Prvé slnečné dni roka symbolicky odštartovali aj intenzívnejšie stavebné práce v Bratislave, pričom mestská časť Petržalka sa stáva epicentrom dynamického rozvoja. Medzi modernými rezidenčnými projektmi, ktoré menia jej panorámu, dominuje aj bytový dom Starý Háj. Tento projekt, realizovaný spoločnosťou VI Group Starý Háj spol. s.r.o., prináša do mestskej časti Petržalka nielen nové bývanie, ale aj polyfunkčné priestory, ktoré obohacujú existujúcu infraštruktúru. VI Group, hoci na stavebnom trhu pôsobí relatívne krátko, si už stihla vybudovať povesť developera, ktorý kladie dôraz na kvalitu a zodpovedný prístup k životnému prostrediu. Ich projekty sú navrhované s ohľadom na potreby budúcich obyvateľov a zároveň rešpektujú okolitý charakter územia. Starý Háj nie je prvým spoločným projektom s generálnym dodávateľom ASSYX spol. s.r.o., s ktorým VI Group úspešne spolupracovala už na polyfunkčnom centre Panónka. Táto spolupráca, založená na vzájomnej spokojnosti a transparentnosti, je kľúčová pre úspešnú realizáciu rozsiahlych stavebných projektov.
Výnimočná lokalita s bohatým potenciálom
Bytový dom Starý Háj je situovaný v strategicky výhodnej lokalite v mestskej časti Petržalka. Jeho poloha len pár ulíc od Petržalka City a v tesnej blízkosti novej električkovej trate zaručuje vynikajúcu dostupnosť do centra mesta. Do starého centra Bratislavy sa obyvatelia dostanú verejnou dopravou do 10 minút, zatiaľ čo pešou chôdzou je centrum dosiahnuteľné do pol hodiny. Táto výborná dopravná dostupnosť je doplnená o blízkosť k obľúbeným oddychovým zónam. Len na skok od projektu sa nachádza Sad Janka Kráľa, najstarší park v strednej Európe, ako aj nábrežie pri Eurovei a populárna cyklotrasa na brehu Dunaja. Táto kombinácia mestskej vybavenosti a rekreačných možností robí zo Starého Hája atraktívne miesto pre život.
Moderná architektúra a rozsiahla ponuka bývania
Projekt Starý Háj prináša na trh 126 moderných bytov a apartmánov, čím prekonáva kapacitu predchádzajúceho projektu Panónka, ktorý ponúkal 83 bytových jednotiek. Deväťpodlažný objekt s jedným podzemným podlažím je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a estetiku. Ustúpené posledné podlažie a raster vystúpených balkónov a zapustených lodžií dodávajú budove dynamický a zároveň sympatický architektonický vzhľad. Fasádu dopĺňa kombinácia bielej omietky a pálenej tehly, pričom vzory na balkónoch a severnej fasáde pridávajú na jedinečnosti.
Podzemná časť objektu, s rozlohou viac ako 3000 m², je primárne určená na parkovanie. K dispozícii bude 123 podzemných parkovacích státí, doplnených o pivničné kobky. Vjazd do garáže je zabezpečený cez oblúkovú rampu, ktorá začína na vonkajšom parkovisku s ďalšími 67 parkovacími miestami. Prvé nadzemné podlažie je navrhnuté pre polyfunkčné prevádzky, čo prispieva k zvýšeniu vybavenosti celej lokality a vytvára aktívny parter. Celkovo bude na prízemí 22 obchodných jednotiek s celkovou rozlohou približne 1000 m².
Štýlové a komfortné bývanie
Každý byt v projekte Starý Háj bude odovzdaný do štandardu, čo znamená plne dokončený interiér pripravený na nasťahovanie. Štandard zahŕňa všetky podlahové vrstvy, ako sú laminátové podlahy, a keramickú, mrazuvzdornú dlažbu na balkónoch. Samozrejmosťou sú bezpečnostné vchodové dvere a kvalitné interiérové dvere. Plastové okná s akustickou vetracou štrbinou zabezpečujú efektívnu výmenu vzduchu bez nutnosti otvárania okien, čo prispieva k tepelnej pohode a znižuje hluk z exteriéru. Investor VI Group umožňuje budúcim majiteľom možnosť výberu konkrétneho prevedenia štandardu a taktiež je otvorený individuálnym požiadavkám klientoch ohľadom stavebných alebo technických úprav, v spolupráci s projektantom.
