Manželstvo predstavuje nielen emocionálne a sociálne puto, ale aj právny rámec, ktorý ovplyvňuje správu a vlastníctvo majetku oboch partnerov. Jedným z dôležitých aspektov, ktoré môžu vznikať počas manželstva, je darovanie nehnuteľností, ako sú byty. Darovacia zmluva v kontexte manželstva prináša špecifické otázky týkajúce sa toho, kto sa stáva obdarovaným, aký druh vlastníctva vzniká a aké sú dôsledky pre bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Tento článok sa podrobne zameriava na problematiku darovania bytov v manželstve, rozlišuje medzi darovaním pred a po uzavretí manželstva, analyzuje právne dôsledky a poskytuje praktické rady pre zmluvné strany.
Darovanie pred manželstvom a jeho dopady na budúce BSM
Rozhodujúci pre posúdenie, kto je obdarovaný, je úmysel darcu, či chcel darovať vec len jednému z nastávajúcich manželov alebo obom. Tento úmysel sa vo väčšine prípadov vyvodí z okolností, za ktorých k darovaniu došlo. Kľúčová je aj doba darovania, či k nemu došlo pred sobášom alebo po uzavretí manželstva.
Pokiaľ došlo k darovaniu pred sobášom v prospech len jedného z nastávajúcich manželov, potom ide o jeho výlučné vlastníctvo. Toto znamená, že po uzavretí manželstva tento majetok nespadá do BSM a ostáva vo výlučnom vlastníctve obdarovaného manžela. V prípade rozvodu alebo úmrtia darcu, tento majetok nie je predmetom delenia medzi manželmi ani dedenia z BSM.
Ak však išlo o dar obom nastávajúcim manželom pred uzavretím manželstva, mohlo vzniknúť iba podielové spoluvlastníctvo. V takomto prípade by každý z budúcich manželov vlastnil ideálnu polovicu darovaného bytu. Po uzavretí manželstva by toto podielové spoluvlastníctvo ostalo zachované a nespadalo by automaticky do BSM.
Darovanie počas manželstva a bezpodielové spoluvlastníctvo
Situácia sa komplikuje, ak k darovaniu dôjde počas trvania manželstva. Kogentné ustanovenie § 143 Občianskeho zákonníka jasne stanovuje, že veci nadobudnuté za trvania manželstva dedením alebo darom oboma manželmi sa nestávajú predmetom ich bezpodielového spoluvlastníctva, ale podielového spoluvlastníctva. Toto ustanovenie je zásadné a jeho dodržiavanie je kľúčové pre správne právne posúdenie vlastníctva.
Je dôležité poukázať na nesprávnu prax niektorých súdov, ktoré pri posudzovaní skutočnosti, kto je obdarovaným, prihliadajú k tomu, či vec slúži potrebám celej rodiny alebo len jednému z manželov. Podľa zákona by toto kritérium nemalo byť rozhodujúce. Kľúčový je opäť úmysel darcu. Ak darca daruje vec obom manželom, vzniká podielové spoluvlastníctvo, bez ohľadu na to, či vec slúži potrebám rodiny.
Niet pochýb o tom, že darom a tým aj osobným majetkom jedného z manželov môže byť aj vec darovaná druhým manželom z jeho samostatného majetku. V takomto prípade sa obdarovaný manžel stáva výlučným vlastníkom darovaného majetku.
Rozdielne názory na darovanie medzi manželmi
V otázke darovania medzi manželmi, ak ide o vec patriacu do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a určenú už pri nákupe na darovanie jednému z manželov, existujú rozdielne názory. Jedna právna interpretácia hovorí, že darovanie medzi manželmi v takomto prípade nie je možné, lebo by to vo svojich dôsledkoch znamenalo obchádzanie kogentných ustanovení o rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Každý z manželov má totiž vlastnícke právo k celej veci, a to tak, že práva jedného manžela sú obmedzené rovnakými právami druhého. Právne vzťahy, ktoré vyplývajú z bezpodielového spoluvlastníctva manželov, dochádzajú výrazu len vo vzťahu k celej veci, a to či ide o vzťahy medzi manželmi navzájom alebo o vzťahy k tretím osobám, takže tu nie je podiel, ktorý by mohol byť samostatným predmetom majetkovoprávnych rokovaní.
