Chata ako trvalé bývanie: Sen či realita?

Možno to môže byť cesta úniku od všedných povinností pracovných dní, od hluku mesta a chýbajúcej zelene alebo od presýtenia sa z dôverne známeho prostredia. Či už túžite po kľude samoty a typických zvukoch prírody alebo uprednostníte spoločnosť dedinských susedov so všetkými ich zvyklosťami, porovnávajte a vyberajte si tú svoju nehnuteľnosť s rozvahou, srdcom i rozumom zároveň. Stále viac ľudí láka predstava vymeniť mestský byt za pokoj, prírodu a drevom voňajúce steny svojej chaty. Môže však rekreačný objekt naozaj slúžiť ako plnohodnotný domov? Dá sa tam prihlásiť na trvalý pobyt, kúriť drevom a zároveň byť v súlade so zákonom?

Využitie rekreačnej chaty: Od víkendového útočiska po celoročné bývanie

Najtypickejším využitím rekreačnej chaty je pre vlastné potreby krátkodobého bývania. V aktívnom veku sa tento čas strávený v inom než bežnom prostredí počíta na dni počas víkendov či sviatkov. V seniorskom veku sa môže doba užívania postupne predlžovať, až často dospeje do trvalého obývania objektu.

Vlastné bývanie: Víkendové aj celoročné

Ako plánujete využívať svoju rodinnú chatu? Pre mnohých predstavuje víkendový únik z reality, miesto na oddych a načerpanie nových síl. Postupom času sa však táto rekreačná nehnuteľnosť môže transformovať na plnohodnotný domov.

Krátkodobý prenájom ako investícia

Ak zvažujete kúpu chaty alebo chalupy s cieľom investičného prenájmu platiacim klientom, hneď pri jej výbere zohľadnite faktory z pohľadu atraktívnosti pre turistov. Všeobecne známe a obľúbené regióny medzi cestovateľmi, oblasti, kde je dopyt po takýchto prenájmoch silný a bez sezónnych výkyvov, vám pomôžu zabezpečiť stabilnú obsadenosť. Miesta s atrakciou v blízkosti - či už ide o celoročné zaujímavosti (historické pamiatky, turistické možnosti, termálne kúpele) alebo sezónneho charakteru (lyžiarske strediská, cyklochodníky, letné kúpaliská, vidiecke farmy) - sú kľúčové.

Kľúčové faktory pri kúpe chalupy: Lokalita, stav a okolie

Pri porovnávaní ponúk myslite na akceptovateľnú vzdialenosť od vášho bydliska, ktorá je dôležitá aj vzhľadom na potrebu pravidelnej údržby vidieckeho domu či záhrady, o to viac pri krátkodobých prenájmoch.

Lokalita a prístupová cesta

Základným faktorom pri výbere novej rekreačnej nehnuteľnosti je jej umiestnenie vzhľadom na okolité prostredie, ktoré preferujete. Dôležitá je aj občianska vybavenosť v blízkosti - úrady, potraviny, drogéria, lekáreň či pohostinstvo. Rovnako tak je potrebné zvážiť riziká spojené s prírodnými živlami - oblasti častých zosuvov pôdy, záplav alebo požiarov.

Pri výbere rekreačnej nehnuteľnosti je stav a vlastníctvo prístupovej cesty k chalupe zásadným bodom. Základnou otázkou pri tejto téme na predávajúceho je práve vlastnícke právo k ceste, ktoré vplýva na cenu objektu a pohodlnú dostupnosť k nemu. Pri osobnej prehliadke si overte, či sa o cestu niekto stará v každom ročnom období a či jej bezpečnosť neohrozujú okolité dreviny alebo celkovo zlý povrch. Nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú pri lesoch, pri jazerách či nádržiach, bývajú zvyčajne drahšie, ale zároveň ponúkajú príležitosti na oddych a rekreáciu v blízkom okolí.

Stav nehnuteľnosti a inžinierske siete

Technický stav je druhým zásadným bodom, ktorý zaváži pri vašom rozhodnutí o kúpe chaty. Ak nemáte dostatočné znalosti alebo skúsenosti s nehnuteľnosťami, zvážte k osobnej prehliadke osloviť odborníka na stavby. Aby ste predišli nečakane vysokým investíciám na opravu, dajte si pozor na základy stavby, ktoré môžu byť vlhké a plesnivé, poškodené nestabilným podložím domu, čo spôsobuje praskliny. Dôležitá je aj konštrukcia strechy a krytina, ako aj stav všetkých okien a dverí.

