V katastrálnom území Pečeňady, v okrese Piešťany, sa uskutoční dražba viacerých nehnuteľností. Predmetom dražby sú byt číslo 2 na prízemí bytového domu so súpisným číslom 171, ako aj rodinný dom so súpisným číslom 28 s príslušenstvom a pozemkami. Tieto nehnuteľnosti, zapísané na Okresnom úrade Piešťany, katastrálny odbor, na liste vlastníctva číslo 708 a ďalších, predstavujú zaujímavú príležitosť pre potenciálnych kupujúcich.
Byt č. 2 v bytovom dome: Komfortné bývanie v srdci obce
Byt číslo 2, situovaný na prízemí bytového domu v obci Pečeňady, ponúka priestranné trojizbové bývanie. Bytový dom, súpisného čísla 171, je murovaný a nachádza sa v pokojnej lokalite, len približne 13 km od krajského mesta Trnava. Jeho poloha je strategická - v slepej ulici, len tri minúty chôdze od autobusovej zastávky a v bezprostrednej blízkosti kultúrneho domu a predajne potravín. Pred bytovým domom je k dispozícii parkovisko pre osobné automobily.
Dispozičné riešenie bytu je premyslené a funkčné. Zo vstupnej predsiene, ktorá slúži ako komunikačný priestor, je prístup do všetkých miestností. Srdcom bytu je obývacia izba prepojená s kuchyňou, čo vytvára otvorený a moderný priestor. Okrem obývacej izby sa v byte nachádzajú ďalšie dve izby, kúpeľňa, samostatné WC a praktická komora. Z obývacej izby a jednej z izieb je priamy vstup na lodžiu, ktorá poskytuje príjemné miesto na relaxáciu. K bytu prislúcha aj drevená pivnica umiestnená na prízemí obytného domu, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor.
Vnútorné vyhotovenie bytu zodpovedá štandardným požiadavkám na bývanie. Podlahy v kúpeľni a WC sú z keramickej dlažby, zatiaľ čo v predsieni, obývacej izbe, kuchyni a druhej izbe sú použité veľkoplošné parkety. Lodžia je pokrytá mrazuvzdornou dlažbou. Steny sú omietnuté vápennocementovou omietkou a vymaľované. V kúpeľni, WC a za kuchynskou linkou sa nachádza keramický obklad. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, doplnené vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Dvere sú hladké drevené s drevenými zárubňami.
Vykurovanie a ohrev teplej úžitkovej vody sú zabezpečené samostatným závesným plynovým kotlom umiestneným v kúpeľni. Vykurovacími telesami sú oceľové radiátory. Byt je napojený na rozvody teplej a studenej vody s meračmi spotreby, ktoré sú umiestnené v inštalačnej šachte. Elektroinštalácia je istená ističom a meranie spotreby prebieha v skrini pri hlavnom vstupe do obytného domu. Odpadové vody sú odvádzané do verejnej kanalizácie.
Vybavenie bytu zahŕňa oceľovú smaltovanú vaňu a umývadlo v kúpeľni, ako aj umývadielko a záchodovú misu typu combi vo WC. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, plynovým sporákom a nerezovým drezom. Všetky tieto zariadenia sú v štandardnom vyhotovení. Je však potrebné poznamenať, že v byte sa pri styku podlahy so stenami, ako aj v rohoch stien a pri osteniach okien, vyskytli plesne, čo naznačuje potrebu sanačných prác.
Samotný bytový dom je trojpodlažný, murovanej atypickej sústavy, so sedlovou strechou a bez suterénu. Pozostáva z prízemia a dvoch nadzemných podlaží. V bytovom dome sa nachádza celkovo šesť bytových jednotiek: jeden jednoizbový byt a päť trojizbových bytov. Dom má dva vchody - hlavný od ulice a vedľajší od dvora. Nosné steny a priečky sú murované, stropy sú železobetónové. Dvojramenné schodisko je rovnako železobetónovej konštrukcie s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, rozvod zemného plynu a elektrický rozvod.
Rodinný dom so súpisným číslom 28: Potenciál na rekonštrukciu
Ďalším predmetom dražby je rodinný dom so súpisným číslom 28, postavený na pozemku parcely registra „C“ číslo 76 o výmere 166 m², v katastrálnom území Pečeňady. Dom je súčasťou uličnej zástavby na hlavnej ulici obce. K domu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel o veľkosti 7188/39775 k pozemkom registra „C“ parc. č. 872/14 a 872/23, ktoré sú zastavané plochy a nádvoria.
