Francúzsko, krajina módy, umenia a nezameniteľnej gastronómie, láka návštevníkov z celého sveta. Či už ide o romantický víkend v Paríži, lyžovačku v Alpách alebo oddych na Azúrovom pobreží, potenciál krátkodobých prenájmov je obrovský. Avšak, ako sa dozvedáme z príbehu Viktórie Kochovej, ktorá našla svoj druhý domov v tejto krajine, úspech v oblasti krátkodobých prenájmov si vyžaduje viac než len „atmosféru a potenciál“. Vyžaduje si pochopenie kultúry, legislatívy a profesionálny prístup.
Cesta k francúzskemu snu: Jazyk, láska a prekvapivé zvraty
Príbeh Viktórie Kochovej je ukážkou toho, ako sa život môže vyvinúť nečakane. Pôvodne ju do Francúzska priviedla láska k francúzskemu jazyku, ktorý ju očaril svojim prízvukom. „So spolužiačkou sme sa do francúzštiny zamilovali spolu,“ spomína. Tento záujem ju viedol k týždňovému pobytu vo Francúzsku, ktorý bol síce finančne náročný, ale stal sa realitou vďaka jej krstnej mame. Neskôr ju vo Francúzsku už natrvalo usadila láska k mužovi. Vzťah s partnerom, ktorý sa učil po slovensky, bol plný vzájomného spoznávania a podpory. „Zaujala ma jeho nesmelosť a zároveň serióznosť. Od začiatku som cítila, že to nie je ‚sukničkár‘. Dnes si vážim jeho citlivosť a otvorenosť - keď je problém, chce ho riešiť. Neuzatvára sa,“ opisuje Viktória.
Hoci sa vzťah vyvíjal a Viktória ho nechcela ukončiť, presun do novej krajiny nebol jednoduchý. „S mamou sme mali každodenný, niekedy aj viacnásobný kontakt týždenne. Strašne mi chýbala. Boli dni, keď som bola morálne úplne dole a plakala som,“ priznáva. Kľúčovým faktorom pri začlenení sa do francúzskej spoločnosti sa ukázala byť práve francúzština. „Dnes už snívam aj premýšľam po francúzsky,“ hovorí s úsmevom.
Kultúrne odlišnosti: Od teplákov po dlhé večere
Život vo Francúzsku priniesol aj mnohé kultúrne odlišnosti, ktoré si Viktória postupne osvojovala. „Pre neho boli tepláky výhradne športové oblečenie. Doma nosil rifle,“ uvádza jeden z príkladov. Výrazne sa líši aj spoločenský život. Francúzi milujú debaty a analýzy, čo sa prejavuje aj na dĺžke rodinných večerí. „Večera s rodinou trvá desaťkrát dlhšie než u nás. Jedáva sa vždy spoločne za jedným stolom. Pomalé tempo, víno s mierou, dlhé rozhovory,“ opisuje. Francúzi si tiež radi organizujú spoločenské udalosti ako susedské párty či aperitívy. Sú známi svojou láskavosťou, dávajú komplimenty a radi ich aj prijímajú.
Kariérna cesta: Od letiskového handlingu k vlastnému biznisu
Viktóriina profesijná cesta bola rovnako dynamická. Fascinácia letiskami, kde pôsobila ako handling agent, ju naučila zachovať chladnú hlavu v stresových situáciách. „V tejto práci sa učíte riešiť problémy bez emócií. A diskrétnosť je absolútny základ - najmä na súkromnom letisku,“ zdôrazňuje. Práve táto skúsenosť ju neskôr nasmerovala k podnikaniu v oblasti krátkodobých prenájmov.
Prvá skúsenosť s podnikaním prišla vďaka bývalému kolegovi. Viktória pracovala na živnosť, čo bola pre ňu nová skúsenosť. Počas maklérskej kariéry spoznala ženu z Haiti, ktorá úspešne rozbehla vlastnú službu - kombináciu krátkodobého prenájmu, interiérového dekorovania a súkromného šoféra. Tá v nej videla potenciálnu partnerku na spoluprácu. „Myslia si, že krátkodobý prenájom je jednoduchý a zvládnu ho bez manažmentu alebo bez času,“ hovorí o častých presvedčeniach niektorých ľudí. Viktória však vie, že úspech spočíva v detailoch: „Viem, čo premiestniť, čo dokúpiť. Čistota v každom kúte. Kvalitná posteľná bielizeň.“
Ako začať podnikať v 2025?
Krátkodobý prenájom vo Francúzsku: Ponuka a výzvy
Francúzsko ponúka širokú škálu možností pre krátkodobý prenájom, od moderných loftov v Paríži až po apartmány s výhľadom na Eiffelovu vežu. Toto riešenie je ideálne pre tých, ktorí chcú počas krátkeho pobytu využiť metropolu naplno. Prenajaté nehnuteľnosti často prichádzajú s plne vybavenou kuchyňou či práčkou, čo šetrí čas aj peniaze v porovnaní s hotelmi, ktoré môžu byť, najmä v centre mesta, drahou alternatívou.
Flexibilita je ďalšou významnou výhodou. „Vyberte si presný dátum príchodu a odchodu a jednoducho si rezervujte online bez akýchkoľvek dodatočných záväzkov alebo papierovania,“ uvádza sa v ponuke služieb. Možnosť jednoduchých mesačných cien a špeciálnych sadzieb za dlhodobejšie prenájmy sú ďalšími lákadlami.
Jednou z kľúčových výhod krátkodobého prenájmu je aj možnosť pracovať na diaľku. Francúzsko, ako obľúbená destinácia turistov, ponúka priestory vhodné na prácu pre digitálnych nomádov, čo potvrdzuje aj ponuka „Priestory vhodné na prácu pre digitálnych nomádov“.
