Dražba nehnuteľností v Horná Štubňa: Detailný pohľad na súbor nehnuteľností

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe nehnuteľností v obci Horná Štubňa, s dôrazom na rodinné domy a pozemky, ktoré sú predmetom dražby. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom a širokej verejnosti podrobné informácie o stave nehnuteľností, ich konštrukčnom vyhotovení, právnych aspektoch dražby a ďalších relevantných detailoch.

Predmet dražby: Súbor nehnuteľností v k.ú. Horná Štubňa

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných Okresným úradom Turčianske Teplice, katastrálny odbor, zapísané na liste vlastníctva (LV) číslo 426, katastrálne územie Horná Štubňa. Tento súbor zahŕňa rodinný dom súpisným číslom 193, hospodársku budovu bez súpisného čísla, udiareň a chliev pri humne, ako aj pozemky registra "C" s parcelnými číslami 1644/1, 1644/2, 1644/3 a 1645/1.

Ohodnotenie predmetu dražby

Vzhľadom na to, že predmet dražby nebol sprístupnený vlastníkom, ohodnotenie bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, čo znamená, že ohodnotenie bolo vykonané z dostupných údajov, ktoré mal dražobník k dispozícii. Z tohto dôvodu nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický stav a údržbu predmetu dražby. Popis a stav predmetu dražby uvedený v znaleckom posudku je uvádzaný ako predpokladaný.

Rodinný dom s.č. 193 na pozemku p.č. 1644/2

Rodinný dom súpisné číslo 193 je samostatne stojaca stavba na pozemku parcelné číslo 1644/2, ktorá je svojím hlavným priečelím orientovaná na sever, s prípojkou vody a nízkeho napätia. Pôdorysné rozmery domu sú pravidelné, dom je prízemný, čiastočne podpivničený s povalou. Dom je postavený v intraviláne obce Horná Štubňa v pravidelnej uličnej zástavbe rodinných domov pri vedľajšej miestnej komunikácii. Prístup k domu je z verejnej miestnej komunikácie.

Konštrukčné vyhotovenie a prístavby

Konštrukčné vyhotovenie najstaršej časti domu je datované do roku 1942 a tvorí iba kuchyňu s izbou. V roku 1982 bola k domu pristavaná podpivničená prístavba a v roku 2004 bola pristavaná prístavba so schodiskom do podkrovia.

Dispozične suterén pozostáva z kotolne a skladu. Prístup je z prízemia, a to prostredníctvom vnútorných schodov. Na prízemí je v pôvodnej časti domu izba a kuchyňa. V prístavbe z roku 1982 je zádverie, schody, chodba, kúpeľňa a malá chodba. V roku 2004 bola realizovaná druhá prístavba tak, že z pôdorysu v tvare "L" sa stal obdĺžnikový pôdorys. Prístavba obsahuje na prízemí vstupnú halu.

Zastavaná plocha I. NP daného do užívania v roku 1942 je 54,54 m2. Zastavaná plocha I. NP daného do užívania v roku 1982 je 60,47 m2. Zastavaná plocha I. NP daného do užívania v roku 2004 je 12,26 m2. Celková zastavaná plocha I. NP je 127,27 m2.

Technický stav podľa znaleckého posudku

Podľa dostupných informácií uvedených v predchádzajúcom znaleckom posudku je stavba rodinného domu na kamenných základoch bez vodorovnej hydroizolácie, na ktorých je obvodové murivo prevažne hrúbky 45 cm. Základy domu sú betónové avšak bez izolácie. Murivo 1. podzemného podlažia je z monilitického betónu a murivo 1 nadzemného podlažia a podkrovia je z murovaných tehál. Deliace priečky 1. podzemného podlažia a 1. nadzemného podlažia sú tehlové. Deliace priečky podkrovia sú sadrokartónové.

Strop nad suterénom je klenbový do traverz, na poschodí je strop drevený trámový s podbitím. Strop 1. podzemného podlažia je s rovným podhľadom betónový monolitický, prefabrikovaný a keramický. Strop 1. nadzemného podlažia je s rovným podhľadom drevený trámový.

