Dražby nehnuteľností v Holíči: Kompletný sprievodca

Kúpa nehnuteľnosti je významný krok. Či už hľadáte byt, dom alebo pozemok v Holíči, je dôležité mať prehľad o aktuálnych ponukách a vedieť, ako úspešne navigovať proces dražby. Tento článok vám poskytne komplexný pohľad na trh s nehnuteľnosťami v Holíči, s osobitným zameraním na dražby a faktory, ktoré by ste mali zvážiť pri rozhodovaní.

Prehľad trhu s nehnuteľnosťami v Holíči

Holíč ponúka rôznorodé možnosti bývania, od bytov a rodinných domov až po pozemky vhodné na výstavbu. V ponuke nájdete nielen nehnuteľnosti určené na kúpu, ale aj na prenájom, či dražbu. Aktívny vyhľadávací agent vám môže výrazne uľahčiť hľadanie, pretože vás okamžite informuje o nových inzerátoch, ktoré zodpovedajú vašim kritériám.

Aktuálne ponuky v Holíči a okolí

Trh s nehnuteľnosťami v Holíči je dynamický a neustále sa mení. Prezentujeme vám niekoľko príkladov z rôznych kategórií, ktoré odrážajú rozmanitosť ponuky:

• Záhradka v Kamenici: Pozemok o výmere 394 m2 s ovocnými stromami, s možnosťou výstavby záhradnej chatky. Súčasťou predaja sú aj podiely na prístupových cestách.
• Stavebný pozemok v blízkosti centra: Pozemok o rozlohe 1388 m2 so starým domom, s možnosťou zbúrania a výstavby nového domu. Všetky inžinierske siete sa nachádzajú na pozemku.
• Rodinný dom typu bungalov: Novostavba z roku 2020 s prípravou na bazén.
• Reštaurácia - Záhradná kaviareň v centre Holíča: Kompletne zariadená reštaurácia s kapacitou cca 50 miest plus salónik s kapacitou 30 miest.
• Veľkometrážny 1-izbový byt prerobený na 2-izbový: Byt o výmere 51 m2 na sídlisku, čiastočne zrekonštruovaný.
• Nebytový priestor s možnosťou zmeny na bytový: Obchodný priestor v panelovom bytovom dome, v tesnej blízkosti centra mesta.
• Priestranný rodinný dom v extraviláne obce Radimov: Dom s dvomi tretinami podpivničenými, vhodný pre milovníkov prírody a kľudu.
• Nadštandardný slnečný 3-izbový byt v novostavbe: Byt v uzavretom a bezpečnom areáli s nízkymi mesačnými nákladmi.
• Čiastočne zrekonštruovaný 1-izbový byt: Byt o veľkosti 40 m2 v zateplenej bytovke.
• Priestranný 2-izbový byt: Byt na 2/3 poschodí zatepleného bytového domu.
• Veľkometrážny 2-izbový byt: Byt o výmere 76 m² vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Holíč - ulica Pri kaštieli.
• 1-izbový byt: Byt o podlahovej ploche 38 m² + pivnica.
• Záhrada vo vyhľadávanej lokalite Paseky: Pozemok o rozlohe 453 m2 s chatkou, studňou a elektrinou.
• Kompletne prerobený 4-izbový byt s balkónom: Byt na 5. poschodí zatepleného obytného domu s novým výťahom.
• 1-izbový byt na Bratislavskej ulici: Byt s výmerou 28 m², situovaný na vyvýšenom prízemí.
• 3-izbový rodinný dom s pozemkom v obci Vrádište: Dom na oplotenom pozemku o veľkosti cca 480 m2, postupne rekonštruovaný.
• Zrekonštruovaný priestranný 3-izbový byt so zasklenou lodžiou: Byt o výmere 77 m2 na sídlisku J.J.Boora.
• Obchodné priestory: Budova s celkovou rozlohou 126 m2, ktorá je rozdelená na tri časti + pozemok pri budove vo veľkosti 607 m2.
• Prevádzková budova: Budova je prevažne jednopodlažná, nad časťou je vybudované 2. NP. Celková zastavaná plocha 1. NP je 2 979,61 m2. Celková zastavaná plocha 2. NP je 465,58 m2.

