Handlová, mesto s bohatou históriou a potenciálom, ponúka príležitosti na nadobudnutie nehnuteľností prostredníctvom dobrovoľných dražieb. Tieto dražby, často organizované v súvislosti s konkurzným konaním, predstavujú možnosť pre záujemcov získať domy, pozemky a iné nehnuteľnosti za potenciálne výhodných podmienok. Je však dôležité, aby sa potenciálni účastníci dražby dôkladne oboznámili s podmienkami a priebehom dražby, aby sa vyhli prípadným komplikáciám. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách domov v Handlovej, vrátane dôležitých informácií pre potenciálnych účastníkov a vydražiteľov. Zameriame sa na špecifiká dražieb, ktoré organizuje spoločnosť SKKS, k. s., a na podmienky účasti, priebeh dražby a práva a povinnosti zúčastnených strán.
Dražobník a jeho úloha
Správca, obchodná spoločnosť SKKS, k. s., so sídlom v Dubnici nad Váhom, konajúca prostredníctvom správcu dlžníka Jaroslava Kučeru, je osobou oprávnenou na výkon dobrovoľných dražieb v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. SKKS, k. s., je zapísaná v zozname správcov vedenom MS SR pod č. S-1535. Správca zodpovedá za prípravu a priebeh dražby v súlade so zákonom a za zabezpečenie transparentnosti a spravodlivosti dražobného procesu.
Podmienky účasti na dražbe
Účastníkom dražby je osoba prítomná na dražbe, ktorá sa dostavila s cieľom urobiť podanie a spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a zložila dražobnú zábezpeku. Pred otvorením dražby je účastník dražby povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby. Dražba je prístupná verejnosti, pričom každá osoba, ktorá zaplatí vstupné, môže byť na dražbe prítomná. Vstupné na jeden dražobný deň je 3,00 € na osobu a deň. Vybrané vstupné je súčasťou výťažku dražby.
Dražobná zábezpeka
Úhrada dražobnej zábezpeky je jednou zo základných podmienok účasti na dražbe. Dražobnú zábezpeku je možné zložiť bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. ú.: 2621858260/1100, vedený v Tatra banka, a.s. pod V.S.: 5091718 (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) najneskôr do otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade zákonom povoleným spôsobom, alebo v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou. Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku. Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti, bude dražobná zábezpeka vrátená hneď po skončení dražby.
Predmet dražby a jeho špecifikácia
Predmetom dražby môžu byť rôzne nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Handlová, ako napríklad rodinné domy, pozemky, garáže a hospodárske budovy. Oznámenie o dražbe obsahuje presnú špecifikáciu predmetu dražby, vrátane súpisného čísla, parcelného čísla a druhu pozemku. Príkladom je rodinný dom súpisné číslo 1275 na ulici Náhradné pole, orientačné číslo 4 v obci Handlová, zapísaný na LV č. 4200.
Rodinný dom súpisné číslo 1275 sa nachádza v staršej zástavbe rodinných domov v okrajovej časti obytnej zóny mesta Handlová. Je priamo prístupný z verejnej komunikácie so spevneným povrchom, z ulice Náhradné pole. V lokalite sú vybudované verejné siete - dostupné sú rozvody vody, elektrickej energie. Kanalizácia a plyn nie sú dostupné. V čase obhliadky bol dom neobývaný a v stave nedokončenej rekonštrukcie (obnovy). Dom má tri výškové úrovne: suterén (1. PP), prízemie (1. NP) a podstrešný priestor (poval). Základové konštrukcie a zvislé konštrukcie suterénu sú z monolitického betónu zmiešané s kamenným múrom bez zvislej izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Prízemie a podkrovie sú murované z plnej pálenej tehly. Deliace priečky sú tehlové. Vodorovné konštrukcie (stropy) nad suterénom sú betónové s rovným podhľadom. Nad prízemím sú drevené trámové konštrukcie s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je viazaný drevený krov. Strešná krytina z pálenej jednodrážkovej škridly. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky vápenné hladké. Schody zo suterénu drevené bez podstupnice. Okná na prízemí sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere na prízemí sú plastové. Okná v podkroví a suteréne sú pôvodné drevené jednoduché alebo dvojité. Podlahy obytných priestorov sú parkety (palubovka), chodby a WC keramická dlažba. V čase obhliadky sa nenachádzali v stavbe rozvody ústredného kúrenia a vody. Zariadenie na ohrev TÚV nebol osadený, respektíve sa v nehnuteľnosti nenachádzal. V čase obhliadky bol z elektromerovej skrine odstránený elektromer. Vnútorné rozvody kanalizácie plastové a azbestocementové. Vnútorné rozvody vody z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie bez rozvádzačov na 1. PP.
