Dobrovoľná Dražba v Janíkovciach: Príležitosti a Špecifiká

Dražby nehnuteľností predstavujú zaujímavú možnosť pre potenciálnych kupcov, ktorí hľadajú nové bývanie, investičné príležitosti alebo komerčné priestory. V meste Nitra a jeho okolí sa pravidelne konajú dražby rôznych typov nehnuteľností, od rodinných domov a bytov až po poľnohospodárske pozemky a komerčné areály. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách nehnuteľností v Nitre, vrátane aktuálnych ponúk, dôležitých informácií pre záujemcov a právnych aspektov dražieb. Zvláštnu pozornosť venujeme aj špecifikám dražby rozostavaného rodinného domu v mestskej časti Janíkovce.

Aktuálne Ponuky Dražieb v Nitre a Okolí

V Nitre a blízkom okolí je momentálne v ponuke viacero zaujímavých nehnuteľností formou dražby. Medzi ne patrí aj:

• Rozostavaný rodinný dom v Nitre na Šúdolskej ulici: Spoločnosť U9, a.s. ponúka na predaj formou dražby rozostavaný dom, ktorý sa rozprestiera na pozemkoch o výmere 1092 m2. Dom sa nachádza v novšej zástavbe ôsmych súkromných pozemkov s rodinnými domami, s vybudovanými inžinierskymi sieťami. Dispozičné riešenie domu zahŕňa obytné priestory na viacerých podlažiach, s čiastočnými zmenami oproti pôvodnému projektu.

• Rodinný dom v mestskej časti Veľké Janíkovce: Predmetom dražby je rozostavaný rodinný dom v mestskej časti Veľké Janíkovce v Nitre, spolu s pozemkami o celkovej výmere 476 m2. Ide o dvojpodlažnú stavbu, ktorá bola pôvodne vybudovaná v rokoch 1958-1959, avšak v roku 2016 prešla kompletnou rekonštrukciou a prístavbou. Dom sa nachádza v zóne individuálnej bytovej zástavby rodinných domov.

• Byt na Brezovej ulici v Nitre: Dražba bytu č. 39, na 4. poschodí obytného domu súp. č. 632, 633 na ul. Brezová číslo orientačné/vchodu 5, Nitra. Bytový dom je typový, s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami a je užívaný od roku 1972. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

• Byt na Janka Kráľa v Nitre: Nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve dlžníka: Alena Kočiščáková, rod. Hanáková, nar. 14.11.1954, trvale bytom Janka Kráľa 1040/53, 949 01 Nitra - Staré Mesto, Štátny občan SR, nachádzajúce sa v katastrálnom území Nitra, obec Nitra evidované v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor na LV č. byt č. 1 na 1.p., vchod o. č. 53 nachádzajúci sa v časti bytového domu o. č. 53 so súp.č. 1040 postaveného na parcele registra „C“ parc. č. 719 zastavané plochy a nádvoria o výmere 158 m2, na ul.

Okrem týchto konkrétnych ponúk sú v ponuke aj ďalšie nehnuteľnosti v rôznych lokalitách a s rôznym zameraním.

Príprava na Dražbu: Dôležité Kroky pre Záujemcov

Účasť na dražbe nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladnú prípravu a informovanosť. Tu je niekoľko dôležitých krokov, ktoré by mal záujemca zvážiť:

• Preverenie právneho stavu nehnuteľnosti: Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné preveriť právny stav nehnuteľnosti, vrátane listu vlastníctva, ťarchy a prípadných obmedzení. Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka.
• Zloženie dražobnej zábezpeky: Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky je často podmienkou účasti.

Nadobudnutie Vlastníckeho Práva k Predmetu Dražby

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Toto pravidlo neplatí, ak je vydražiteľ osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

V prípade nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti, je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

Právne Aspekty Dražieb

Dražby nehnuteľností sa riadia zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Tento zákon upravuje práva a povinnosti dražobníka, navrhovateľa dražby a účastníkov dražby.