Dôležité faktory pri kúpe nehnuteľnosti v dražbe

Kúpa nehnuteľnosti v dražbe môže byť atraktívna vďaka potenciálne nižšej cene, ale je dôležité si uvedomiť riziká a dôkladne sa pripraviť.

1. Overenie informácií o nehnuteľnosti

Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné získať čo najviac informácií o draženej nehnuteľnosti.

• List vlastníctva (LV): Overte si vlastnícke vzťahy, ťarchy (napr. záložné práva, vecné bremená) a iné obmedzenia.
• Znalecký posudok: Získajte znalecký posudok, ktorý určí trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
• Technický stav: Zistite technický stav nehnuteľnosti, prípadné potrebné rekonštrukcie a náklady s nimi spojené.
• Územný plán: Preverte si, či územný plán neobmedzuje využitie nehnuteľnosti (napr. plánovaná výstavba v okolí).

2. Financovanie

Zabezpečte si vopred financovanie. Ak potrebujete hypotéku, je dôležité mať predbežné schválenie od banky. Nezabudnite, že pri dražbe je často potrebné zaplatiť celú sumu v krátkom čase po jej ukončení. Financovanie nehnuteľnosti vám vieme zabezpečiť za najvýhodnejších podmienok na trhu.

3. Príprava na dražbu

• Osobne sa zúčastnite: Ak je to možné, zúčastnite sa dražby osobne, aby ste mohli priamo reagovať na ponuky.
• Stanovte si limit: Pred dražbou si stanovte maximálnu sumu, ktorú ste ochotní zaplatiť, a držte sa jej.
• Sledujte priebeh: Pozorne sledujte priebeh dražby a reagujte na ponuky s rozvahou.

4. Riziká a upozornenia

• Právne vady: Nehnuteľnosť môže mať právne vady, ktoré môžu komplikovať jej užívanie alebo prevod.
• Exekúcie a ťarchy: Dôkladne si preverte, či na nehnuteľnosti neviaznu exekúcie alebo iné ťarchy. Zoznam záložných práv uverejnený v oznámení o dražbe je kľúčový. Napríklad, v prípade dražby prevádzkovej budovy na ulici Staničná č. 1755 v Holíči sa uvádzajú viaceré záložné práva v prospech Mesta Holíč a Daňového úradu Trnava, ako aj exekučný príkaz.
• Obsadenosť nehnuteľnosti: Zistite, či je nehnuteľnosť obývaná a aké sú podmienky prípadného vysťahovania.

Špecifické príklady dražieb nehnuteľností v Holíči

Dostupné informácie naznačujú, že v Holíči sa uskutočňujú rôzne typy dražieb. Pozrime sa na dva konkrétne príklady:

Prevádzková budova v priemyselnej lokalite

Jednou z ponúkaných nehnuteľností je prevádzková budova so súpisným číslom 1755, situovaná v priemyselnej lokalite na ulici Staničná v Holíči. Budova bola pôvodne postavená v roku 1997 ako obchodné stredisko, neskôr slúžila na potravinársku výrobu a v čase znaleckej obhliadky bola dlhodobo mimo prevádzky.

• Konštrukcia a stav: Budova je prevažne jednopodlažná s čiastočne vybudovaným druhým nadzemným podlažím. Nosným systémom je ľahký oceľový skelet. V roku 2006 prebehla rozsiahla rekonštrukcia s cieľom zmeniť účel užívania na lahôdkársku výrobu, avšak táto zmena nebola zapísaná na liste vlastníctva. Konštrukcia budovy vykazuje nedokončené časti, najmä na prvom nadzemnom podlaží, kde strop nad 1. NP nie je zhotovený v celej ploche pod 2. NP. Schody na 2. NP tiež nie sú zhotovené.
• Inžinierske siete: Budova je napojená na svetelnú aj motorickú elektroinštaláciu, rozvody vody a je odkanalizovaná. Vykurovanie je zabezpečené lamelovými telesami z centrálneho horúcovodu.
• Obmedzenia: Na nehnuteľnosti viaznu viaceré záložné práva, vrátane práv v prospech Mesta Holíč a Daňového úradu Trnava, ako aj exekučný príkaz. Tieto obmedzenia zakazujú nakladať s nehnuteľnosťou bez súhlasu príslušných správcov.
• Dražba: Predmetná nehnuteľnosť je ponúkaná v rámci opakovanej dražby. Cena stanovená znaleckým posudkom je základom pre najnižšie podanie. Dátumy obhliadok boli stanovené na 5. marca 2026 a 19. marca 2026.

