Prenájom a kúpa ornej pôdy sú dôležité aspekty poľnohospodárstva a investovania do nehnuteľností na Slovensku. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o cenách prenájmu ornej pôdy v okrese Poltár, ako aj o aktuálnych možnostiach kúpy pozemkov v tejto lokalite. Článok zohľadňuje faktory ovplyvňujúce ceny prenájmu a ponúka prehľad aktuálnych ponúk na predaj pozemkov v rôznych katastrálnych územiach okresu Poltár.
Určovanie cien prenájmu ornej pôdy
Cena prenájmu ornej pôdy je variabilná a závisí od viacerých faktorov. Medzi najdôležitejšie patria:
- Obvyklá výška nájmu: Základ tvorí obvyklá výška nájmu každoročne zverejňovaná Ministerstvom pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR (MPaRV SR). Tieto údaje sú zverejňované podľa jednotlivých katastrálnych území a slúžia ako východiskový bod pre stanovenie ceny. Zverejnenie obvyklého nájomného chráni majiteľov poľnohospodárskej pôdy pred neprimerane nízkymi cenami a tiež poskytuje nájomcom odrazový mostík pre stanovenie ceny nájmu. Všetky nové návrhy zmlúv už musia obsahovať cenu, ktorá je minimálne na úrovni obvyklej výšky nájomného platnej pre dané katastrálne územie.
- Množstvo prenajatých hektárov: Celková výmera prenajatej pôdy má vplyv na celkovú sumu nájmu.
- Spoluvlastnícky podiel: V prípade spoluvlastníctva sa nájom vypočítava z podielu vlastníka na celkovej výmere pozemku.
- Kvalita pôdy: Bonita pôdy a jej úrodnosť ovplyvňujú jej hodnotu, a teda aj cenu prenájmu.
- Lokalita: Ceny sa môžu líšiť v závislosti od konkrétnej obce alebo katastrálneho územia. Nájom je rôzny pre každé katastrálne územie.
- Dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom: Konečná cena je výsledkom dohody medzi oboma stranami, pričom sa zohľadňujú všetky vyššie uvedené faktory.
Zverejňovanie priemerných výšok nájomného
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR zverejňuje priemerné výšky nájomného za užívanie poľnohospodárskej pôdy. Tieto údaje sú zverejnené podľa jednotlivých katastrálnych územií. Novela zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov stanovila pre nájomcov novú povinnosť, podľa ktorej sú povinní viesť a uchovávať evidenciu o dohodnutom a zaplatenom nájomnom za pozemky podľa katastrálnych území k 31. decembru. Údaje z formulárov boli následne použité na stanovenie obvyklej výšky nájomného za rok 2018 pre každé katastrálne územie v SR, ktorá sa vypočítala ako priemerná výška nájomného za užívanie poľnohospodárskej pôdy pri prevádzkovaní podniku pre každé katastrálne územie osobitne.
Nájom ornej pôdy v okrese Poltár
V okrese Poltár existuje viacero možností prenájmu ornej pôdy. Viaceré spoločnosti a agropodniky v okrese Poltár prenajímajú ornú pôdu od vlastníkov. Taktiež vlastnia poľnohospodárske pozemky. Približne 150 ha poľnohospodárskych pozemkov máme vo svojom vlastníctve. Máme uzavretých viac ako 1000 nájomných vzťahov s vlastníkmi pôdy. Od začiatku roka 2015 postupne uzatvárame nové nájomné zmluvy. Nájom za poľnohospodárske pozemky vyplácame raz ročne, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Ponúkame aj možnosť vybrať si nájomné v naturálnej forme. V prípade záujmu o pšenicu treba sledovať oznamy na stránke, prípadne počúvať oznamy o výdaji pšenice v miestnom rozhlase v období september až október. Každoročne je vypočítaná cena za 1q (dva 50 kg vrecia) vrátane vreca.
