Predaj bytu je významný krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu, správnu stratégiu a znalosť aktuálnych trendov na realitnom trhu. Predaj akejkoľvek nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý v sebe zahŕňa viacero krokov, pričom niektoré z nich na sebe nadväzujú a iné sa realizujú podľa potreby samostatne. Pre väčšinu klientov je to však v dôsledku tejto skutočnosti nepoznaná oblasť, pretože predaj bytu je záležitosť, ktorú bežne realizujeme raz, maximálne dvakrát za život, niektorí možno aj častejšie. Ešte jedno odporúčanie na záver: Predaj bytu je jedným z najdôležitejších finančných rozhodnutí v živote človeka - a zároveň aj jedným z najnáročnejších.
Čo zvážiť pred začatím predaja
Plánujete predať byt a neviete, kde začať? Predaj bytu je významný krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu, správnu stratégiu a znalosť aktuálnych trendov na realitnom trhu. Načasovanie predaja môže zásadne ovplyvniť konečnú cenu nehnuteľnosti. V roku 2025 sa dopyt po bytoch mierne znížil v porovnaní s rokom 2024, no ceny v centre miest si držia stabilnú úroveň.
Predtým, než sa na jednu z ciest predaja vydáte - je dôležité položiť si nasledovné otázky:
- Mám dostatok voľného času a nervov venovať sa predaju bytu? Predaj bytu na prvý pohľad vyzerá jednoducho: odfotiť izby, zavesiť na internet, a potom už len odomykať dvere záujemcom. Počítajte však s tým, že ako laik budete samotnému predaju musieť venovať obrovské množstvo času. Ak nemáte dostatočné znalosti ako celú transakciu nastaviť optimálne, a budete si musieť ešte veci zisťovať, prípadne sa učiť na vlastných chybách, môže to trvať aj viac než 100 hodín. V tom je zahrnutý všetok čas, ktorý je potrebný na upratanie nehnuteľnosti, kvalitné nafotenie bytu, spracovanie kvalitných textov pre inzerciu, výber a spracovanie fotografií, či príprava pôdorysu. Potom pripočítajte hodiny strávené cenovou analýzou, obhliadkami (deň máte hneď rozbitý a nemôžete sa venovať iným aktivitám), telefonátmi, koordináciou obhliadok, vedením evidencie, kto je kto a či je to potenciálne zaujímavý klient, alebo nie. Prípadne sa niekto ohlási a nepríde, ale vy už máte deň rozbitý. Alebo opakované obhliadky s rovnakými záujemcami, či obhliadkoví turisti.
Cesty, ktorými sa ako majiteľ bytu pri jeho predaji môžete vydať sú v zásade dve:
- Môžete si predávať byt sami.
- Oslovíte na sprostredkovanie predaja bytu realitného makléra.
Stanovenie správnej predajnej ceny
Správne stanovená cena nehnuteľnosti je základom úspešného predaja. Príliš vysoká cena odradí záujemcov, príliš nízka vás pripraví o zisk. Využite služby realitného makléra alebo online nástroje na odhad trhovej hodnoty.
Viem si spraviť cenovú analýzu konkurenčných ponúk?
Iste, každého napadne naklikať si na webe zoznam bytov v rovnakej kategórii, zoradiť od najdrahšieho po najlacnejší a svoju vlastnú predajnú cenu navýšiť ešte aspoň o 10% (lebo veď váš byt je ten najkrajší). A na trhu predávajúceho to naozaj môže fungovať. Aj keď cenu nastavíte zle, síce predávate o pár mesiacov dlhšie, ale trh vás s cenou dobehne a nakoniec to nejako predáte. Ak je však trh obrátený a kraľuje kupujúci, môžete čakať mesiace aj roky.
Je tiež veľký rozdiel, v akej lokalite máte byt, či má balkón, pivnicu, parkovanie, garáž, rekonštrukciu (a na akej úrovni). Je veľký rozdiel naceniť 3-izbový byt 95 m² a 3-izbový byt 65 m².
Môžete sa tomu celému vyhnúť, že jednoducho nastavíte nejakú cenu a uvidíte. To môže znamenať, že tak skoro nepredáte, alebo predáte pod cenu, pripravíte sa o pár tisíc a ani si to nevšimnete. Ak v tomto potrebujete pomôcť - som tu pre Vás na bezplatné nacenenie nehnuteľnosti.
