V súčasnosti sa verejnosť stretáva s rôznymi informáciami týkajúcimi sa katastrálneho portálu a jeho fungovania. Je dôležité objasniť niektoré aspekty a oddeliť fakty od dezinformácií, ktoré môžu vznikať v dôsledku nepochopenia alebo zámerného zavádzania. Opoziční politici z Hnutia Slovensko a strany Za ľudí vedome zavádzajú a strašia verejnosť tvrdeniami, ktoré nezodpovedajú realite.
Kľúčové princípy fungovania katastra
Novela zákona, o ktorej sa šíria nepravdivé informácie, nijako neobmedzuje kontrolu majetkov politikov, ani činnosť výboru pre nezlučiteľnosť funkcií. Všetky zákonné orgány, samosprávy, kontrolné inštitúcie, notári, banky, ako aj iní majú aj naďalej plný prístup k údajom v rozsahu potrebnom na výkon svojich úloh podľa osobitných predpisov. Zavádzanie registrácie a jasných pravidiel prístupu nie je útokom na transparentnosť, ale základným bezpečnostným štandardom, ktorý platí v drvivej väčšine krajín EÚ. Tvrdenia o „zákaze podávania podnetov“, „profilácii“ či „likvidačných pokutách“ sú právne neudržateľné.
Profilovanie je v zákone a nariadení o GDPR presne definované ako automatizované, hromadné spracúvanie údajov, nie ako individuálne preverovanie majetkov v zákonných procesoch. Najabsurdnejšie sú obvinenia smerujúce na Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) a jeho zamestnancov. Strašenie ľudí, spochybňovanie ústavnosti bez argumentov a šírenie konšpirácií o „zakrývaní majetkov“ nie je ochranou verejného záujmu.
Aktuálne informácie a bezpečnostné opatrenia
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len „ÚGKK“) upozorňuje občanov a verejnosť na nepravdivý list, ktorý sa v týchto dňoch šíri a v mene úradu uvádza zmeny v katastrálnom operáte, údajne spôsobené hackerským útokom. Daný list je falzifikátom, obsahuje množstvo nezmyslov a je doplnený sfalšovaným podpisom predstaviteľa úradu. ÚGKK podáva trestné oznámenie na neznámeho páchateľa. ÚGKK môže jednoznačne vylúčiť, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov. Dokument, ktorý upozorňuje na údajnú možnú stratu nehnuteľností pre niektorých vlastníkov, je vyhotovený v rozpore s oficiálnymi predpismi a obsahuje sfalšovaný podpis zástupcu ÚGKK.
V súvislosti s otázkami týkajúcimi sa prístupu k údajom a ich bezpečnosti, Úrad geodézie, kartografie a katastra SR oznamuje, že dňa 22.01.2025 spustil do prevádzky internetovú stránku kataster.vugk.sk, na ktorej sú zverejnené údaje katastra nehnuteľností. Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov. Úrad vždy konal a bude konať v súlade so zákonom, transparentne a s cieľom poskytovať kvalitné služby občanom Slovenskej republiky.
Je dôležité upozorniť aj na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov.
Štruktúra a funkcie katastra nehnuteľností
Kataster nehnuteľností je komplexný informačný systém, ktorý tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území. Jeho primárnym účelom je ochrana práv k nehnuteľnostiam, ale jeho význam siaha oveľa ďalej. Slúži na daňové a poplatkové účely, oceňovanie nehnuteľností, ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, tvorbu a ochranu životného prostredia, ochranu nerastného bohatstva, ochranu národných a ostatných kultúrnych pamiatok, ako aj chránených území a prírodných výtvorov. Okrem toho je základom pre budovanie ďalších informačných systémov o nehnuteľnostiach.
V katastri sa evidujú: katastrálne územia, pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory, chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky, ako aj práva k nehnuteľnostiam.
Typy zápisov a ich právne účinky
V katastrálnom operáte sa stretávame s rôznymi typmi zápisov, ktoré majú odlišné právne účinky:
- Vklad: Má právotvorné účinky, čo znamená, že právo k nehnuteľnostiam vyplývajúce zo zmluvy vzniká, mení sa alebo zaniká až povolením vkladu. Ide o najsilnejšiu formu zápisu, ktorá priamo mení právny stav.