Krov je drevený sedlový s väznicami, prekrytý pálenou jednodrážkovou škridlou a čiastočne s bonským šindľom. Klampiarske prvky sú úplné z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie a klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.

Vonkajšie omietky sú brizolitové s náterom. Fasádne omietky tvorí škrabaný brizolit a omietky na báze umelých látok. Vnútorné omietky 1. podzemného podlažia a 1. nadzemného podlažia sú vápenné štukové stierkové plsťou hladené. Vnútorné omietky podkrovia sú sádrové, striekané (hrubozrné).

Okná sú plastové. Dvere sú drevené rámové. Dvere sú hladké, plné alebo zasklené.

V suteréne je podlaha betónová, v obytných miestnostiach je laminátová, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Podlahy sú v obytných miestnostiach montované z veľkoplošných lamiel, ostatné z keramickej dlažby.

Jednotlivé miestnosti sú oddelené murovanými priečkami. V kúpeľni a WC je obklad bežného štandardu, sanita štandardná s pákovými batériami, WC so splachovacou nádržkou, rohová plastová vaňa s obkladom. V kúpeľni je zastavaná, smaltovaná vaňa s pákovou vodovodnou batériou a umývadlo s obyčajnou batériou. Steny a vaňa sú obložené keramickým obkladom. Vo WC je misa s kombi nádržkou a elektrický zásobník na TÚV.

V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a kombinovaným sporákom na el. a propan-butan, digestor s čiastočným obkladom za linkou. V kuchyni je typová kuchynská linka tvaru L, r.š.4,68m, s nerezovým drezom s pákovou batériou. Je tu kombinovaný sporák na PB a sporák na pevné palivo. Na stene za linkou a sporákom je keramický obklad.

Vybavenie a inštalácie

V suteréne je umiestnený kotol na tuhé palivo a zásobník na teplú úžitkovú vodu (TÚV). Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Schiedel komín je vyvedený na fasáde.

Elektroinštalácia je svetelná s poistkami, zo vzdušnej prípojky nízkeho napätia s meraním v oplotení. V 1. podzemnom podlaží je svetelná elektroinštalácia. Na prízemí je svetelná a motorická elektroinštalácia. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Rozvod pitnej vody je z verejnej siete. Rozvody vody v 1. podzemnom podlaží sú tvorené z pozinkovaného potrubia len studenej vody. Rozvody vody v 1. nadzemnom podlaží sú tvorené z pozinkovaného potrubia tak pri teplej ako aj studenej vode.

Kanalizácia je zrealizovaná ležatá do žumpy za domom.

Vykurovanie je lokálne, liatinovými kachľami v obývačke.

Hospodárska budova bez súpisného čísla

Hospodárska budova bez súpisného čísla, nezapísaná na LV, postavená na parc. č. 1644/3, k. ú. Horná Štubňa. Hospodárska budova je postavená za rodinným domom a využíva sa ako humno. Jej súčasťou je aj malý obdĺžnikový prístrešok na drevo. Je prízemná, bez podpivničenia a bez obytného podkrovia. Skladá sa z troch skladových miestností.

Základy sú betónové, nosná konštrukcia z drevených stĺpov a trámov, výplň je z časti murovaná a časť z dosiek. Vráta a dvere sú drevené zvlakové, strecha sedlová, krytina škridla, podlaha hrubý betón. V budove je svetelná elektroinštalácia a prívod studenej vody. Vybavenie sporák na tuhé palivo a umývadlo.

Udiareň a chliev pri humne

Udiareň spolu s chlievom bez súpisného čísla, nezapísané na LV, postavené na parc. č. 1644/3, k. ú. Horná Štubňa. Udiareň spolu s chlievom je postavená pri hospodárskej budove. Má materiálové vyhotovenie ako humno, len s rozdielom nižšej výšky. Nemá žiadne inštalácie.