Príprava bytu na predaj: Od upratovania po homestaging
Ešte predtým, ako zverejníte inzerát, uistite sa, že byt je v najlepšom možnom stave. Vašim cieľom je predať byt čo najrýchlejšie a kupujúci túži vidieť svoje potenciálne bývanie čisté, útulné a bez akýchkoľvek nedostatkov. Byt majte preto uprataný a zbavte sa všetkých zbytočných predmetov, ktoré vzbudzujú nečistý dojem. Taktiež odstráňte všetky osobné veci, ako napr. vlastné fotografie. Tie by totiž mohli odradiť kupujúceho, ktorý si vo vašom byte chce predstaviť vlastné bývanie so svojou rodinou.
Ak máte vo vašom byte určité nedostatky, o ktorých viete, ihneď by ste sa mali pustiť do ich opravy. Pokiaľ by ste totiž na niečo zabudli, záujemca si môže chybu ľahko všimnúť. Potom by si mohol myslieť, že v byte sa pravdepodobne nachádza viacero vecí, ktoré nie sú na poriadku. Existuje aj druhý prípad, keď nedostatok zámerne opomeniete. To by ste rozhodne nemali robiť, pretože ide o trestný čin a záujemca bude môcť požadovať odstúpenie od zmluvy.
V prípade predaja zariadeného bytu je kľúčová príprava. Byt majte uprataný a zbavte sa všetkých zbytočných predmetov, ktoré vzbudzujú nečistý dojem. Taktiež odstráňte všetky osobné veci, ako napr. vlastné fotografie. Ak máte vo vašom byte určité nedostatky, o ktorých viete, ihneď by ste sa mali pustiť do ich opravy.
Postup pri predaji holobytu
Na druhej strane tu máme byty, ktoré majú často hotové iba podlahové potery, vchodové dvere, okná a radiátory. Pri ich predaji by ste mali svoje argumenty zamerať na odprezentovanie všetkých výhod bytu. Tie môžu byť: výhodná lokalita, parkovacie miesto v cene, rozmery bytu, na akú svetovú stranu je byt otočený, či napr. jeho presvetlenie. Hlavnou výhodou je však to, že kupujúci si môže sám, alebo s pomocou architekta zariadiť byt podľa svojich predstáv. Je to síce finančne náročnejšie, no s tým by mal už predom počítať.
Využitie Homestagingu a profesionálnych fotografií
Odporúčaným krokom, ktorý je však nepovinný a využijete ho iba pri zariedených bytoch je homestaging. Ide o profesionálnu, estetickú úpravu vašich nehnuteľností so zámerom vyzdvihnúť jej najväčšie prednosti. Rátajte však s tým, že si bude vyžadovať určitú finančnú a časovú investíciu. Mnoho ľudí tento krok zanedbáva, no ak nechcete, aby váš inzerát ľudia odignorovali, odporúčame zainvestovať. Byt tak dokážete predať rýchlejšie a za lepšiu cenu. Po homestagingu pochopiteľne nasledujú fotografie. Tie často zabezpečuje človek alebo firma, ktorá vykonáva homestaging. Možno ste sa však rozhodli, že homestaging nevyužijete a fotografie si vytvoríte sám. V tomto prípade sa pokúste aby boli čo najkvalitnejšie spracované, preto ak nie ste rodený fotograf, poproste niekoho z vašich blízkych.
Ako fotiť byt sami:
- Dôkladná príprava: Pred fotografovaním nehnuteľnosti venujte čas upratovania a odstráneniu (poschovávaniu) osobných vecí. Minimalizujte neporiadok a pripravte priestor tak, aby bol čistý a pekný.
- Správne osvetlenie: Využívajte dostupné denné svetlo a zabezpečte, aby boli všetky miestnosti dostatočne osvetlené. Ak je potrebné a možné, doplňte osvetlenie pomocou lampičiek alebo iných svetelných zdrojov.
- Zaostrenie a čistota snímok: Venujte dostatočnú pozornosť zaostreniu fotografií a zabezpečte, aby boli čisté a ostré. Vyhnite sa rozmazaným snímkam, ktoré vytvárajú dojem nepekného bytu.
- Vyberte vhodný uhol pohľadu: Dôkladne si vyberte optimálny uhol, ktorý najlepšie zachytí priestor a jeho potenciál. Experimentujte s rôznymi uhlami, aby ste získali najlepší výsledok.