Technické riešenia a udržateľnosť
Konštrukčný systém bytového domu Starý Háj je založený na stenovo-skeletovom princípe. V spodných podlažiach tvoria nosnú časť stĺpy a stenové jadrá umiestnené okolo troch komunikačných jadier. Vo vyšších podlažiach prechádza systém do priečneho stenového systému s doplnením obvodových murovaných stien a akustického muriva medzi bytmi, čo zabezpečuje zvukovú izoláciu. Jednotlivé izby sú oddelené murovanými priečkami.
Objekt je založený na železobetónovej základovej doske, pod ktorou boli vďaka výskytu podzemnej vody v blízkosti Dunaja vyhotovené mikropilóty technológiou tryskovej injektáže. Základová doska a steny spodného podlažia sú z vodostavebného betónu, doplnené o fóliovú hydroizoláciu, ktoré tvoria účinnú ochranu voči zemnej vlhkosti a vode. Strecha objektu je plochá s ochrannou vrstvou z dekoračného kameňa.
Budova je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom s použitím expandovaného polystyrénu (EPS) a minerálnej vlny v oblastiach požiarnych pásov. V rámci areálu bude tiež vybudovaná nová trafostanica, na ktorú bude napojený celý objekt. O vykurovanie sa postará odovzdávacia stanica tepla, ktorá bola vyhodnotená ako vhodnejšia alternatíva k výstavbe samostatnej kotolne. Samozrejmosťou je napojenie vnútorného vodovodu na mestskú vodovodnú prípojku a kanalizáciu.
Dopravná situácia a rozvoj lokality
Po dôkladnej dopravnej analýze bol vstup na pozemok projektu Starý Háj zabezpečený z Černyševského ulice, ktorá bude navyše upravená aj v oblasti existujúcej križovatky. Lokalita pri petržalskom vyústení Starého mosta získala po spustení prvej fázy petržalskej električkovej trate významný impulz pre svoj rozvoj. Okrem projektu Starý Háj tu vyrastajú aj ďalšie rezidenčné projekty ako Fuxova a Muchovo námestie. V blízkosti Starého Hája sa nachádza aj vežiak Fuxova, ktorý stavia J&T Real Estate.
Projekt a jeho realizácia v číslach
Projekt Starý Háj prináša na trh celkovo 126 bytov a apartmánov. Zloženie bytového fondu zahŕňa 14 jednoizbových, 66 dvojizbových a 40 trojizbových bytov. Na najvyšších podlažiach sa nachádzajú štyri trojizbové a dva štvorizbové mezonety. Výmery bytov sa pohybujú od 32,7 m² do 133 m².
Ceny za štvorcový meter v štandardnom vyhotovení sa pohybovali pri spustení predaja medzi niečo vyše 2 000 a necelými 2 200 eurami. Najlacnejší dvojizbový byt s plochou 47 m² a balkónom stál takmer 101 000 eur. Trojizbové byty začínali od 143 000 eur a najdrahší mezonet s plochou 90 m² a priestrannou terasou mal cenu 198 000 eur.
V parteri objektu sa nachádza 22 komerčných priestorov s celkovou rozlohou 924 m², ktoré boli určené na predaj. V podzemnom podlaží je k dispozícii 123 parkovacích miest a 80 pivničných kobiek. Ďalších 67 parkovacích miest je situovaných na teréne. Ceny parkovacích miest v podzemnej garáži sa pohybovali od necelých 8 500 do 9 200 eur, zatiaľ čo vonkajšie státia stáli šesťtisíc eur. Pivničné kobky boli v ponuke za ceny od 2 400 do 3 500 eur.
