Ponuka bývania v centre Bratislavy na Dobrovičovej ulici predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu historického šarmu, priestrannosti a výbornej lokality. Štvorizbový staromestský byt s tromi kúpeľňami, situovaný v bytovom dome z roku 1928, ponúka nielen veľkorysú výmeru 156,11 m², ale aj zachované pôvodné architektonické prvky, ktoré mu dodávajú nezameniteľnú atmosféru mestského bývania.
Architektonické dedičstvo a moderný komfort
Byt sa nachádza na prvom poschodí bytového domu a jeho dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a komfort. Všetky miestnosti sú prakticky prepojené veľkou centrálnou halou, ktorá slúži ako srdce celého bytu. Pri vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná hala, z ktorej sa po pravej strane otvára pohľad na veľkú kuchyňu s moderným ostrovčekom a praktickou samostatnou špajzou s oknom. Na ľavej strane haly sa rozprestiera denná časť, tvorená dvomi priechodnými izbami, ktoré sú elegantne prepojené krídlovými dverami. Z haly je zároveň umožnený prístup na balkón orientovaný do tichého vnútrobloku, čo predstavuje príjemné miesto na relaxáciu v centre mesta.
Nočná časť bytu je rovnako premyslená. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a WC, čo zaisťuje maximálne súkromie a pohodlie. Ďalšia samostatná izba má k dispozícii druhú kúpeľňu, taktiež vybavenú sprchovým kútom a WC. Tretiu kúpeľňu, ktorá je vybavená vaňou a WC, je prístupná priamo z chodby, čo zvyšuje praktickosť bývania pre viacerých členov domácnosti.
Byt prešiel v roku 2008 kompletnou rekonštrukciou, ktorá bola realizovaná s osobitným dôrazom na zachovanie pôvodných historických prvkov. Tento prístup zabezpečil, že si byt zachoval svoju autentickú atmosféru a zároveň spĺňa moderné štandardy bývania. V izbách sa dodnes nachádzajú pôvodné drevené parkety, ktoré boli citlivo zrenovované, rovnako ako repasované drevené okná s izolačným sklom a vonkajšími roletami, ktoré prispievajú k tepelnej izolácii a zvukovým vlastnostiam bytu. Originálne drevené interiérové a vstupné dvere dodávajú bytu nezameniteľný charakter.
Špičkové vybavenie a technické parametre
Kuchyňa je vybavená prémiovými spotrebičmi značiek Miele a Whirlpool, ktoré spĺňajú požiadavky aj najnáročnejších kuchárov. Kúpeľne sú ladené do moderného štýlu a vybavené kvalitnou sanitou značky Duravit, štýlovými batériami Hansgrohe a spoľahlivým systémom Geberit, vrátane bidetu pre zvýšený komfort.
Vykurovanie bytu je zabezpečené moderným teplovodným systémom s plynovým kotlom Viessmann, ktorý zaručuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie počas celého roka. Byt je plne pripravený na moderné digitálne požiadavky, disponuje optickým internetom a pre obyvateľov domu je k dispozícii možnosť rezidenčného parkovania v systéme PAAS, čo je v centre mesta neoceniteľnou výhodou.
Bytový dom samotný prešiel v rokoch 2013 a 2019 významnými rekonštrukciami. Bol zateplený, čo prispieva k energetickej úspore a celkovému komfortu bývania. Rekonštrukcie spoločných rozvodov a fasády zabezpečili modernizáciu budovy a jej dlhodobú udržateľnosť.
STARUČKÝ DOM KRASŇANY – REKONŠTRUKCIA ALEBO STAVAŤ ?
Lokalita s neopakovateľnou atmosférou
Dobrovičova ulica sa nachádza v samom srdci Bratislavy a ponúka výnimočnú kombináciu centrálnej polohy a pokojného mestského bývania. Táto lokalita poskytuje jedinečnú možnosť žiť v bezprostrednej blízkosti historického jadra mesta, ktoré je plné kultúrnych pamiatok, ako aj moderných nákupných a relaxačných centier.