Suterén (1. PP): obsahuje tri miestnosti s funkciou skladu. Vstup je zabezpečený dverami z dvora.Prízemie (1. NP): prístup do domu je cez vchodové dvere z dvorovej časti. Vstup je do chodby. Prízemie obsahuje dve izby a obytnú kuchyňu.
V čase obhliadky nebol obývaný a teda nebol ani udržiavaný. Dom bol v stave prerušenej obnovy prvkov krátkodobej životnosti. Na dome boli vymenené okná a vstupné dvere na 1. NP za plastové, v časti podlažia boli nové omietky. Pôvodné schodisko do podstrešných priestorov bolo demontované a v uvedenom priestore boli osadené zariaďovacie predmety. Je poškodená vonkajšia omietka, vnútorné omietky sú zatečené pre poruchu na streche.
K domu prislúcha garáž súp. č. 3799 na parc. č. 3541/3 a hospodárska budova súp. č. 3927 na parcele č. 3541/4. Garáž s. č. 3799 na parc. č. 3541/3 bola vlastníčkou nehnuteľnosti odstránená (fyzicky neexistuje). Hospodárska budova leží na parcele č. 3541/4, ktorá uzatvára pozemok a dvor. Základové konštrukcie sú betónové so zmiešaným kamenným materiálom. Zvislé nosné konštrukcie sú z plnej pálenej tehly. Strop je drevený trámčekový s podhľadom. Strecha je drevený krov s krytinou z jednodrážkovej pálenej škridly. Omietky sú vápenné hladké. Okná jednoduché oceľové s jedným zasklením. Budovu tvoria priestory skladov. Do objektu sa vchádza dvomi vstupmi. Z jedného vstupu sú prístupné dva menšie sklady, z ktorých je možný výstup do podstrešného priestoru.
Prípojka vody je vedená do domu priamo bez vodomernej šachty. Žumpa na parcele č. Elektrická prípojka je riešená vzduchom. Podľa poskytnutých informácií bola vyhotovená v roku 1965. Elektromerová skrinka je umiestnená na fasáde zo strany dvora.
Predmetné pozemky parcely č. 3541/1, 3541/2, 3541/3, 3541/4 sa nachádzajú v intraviláne mesta Handlová na jeho okraji na hranici zastavanej obytnej lokalite s rodinnými domami. Pozemok je medzi jestvujúcou zástavbou samostatne stojacich rodinných domov s nižším štandardom vybavenia. Domy v tejto lokalite patria k staršej výstavbe v meste. Poloha pozemku je výhodná vzhľadom na umiestnenie mimo frekventovanej a rušnej komunikácie, pre krátku časovú dostupnosť a krátku vzdialenosť do centra a k možnosti využívania občianskej vybavenosti mesta. Pozemok má pravidelný tvar, je mierne svahovitý, vhodne orientovaný s priamym vstupom z verejnej komunikácie. V obci sa nachádza autobusová stanica prímestskej a diaľkovej autobusovej dopravy a železničná stanica v blízkosti predmetného pozemku. Cez mesto prechádza hlavná dopravná cestná trasa Trenčín - Zvolen. Mesto je zaujímavá lokalita pre individuálnu výstavbu rodinných domov pre obyvateľov spádových obcí ako aj pre podnikateľský sektor. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete vodovodu, elektriny.