- Použite kvalitnú techniku: Ak je to možné, využite kvalitný fotoaparát alebo mobilný telefón s dobrým fotoaparátom. Kvalitná technika pomôže zachytiť detaily a farby nehnuteľnosti presne, pôsobivo a verne.
- Upravený exteriér: Nezabudnite aj na exteriér nehnuteľnosti. Upravte exteriér, odstráňte neporiadok a zabezpečte, aby bol príťažlivý pre potenciálnych záujemcov.
- Dokumentujte dostatočne: Urobte dostatočný počet fotografií na dokumentáciu nehnuteľnosti. Zachyťte všetky dôležité miestnosti a významné detaily, ktoré pomôžu záujemcom lepšie si predstaviť nehnuteľnosť.
Po fotografovaní spracujte fotografie tak, aby ste zlepšili ich kvalitu, ak je to potrebné a vhodné. Vyhnite sa však nerealistických úpravám - ak záujemca príde na obhliadku a byt na neho urobí celkom iný dojem, než mal z fotiek bude sklamaný - pripravujete o čas jeho aj seba.
V rukách trochu zdatného fotografa to naozaj stačí. Ale dnes už sú ľudia zvyknutí aj na to, že sa po nehnuteľnosti môžu poprechádzať online. Kvalitná kamera, ktorá dokáže zachytiť a sprístupniť 3D obhliadku nehnuteľnosti na vysokej úrovni však stojí tisíce eur. Iste, môžete si povedať že to netreba - my makléri však vieme, že verné zobrazenie nehnuteľnosti Vám môže ušetriť zbytočné obhliadky a teda aj čas a otázky, čo, kde a v akom stave v byte je. Kvalitne spracovaná prezentácia pekného bytu môže jeho predajnú cenu aj navýšiť, pretože pritiahne solventnejších klientov, ktorých by nekvalitné fotografie odradili.
Vytvorenie pútavého inzerátu a prezentácia pri obhliadkach
O predaji vášho bytu určite vie vaše blízke okolie, no to často nestačí. Vaša nehnuteľnosť musí preto dostať inzerát, ktorý pritiahne nejakého záujemcu. Dbajte teda na vytvorenie popisu, v ktorom človek nájde všetky dôležité informácie, ktoré ho oboznámia so stavom a veľkosťou bytu a vyhnite sa zbytočným frázam, ktoré by ho naopak mohli od kúpy odradiť.
Viem si spracovať kvalitný marketing na internete a sociálnych sieťach?
Najdôležitejšie realitné weby inzerciu spoplatňujú. Bez problémov zaplatíte SMS-kou, po čase Vám však inzerát zmizne. Treba to sledovať, a dbať na to, aby Vaša ponuka bola viditeľná stále, zvlášť ak ste sa vedome rozhodli, že máte čas a budete predávať dlho. Sponzorovanie inzerátu má minimálny efekt. Ak máte zlú cenu alebo prezentáciu, nepomôže že budete svietiť na prvom mieste. Ak sú ľudia vážne rozhodnutí, že chcú kúpiť byt, veľmi poctivo si prejdú všetky inzeráty. Určite sa dostanú aj k tomu, ktorý je na konci. Pozerajú odpredu-odzadu, či náhodou niečo nové nepribudlo, zvažujú a premýšľajú. Zaobstaranie bytu nie je obvykle impulzívny nákup, kde ohúrite reklamným sloganom v sponzorovanom inzeráte.
Prenájom investičného bytu | Ako sa vyhnúť neplatičom a zničenému bytu?
Počas obhliadok dokonale prezentujte svoj byt:
Obhliadky s ľuďmi budú skutočne dôležitým krokom. Práve vy musíte najlepšie odprezentovať vašu nehnuteľnosť, vymenovať kladné stránky, no neodporúčame veci zbytočne preháňať. A čo by ste vôbec nemali robiť, je vymýšľať si. Ľudia totiž dokážu často vycítiť, či hovoríte pravdu, alebo nie. Pri obhliadkach sa snažte vytvoriť príjemnú atmosféru. Byt by mal byť čistý, voňavý a dobre osvetlený. Prvý dojem je totiž iba jeden a vy chcete, aby bol dokonalý. Pokiaľ bude záujemca očarený už pri vstupe, máte obrovskú šancu uspieť! Pri obhliadkach si voľný čas vymedzte najmä v poobedných a večerných hodinách. Byt by mal byť pred každou prehliadkou čistý a uprataný.