Druhá interpretácia však pripúšťa, že ak ide o veci, ktoré sú najčastejšie predmetom „darovania“ medzi manželmi, ide väčšinou o veci výlučnej osobnej potreby jedného z manželov, a už preto sú vyňaté z režimu bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak ide o veci, ktoré slúžia obom manželom alebo celej rodine a boli nadobudnuté za trvania manželstva, potom nie je žiadny dôvod na to, aby boli vylúčené z bezpodielového spoluvlastníctva manželov. A ak ide o veci väčšej hodnoty, napr. rodinný dom, potom niet pochýb o tom, že by to bolo neprípustné modifikovanie rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Náležitosti darovacej zmluvy a jej forma
Pokiaľ ide o dar v zmysle ustanovenia § 143 Občianskeho zákonníka (v súčasnosti § 628 OZ), musia byť splnené náležitosti darovacej zmluvy, predovšetkým predpísaná forma. Pre darovanie nehnuteľností je nevyhnutná písomná forma darovacej zmluvy, pričom podpis darcu musí byť úradne overený. Okrem toho je potrebný návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Ako postupovať pri darovaní bytu manželke alebo manželovi
Príklad 1: Manžel chce darovať manželke podiel na dome
Ak mama vlastní 50% podiel rodinného domu a vy s bratom máte po 25%, a chcete s mamou bratovi darovať svoj podiel na dome s tým, že sa o mamu postará a môže v dome dožiť, je potrebné postupovať nasledovne:
- Darovacia zmluva: Vy a vaša mama by ste mali spísať darovaciu zmluvu, v ktorej darujete svoje podiely na dome bratovi. V zmluve by mal byť presne špecifikovaný darovaný podiel (napr. 75% v celku, alebo každý samostatne svoj podiel).
- Právo doživotného užívania: Odporúča sa do darovacej zmluvy zahrnúť klauzulu o práve doživotného užívania v prospech vašej mamy. Toto právo (vecné bremeno) musí byť tiež zapísané v katastri nehnuteľností.
- Návrh na vklad: Po spísaní a overení podpisov na darovacej zmluve a dohode o zriadení vecného bremena, je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
Podľa slovenského práva nehnuteľnosti darované počas manželstva nenadobúdajú druhí manželia do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ale ako výlučné vlastníctvo obdarovaného. Podobne, akýkoľvek majetok zdedený alebo darovaný počas manželstva, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo znamená, že bratova manželka ani jej deti nebudú mať na tento podiel právny nárok ani v prípade rozvodu.
Príklad 2: Manželka dostala pozemok ako dar od rodičov
Ak manželka dostala pozemok ako dar od rodičov, stal sa jej výlučným vlastníctvom, a to aj počas trvania manželstva. V prípade, ak by sa jej niečo stalo, prebehlo by dedičské konanie, v rámci ktorého by bol tento majetok predmetom dedenia. Vy ako manžel by ste mali automaticky nárok na dedenie podľa zákona. Aby ste boli obaja uvedení na liste vlastníctva, je potrebné, aby manželka previedla časť pozemku na Vás darovacou zmluvou.
Príklad 3: Manžel dostal pozemok ako dar počas manželstva
Ak manžel dostal pozemok prostredníctvom darovacej zmluvy počas manželstva, stal sa jeho výlučným vlastníctvom. V prípade rozvodu manželka nemá nárok na tento darovaný majetok.
Príklad 4: Manžel dostal byt ako dar od matky počas manželstva
Byt, ktorý manžel nadobudol darovaním od svojej matky počas manželstva, je podľa § 143 Občianskeho zákonníka jeho výlučným vlastníctvom, nie spoločným majetkom manželov (BSM). Ak chcete za manžela vybavovať záležitosti týkajúce sa bytu, nie je potrebné, aby vám daroval časť bytu. Stačí, ak vám manžel udelí plnú moc na zastupovanie v konkrétnych veciach alebo na všetky úkony týkajúce sa bytu. Plná moc musí byť písomná, v niektorých prípadoch (napr. na právne úkony týkajúce sa prevodu nehnuteľnosti) musí byť úradne overený podpis manžela.
Darovanie časti bytu by znamenalo, že by ste sa stali podielovou spoluvlastníčkou bytu, čo však nie je potrebné na to, aby ste mohli za manžela vybavovať bežné záležitosti. Prevod vlastníckeho podielu je právne aj finančne náročnejší proces.
Zrušenie a vyporiadanie BSM
Manželia môžu počas trvania manželstva rozšíriť, ale aj zúžiť rozsah BSM. Dokonca je možné, aby si manželia vyhradili vznik BSM až ku dňu zániku manželstva. Uvedené im umožňuje § 143a Občianskeho zákonníka. Všetky takéto dohody musia mať formu notárskej zápisnice.
Pokiaľ však už manželia nadobudli vec do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a nestihli si túto vec vyňať z BSM a zúžiť BSM o túto vec, takáto vec patrí do BSM.
Po zrušení BSM sa totiž musí medzi manželmi majetok v BSM vyporiadať. V súlade s §149 ods. 1 Občianskeho zákonníka si manželia môžu dohodnúť vlastníctvo vecí z BSM podľa vlastnej vôle.