Možnosť Napadnutia Dražby

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. Existujú však výnimky, napríklad ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V takomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Špecifiká Dražby Rozostavaného Domu v Janíkovciach

Dražba rozostavaného domu má svoje špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť. V prípade dražby v Janíkovciach ide o nehnuteľnosť s nasledujúcimi charakteristikami:

Predmetom dražby je rozostavaný rodinný dom v mestskej časti Veľké Janíkovce, mesto Nitra, spolu s pozemkami o celkovej výmere 476 m2. Jedná sa o dvojpodlažnú stavbu. Zastavaná plocha je 170,91 m2. Výpočet zastavanej plochy bol prevzatý z geometrického plánu. Rodinný dom je vybudovaný na mierne svahovitom teréne. V súčasnosti je rozostavaný rodinný dom v užívaní, je prevádzkovaný, vykazuje však menšie nedokončenie vo fasádnej konečnej úprave povrchov ako aj v podkrovnom podlaží na sociálnom zariadení.

Jedná sa o drobnú stavbu, pôvodne vybudovanú v rokoch 1958-1959, avšak v roku 2016 došlo k úplnej rekonštrukcii pôvodnej stavby ako aj ku prístavbe pôvodnej stavby. Pôvodná stavba mala zastavanú plochu 78,33 m2. Prístavba má zastavanú plochu 92,58 m2. Jedná sa viac menej o novostavbu.

Dispozícia a Technický Stav

Z dispozičného hľadiska má stavba jednu bytovú jednotku na dvoch nadzemných podlažiach.

• Prvé nadzemné podlažie: Vstup rodinného domu je cez vlastný prístupový chodník, z bočnej strany rodinného domu priamo do zádveria, ďalej do haly pozostávajúcej z obytnej miestnosti, kuchyne s jedálňou, chodby, 2 x izby, skladu náradia, spálne, technickej miestnosti, schodiska, WC, kúpeľne a terasy.

• Podkrovné podlažie: Na podlaží sa nachádza schodišťový priestor s veľkou obývacou izbou a kúpeľňa s WC.

Pri dome sa nachádzajú pozemky par. č. 85/1, 85/20 a 85/23, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území Veľké Janíkovce. Tieto pozemky sú okrajovou časťou obce Nitra. V okolí je vybudovaný verejný vodovod, elektro rozvody, zemný plyn. Pozemky sú mierne sklonité s hrubou povrchovou úpravou. Po prístupovej ceste, ktorá je na parc. č. 85/20, 85/23 je možné sa dostať na stavebný pozemok.

Technický stav domu:

• Základy: betónové, objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou.
• Zvislé nosné konštrukcie: murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové.
• Stropy: s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické.
• Schodisko: tvrdé drevo, červený smrek.
• Strecha: krovy sú hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové; klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače).
• Fasádne omietky: škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň.
• Vnútorné omietky: vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; vane; samostatnej sprchy; WC min. do výšky 1 m; kuchyne min. pri sporáku a dreze.
• Dvere: plné alebo zasklené dyhované.
• Okná: plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové.
• Podlahy obytných miestností: (okrem obytných kuchýň) - parkety; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby.
• Vybavenie kuchýň: sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; umývačka riadu (zabudovaná); chladnička alebo mraznička (zabudovaná); odsávač pár; drezové umývadlo s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu; kuchynská linka z materiálov na báze dreva.
• Vybavenie kúpeľní: vaňa plastová jednoduchá; umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene.
• Ostatné vybavenie: vstavané skrine.
• Vykurovanie: ústredné - podlahové teplovodné; zdrojom vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkový, aj prevedenia turbo.
• Vnútorné rozvody vody: z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný.
• Vnútorné rozvody kanalizácie: plastové a azbestocementové potrubie.
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie: elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.
• Vnútorné rozvody plynu.

Príslušenstvo Domu

Príslušenstvo domu tvorí: plot uličný z čelnej strany rodinného domu, plot bočný z pozdĺžnej strany rodinného domu, plot záhradný z tvárnic, studňa kopaná, vodomerná šachta, prípojka vody z verejného rozvodu, prípojka vody zo studne, záhradný vodovod, splašková prípojka kanalizácie, dažďová prípojka kanalizácie, NN prípojka - zemná, plynová prípojka, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, oporný múr z kameňa, záhonové obrúbníky, vonkajšie schody na teréne, bazén.

Rodinný dom sa nachádza v mestskej časti Veľké Janíkovce, vzdialenej od centra mesta cca 5,5 km, v zóne individuálnej bytovej zástavby rodinných domov. Táto mestská časť je bez zjavných negatívnych faktorov.

Zánik Záložných Práv

Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. Konkrétne ide o Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s. Bratislava, IČO: 31320155 podľa V 2012/16 zo dňa 07.03.2016 na C KN parc.č.