Právne náležitosti a zmluvná dokumentácia
Predaj bytu logicky zahŕňa viaceré právne náležitosti, bez ktorých by nebol zrealizovateľný. Budete potrebovať viacero zmlúv a potvrdení, no nemajte strach, nižšie vám poskytujeme kompletný zoznam a popis toho, čo je nevyhnutné vybaviť pred, pri a po predaji.
Mám obchodné kompetencie a schopnosti na vyjednávanie so záujemcami o byt?
Sú ľudia, ktorí majú obchodovanie v krvi. Dokážu vyjednávať, nenechajú sa zaskočiť ani prekvapiť. Odolajú požiadavkám na zníženie ceny, lebo vedia akú má ich byt cenu a čo si môžu dovoliť. Alebo naopak, vedia prezentovať nehnuteľnosť tak, že zľavu si záujemca ani nedovolí vypýtať a rád ho zoberie za cenu, ktorá je v inzeráte.
Sú však aj ľudia, ktorí nemajú potrebný cit pre obchod, ani schopnosť odolať obchodným praktikám druhej strany. Prípadne sami nevedia vyvinúť potrebnú aktivitu, ak v uzatvorení obchodu už naozaj chýba doladiť len malé detaily. Sú majitelia, ktorí záujemcov pri obhliadkach dokážu žiaľ aj odradiť (zbytočnou úprimnosťou a poukazovaním na nepodstatné negatíva, svojim správaním, tým čo povedia, alebo aj tým ako niečo nepovedia). Pritom ak by byt ponúkal kvalitný obchodník - maklér - už by bol predaný.
Chyby pri vyjednávaní, ktorým sa vyhnúť:
- Nedostatočná príprava: Je dôležité mať dôkladné informácie o byte, jeho hodnote a trhových podmienkach, aby ste mohli efektívne vyjednávať.
- Nesprávne stanovenie ceny: Nadhodnotenie alebo podhodnotenie ceny bytu môže mať negatívny vplyv na vyjednávanie. Je dôležité mať realistickú predstavu o hodnote bytu, ale zároveň poznať jeho výnimočnosť, vďaka ktorej sa môže predať za viac než podobné byty.
- Nedostatok flexibility: Je dôležité byť pripravený na rôzne scenáre a mať alternatívy, ktoré môžu zlepšiť vašu pozíciu pri vyjednávaní a zvýšiť tak pravdepodobnosť predaja za dobrú cenu. Nedostatok pružnosti pri vyjednávaní a odmietanie kompromisov môže viesť k zablokovaniu vyjednávacieho procesu. Je dôležité byť otvorený pre riešenia výhodné pre obe strany, hľadanie spoločných záujmov a pružne sa prispôsobiť potrebám a možnostiam oboch strán.
- Nesprávne porozumenie potrebám záujemcu: Je dôležité aktívne počúvať a skúmať potreby záujemcov a prispôsobiť ponuku a argumenty tak, aby čo najviac reflektovali jeho očakávania.
- Nedostatok komunikácie: Nedostatočná a neefektívna komunikácia so záujemcami môže spôsobiť nedorozumenia a narušiť vyjednávací proces. Je dôležité jasne, zrozumiteľne a pravidelne komunikovať, zodpovedať všetky otázky a vysvetliť všetky podstatné skutočnosti, ktoré s bytom a samotnou transakciou súvisia.
- Nedostatočné vyhodnotenie potenciálnych záujemcov: Nereálne očakávanie a nedostatočné vyhodnotenie potenciálnych záujemcov o byt môže viesť k strate predajnej príležitosti. Je dôležité identifikovať skutočný záujem a potenciál záujemcov a vybrať nielen toho, kto ponúka najviac, ale toho, pri ktorom je pravdepodobnosť uzatvorenia obchodu najvyššia, najbezpečnejšia a najrýchlejšia.
- Emocionálne zapojenie: Vkladanie príliš veľa emócií a osobných preferencií do vyjednávania môže ovplyvniť rozhodovacie procesy. Je dôležité zachovať profesionálny prístup a rozhodovať na základe faktov a dát.
Dodržiavanie týchto odporúčaní a vyhnutie sa spomenutým chybám môže viesť k úspešnému vyjednávaniu a predaju bytu, aj keď ste sa ho rozhodli predávať sami.
Viem si zaobstarať zmluvnú dokumentáciu k predaju bytu?