Ťarchy a záložné práva

Nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151 ma a § 151 md zákona č. 40/1964 Zb.:

• V-155/2017: Záložné právo v prospech UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s. na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; hospodársku budovu na pozemku C KN parc.č. 1644/3; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č.
• Z-580/2018: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. 76EX 220/18-26 súdnym exekútorom JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech Prima banka Slovensko, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1 a stavby rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu na pozemku C KN parc.č.
• Z-1027/2018: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 76EX 394/18-34 súdnym exekútorom JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech Prima banka Slovensko, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp.č. na pozemku C KN parc.č.
• Z-313/2021: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 325/20 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Orange Slovensko, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• Z-361/2021: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 411/20, súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Stredoslovenská energetika, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• Z-721/2021: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 457/21, súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: MINIHOTOVOST, SE, v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• Z-565/2022: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 76EX 963/21 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na nehnuteľnosti: pozemok C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; stavby rodinný dom súp.č. 193 na C KN parcele č.1644/2; a hospodárska budova bez súp. čísla na C KN parcele č.
• Z-1062/2022: Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 76EX 559/22 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: EOS KSI Slovensko, s.r.o., v neprospech povinného Kevin Karas na nehnuteľnosti: pozemok C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; stavby rodinný dom súp.č. 193 na C KN parcele č.1644/2; a hospodárska budova bez súp. čísla na C KN parcele č.
• P-59/2018: Poznamenáva sa Upovedomenie o zriadení exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 220/18-25 súdnym exekútorom JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného Prima banka Slovensko, a.s. v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1 a stavby rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu na pozemku C KN parc.č.
• P-115/2018: Poznamenáva sa Upovedomenie o zriadení exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. EX 76EX 394/18-33 súdnym exekútorom JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného Prima banka Slovensko, a.s. v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• P-28/2021: Poznamenáva sa upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 325/20 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Orange Slovensko, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• P-33/2021: Upovedomenie o spôsobe vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 411/20, súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Stredoslovenská energetika, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• P-79/2021: Upovedomenie o spôsobe vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. 76EX 457/21, súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: MINIHOTOVOST, SE, v neprospech povinného Kevin Karas na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2 a hospodársku budovu bez súp. čísla na pozemku C KN parc.č.
• P-70/2022: Poznamenáva sa upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 76EX 963/21 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., v neprospech povinného Kevin Karas na nehnuteľnosti: pozemok C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; stavby rodinný dom súp.č. 193 na C KN parcele č.1644/2; a hospodárska budova bez súp. čísla na C KN parcele č.
• P-103/2022: Poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva na pozemky C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; rodinný dom súp.č. 193 na pozemku C KN parc.č. 1644/2; hospodársku budovu na pozemku C KN parc.č.
• P-134/2022: Poznamenáva sa upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 76EX 559/22 súdnym exekútorom: JUDr. Jaroslav Kabáč v prospech oprávneného: EOS KSI Slovensko, s.r.o., v neprospech povinného Kevin Karas na nehnuteľnosti: pozemok C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1; stavby rodinný dom súp.č. 193 na C KN parcele č.1644/2; a hospodárska budova bez súp. čísla na C KN parcele č.

Vydražiteľ musí bez započítania na najvyššie podanie prevziať vecné bremená, ktoré vznikli na základe osobitného právneho predpisu, a nájomné práva. Ak osobitný zákon neustanovuje inak, voči vydražiteľovi bez započítania na najvyššie podanie pôsobia záložné práva viaznuce na nehnuteľnosti. Inak prevezme vydražiteľ vecné bremená so započítaním na najvyššie podanie.

Proces udelenia príklepu

Príklep udelí exekútor tomu, u koho sú splnené podmienky ustanovené zákonom a kto urobil najvyššie podanie. Ak niekoľko dražiteľov urobí rovnaké podanie a ak sa neurobilo vyššie prípustné podanie, rozhodne exekútor žrebom o tom, komu sa má príklep udeliť. Ak však bol jedným z týchto dražiteľov spoluvlastník alebo ten, komu prospieva predkupné právo vecnej povahy, udelí sa príklep jemu.

tags: #drazba #horna #stubna