Rodinný dom má tvar písmena L, je murovaný a čiastočne podpivničený. Skladá sa z prízemia a neobývaného podkrovia. Dom má samostatný vstup z verejnej komunikácie z uličnej strany pozemku, ktorý je prekrytý podbránim. Vzhľadom na to, že časť obvodovej steny domu tvorí priamo uličnú čiaru, dom nemá predzáhradku ani uličné oplotenie. Osadenie do terénu je v hĺbke 2 metre a viac bez zvislej izolácie.
Dispozične je dom rozdelený na dve samostatné časti (byty), ktoré majú vlastné vstupy a sú oddelené priečkou. Prvá časť, orientovaná do ulice, pozostáva z chodby, kuchyne bez kuchynskej linky, kúpeľne a troch izieb. Druhá časť domu zahŕňa chodbu, kúpeľňu, kuchyňu, špajzu a dve priechodné izby.
Konštrukčné riešenie domu zahŕňa betónové základy s vodorovnou izoláciou. Murivo prvého nadzemného podlažia je z tehál o hrúbke 40 až 50 cm. Deliace konštrukcie sú taktiež tehlové. Vnútorné omietky sú vápennocementové štukové. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je sedlová, pokrytá pôvodnou jednodrážkovou pálenou škridlou. Strecha presahuje a zakrýva aj vstup do dvora cez podbránie, ktoré je započítané do zastavanej plochy domu. Klampiarske konštrukcie sú vyrobené z pozinkovaného plechu.
Podlahy v obytných miestnostiach sú tvorené palubovými doskami a linoleom. V kúpeľni a na WC je keramická dlažba. V pôvodnej kuchyni je betónový poter. Interiérové dvere sú pôvodné, plné alebo presklené, osadené do oceľových alebo drevených zárubní.
Vykurovanie v dome je zabezpečené prostredníctvom plynových gamatiek. Rozvod studenej a teplej vody je zavedený, pričom príprava teplej úžitkovej vody je realizovaná elektrickým bojlerom. Kúpeľňa je pôvodná, vybavená smaltovanou vaňou, umývadlom a keramickým obkladom. Obklad vane je poškodený. WC je vybavené splachovacou nádržkou. Batérie sú kohútikové, pričom vaňová batéria je s ručnou sprchou. Odpad z kuchyne, kúpeľne a WC je napojený na verejnú kanalizáciu.
Dom bol v čase obhliadky neobývaný, bez pravidelnej údržby a s voľným prístupom. Predpokladá sa, že bol daný do užívania v roku 1960. Dom je v pôvodnom stave a prešiel len minimálnymi rekonštrukčnými prácami. Elektroinštalácia je pôvodná, svetelná i motorická.
Širší kontext dražby a možnosti využitia
Dražba nehnuteľností v Pečenadoch predstavuje príležitosť na nadobudnutie bývania alebo investičného majetku v regióne s dobrou dostupnosťou k Trnave. Byt v bytovom dome ponúka okamžité bývanie s existujúcou infraštruktúrou obce, zatiaľ čo rodinný dom poskytuje väčší potenciál na individuálne úpravy a rekonštrukciu podľa potrieb nového majiteľa.
Informácie o konkrétnych podmienkach dražby, vrátane vyvolávacej ceny a termínu konania, je potrebné získať z oficiálnych zdrojov alebo kontaktovaním organizátora dražby. Je dôležité dôkladne sa oboznámiť so stavom nehnuteľností, potenciálnymi nákladmi na rekonštrukciu a opravy, ako aj s právnymi aspektmi spojenými s kúpou prostredníctvom dražby.
Hana Sopko - Kúpa zadĺžených nehnuteľností
V kontexte širších možností, ako sú námorné kontajnery, ktoré predstavujú robustné a flexibilné riešenie pre skladovanie, prepravu či alternatívne bývanie, tieto nehnuteľnosti v Pečenadoch ponúkajú tradičnejšiu formu investície do nehnuteľného majetku. Ich využitie je primárne určené na bývanie, avšak v prípade rodinného domu s dostatočným pozemkom by sa teoreticky dali zvažovať aj doplnkové aktivity. V každom prípade, pred kúpou akejkoľvek nehnuteľnosti, či už prostredníctvom dražby alebo priameho predaja, je nevyhnutné dôkladné zváženie všetkých faktorov a prípadná konzultácia s odborníkmi.
tags: #drazba #drazobnaspolocnost #pecenady