Stiahnuť vzorové zmluvy z internetu je to najjednoduchšie, ale je to obrovské riziko. Každý predaj je individuálny a musíte vedieť, čo v zmluve musí byť. Nestačí len opísať údaje z katastra, a napísať za koľko sa byt predáva.
Kúpna zmluva na byt:
Kúpna zmluva je povinným dokumentom. Musí obsahovať:
- Spôsob platenia.
- Dátum odovzdania nehnuteľnosti.
- Ozrejmenie, že kupujúci videl nehnuteľnosť a pozná jej stav.
- Jasné stanovisko, že byt kupuje a pristupuje k zmluve so správcom bytového domu.
Rezervačná zmluva:
Ak už máte kupcu, tak vám odporúčame uzavrieť rezervačnú zmluvu. Nie je to povinná náležitosť, no chráni predávajúceho aj kupujúceho. Pri jej uzavretí kupujúci obvykle zloží rezervačnú zálohu. Výhoda pre vás, ako predávajúceho, je tá, že keby kupujúci po podpísaní zmluvy a zložení zálohy vycúval od kúpy, rezervačná záloha zostane vám. Je to z toho dôvodu, že za čas, počas ktorého ste byt držali, sa mohli nájsť noví záujemcovia.
Ak by bola rezervačná zmluva nekvalitná a niečo sa skomplikuje, stratíte mesiac aj viac a celý predaj môže vyjsť navnivoč. Spúšťate znovu inzerciu, znovu obhliadky.
Prevod vlastníckych práv a kataster nehnuteľností
Prepis vlastníckych práv:
Je potrebné, aby vám najprv notár overil kúpnu zmluvu. Potom vás čaká prepísanie vlastníckych práv na katastri, pričom budete potrebovať aj sprievodný list ku kúpnej zmluve a potvrdenie o bezdlžnosti. Musíte totiž vlastniť potvrdenie, ktoré preukáže, že nemáte žiadne záväzky voči správcovi nehnuteľnosti. Pri financovaní formou hypotéky môže banka požadovať aj záložnú zmluvu. Tá sa podpisuje medzi predajcom, kupujúcim a bankou. Predávajúceho táto zmluva nepostihuje, keďže pomocou nej sa banka zabezpečuje pred rizikom, že by kupujúci nebol schopný splácať hypotéku.
Prepísanie vlastníckych práv na katastri:
Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa pri zmluvných prevodoch nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Kupujúci sa stáva vlastníkom nehnuteľnosti, nie podľa dátumu uvedenom v kúpnej zmluve, ale až spomínaným vkladom do katastra. Zákon ukladá katastru povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia. V prípade, že zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, kataster rozhodne o návrhu do 20 dní. V prípade urýchleného konania o návrhu na vklad, kataster rozhodne do 15 dní.
Viem, čo je potrebné vykonať na katastri pre úspešný prevod vlastníctva k bytu?
Kúpnu zmluvu vám teda vytvoril právnik, ale tam to nekončí. Aby sa to, na čom ste sa s kupujúcim dohodli v zmluve, premietlo aj do úradných záznamov o majiteľoch nehnuteľností, teda do katastra, je potrebné kúpnu zmluvu vložiť do katastra, k čomu je potrebný sprievodný dokument, ktorý sa nazýva - Návrh na vklad. Ten Vám tiež musí pripraviť právnik.
A to je takmer všetko. Pre dokončenie celej transakcie ešte bude potrebné:
- Nakúpiť kolky v automate na katastri (alebo sa dohodnúť na elektronickom podaní s notárom/právnikom).
- Vložiť Kúpne zmluvy na podacom oddelení katastra (v správnom čase, obvykle až po vyplatení celej sumy).
Odovzdanie bytu a prepis energií
Po podpísaní kúpnej zmluvy a prevode vlastníckych práv na katastri nasleduje odovzdanie bytu a prepis energií. Nezabudnite vyhotoviť odovzdávací protokol a evidovať stav meračov.
Odovzdanie bytu novému majiteľovi:
Po týchto úkonoch ostáva ešte spísanie protokolu o odovzdaní bytu spolu s odovzdaním kľúčov novému majiteľovi. Do protokolu budete zaznamenávať: údaje o predávajúcom, údaje o kupujúcom, zadefinovanie bytu na základe listu vlastníctva, odpísanie čísla a stavu merača (elektromer, vodomer, plynomer a merač radiátorov).
