Dražby administratívnych budov vo Zvolene predstavujú zaujímavú príležitosť pre investorov a podnikateľov hľadajúcich nové priestory pre svoje aktivity. Tieto dražby môžu ponúknuť budovy za trhovo atraktívne ceny, avšak vyžadujú si dôkladnú prípravu a informovanosť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách administratívnych budov vo Zvolene, pričom zohľadňuje rôzne aspekty, ktoré by potenciálni investori a záujemcovia mali brať do úvahy. Cieľom je poskytnúť ucelený pohľad na túto tému, od konkrétnych príkladov dražieb až po všeobecné informácie o procese dražby.
Príklad dražby administratívnej budovy vo Zvolene: Mestská budova na Námestí SNP
Spoločnosť VYDRAŽÍME.to, s.r.o. zorganizovala dobrovoľnú dražbu podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z. Administratívna budova Mesta Zvolen, Nám. SNP č. 35/48, 960 01 Zvolen, bola dražená v malej zasadacej miestnosti na medziposchodí. Predmetom dražby bol spoluvlastnícky podiel záložcu 18/24, evidovaný Okresným úradom Zvolen, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Zvolen, okres Zvolen, obec Zvolen na LV č. 4997.
Pozemky a ich využitie
Parcelné čísla 3125/1, 3126/1 a 3127/1 sa nachádzajú v severozápadnej okrajovej časti mesta Zvolen, mimo zastavaného územia. Pozemky sú umiestnené západne od cesty I. triedy č. 66 a v zmysle územného plánu mesta spadajú do mestského sektoru „Tepličky - Pod Strážami“ lokalita Pod Strážami - Pod Dubom. Táto lokalita je vzdialená od centra mesta Zvolen približne 3,00 km s prístupnosťou po mestských komunikáciách a ceste I. tr č. 66. Pozemky sú v súčasnej dobe využívané pre poľnohospodárske účely ako TTP.
Technická infraštruktúra
Východným okrajom parciel, ktorý sa nachádza v tesnom dotyku s existujúcou štvorpruhovou verejnou komunikáciou - štátna cesta I/66, sú trasované existujúce významné rozvody verejného technického vybavenia (zberač jednotnej kanalizácie F1, rozvodné vodovodné potrubie DN 300, vysokotlakový plynovod DN 500 25 MPa a zemné elektrické vedenie 22 kV).
Záložné práva
Na nehnuteľnostiach viaznu záložné práva v prospech Hubert Mitteramskogler a Ing. Marek Kutzbel, PhD.
Podmienky účasti na dražbe
Účastníci dražby musia zložiť dražobnú zábezpeku, ktorú je možné uhradiť bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka, alebo v hotovosti v mieste konania dražby. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na bankový účet dražobníka.
Platba ceny dosiahnutej vydražením
Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodnú inak.
Obhliadka predmetu dražby
Obhliadka predmetu dražby je prístupná len účastníkom obhliadky zapísaným do zoznamu účastníkov obhliadky. Stretnutie záujemcov o obhliadku a ich zápis do zoznamu prebehne na parkovisku čerpacej stanice Slovnaft, Tulská 4259, 960 01 Zvolen-Tepličky. Je vhodné, aby sa záujemcovia o obhliadku ohlásili aspoň jeden pracovný deň pred konaním obhliadky.
Nadobudnutie vlastníckeho práva
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu.
Ďalší príklad dražby: Administratívna budova firmy OAC Xanto
Ďalším príkladom je dražba administratívnej budovy firmy OAC Xanto s. č. 544, ktorá sa nachádza v katastrálnom území Môťová, obec Zvolen.
Popis budovy
Budova je samostatne stojaca, pozostávajúca zo suterénu pod celou zastavanou plochou a dvomi nadzemnými podlažiami. Vek budovy je stanovený na základe kolaudačného rozhodnutia z roku 2007. V suteréne sa nachádzajú schodišťový priestor so schodiskom, chodba, garáž, skladové priestory a výťahová šachta. V 1.NP budovy je umiestnený vstupný vestibul s schodišťom do 2.NP, chodba je prepojená do predajne, sociálne zariadenie muži, soc.
Konštrukčné riešenie
Budova je založená na železobetónových základových pásoch a pätkách s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode. Zvislé nosné konštrukcie podzemného podlažia budovy tvorí prefabrikovaná žb. stĺpová konštrukcia - skelet s obvodovými stenami murovanými z pálených tehál Porotherm, priečkami a výplňovým murivom z pálených tehál. Vodorovné nosné konštrukcie nad suterénom budovy sú zrealizované zo žb. prefabrikovaných panelov s monolitickými dobetonávkami. Zvislé nosné konštrukcie sú z oceľových stĺpov z valcovaných profilov. Obvodový plášť nadzemných podlaží budovy je montovaný z termoizolačných ľahkých panelov Izopan hr.
