s. 433.

Proces dobrovoľnej dražby

Dobrovoľná dražba je proces, pri ktorom vlastník majetku (dražobník) ponúka svoj majetok na predaj prostredníctvom verejnej súťaže. Účastníkom dražby je každý, kto splní podmienky účasti.

Účastník dražby a dražobná zábezpeka

Účastník dražby je povinný zložiť dražobníkovi alebo do notárskej úschovy dražobnú zábezpeku v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom. Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby.

Uhradenie ceny dosiahnutej vydražením

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Spôsob úhrady sa môže líšiť:

• Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet úpadcu.
• V prípade, ak cena dosiahnutá vydražením nie je vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.
• Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet úpadcu IBAN: SK90 1111 0000 0010 9032 9030, BIC: UNCRSKBX vedeného v UniCredit Bank Czech republic and Slovakia, a.s., a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu.

Odovzdanie predmetu dražby

Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. Správca je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše vydražiteľ a správca. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

Právne aspekty a poučenie

Zákon o dobrovoľných dražbách (zákon č. 527/2002 Z.z.) upravuje celý proces a práva účastníkov.

Neplatnosť dražby

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. Existujú však výnimky, napríklad ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V takomto prípade je možné sa domáhať neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Podobné poučenie sa nachádza aj v súvislosti s neplatnosťou záložnej zmluvy. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Taktiež platí trojmesačná lehota na uplatnenie práva domáhať sa neplatnosti dražby, s rovnakou výnimkou týkajúcou sa trestného činu a hláseného pobytu.

Znalectvo a oceňovanie

Cena predmetu dražby je stanovená znaleckým posudkom. Napríklad v jednom z uvedených prípadov bola cena stanovená Znaleckým posudkom č. 59/2018 zo dňa 19.04.2018 vypracovaným znalcom Ing.

Dôležité kontakty a informácie

Pri dražbách je dôležité mať k dispozícii kontaktné osoby a relevantné údaje. V jednom z prípadov je kontaktnou osobou k obhliadke pán Viliam Najšel. Dražobníkom v uvedených prípadoch bola Prvá arbitrážna k.s., Prof. Sáru 5, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 36 795 364. Správcom dlžníka bol Vladislav Paulovič, dátum nar. 23.06.1958, bytom mesto Martin.

Miesta konania dražby sa môžu líšiť, napríklad Notársky úrad JUDr. alebo pred bytovým domom.

Zhrnutie kľúčových informácií z poskytnutého textu

• Predmet dražby: Byt č. 13 (3. p., vchod 43, bytový dom s.č. 573, ul. Kuzmányho), byt č. 15 (2.p., vchod 5, bytový dom s.č. 433).
• Lokalita: Martin, širšie centrum mesta.
• Stav bytov: Byt č. 13 - začaté stavebné úpravy na spojenie dvoch bytov, ukončené práce, chýba vykurovací systém. Byt č. 15 - pôvodný stav, udržiavaný, opotrebenie zodpovedá veku.
• Stav bytových domov: Dom s.č. 573 (daný do užívania 1925) - rekonštruovaný krov a strecha, nové omietky, okná, vstupné dvere. Dom s.č. 433 (daný do užívania 1960) - pôvodný stav, napojený na IS, 5 nadzemných podlaží, 3 vstupy.
• Dražobník: Prvá arbitrážna k.s.
• Správca dlžníka: Vladislav Paulovič.
• Dražobná zábezpeka: Povinnosť zložiť pred účasťou na dražbe.
• Úhrada ceny: Do 15 dní od skončenia dražby, spôsob závisí od výšky ceny.
• Právne vzťahy: Spomenuté exekúcie a záložné práva týkajúce sa bytu č. 15.
• Neplatnosť dražby: Možnosť domáhať sa v lehote do 3 mesiacov od príklepu, s výnimkami.
• Kontaktná osoba: Pán Viliam Najšel (k obhliadke).

Dražba nehnuteľností v Martine, ako ukazujú uvedené príklady, môže byť komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a pochopenie všetkých jeho aspektov.

tags: #drazba #nehnutelnosti #martin