Ako posledný krok je prepísanie energií.
Predaj bytu zaťaženého hypotékou
Predaj bytu sa môže zdať ako náročný proces, pri ktorom budete potrebovať pomoc realitnej kancelárie. Opak je však pravdou - svoju nehnuteľnosť dokážete predať aj bez toho, aby ste platili vysokú províziu za predaj realitnému agentovi. Pri predaji bytu musíte splniť len niekoľko jednoduchých krokov, ktoré vám detailne priblížime.
Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácii. V našom realitnom svete je už bežné, že si klienti kupujú nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, pričom doba splácania je v súčasnosti najčastejšie 30 rokov. Životná situácia či rôzne okolnosti môžu viesť k predaju zaťaženej nehnuteľnosti. Ak pri predaji vášho bytu zároveň kupujete inú nehnuteľnosť, je možné si hypotéku preniesť na novú nehnuteľnosť. Treba však brať na vedomie, že s tým musí súhlasiť banka a aj predávajúci, nakoľko ide o predĺženie celkového času predaja. Je potrebné si od vašej banky vyžiadať vyčíslenie zostatku úveru ku konkrétnemu dňu - najčastejšie deň vašej mesačnej splátky. Nová nehnuteľnosť, na ktorú sa bude úver prenášať, musí mať dostatočnú hodnotu krytia pre banku (dôležitý je znalecký posudok) a teda musí mať vyššiu hodnotu ako je prenášaný úver. Následne po odobrení banka presunie záložné právo na vašu novú nehnuteľnosť a pôvodné záložné právo bude vymazané a presunuté na novú nehnuteľnosť. Váš byt je tým pádom už bez ťarchy a pripravený na predaj. Pri predaji bytu, ktorý je zaťažený hypotékou je určite lepšie spolupracovať so skúseným maklérom, ktorý vie ako postupovať. Pri obhliadke treba kupujúceho informovať o vyplácaní úveru, lebo je pravdepodobné, že si bude na váš byt brať tiež hypotéku a tým pádom nastane situácia vyplácanie hypotéky hypotékou. V tomto prípade je treba nastaviť presný časový harmonogram všetkých podpisov záložných a kúpnych zmlúv, načerpania peňazí, vyplatenia pôvodnej hypotéky k danému termínu a podania zmlúv na katastrálnom úrade. Je to pomerne bežný postup, ktorý sa však môže ľahko skomplikovať a zbytočne predĺžiť. Následne vaša banka po vyplatení úveru vystaví kvitanciu na zrušenie záložného práva, ktoré zanikne zápisom a výmazom na liste vlastníctva.
Spôsoby predaja nehnuteľnosti s hypotékou:
- Predčasné splatenie hypotéky: Prípadné poplatky, ktoré si môže banka účtovať za predčasné splatenie hypotéky. Ich výšku sa zvyčajne dozviete v spomínanom vyčíslení zostatku. Zo zákona však nemôže prekročiť výšku 1 % zostatku. V istých situáciách môže byť tento poplatok odpustený alebo iba symbolický.
- Prenos hypotéky na novú nehnuteľnosť: Táto možnosť je k dispozícii len majiteľom minimálne dvoch nehnuteľností. Banka musí vyhodnotiť, či nehnuteľnosť, na ktorú má prejsť záložné právo, má dostatočnú hodnotu. Ak nie, môže banka navrhnúť, že časť úveru splatíte a na druhý byt či dom prejde o čosi nižšie záložné právo. Výhodou je, že sa vyhnete poplatku za predčasné splatenie úveru.
- Prebratie hypotéky kupujúcim: V tomto prípade by na seba ťarchu splácania úveru prebral kupujúci. Banka si musí preveriť bonitu kupujúceho, to znamená schopnosť splácať hypotéku. Samozrejme, s podmienkami hypotéky musí súhlasiť aj kupujúci.
Existujú spoločnosti, ktoré sa venujú výkupu nehnuteľností zaťažených rôznou ťarchou (úver, dražba, exekúcia). Vybavia všetku administratívu, vyplatia podlžnosti majiteľa a nehnuteľnosť posunú na ďalší predaj.
V dnešnej dobe nie je problém predať akúkoľvek nehnuteľnosť, ak postupujeme správne a zodpovedne. Pri komplikovanejších obchodoch sa spoľahnite na skúsenosti odborníkov a teda realitných maklérov. Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné.