Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) predstavuje špecifický právny inštitút, ktorý upravuje majetkové vzťahy medzi manželmi počas trvania manželstva. Po jeho zániku, najčastejšie rozvodom, nastáva potreba toto spoločné vlastníctvo vyporiadať. Občiansky zákonník v § 149 ods. 2 preferuje ako primárny spôsob vyporiadania uzatvorenie dohody medzi bývalými manželmi. Táto dohoda predstavuje flexibilný nástroj, ktorý umožňuje párom usporiadať svoje majetkové vzťahy k veciam, pohľadávkam a dlhom nadobudnutým počas manželstva, a to bez nutnosti súdneho zásahu.
Podstata a obsah dohody o vyporiadaní BSM
Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov je zmluvným prejavom vôle bývalých manželov, ktorého predmetom je usporiadanie ich vzájomných majetkových vzťahov. Zaraďujeme sem nielen hnuteľné a nehnuteľné veci, ale aj pohľadávky a dlhy, ktoré vznikli počas trvania manželstva a spadali do BSM. Dôležité je poznamenať, že táto dohoda nemusí striktne vychádzať z ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje veľkosť podielov na BSM. Manželia majú absolútnu voľnosť dohodnúť sa na akomkoľvek spôsobe vyporiadania, ktorý im vyhovuje.
Je zásadné pochopiť, že samotná dohoda o vyporiadaní BSM nedochádza k prevodu ani k prechodu vlastníckeho práva. Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Tento princíp potvrdzuje aj rozsudok Krajského súdu v Banskej Bystrici zo dňa 22.08.2014, sp. značka: 25 Sp/31/2014, ktorý uviedol, že pri vyporiadaní BSM nedochádza k odplatnému ani bezodplatnému prevodu či prechodu nehnuteľností.
Ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)? #01
Lehota na uzatvorenie dohody: Časový rámec a jeho dôsledky
Zákon ohraničuje nielen najskorší možný okamih uzatvorenia dohody o vyporiadaní BSM, ktorý je po zániku BSM, ale aj najneskorší možný okamih. Dohodu je možné uzavrieť najneskôr v trojročnej prekluzívnej lehote od zániku bezpodielového spoluvlastníctva. Uplynutie tejto lehoty znamená zánik práva na dohodu.
Po uplynutí trojročnej lehoty nastupuje zákonná fikcia vyporiadania podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Táto fikcia predpokladá, že hnuteľné veci ostávajú vo vlastníctve toho, kto ich užíval pre svoju potrebu alebo potrebu rodiny. V prípade spoločného užívania hnuteľných vecí v spoločnom byte sa tieto veci považujú za nadobudnuté do podielového spoluvlastníctva. Rovnako aj v prípade, ak si manželia po dobu troch rokov od rozvodu užívali spoločný byt a jeho zariadenie tak, že každý z nich užíval vyčlenené časti bytu a zvyšok spoločne, došlo k zákonnému vyporiadaniu hnuteľných vecí. Veci užívané vo vyčlenených častiach nadobudol každý z nich do výlučného vlastníctva a veci v spoločne užívaných častiach nadobudli do podielového spoluvlastníctva.
Tento časový limit je kľúčový. Ak sa manželia nedohodnú na vyporiadaní BSM do troch rokov od zániku manželstva, ani nepodajú návrh na súdne vyporiadanie, nastupuje zákonná domnienka. V takom prípade sa už dohoda o vyporiadaní BSM nemôže platne uzatvoriť a ani nie je možné podať návrh na jej súdne vyporiadanie. Jedinou výnimkou môže byť situácia, kedy prebieha súdne konanie o vyporiadanie BSM a v rámci neho dôjde k uzatvoreniu dohody formou súdneho zmieru.
Forma dohody: Písomná alebo ústna?
Zákon nevyžaduje písomnú formu dohody o vyporiadaní BSM, s jednou dôležitou výnimkou: ak je predmetom vyporiadania nehnuteľnosť. V prípade nehnuteľností musí byť dohoda uzatvorená písomne, inak by bola neplatná. Ak je predmetom dohody nehnuteľnosť, je nevyhnutné aplikovať aj ďalšie ustanovenia Občianskeho zákonníka, najmä § 133 ods. 1, ktorý upravuje prevod nehnuteľností. V takomto prípade musí dohoda spĺňať náležitosti zmluvy o prevode nehnuteľnosti.
Podľa § 149a Občianskeho zákonníka, dohody týkajúce sa nehnuteľností nadobúdajú účinnosť vkladom do katastra nehnuteľností. Taktiež je dôležité, aby podpisy na dohode, ak sa týka nehnuteľnosti, boli osvedčené. Toto osvedčenie môže vykonať notár alebo matričný úrad.
Katastrálne konanie: Vklad vlastníckeho práva
V prípade, ak je predmetom dohody o vyporiadaní BSM nehnuteľnosť, je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Okresný úrad, katastrálny odbor, preskúma dohodu z viacerých hľadísk, vrátane podstatných náležitostí, formy, zrozumiteľnosti, určitej vôle, súladnosti so zákonom a dobrými mravmi.
Podľa § 42 ods. 3 Katastrálneho zákona, podpisy na zmluve o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov musia byť osvedčené. Toto osvedčenie sa vyžaduje aj v prípade, ak sú zmluvné strany zastúpené, pričom podpisy na splnomocnení musia byť tiež osvedčené.
Súdne vyporiadanie: Alternatíva k dohode
V prípade, ak sa bývalí manželia nedohodnú na vyporiadaní BSM, alebo ak uplynie trojročná lehota, môže ktorýkoľvek z manželov podať návrh na súd, aby súd vyporiadal bezpodielové spoluvlastníctvo podľa zásad § 150 Občianskeho zákonníka. Súd pri svojom rozhodovaní prihliadne na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. V rámci súdneho konania je možné aj uzatvorenie súdneho zmieru, ktorý má rovnaké účinky ako dohoda.
Poplatková povinnosť v konaní o vyporiadanie BSM je upravená zákonom o súdnych poplatkoch. Poplatníkom sa rozumie jedna alebo obe strany sporu, podľa rozhodnutia súdu.
Dlhy a ich vyporiadanie
Osobitnú pozornosť si zasluhujú dlhy manželov. Dohoda o vyporiadaní BSM má vo vzťahu k tretím osobám charakter akéhosi postúpenia záväzku na jedného z manželov. Toto postúpenie však vo vzťahu k tretím osobám nemá žiadnu právnu relevanciu, čo znamená, že veritelia si stále môžu uplatňovať svoje nároky voči obom manželom, bez ohľadu na obsah dohody. V prípade, ak dohoda o vyporiadaní BSM bola posúdená ako neúčinná voči veriteľom (napr. na základe odporovacej žaloby), majetok, ktorý by podľa dohody pripadol jednému z manželov, môže byť stále predmetom exekúcie voči nemu.
Právne názory a súdna prax: Rôzne interpretácie
Slovenská a česká súdna prax sa v niektorých aspektoch líši pri interpretácii trojročnej lehoty na vyporiadanie BSM. Česká judikatúra zastáva názor, že v stanovenej lehote nestačí iba uzatvoriť samotnú dohodu, ale je potrebné najneskôr v posledný deň lehoty podať aj návrh na vklad do katastra. V opačnom prípade nastane zákonná domnienka podielového spoluvlastníctva.
Slovenská aplikačná prax uplatňuje dvojitý výklad. Prvý výklad spočíva v tom, že v trojročnej lehote stačí iba uzatvoriť dohodu, ktorá nadobudne obligačnoprávne účinky. Druhý výklad uvádza, že okrem uzatvorenia dohody je potrebné v lehote minimálne podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Krajský súd v Žiline vo svojom rozhodnutí reflektoval nejednoznačnosť právnej úpravy a naznačil, že dohoda uzavretá v lehote troch rokov od zániku BSM, aj keď návrh na vklad nebol podaný v tej istej lehote, nemusí viesť k transformácii BSM na podielové spoluvlastníctvo.
Kedy je dohoda neplatná?
Dohoda o vyporiadaní BSM môže byť neplatná z viacerých dôvodov. Medzi najčastejšie patria:
- Nedodržanie písomnej formy: Pri vyporiadaní nehnuteľností, ak dohoda nie je písomná.
- Uplynutie prekluzívnej lehoty: Ak bola dohoda uzatvorená po uplynutí troch rokov od zániku BSM.
- Absencia podstatných náležitostí: Ak dohoda neobsahuje všetky zákonné náležitosti, najmä ak sa týka nehnuteľností.
- Rozpor so zákonom alebo dobrými mravmi: Ak dohoda obchádza zákon alebo je v rozpore s dobrými mravmi.
- Neplatnosť právneho úkonu: Ak bol právny úkon urobený pod nátlakom, v omyle alebo v dôsledku podvodu.
Čo ak jeden z manželov zomrie?
V prípade, ak jeden z manželov zomrie po zániku BSM, ale pred jeho vyporiadaním, jeho majetkový podiel na BSM prechádza na jeho dedičov. Dohoda o vyporiadaní BSM sa v takom prípade uzatvára medzi žijúcim manželom a dedičmi zosnulého manžela. Ak by jeden z účastníkov dohody zomrel po jej uzatvorení, ale pred vkladom do katastra, jeho práva a povinnosti prechádzajú na jeho dedičov. V takom prípade je potrebné, aby dedičia pokračovali v konaní o vklad. Dôležité je, aby dohoda a návrh na vklad boli podané v zákonom stanovenej lehote.
Zhrnutie kľúčových bodov:
- Prioritný spôsob: Dohoda o vyporiadaní BSM je preferovaným spôsobom vyporiadania majetkových vzťahov po zániku manželstva.
- Obsah: Usporadúva veci, pohľadávky a dlhy nadobudnuté počas manželstva.
- Lehota: Dohoda musí byť uzatvorená do troch rokov od zániku BSM, inak nastupuje zákonná fikcia.
- Forma: Písomná forma je povinná pri vyporiadaní nehnuteľností.
- Vklad do katastra: Pri nehnuteľnostiach sú vecnoprávne účinky dohody viazané na povolenie vkladu vlastníckeho práva.
- Súdne vyporiadanie: Alternatíva v prípade nedohody alebo uplynutia lehoty.
- Dlhy: Dohoda o vyporiadaní BSM nemá priamy vplyv na záväzky voči tretím osobám.
Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov je dôležitým právnym inštitútom, ktorý vyžaduje dôkladné poznanie právnych predpisov a súdnej praxe. Vzhľadom na komplexnosť problematiky sa odporúča v prípade pochybností vyhľadať odbornú právnu pomoc.
tags: #dohodu #o #vyporiadani #kataster #odmietol #zavkladovat