Legislatíva a obmedzenia: Orientácia v predpisoch
Napriek atraktivite krátkodobých prenájmov vo Francúzsku je nevyhnutné poznať a dodržiavať platné predpisy. Francúzsko, podobne ako iné európske krajiny, zaviedlo určité obmedzenia s cieľom regulovať trh s bývaním a chrániť miestnych obyvateľov.
Dopravné predpisy a obmedzenia:Pri cestovaní autom po Francúzsku je dôležité dodržiavať špecifické pravidlá:
- Navigačné zariadenia: Zakázané sú zariadenia upozorňujúce na radary. Povolené sú len tie, ktoré upozorňujú na „nebezpečné zóny“.
- Mobilné telefóny: Používanie mobilných telefónov za jazdy je zakázané, ak je potrebné ich držať v ruke.
- Tmavé sklá: Na čelnom a predných bočných sklách sú zakázané tmavé fólie.
- Zóny s obmedzenou premávkou (ZTL): V centre Paríža platí zákaz tranzitu motorových vozidiel.
- Nízkoemisné zóny: V mnohých mestách platia ekologické zóny s obmedzeniami pre staršie vozidlá. Od roku 2025 dôjde v Paríži k ďalšiemu sprísneniu pre vozidlá kategórie Crit’Air 3.
- Rýchlostné limity: Sú stanovené na základe typu cesty a podmienok. Napríklad na parížskom obchvate je povolená rýchlosť 50 km/h.
- Diaľničné poplatky: Francúzske diaľnice sú spoplatnené, pričom možnosťou je aj elektronický výber mýta (télépéage).
- Vyhradené pruhy: Na niektorých diaľniciach sú zavedené vyhradené pruhy pre vozidlá s viacerými osobami, verejnú dopravu a pod.
Krátkodobý prenájom cez platformy ako Airbnb:Hoci sú platformy ako Airbnb populárne, je dôležité uvedomiť si ich reguláciu. Niektoré mestá, ako napríklad Paríž, zaviedli prísne pravidlá, ktoré môžu zahŕňať:
- Obmedzenie počtu dní: Možnosť prenajímať nehnuteľnosť len na obmedzený počet dní v roku.
- Registračná povinnosť: Povinnosť registrovať sa a získať licenciu.
- Pokuty: Za nedodržiavanie pravidiel hrozia sankcie.
Pre ilustráciu, v Barcelone majitelia nesmú prenajímať byty na viac ako 120 dní v roku, zatiaľ čo v Berlíne je krátkodobý prenájom zakázaný pod hrozbou vysokej pokuty.
Daňové povinnosti:Prenajímatelia sú povinní platiť dane z príjmu z prenájmu. Výška dane závisí od celkového príjmu a miestnych daňových predpisov. Je dôležité sledovať aj informácie o miestnych daniach za ubytovanie, ktoré sa v jednotlivých mestách líšia.
Študentské bývanie: CROUS, CIUP a súkromné internáty
Pre študentov, ktorí zvažujú pobyt vo Francúzsku, existuje viacero možností ubytovania. Verejné a štátom dotované internáty v sieti CROUS sú najobľúbenejšou formou. Ponúkajú nízke nájomné, možnosť získať príspevok na bývanie od CAF a bohatý spoločenský život. Cité internationale universitaire de Paris (CIUP) predstavuje rozsiahly komplex univerzitných rezidencií, ktorý je alternatívou, ak sa nepodarí získať izbu cez CROUS. Súkromné internáty, často prevádzkované združeniami, ponúkajú ubytovanie mladým ľuďom a sú síce drahšie ako CROUS, no stále konkurencieschopné na trhu.
Investícia do nehnuteľností v Alpách: Potenciál a obmedzenia
Investícia do alpskej nehnuteľnosti s cieľom krátkodobého prenájmu môže byť zaujímavá. Alpské regióny ťažia z rozvinutej infraštruktúry a silného turistického ruchu. V Rakúsku existuje prepracovaný systém správy nehnuteľností, kde sa profesionálne agentúry starajú o rezervácie, upratovanie aj servis. Pri kúpe nehnuteľnosti v Alpách je však nevyhnutné dôkladne preskúmať obmedzenia týkajúce sa spôsobu jej využívania. V niektorých prípadoch majiteľ nemôže nehnuteľnosť využívať na vlastnú rekreáciu, ale je povinný ju prenajímať prostredníctvom schváleného prevádzkovateľa. Výnosy z prenájmu sa v alpských oblastiach pohybujú v rozmedzí 3-8 % ročne.
Trendy v cestovaní: Micro-dovolenky a krátke pobyty
Súčasným trendom je rastúca popularita micro-dovoleniek a krátkych pobytov na 1-3 dni. Tento typ cestovania zahŕňa víkendové city breaky, pobyty v spa rezortoch či návštevy festivalov. Krátkodobý prenájom je pre tieto účely ideálnym riešením, ktoré umožňuje flexibilitu a maximálne využitie krátkeho času na spoznávanie nových miest.
Viktóriin príbeh ukazuje, že Francúzsko nie je len o romantických predstavách, ale aj o tvrdej práci, adaptácii a pochopení lokálnych špecifík. Krátkodobý prenájom, ak je správne riadený a v súlade s legislatívou, však môže predstavovať nielen lukratívny biznis, ale aj spôsob, ako sa ešte hlbšie ponoriť do francúzskej kultúry a života. „Dnes sa najviac doma cítim vo Francúzsku,“ uzatvára s pocitom naplnenia.
tags: #casovobomedzeny #prenajom #francuzsko