Interiér budovy
Vonkajšia úprava suterénnej časti budovy je s povrchovou úpravou marmolit. Povrchové úpravy stien nadzemných podlaží sú riešené sadrokartónovými obkladmi. Stropy nad predajnou časťou budovy sú vytvorené trapézovým plechom s povrchovou úpravou syntetickým náterom. Vnútorné schodiská v budove sú zrealizované oceľové schodnicové. Výplňové konštrukcie - okná a vchodové dvere sú plastové EURO s izolačným dvojsklom s osadenými horizontálnymi ľahkými hliníkovými žalúziami z vnútornej strany.
Technické vybavenie
Rozvody ELI v budove sú svetelné a motorické. Rozvody studenej a teplej vody sú v celej budove z plastového potrubia. V budove je riešený aj požiarny vodovod s hydrantami v predajniach na každom podlaží. Kanalizácia v budove je zrealizovaná z plastového potrubia, napojená je na verejnú kanalizáciu. Ohrev TÚV je riešený zásobníkovým ohrievačom TÚV v kombinácií s plynovým kotlom ÚVK.
Spoluvlastnícky podiel
Predmetom dražby bol spoluvlastnícky podiel patriaci spoločnosti Fortena s.r.o. „v reštrukturalizácii“, vo veľkosti 2/5 v pomere k celku k nehnuteľnostiam zapísaným na liste vlastníctva č. 705.
Dražba administratívnej budovy na Jesenského ulici
Ďalšia dražba sa týkala administratívnej budovy so súpisným číslom 4707, ktorá stojí na pozemku parcely registra „C“, parcelné číslo 2139/23, katastrálne územie Zvolen.
Popis budovy
Stavba je murovaná s podzemným podlažím a dvomi nadzemnými podlažiami. Napojená je na elektrickú energiu, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Prístup je zo spevnenej plochy dvora. V podzemnom podlaží je kotolňa, archív, dielňa a skladovacie priestory. V prvom nadzemnom podlaží sú skladovacie priestory a sociálne zariadenia.
Konštrukčné prvky
Konštrukčne ide o murovanú stavbu z tehlového muriva, stropy sú prevažne železobetónové monolitické, strecha je plochá dvojplášťová, krytina je živičná, z asfaltových natavených pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, na jednej strane budovy zateplené a z hladkými stierkami, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, v sociálnych miestnostiach keramické obklady, podlahy sú v podzemnom podlaží s cementovým poterom, v nadzemných podlažiach prevažne s keramických dlažieb, v sociálnych miestnostiach keramická dlažba. Schody sú železobetónové monolitické s terazzovými povrchmi. Okná sú plastové (po rekonštrukcii), dvere drevené plné hladké alebo zasklené.
Právne ťarchy
Na nehnuteľnostiach viaznu rôzne ťarchy, vrátane upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľností, konkurz na spoluvlastnícky podiel, záložné práva a zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane Mesta Zvolen.
Všeobecné informácie o dražbách
Dražba je verejné konanie, ktorého cieľom je predať majetok za najvyššiu možnú cenu. Dražby môžu byť dobrovoľné alebo nedobrovoľné, v závislosti od dôvodu, pre ktorý sa dražba koná.
Práva a povinnosti účastníkov dražby
Účastníci dražby majú právo zúčastniť sa dražby a podávať ponuky na kúpu predmetu dražby. Zároveň majú povinnosť zložiť dražobnú zábezpeku a v prípade úspešnej ponuky zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote.
Ochrana práv dotknutých osôb
Zákon o dobrovoľných dražbách poskytuje ochranu práv osôb, ktoré tvrdia, že boli dotknuté na svojich právach v dôsledku porušenia ustanovení tohto zákona. Tieto osoby môžu požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
Ďalšie príklady dražených nehnuteľností vo Zvolene a okolí: Výrobný areál v Podzámčoku
Okrem administratívnych budov sa vo Zvolene a okolí dražia aj výrobné areály a iné komerčné nehnuteľnosti.