Ako vypočítať komerčné nájomné [zjednodušená cena za štvorcový meter]
Predaj pozemkov v okrese Poltár
Okres Poltár ponúka širokú škálu pozemkov na predaj, ktoré sú vhodné na rôzne účely - od poľnohospodárstva a chovu, cez rekreáciu, až po výstavbu. Ceny pozemkov sa líšia v závislosti od ich rozlohy, lokality, typu (orná pôda, trvalý trávny porast, lesný pozemok, stavebný pozemok) a prístupnosti k inžinierskym sieťam.
Ponuky na predaj ornej pôdy a trvalých trávnych porastov:
- Zelené: Orná pôda o celkovej rozlohe 4.000 m² za cenu 1 €/m².
- Sušany: Orná pôda a trvalý trávny porast o celkovej rozlohe 84.500 m² za cenu 0,78 €/m².
- Bystrička: Orná pôda a trvalý trávny porast o celkovej rozlohe 14.500 m² za cenu 0,55 €/m².
- Uhorské: Orná pôda a trvalý trávny porast o celkovej rozlohe 15.500 m² za cenu 0,73 €/m².
- Cinobaňa: Orná pôda a trvalý trávny porast o celkovej rozlohe 12.500 m² za cenu 0,52 €/m².
- Veľká Ves: Orná pôda a trvalý trávny porast o celkovej rozlohe 29.000 m² za cenu 0,95 €/m².
- Turíčky: Orná pôda o celkovej rozlohe 9.000 m² za cenu 0,56 €/m².
- České Brezovo: Orná pôda a trvalý trávny porast o celkovej rozlohe 28.500 m² za cenu 0,95 €/m².
- Selce: Orná pôda a trvalý trávny porast o celkovej rozlohe 58.000 m² za cenu 0,46 €/m².
- Ozdín: Orná pôda a trvalý trávny porast o celkovej rozlohe 5.500 m² za cenu 0,95 €/m².
- Hrabovo: Orná pôda a trvalý trávny porast o celkovej rozlohe 3.000 m² za cenu 0,62 €/m².
Ponuky na predaj lesných pozemkov:
- Kokava-Línia: Lesné pozemky o rozlohe 3 ha. Jedná sa o zmiešaný les smrek, červený smrek, buk prístupný z hlavnej cesty.
- Málinec a Látky: Lesné pozemky o výmere 171940 m² a pozemok vedený ako zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1687 m². Pozemky spolu susedia a celkovo sú o výmere 173627 m².
- Neznáma lokalita: Lesný pozemok o rozlohe 30 hektárov, ideálny na rekreáciu, ako dlhodobá investícia.
Ponuky na predaj stavebných pozemkov:
- Kokava nad Rimavicou (Kokava Háj): Pozemok určený na stavbu v chatovej oblasti s rozlohou 150 m², vhodný na stavbu rekreačných objektov, chát.
- Hrnčiarske Zalužany: Pozemok o výmere cca 8242 m² (šírka 21 m, dĺžka 425 m) s prístupom z oboch strán (cesta). Vydaný priebežný súhlas obce na stavbu. Inžinierske siete: z jednej strany je voda, elektrina a z druhej zase plyn.
- Kalinovo: Stavebný pozemok s výmerou 592 m², ktorý sa nachádza na začiatku obce (smer Lučenec - Rimavská Sobota).
- Veľká Ves: Stavebný pozemok v obci Veľká Ves, len 9 km od Poltára, 12 km od Lučenca a s výborným napojením na rýchlostnú cestu R1.
- Kalinovo Briežky: Stavebný pozemok 2248 m², mierne svahovitý, orientovaný na juhovýchod. Elektrina, plyn a obecný vodovod na hranici pozemku.
- Ozdín - Bystrička: Rovinatý pozemok. V dosahu je elektrická a plynová prípojka.
- Kalinovo: Stavebný pozemok s výmerou 479 m², s kompletnými inžinierskymi sieťami. K pozemku vedie asfaltová obecná cesta.
- Veľká Ves: Pozemok vhodný na stavbu rodinného domu. Má výmeru 1032 m², je slnečný, mierne svahovitý. Inžinierske siete sú v blízkosti.