- Záznam: Na rozdiel od vkladu má iba evidenčné účinky. Zapisujú sa ním práva k nehnuteľnostiam, ktoré už vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom na verejnej dražbe alebo na základe verejnej či inej listiny (napr. zápis dedičského osvedčenia). Záznam teda odráža už existujúce právne skutočnosti.
- Poznámka: Slúži iba na dočasné vyznačenie skutočností týkajúcich sa nehnuteľnosti alebo osoby. Môže ísť napríklad o predbežné opatrenie súdu o zákaze nakladať s nehnuteľnosťou. Poznámka nemá priamy vplyv na právny stav, ale upozorňuje na existujúce obmedzenia alebo prebiehajúce konania.
- Plomba: Má preventívny účinok. Ak je zapísaná v liste vlastníctva, signalizuje, že zapísané právo podlieha určitej zmene alebo je predmetom konania, ktoré by mohlo viesť k zmene právneho stavu.
List vlastníctva a jeho obsah
List vlastníctva je základným dokladom preukazujúcim vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti. Jeho štruktúra je definovaná a obsahuje kľúčové informácie rozdelené do častí:
- Časť A: Zvyčajne obsahuje údaje o vlastníkoch nehnuteľnosti, vrátane ich mena, priezviska, rodného čísla a adresy.
- Časť B: Popisuje nehnuteľnosti, ktoré sú vo vlastníctve uvedených osôb. Zahŕňa informácie o parcele (typ, výmera, číslo), stavbe (súpisné číslo, popis) a iných relevantných údajoch.
- Časť C: Obsahuje informácie o ťarchách, ktoré môžu obmedzovať využitie nehnuteľností. Sem patria napríklad:
- Hypotéky
- Záložné práva
- Vekná
- Predajné alebo iné obmedzenia prevodu
- Iné obmedzenia vyplývajúce zo zákona alebo rozhodnutia orgánu
Informácie v časti C sú kľúčové pre potenciálnych kupujúcich alebo záujemcov o nehnuteľnosť, pretože odrážajú právne a faktické obmedzenia spojené s jej užívaním a prevodom.
Príslušnosť a postup pri katastrálnom konaní
Na katastrálne konanie je príslušný katastrálny odbor okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Katastrálny odbor okresného úradu na požiadanie a po zaplatení správneho poplatku vo výške 8 eur vyhotovuje na právne účely výpis listu vlastníctva.
V prípade, ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, je príslušný konať o celom návrhu ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov. Okresný úrad, ktorý o návrhu koná, bezodkladne upovedomí o začatí konania dotknutý okresný úrad a zašle mu jedno vyhotovenie rozhodnutia o povolení vkladu. Tento postup zabezpečuje jednotnosť a prehľadnosť konania aj v prípadoch, kedy nehnuteľnosť zasahuje do viacerých územných obvodov.
Katastrálne konanie možno vykonať písomne listinným spôsobom alebo elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Tento duálny prístup umožňuje flexibilitu a zohľadňuje rôzne preferencie účastníkov konania.
Legislatívny rámec
Fungovanie katastra nehnuteľností a s ním spojené procesy sú upravené viacerými zákonmi a predpismi, ktoré zabezpečujú jeho legálnosť, transparentnosť a funkčnosť. Medzi kľúčové právne normy patria:
- Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných vecných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) - tento zákon predstavuje základný pilier právnej úpravy katastra.
- Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na urýchlenie prípravy ústavnej úpravy vlastníctva k pozemkom - tento zákon sa zaoberá špecifickými aspektmi súvisiacimi s pozemkovým vlastníctvom.
- Vyhláška č. 461/2009 Z. z. Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky z 28. októbra 2009, ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. - táto vyhláška detailnejšie špecifikuje postupy a náležitosti pri výkone katastrálnych činností.
Dátum poslednej zmeny týchto predpisov (19. 2.) a dátum ich zverejnenia (9. 10.) poukazujú na neustály proces aktualizácie a prispôsobovania legislatívy meniacim sa potrebám a technologickému vývoju. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR sa zaväzuje konať v súlade s týmito predpismi, zabezpečujúc tak právnu istotu a ochranu práv občanov.
tags: #cesky #katastralny #portal