Všetky byty v projekte Starý Háj boli vypredané ešte pred jeho dokončením, čo svedčí o vysokej atraktivite projektu, jeho výhodnej cene a vynikajúcej lokalite. Rovnako aj všetky komerčné priestory v parteri našli svojich majiteľov.
Vybavenosť a okolie projektu
Súčasťou projektu Starý Háj je aj vytvorenie príjemného verejného priestoru. Medzi projektom a vežiakom Fuxova bude vybudovaný park s rozlohou vyše šesťtisíc štvorcových metrov. V rámci tohto parku vzniklo nové detské ihrisko a spevnené plochy, ktoré sú predurčené pre budúce letné terasy k novým podnikom. V severnej časti projektu je vyhradená plocha pre povrchové parkovanie. Architektonický výraz domu je navrhnutý tak, aby prirodzene zapadol do prostredia a zároveň prispel k rozvoju lokality ako modernej rezidenčnej štvrte. Zachovanie pôvodných stromov v parku dodáva tomuto priestoru dojem dlhodobo etablovaného parčíka.
VI Group a ich portfólio v Petržalke
Okrem projektu Starý Háj realizuje VI Group v Petržalke aj ďalšie dva projekty. Polyfunkčné centrum Panónka, ktorého výstavba začala pred pár mesiacmi, má hrubú stavbu naplánovanú do polovice budúceho roka a dokončenie na začiatok roka 2018. Z 83 bytov a apartmánov v Panónke bolo v čase publikovania informácií predaných tridsať. Projekt Muchovo námestie, ktorý sa nachádza pri Starom moste, mal podľa informácií z novembra ukončiť hrubú stavbu. Tento projekt s 125 bytmi a apartmánmi bol v tom čase už vypredaný a jeho dokončenie bolo plánované na druhý štvrťrok 2017. Úspech VI Group v Petržalke potvrdzuje ich schopnosť reagovať na dopyt po kvalitnom bývaní v dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej časti.
Architektúru objektu Starý Háj navrhli architekti Ing. arch. Richard Duška, Ing. arch. Juraj Duška, Ing. arch. Barbora Obertová ArtD., Ing. arch. Lucia Balážová.
Výzvy a perspektívy rozvoja Petržalky
Lokalita pri petržalskom vyústení Starého mosta sa stala po spustení prvej fázy petržalskej električkovej trate centrom intenzívneho rozvoja. Okrem už spomínaných projektov ako Fuxova a Muchovo námestie, VI Group spúšťa predaj ďalšieho projektu Starý Háj. Tento rastúci rezidenčný charakter lokality však vyvoláva aj diskusie o jej budúcom smerovaní. Existujú obavy z možnej realizácie nákupného centra na pozemku západne od Starého Hája, čo by mohlo narušiť prevládajúcu rezidenčnú funkciu. Niektorí miestni zástupcovia sa obávajú nadmernej bytovej výstavby a presadzujú budovanie kancelárií s cieľom znížiť dopravnú záťaž. Tieto snahy sú motivované snahou o zníženie počtu obyvateľov dochádzajúcich za prácou na ľavý breh Dunaja.
Na druhej strane, Bratislavský región stále čelí obrovskému dopytu po bývaní, čo developeri často riešia klasifikáciou bytov ako apartmánov alebo jednotiek na prechodné ubytovanie. Petržalka ako najväčšie sídlisko na Slovensku stále potrebuje dobudovať svoju vybavenosť, vrátane kancelárskych komplexov a pracovných miest. Rozvoj mesta by sa preto nemal riadiť ideologickými fixnými ideami, ale skôr by mal vychádzať z expertných analýz urbanistov, ekonómov a ďalších odborníkov.
Výstavba bytového domu Starý Háj, spolu s ďalšími projektmi v okolí, predstavuje dôležitý krok v transformácii Petržalky na modernú rezidenčnú štvrť s kompletnou občianskou vybavenosťou a kvalitnými verejnými priestormi.