Mesto Nitra a Problematika Predaja Nehnuteľností

Mesto Nitra už dlhší čas hľadá spôsob, ako predať obytné domy nachádzajúce sa na Misionárskej ulici. Tieto domy, ktoré kedysi slúžili ako domy opatrovateľskej služby, sú v súčasnosti v dezolátnom stave. Situáciu komplikuje fakt, že ide o kultúrne pamiatky, pri rekonštrukcii ktorých je potrebné zohľadňovať pripomienky pamiatkového úradu. Táto skutočnosť znižuje záujem potenciálnych investorov. Mesto sa snaží nájsť riešenie, ktoré by umožnilo obnovu týchto historických budov a ich opätovné začlenenie do života mesta.

Problém s Predajom a Hľadanie Riešenia

Pôvodne sa mesto pokúšalo predať tri zo siedmich domov prostredníctvom obchodnej verejnej súťaže. Tá však nebola úspešná. Následne poslanci Mestského zastupiteľstva v Nitre rozhodli o predaji formou dobrovoľnej dražby. Aktuálne sa však situácia mení a na nadchádzajúcom zasadnutí Mestského zastupiteľstva v Nitre bude poslancom predložený nový návrh. Mesto zvažuje opätovné využitie obchodnej verejnej súťaže, pričom si chce určiť vlastné podmienky a stanoviť hodnotu nehnuteľností.

Nový Návrh: Kombinácia Obchodnej Súťaže a Dražby

Podľa predloženého materiálu mesto plánuje predať tri obytné domy opäť formou obchodnej verejnej súťaže. Podmienkou úspešného vyhodnotenia OVS je termín do 31. januára 2018. Materiál zároveň dodáva, že ak obchodná verejná súťaž nebude úspešná alebo bude zrušená do 31. januára 2018, mesto pristúpi k predaju formou dobrovoľnej dražby.

Odpredaj obytných domov formou dražby bol schválený na MsZ v Nitre dňa 18. mája 2017, pričom každý obytný dom s pozemkom sa mal dražiť samostatne. Mesto na základe toho uložilo prednostovi Mestského úradu v Nitre zabezpečenie a realizovanie dobrovoľnej dražby v termíne do 30. augusta tohto roka. Pri kontrole plnenia uznesenia bol však termín na vyhlásenie a realizovanie dobrovoľnej dražby zmenený do 31. januára nasledujúceho roka.

Dôvody Zmeny Stratégie

Podľa dokumentu, ktorý bude predložený mestským poslancom, mesto uskutočnilo výber dražobnej spoločnosti na odpredaj predmetného nehnuteľného majetku v zmysle zákona č. 343/2015 Z. z. o verejnom obstarávaní. Zmluva, ktorá bola predložená pri súťaži, však obsahuje náležitosti a podmienky, ktoré nie sú zo strany mesta výhodné a akceptovateľné. Na konečnom znení zmluvy sa pracuje. Mesto preto odporúča opakovane realizovať obchodnú verejnú súťaž, pri ktorej si radnica môže stanoviť podmienky predaja a minimálnu kúpnu cenu.

Dobrovoľná Dražba: Princípy a Informácie

Dobrovoľná dražba je verejné konanie, ktorého účelom je prechod vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby, konané na základe návrhu navrhovateľa. Licitátor sa obracia na vopred neurčený okruh osôb prítomných na vopred určenom mieste s výzvou na podávanie ponúk. Pri tomto verejnom konaní prejde príklepom licitátora vlastnícke alebo iné právo k predmetu dražby na osobu, ktorá urobí najvyššiu cenovú ponuku na kúpu predmetu dražby. Dobrovoľné dražby sú vykonávané v zmysle ustanovení zákona č. 527/2002 Z.z.

Informácie pre Dlžníkov a Dotknuté Osoby

V zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. sa za dotknuté osoby považujú najmä dlžník, záložca (vlastník predmetu záložného práva), nájomca, užívateľ predmetu dražby na základe iného ako nájomného vzťahu, iný záložný veriteľ, ktorého záložné právo viazne na predmete dražby, alebo osoba oprávnená z vecného bremena.