- Hrnčiarska Ves: Stavebný pozemok s rozlohou 1.018 m² v katastrálnom území Veľká Suchá.
Ponuky na predaj záhrad:
- Kúpna Baňa (Poltár): Záhrada s rozlohou 353 m², ktorá sa nachádza v záhradkárskej osade, susedí s lesom a poskytuje priamy prístup do prírody.
- Kalinovo (Močiar): Dve záhradky s celkovou rozlohou 832 m², umiestnené na rovinatom a slnečnom pozemku v intraviláne obce.
Investičné príležitosti a rekreačné oblasti
Okres Poltár ponúka rôzne investičné príležitosti v oblasti poľnohospodárstva, lesníctva a realít. Kúpa poľnohospodárskej pôdy môže byť zaujímavá pre farmárov, ktorí chcú rozšíriť svoje hospodárstvo, alebo pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobé zhodnotenie kapitálu. Lesné pozemky sú vhodné pre investorov, ktorí sa zaujímajú o ťažbu dreva, poľovníctvo alebo ekoturizmus. Stavebné pozemky sú atraktívne pre developerov a jednotlivcov, ktorí plánujú výstavbu rodinných domov alebo rekreačných objektov.
V okrese Poltár sa nachádzajú atraktívne rekreačné oblasti, ktoré ponúkajú možnosti pre zimnú aj letnú turistiku. Medzi najznámejšie patrí Kokava-Háj, ktorá leží v nadmorskej výške 620-820 m priamo pri hlavnej ceste smerom na Látky a Zvolen. Táto oblasť je východiskom pre turistické trasy vedúce po hrebeňoch s výhľadmi na Veporské vrchy a Stolické vrchy.
Porovnanie cien pôdy na Slovensku a v EÚ
Je dôležité poznamenať, že prenájom pôdy je na Slovensku v porovnaní s ostatnými krajinami Európskej únie mimoriadne lacný. V cene za hektár poľnohospodárskej pôdy sa Slovensko nachádza na chvoste európskeho rebríčka, pričom horšiu priemernú cenu za hektár má iba Lotyšsko a Litva. Priemerná cena za hektár poľnohospodárskej pôdy v EÚ bola 15 224 eur, čo je o 6,1 percenta viac ako predchádzajúci rok. Priemer za celé Slovensko je 5 823 eur za hektár, teda asi tretina európskeho priemeru. Toto číslo mierne dvíhajú ceny pôdy na západnom Slovensku (7 291 eur/ha). Ceny na strednom (3 389 eur/ha) a východnom Slovensku (4 004 eur/ha) sú oveľa nižšie. Nie je v Európe veľa regiónov, kde sa ceny pôdy pohybujú okolo 3 000 eur/ha alebo nižšie, patria k nim iba niektoré regióny Francúzska, napríklad Burgundsko-Franche-Comté a riedko obývaný sever Švédska, kde je pôda najlacnejšia v EÚ. Tam stojí hektár 1 933 eur. Ide o severné neúrodné oblasti, ktoré predstavujú 10 percent rozlohy EÚ, ale žije tam iba pol percenta obyvateľov Únie. Za Slovenskom v priemernej cene za hektár zaostáva iba Lotyšsko (4 825 eur) a Litva (5 590 eur).
Zdá sa, že najdrahšia je pôda na ostrovoch. Malta vedie rebríček s 201 263 eur/ha, na Kanárskych ostrovoch patriacich Španielsku stojí hektár pôdy 149 415 eur. Kúpa aj prenájom pôdy sú veľmi drahé v Holandsku. Priemerná cena za hektár ornej pôdy tu je 96 608 eur a ročný prenájom hektára pôdy tu stojí 941 eur. Nižší, dvojciferný prenájom pôdy bol okrem Malty iba v Chorvátsku (76 eur) a na Slovensku (69 eur), čo bolo najmenej v Európe. Po Holandsku malo najvyššie ceny prenájmu pôdy Dánsko (580 eur) a Grécko (509 eur). V Grécku sa ceny prenájmu pôdy pohybujú od 250 do 1015 eur - najvyšší je na Kréte.