Príkladom je výrobný areál v Podzámčoku, ktorý pozostáva z viacerých objektov umiestnených po celom pozemku oploteného areálu. Súbor vecí vedený Okresným úradom Zvolen, okres Zvolen, obec Zvolen, katastrálne územie Môťová, evidovaný na liste vlastníctva č. 2458 ako stavby - sklady PRG súpisné číslo 3503 na parcele č. 1492/1, pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 1492/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 5342 m2 , parcelné č. Sklad PRG súpisné č. 3503 na parcele č. 1492/1 katastrálne územie Môťová boli odovzdané do užívania v roku 1981. Objekt je v areáli Bučina a.s. Zvolen - Môťová. Objekt sa nachádza za hlavným vstupom do areálu Bučiny. Objekt tvoria tri sekcie v pozdĺžnom smere s modulom 3x48 m a priečnom module 2x18 m. V objekte je vstavok, administratívna časť so sociálnym zariadením a šatňami pre pracovníkov. Objekt má oceľový prístrešok bez súpisného č. na parcele č. 1558/105, katastrálne územie Môťová s rozmerom 24 x 18 m nad manipulačnou plochou, ktorá slúži ako nakladacia plocha pre koľajovú vlečku. V časti objektu je samostatná trafostanica súpisné č. 8352 na parcele č. 1492/2, k.ú. Môťová. Trafostanica súpisné č. 8352 na parcele č. 1492/2 a parcela č. 1492/2, kat. územie Môťová nie sú predmetom dražby. Pri objekte haly je samostatná výmenníková stanica súpisné č. 9280 postavená na parcele č. 1558/132, z ktorej je objekt zásobovaný teplom. Výmenníková stanica súpisné č. 9280 na parcele č. 1558/132 a parcela č. 1558/132, kat. územie Môťová, nie sú predmetom dražby. Objekt tvoria tri sekcie haly s rozmermi v pozdĺžnom smere modul 3x48 m a priečnom smere modul 2x18 m. Základy sú železobetónové prefabrikované pätky a základové pásy. Zvislé konštrukcie sú železobetónové prefabrikované stĺpy osadené v priečnom systéme 6 m a pozdĺžnom systéme 12 m. Železobetónové nosníky v priečnej osi 18 m a v pozdĺžnej osi 12 m tvoria nosný systém troch hál 3x48 m /2x18 m. Vnútorné úpravy povrchov: VCM omietky. Strešná konštrukcia: pozinkovaný plech, natavovacie asfaltované pásy. Svetlíky: sklo v oceľovej konštrukcii, výška 2,60 m, dĺžka 36 m a šírka 6 m. Klampiarske konštrukcie: oplechovanie atiky strechy a svetlíkov. Dvere: vstavok má plastové dvere a drevené plné dvere. Okná: vstavok má plastové okná, hala má oceľové rámové s bezpečnostným sklom. Vráta: oceľové dvojkrídlové, mechanicky otváravé. Podlahy: v hale asfaltový povrch, vstavok má keramické podlahy, v sociálnych zariadeniach sú keramické obklady. Elektroinštalácia: vedená z trafostanice súpisné č. 8352 na parcele č. 1492/2 v samostatnej časti objektu haly. Vodovod: je vedený do časti výmenníkovej stanice pri vstupe do objektu. Kanalizácia: dažďove odpady vnútorné zo strechy haly, splašková zo sociálneho zariadenia vstavku haly je odvedená do vonkajšej kanalizácie areálu Bučiny. Vykurovanie: panelmi a oceľovými registrami z centrálnej výmenníkovej stanice. Objekt haly má vybudovaný bleskozvod. Predmetom ohodnotenia je manipulačná plocha betónová na parcele č. 1558/105, katastrálne územie Môťová a manipulačná plocha štrková na parcele č.
Analýza polohy nehnuteľností
Sklady PRG s.č. 3503 na parc.č. 1492/1 k.ú. Môťová Zvolen sa nachádzajú v areáli Bučina Zvolen a.s. Lučenecká cesta. V mieste je intenzívny dopravný ruch. V lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektriny, zemného plynu, oznamovacie rozvody. Najbližšia zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza pred hlavným vstupom do areálu. Sklady PRG majú vlastné parkovisko.