Ďalším spôsobom, ako previesť majetok patriaci do BSM za trvania manželstva, je darovanie alebo predaj majetku tretej osobe. Tá môže následne previesť darovacou alebo kúpnou zmluvou majetok len jednému z manželov. Ak by majetok tretia osoba previedla kúpnou zmluvou späť na jedného manžela, znova by bol nadobudnutý do BSM. Manželia, za trvania manželstva a BSM, môžu previesť majetok na tretie osoby. Tými môžu byť aj vlastné deti. V prípade, ak je jeden z manželov dlžníkom (alebo obaja manželia sú dlžníkmi), veriteľ sa môže domáhať neplatnosti prevodu majetku, ak ukracujú uspokojenie ním vymáhanej pohľadávky.
Dôležité aspekty darovacej zmluvy na byt s právom doživotného užívania
Pri spísaní darovacej zmluvy na byt s právom doživotného užívania je dôležité zvážiť nasledujúce body:
- Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac, zmluva musí upravovať aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných. V prípade, že obdarovaní sú manželia, špecifiká spojené s darovacou zmluvou si môžete prečítať nižšie v časti Darovacia zmluva a manželia.
- Technický stav bytu: Odporúča sa stav bytu dobre skontrolovať ešte pred podpisom zmluvy. V darovacej zmluve potom strany vyhlásia, že stav bytu poznajú, príp. ho stručne opíšu. Odporúča sa podpísať aj odovzdávací a preberací protokol.
- Vyhlásenia darcu: V záujme zachovania právnej istoty odporúčame uviesť tiež vyhlásenia darcu, že je oprávnený s bytom nakladať v plnom rozsahu, že byt nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov, a že na byte neviaznu žiadne vecné bremená a záložné práva (okrem zákonných), ťarchy, dlhy, nedoplatky, nájomné práva, ani žiadne iné práva a nároky tretích osôb.
- Podmienky vrátenia daru: Uvedenie, za akých podmienok je obdarovaný oprávnený alebo povinný vrátiť dar naspäť darcovi.
- Podmienky odstúpenia od zmluvy: Zmluvné strany môžu odstúpiť od zmluvy z dôvodov uvedených v zmluve.
- Iné podmienky darovania: Darca môže dať v zmluve obdarovanému aj príkaz alebo zákaz nejako s bytom nakladať (napr. užívať byt len na potrebu svojho bývania a neprenajímať ho ďalej).
- Náklady na užívanie, opravy a údržbu: Zmluvné strany si môžu dohodnúť mieru účasti oprávneného z vecného bremena na nákladoch.
Základné informácie pred uzatvorením darovacej zmluvy
- Overenie listu vlastníctva: Skontrolujte aktuálny list vlastníctva, či je darca vlastníkom bytu a či na byte nie sú zapísané vecné bremená, predkupné právo alebo záložné právo.
- Vklad do katastra: Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci nastáva až vkladom do katastra nehnuteľností.
- Započítanie darov do dedičstva: Dary sa započítavajú do dedičstva. Ak darca nespísal závet, po jeho smrti sa zo zákona započítava dedičovi do dedičského podielu to, čo za života od darcu bezplatne dostal.
- Správne poplatky: Návrh na vklad do katastra v prípade darovacej zmluvy na byt s vecným bremenom bude spoplatnený dvomi správnymi poplatkami.
Vrátenie daru
Zo zákona sa darca môže domáhať vrátenia daru v prípade, ak sa obdarovaný správa voči darcovi, či členom jeho rodiny tak, že svojim správaním hrubo porušuje dobré mravy. Zo zákona má aj obdarovaný právo dar vrátiť, ak dar má vady, na ktoré darca obdarovaného neupozornil.
Darovacia zmluva a manželia
Z § 143 Občianskeho zákonníka vyplýva, že veci nadobudnuté za trvania manželstva darom sa nestávajú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pri nadobudnutí veci darom, kedy je obdarovaným len jeden manžel, nadobúda túto vec obdarovaný manžel do svojho výlučného vlastníctva. Pri nadobudnutí veci darom, kedy sú obdarovaní obaja manželia, sa darovaná vec stáva predmetom ich podielového spoluvlastníctva.
Darovanie medzi manželmi je možné v prípade vecí, ktoré patria do výlučného vlastníctva len jedného z manželov. Manželia si medzi sebou nemôžu darovať majetok nachádzajúci sa v BSM.
Záver
Darovanie bytov v manželstve je komplexný právny proces, ktorý si vyžaduje dôkladné poznanie príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka. Kľúčové je rozlišovať medzi darovaním pred a počas manželstva, ako aj úmysel darcu. Správne spísaná darovacia zmluva a zápis v katastri nehnuteľností sú základom pre právnu istotu všetkých zúčastnených strán. V prípade nejasností je vždy odporúčané obrátiť sa na právneho odborníka.
tags: #darovacia #zmluva #byt #manzelstvo