Na nehnuteľnostiach: rodinný dom č.s. 1275 na parc.č. 3541/2, garáž č.s. 3799 na parc.č. 3541/3, hospodársku budovu č.s. 3927 na parc.č. 3541/4 a pozemky parc.č. 3541/1, 3541/2, 3541/3, 3541/4 je vedené záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne a.s., so sídlom Suché mýto 4, 816 07 Bratislava, IČO: 00151653 na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam.
Všeobecná hodnota predmetu dražby určená Znaleckým posudkom č. 010/2024 zo dňa 27.01.2024 vypracovaným Ing. Pavlom Jurkovičom, znalec v odbore stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, ev. č. 484/2018/2019 je 36 500,- EUR.
Obhliadka predmetu dražby
Záujemcovia o dražbu majú možnosť vykonať obhliadku predmetu dražby. Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č. : 0918/834 834. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred rodinným domom s. č. 1275, na ulici Náhradné pole, orientačné číslo 4, v obci Handlová. Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode s dražobníkom.
Priebeh dražby a nadobudnutie vlastníckeho práva
Dražba sa koná na mieste určenom dražobníkom, napríklad v Správcovskej kancelárii SKKS, k. s., A. Kmeťa 357/1, 018 41 Dubnica nad Váhom. Nadobudnutie vlastníckeho práva nastáva v deň udelenia príklepu, ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica, vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní.
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. 2621858260/1100, vedený v Tatra banka a.s. (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.
Odovzdanie predmetu dražby
Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. V prípade, ak predchádzajúci vlastník neposkytne nevyhnutnú súčinnosť pri odovzdaní predmetu dražby a v prípade akejkoľvek spôsobenej škody, ktorá by vznikla v súvislosti s jeho protiprávnym konaním, môže byť zaviazaný na jej úhradu podľa § 33 ods. 8 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v spojitosti s § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Právne aspekty dražby
V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1. čl. XI. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1. čl. XI. tohto oznámenia o dražbe, sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1. čl. XI.
Iné dražené nehnuteľnosti a pozemky
Okrem rodinného domu v Handlovej sa v oznámeniach o dražbách objavujú aj iné nehnuteľnosti a pozemky. Medzi príklady patria:
- Opakovaná dražba poľnohospodárskych pozemkov - vinice: Predmetom dražby sú pozemky - vinice, spolu o výmere 38,1 ha k.ú. a pozemky - orná pôda, spolu o výmere 39,6 ha. Tieto dražby často predstavujú druhé kolo s možnosťou 25% zľavy z pôvodnej ceny.
- Dražba domu z dvoch bytov a pozemky: Realizuje sa v Ivanke pri Nitre.
- Opakovaná dražba spoluvl. podielu: Týka sa garáží a skladov, prípadne garáží so súp. č.
- Dražby rodinných domov: V obciach ako Ladzany, Borský Mikuláš (k.ú. Borský Peter), Dubová (rodinný dom č.s. 82), alebo aj v obci Bučany (Kostolná 348/37). Tieto dražby môžu byť opakované s výraznými zľavami, napríklad 50% zľava z ceny stanovenej znaleckým posudkom.
- Dražba výrobných areálov: Napríklad výrobný areál spoločnosti PROFIKA SK, s.r.o., alebo výrobný areál v Podzámčok. Predmetom dražby je súbor hnuteľného a nehnuteľného majetku úpadcu.
- Dražba lukratívnych pozemkov: V Trenčianskych Tepliciach, ktoré sa pripravujú ako 2. kolo dražby.
- Dražba hotelov: Napríklad Hotel Branč v Senici.
- Dražba bytov: Dvojizbový byt č. 27 v bytovom dome súp. č.
Každá z týchto dražieb má svoje špecifické podmienky, predmety dražby a právne náležitosti, ktoré je potrebné dôkladne preštudovať pred účasťou.