Právne aspekty a obmedzenia
Poznamenáva sa začatie výkonu záložného práva na nehnuteľnosti. Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti povinného v spoluvlastníckom podiele 18/24 vedené v časti A LV, súdny exekútor Mgr. Bernard Janík, Ex. Poznamenáva sa Upovedomenie o ďalšom spôsobe exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti povinného v podiele 18/24 vedené v časti A LV, 83EX 158/24-K súdny exekútor JUDr. Záložné právo k nehnuteľnostiam pozemky registra E KN parc. č. 3125/1, 3126/1, 3127/1, v podiele 18/24 v prospech Hubert Mitteramskogler, rod. Mitteramskogler, nar. 01.03.1967, bytom J. Záložné právo k nehnuteľnostiam pozemky registra E KN parc. č. Záložné právo k nehnuteľnostiam pozemky registra E KN parc. č. 3125/1, 3126/1, 3127/1 v prospech Ing. Marek Kutzbel, PhD., rod. Kudzbel, nar. Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva 83EX 158/24K na nehnuteľnosti povinného na nehnuteľnosti povinného v podiele 18/24 vedené v časti A LV, súdny exekútor JUDr.
Výrobný areál so špecifickými objektmi
V dražbe sa môžu objaviť aj výrobné areály s rôznorodými objektmi. Jeden z príkladov zahŕňa:
- Výrobná hala: Jednopodlažný objekt, ktorý dispozične pozostáva z troch priestorov. Možné využitie na výrobu a príručné sklady. Objekt je napojený na elektrinu vnútorným rozvodom. Počas existencie bola vykonávaná štandardná údržba. Objekt aj napriek výpadku v užívaní nevykazuje nadštandardné opotrebenie. Jedná sa o oceľovú halu, ktorá je pristavaná k železobetónovej výrobnej hale.
- Objekt skladovania: Jednopodlažný objekt, ktorý dispozične pozostáva z jedného priestoru pre skladovanie. Hala je napojená na rozvod elektriny. Počas existencie došlo ku komplexnej rekonštrukcii.
- Prevádzkovo prepojený objekt: Jednopodlažný objekt, ktorý dispozične pozostáva z dvoch priestorov. Aktuálne nie je napojený na elektrinu.
- Viaccestný objekt: Podpivničený objekt s 12 podlažiami. Celková rozloha objektu je 13840,95 m2. Suterén obsahuje výťah, technickú miestnosť, 2 schodiskové priestory a 6 technologických miestností. Prízemie zahŕňa 5 skladov, 2 hangárové sklady, chodbu, WC, kanceláriu, technologickú miestnosť, schodiskový priestor, technologickú miestnosť, schodisko, technickú miestnosť, výťah, rozvodňu, WC muži, WC ženy, technologickú miestnosť, technologické podlažie, sklad a vonkajšiu rampu s prestrešením. Vyššie podlažia (1. až 11.) sú rovnako detailne popísané, vrátane buniek sila, kancelárií, technologických miestností, schodiskových priestorov, výťahov, galérie, strojovní a rozvodní.
- Garáže a sklady: Jednopodlažný objekt s jedným priestorom. Celková rozloha objektu je 103,21 m2.
- Skladovacie priestory: Jednopodlažný objekt, ktorý dispozične pozostáva zo skladovacích priestorov. Komunikačne je prepojený s priestorom garáží. Celková rozloha objektu je 313,6 m2.
- Garážové priestory: Jednopodlažný objekt, ktorý dispozične pozostáva z priestorov garáží a skladovacích priestorov. Komunikačne je prepojený s priestorom garáží (jedna samostatná, dva priestory bez vnútornej deliacej konštrukcie iba s vnútornými stĺpmi, jeden priestor garáže so vstavanými priestormi skladov). Celková rozloha objektu je 254,48 m2.
- Transformovne: Dvojpodlažný objekt, ktorý dispozične pozostáva z priestorov transformovní s vnútorným schodiskom. Celková rozloha objektu je 111,32 m2.
- Remíza: Dvojpodlažný objekt, ktorý dispozične pozostáva z jedného priestoru. Nachádza sa v okrajovej časti areálu. Počas existencie bola vykonávaná štandardná údržba. Celková rozloha objektu je 86,96 m2.
- Administratívna budova: Dvojpodlažný objekt, ktorý je dispozične riešený nasledovne: Prízemie: kancelária, umyváreň, kuchynka, chodba so schodiskovým priestorom, kotolňa, skladové priestory, umyváreň a WC - ženy, muži, schodisko s chodbou, priestor technicko-prevádzkový, sklad 1. Celková rozloha objektu je 1386,1 m2.
Investícia do nehnuteľností prostredníctvom dražieb si vyžaduje dôkladnú analýzu a pochopenie celého procesu. Získanie aktuálnych informácií o dražených nehnuteľnostiach, ich právnom stave a technickom zhodnotení je kľúčové pre úspešné nadobudnutie majetku.
tags: #drazba #administrativna #budova #zvolen