Ak bola doručená zásielka spoločnosti v súvislosti s plánovanou dražbou, je pravdepodobné, že spoločnosť pokladá adresáta za dlžníka, resp. dotknutú osobu. V takom prípade sa odporúča kontaktovať spoločnosť a informovať sa. Spoločnosť pristupuje ku každému prípadu s náležitou starostlivosťou a vníma realizáciu dražby a samotný prevod vlastníckeho práva ako krajné riešenie, ktorému môže dlžník aj po začatí výkonu stále predísť. Dôrazne sa odporúča dlžníkom a záložcom, aby reagovali na zasielané zásielky a komunikovali so spoločnosťou, prípadne so svojim veriteľom a snažili sa vyriešiť danú situáciu pred samotnou dražbou.

Povinnosti v Zmysle Zákona

V zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. platia nasledujúce povinnosti:

• Povinnosť poskytnutia súčinnosti pri ohodnocovaní predmetu dražby: Vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, alebo nájomca sú povinní po predchádzajúcej výzve v čase určenom v tejto výzve umožniť vykonanie ohodnotenia, ako aj obhliadku predmetu dražby (§ 12 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z.z.).
• Povinnosť poskytnutia všetkých potrebných informácii: Vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, alebo nájomca sú povinní bez zbytočného odkladu oznámiť dražobníkovi na jeho žiadosť všetky skutočnosti, ktoré sú im známe o stave predmetu dražby, ako aj o právach a záväzkoch viaznucich na predmete dražby (§ 13a zákona č. 527/2002 Z.z.).
• Povinnosť sprístupniť nehnuteľnosť pre záujemcov o kúpu predmetu dražby: Pred začatím dražby musí byť umožnená účastníkom dražby v termíne uvedenom v oznámení o dražbe obhliadka predmetu dražby. Ak je predmetom dražby vec, určí dražobník termín obhliadky predmetu dražby s ohľadom na umiestnenie veci. (§ 13 ods. 1 zákona č. 527/2002 Z.z.).
• Povinnosť odovzdania predmetu dražby: Ak ide o predmet dražby podľa § 20 ods. 13 (byt, dom, inú nehnuteľnosť, podnik, alebo jeho časť), predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov.

Informácie pre Účastníkov Dražby

Účastníkom dražby môže byť osoba spôsobilá na právne úkony. Výnimkou sú maloletí alebo osoby, ktoré boli zbavené spôsobilosti na právne úkony alebo ich spôsobilosť na právne úkony je obmedzená. Ak je predmetom dražby spoluvlastnícky podiel k veci, ku ktorej už spoluvlastnícky podiel majú, tieto osoby musia byť zastúpené zákonným zástupcom alebo opatrovníkom. Účastníkom je ďalej štát a to aj vtedy, ak by iná osoba bola z dražby vylúčená.

Účastníkom dražby nemôže byť osoba, na ktorej majetok bol vyhlásený konkurz, alebo voči ktorým bol zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku alebo ohľadom ich majetku bolo opätovne potvrdené nútené vyrovnanie, a to po dobu troch rokov od zrušenia konkurzu, jeho zamietnutia pre nedostatok majetku alebo do troch rokov od skončenia opätovného vyrovnania. Nikto nesmie dražiť za tieto osoby. Rovnako nesmú byť účastníkom osoby, u ktorých by v dôsledku nadobudnutia vlastníctva k predmetu dražby mohlo dôjsť k obmedzeniu hospodárskej súťaže, a aj osoby, ktoré nezložili dražobnú zábezpeku, ak je požadovaná, a v opakovanej dražbe ani vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie predchádzajúcej dražby toho istého predmetu dražby u toho istého dražobníka.

Aktuálny Stav a Perspektívy

Mesto Nitra sa aktívne snaží nájsť vhodné riešenie pre predaj obytných domov na Misionárskej ulici. Kombinácia obchodnej verejnej súťaže a dobrovoľnej dražby predstavuje flexibilný prístup, ktorý umožňuje mestu prispôsobiť sa aktuálnym podmienkam a maximalizovať šance na úspešný predaj. Je dôležité, aby mesto pri stanovení podmienok súťaže a dražby zohľadnilo špecifiká týchto nehnuteľností, vrátane ich pamiatkovej hodnoty, a vytvorilo tak atraktívne podmienky pre potenciálnych investorov.

V kontexte dobrovoľnej dražby v Janíkovciach, ide o jedinečnú príležitosť pre záujemcov o nehnuteľnosti v Nitre a okolí. Dôkladná príprava a pochopenie právnych aspektov sú kľúčové pre úspešnú účasť na dražbe.

tags: #dobrovolna #drazba #v #janikoch