V pešej dostupnosti sa nachádzajú kľúčové body Bratislavy:
- Historické centrum: Hlavné námestie, Michalská brána a Hviezdoslavovo námestie sú vzdialené len pár minút chôdze, čo umožňuje obyvateľom denne si vychutnávať atmosféru starého mesta, navštevovať kaviarne, reštaurácie a kultúrne podujatia.
- Dunajská promenáda: Blízkosť Dunaja ponúka ideálne miesto na prechádzky, beh alebo cyklistiku s krásnym výhľadom na mesto a Bratislavský hrad.
- Moderné centrá: Nákupné centrum Eurovea, ktoré ponúka širokú škálu obchodov, reštaurácií a zábavných možností, je tiež ľahko dostupné. Jakubovo námestie zase predstavuje živé centrum s kaviarňami a možnosťami na oddych.
Táto poloha zaručuje, že všetky dôležité služby, obchody, školy, zdravotnícke zariadenia a dopravné uzly sú na dosah ruky. Zároveň však bytový dom, vďaka svojej polohe vo vnútrobloku a kvalitným rekonštrukciám, poskytuje obyvateľom pokojné a tiché prostredie na bývanie, ďaleko od ruchu veľkomesta.
Porovnanie s inými ponukami
Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v Bratislave, ponuky ako táto na Dobrovičovej ulici vynikajú svojou jedinečnosťou. Hoci sa na trhu objavujú rôzne typy bytov v rôznych lokalitách a cenových reláciách, tento byt kombinuje hneď niekoľko kľúčových výhod:
- Historický charakter a rozloha: Byt s rozlohou 156,11 m² v historickej budove z roku 1928 s pôvodnými prvkami je na dnešnom trhu skôr raritou. Mnohé novšie byty, aj keď moderné, často nedokážu ponúknuť takúto priestor a atmosféru.
- Lokalita: Poloha v centre Bratislavy, v pešej dostupnosti k historickým pamiatkam aj moderným centrám, je vysoko cenená a často spojená s vyššou cenou.
- Rekonštrukcia a vybavenie: Kompletná rekonštrukcia s použitím kvalitných materiálov a prémiových spotrebičov zvyšuje hodnotu bytu a jeho atraktivitu pre potenciálnych kupujúcich.
Porovnávaním s inými ponukami, ako sú byty na uliciach ako Banskobystrická, Palisády, Karadžičova, alebo v moderných projektoch ako Sky Park či Panorama City, môžeme vidieť rôzne cenové hladiny a zamerania. Napríklad, byty v novostavbách často ponúkajú moderný dizajn a nové technológie, ale môžu postrádať historický charakter. Na druhej strane, byty v starších budovách bez rekonštrukcie síce môžu byť lacnejšie, ale vyžadujú si dodatočné investície do úprav. Ponuka na Dobrovičovej ulici predstavuje výborný kompromis medzi históriou, moderným komfortom a exkluzívnou lokalitou.
Všetky zverejnené údaje obsiahnuté v tomto inzeráte majú iba informatívny charakter, a z tejto ponuky tak žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť Svoboda & Williams Slovakia s.r.o. sa snaží o prezentáciu nehnuteľností s maximálnou presnosťou, avšak konečné rozhodnutia a detaily sú vždy predmetom dohody medzi predávajúcim a kupujúcim.
Napriek tomu, že niektoré ponuky na podobné bývanie v Starom Meste môžu byť v rôznych cenových reláciách (napríklad spomínané 3-izbové byty s cenami od 309.900,- € až po 649.000,- €), tento konkrétny byt vyniká svojou rozlohou, dispozíciou a kombináciou zachovaných historických prvkov s modernou rekonštrukciou, čo ho radí medzi výnimočné ponuky na trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave. Ponuka na Dobrovičovej ulici tak predstavuje investíciu do bývania s pridanou hodnotou histórie a prestížnej lokality.
tags: #dobrovicova #byt #predaj