3-izbový byt na ulici SNP

Ďalším príkladom je 3-izbový byt č. 13, situovaný na 6. poschodí bytového domu súpisným číslom 1685 na ulici SNP v Holíči.

• Byt: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018. Vymenili sa okná za plastové, dvere za dyhované, zrekonštruovalo sa bytové jadro, vymenili sa podlahy a obnovili sa elektroinštalácie a vodovodné rozvody. Byt má zasklenú loggiu.
• Bytový dom: Bytový dom bol postavený v roku 1989. Má osem nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie, dva vchody po 16 bytov. Je napojený na všetky základné mestské inžinierske siete. Dom je zateplený, má novú strešnú krytinu, vymenené okná a vchodové dvere v spoločných priestoroch. K dispozícii je nový osobný výťah a druhý je v rekonštrukcii.
• Spoločné časti: Vlastníctvo bytu zahŕňa spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu.
• Dražba: Tento byt bol predmetom dobrovoľnej dražby. Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie bolo vykonané z dostupných údajov. Na nehnuteľnosť sa vzťahuje zákonné záložné právo.

3-izbový byt na ulici Hodonínska

Ďalšou draženou nehnuteľnosťou je 3-izbový byt č. 32 na 8. poschodí bytového domu súpisným číslom 1537 na ulici Hodonínska v Holíči.

• Byt: Byt má rozlohu 73,48 m2 a pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, vrátane balkóna a pivnice. Súčasný stav bytu je zhoršený, s pôvodnými konštrukciami a bez kuchynskej linky. Podlahy v izbách sú PVC, keramický obklad je len v kuchyni. Jadro je montované, okná pôvodné drevené.
• Bytový dom: Bytový dom s.č. 1537 je panelový s plochou strechou, má 13 nadzemných a jedno podzemné podlažie. Je postavený z železobetónových dielcov, má zateplenú strechu a fasádu. V dome sú dva výťahy, jeden nový a druhý v rekonštrukcii. V dome je zavedený mestský vodovod, kanalizácia, plyn, ústredné kúrenie, telefón a televízia. Technický stav objektu je hodnotený ako veľmi dobrý.
• Spoluvlastníctvo: Vlastníctvo bytu zahŕňa spoluvlastnícky podiel 1964/100000 na spoločných častiach a zariadeniach domu. Na pozemku, na ktorom je dom postavený, je zriadené záložné právo.
• Dražba: Tento byt bol predmetom opakovanej dražby. Dražba sa vzťahuje na byt a podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu.

Ako hľadať nehnuteľnosti v Holíči

Existuje niekoľko spôsobov, ako hľadať nehnuteľnosti v Holíči, vrátane dražieb:

• Realitné portály: Využívajte realitné portály, kde nájdete inzeráty od realitných kancelárií a súkromných osôb.
• Realitné kancelárie: Kontaktujte miestne realitné kancelárie, ktoré majú prehľad o ponukách v Holíči a okolí. HRF REALITY s.r.o. je príkladom realitnej kancelárie s dlhoročnou praxou v regióne, ktorá ponúka komplexné služby pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností.

Právne aspekty a postup pri dražbe

Proces dražby je regulovaný zákonom o dobrovoľných dražbách (Zákon č. 527/2002 Z.z.).

• Účastníci dražby: Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa zákonné podmienky a dostaví sa s cieľom urobiť podanie. Je potrebné predložiť doklad totožnosti, prípadne plnú moc, ak koná v mene právnickej osoby.
• Príklep: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa momentom udelenia príklepu, ak bola cena uhradená v stanovenej lehote.
• Lehota na zaplatenie: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v lehote určenej v oznámení o dražbe. Táto cena sa nedá započítať.
• Odovzdanie predmetu dražby: Po zaplatení ceny je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi. Tento proces sa zaznamenáva do zápisnice.
• Neplatnosť dražby: Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov od príklepu, s výnimkou špecifických prípadov súvisiacich s trestným činom.

Zabezpečenie právnej istoty a dôkladná príprava sú kľúčové pre úspešné absolvovanie procesu dražby nehnuteľností v Holíči.

tags: #drazba #nehnutelnosti #holic