Pri prehliadke sa opýtajte na inžinierske siete, pretože ich dostupnosť a stav vplývajú na funkčnosť a cenu domu. Zaujímať vás môže prívod vody (pripojenie na verejný vodovod alebo vlastná studňa), elektroinštalácia a prípadné výpadky elektrickej siete, vykurovanie (existencia plynovej prípojky alebo odkázanosť na vykurovanie drevom) a riešenie odpadu (dostupnosť verejnej kanalizácie, vlastného septika alebo čističky).

Susedia a okolie

Ak máte pocit, že ste našli svoju vysnívanú nehnuteľnosť, pred finálnym rozhodnutím sa informujte o susedoch a zvážte rozhovor s nimi. Môžete získať zaujímavé informácie o danej nehnuteľnosti či prehľad o komforte bývania v danej lokalite. Urobíte si tým „obraz“ aj o susedoch ako takých, ako na vás pôsobia a či by boli prípadne nápomocní v niektorých situáciách, ako je vonkajšia zbežná kontrola chalupy alebo vyberanie pošty zo schránky. Po nadobudnutí väčšej dôvery a dobrých susedských vzťahov by ste sa s nimi mohli dohodnúť na údržbe záhrady, prístupovej cesty či správe domu pri investičnom prenájme.

Rovnako ako „dobrí susedia“ je dôležitá znalosť širšieho okolia miesta, kde sa chata či chalupa nachádza. Možno ju priamo obklopuje krásna príroda, ale viete, či sa neďaleko nenachádza rušná cesta, smetisko alebo aktívny lom, ktoré by mohli znížiť kvalitu užívania objektu? O tom, či sa o pár rokov neocitnete v nechcenej spoločnosti nových nehnuteľností, je dobré sa oboznámiť s plánom územia miestnej obce.

Na čo si dávať pozor pri kúpe rekreačnej chaty?

Pri kúpe rekreačnej chaty je dôležité vziať do úvahy viacero potenciálnych rizík a problémov. Zvýšené riziká súvisiace s častým vandalizmom, vlámaním a krádežou či blízkosť väčších divo žijúcich šeliem môžu byť faktorom, ktorý ovplyvní vaše rozhodnutie. Príliš veľká vzdialenosť pre zabezpečenie pravidelnej kontroly a údržby môže byť tiež problémom, rovnako ako neočakávané finančné náklady na opravu a údržbu domu nad možnosti rodinného rozpočtu. V neposlednom rade je dôležité vyhnúť sa nedôveryhodnému a neodbornému sprostredkovateľovi predaja. Pred kúpou si vždy overte zaťaženie ťarchami na liste vlastníctva.

Možnosti financovania kúpy rekreačnej chaty

Vysoké ceny nehnuteľností nútia mladých ľudí hľadať rôzne alternatívy. Ceny nájmov sú v niektorých lokalitách viac zaťažujúce ako požičať si na vlastné bývanie. Niektoré rekreačné nehnuteľnosti majú ešte veľmi priaznivé ceny. Pri hľadaní bývania padne často aj na možnosť kúpiť chatu či chalupu na hypotéku. Prípadne inú nehnuteľnosť rekreačného charakteru. Bývanie je nielen o preferenciách, ale v mnohých prípadoch aj o reálnych možnostiach.

Vlastné prostriedky

Najideálnejším a najjednoduchším spôsobom kúpy rekreačnej chaty je použitie rodinných úspor. Prostriedky len jednoducho prevediete na účet uvedený v zmluve o kúpe. Vyhnete sa tak administrácii súvisiacej s vybavením úveru a jeho zábezpeky nehnuteľnosťou.

Ak plánujete svoje úspory využiť v kombinácii s hypotekárnym úverom, počítajte s tým, že musíte disponovať vyššou nasporenou sumou (až do 40 % z ceny rekreačného objektu) ako pri financovaní bytu či domu (tu stačí len 10 %).

Hypotéka a americká hypotéka na chatu

Hypotekárny úver má zvyčajne nižšiu úrokovú sadzbu a vyšší horný limit pre financovanie nehnuteľnosti. Americká hypotéka je naopak výhodnejšia tým, že nemusíte dokladovať účel financovania a je menej administratívne náročná na vybavenie.

Nevýhodou financovania chaty hypotékou môže byť, že banka bude vyžadovať založenie úveru inou bežnou nehnuteľnosťou, ako je byt či dom. Navyše, oproti celoročne obývanej nehnuteľnosti, sa môže stať, že úver budete musieť splácať kratší čas, čo ovplyvňuje výšku splátky. Legislatíva upravuje aj tzv. splatnosť úveru. Za určitých podmienok je možná splatnosť aj na 30 rokov, avšak musí sa jednať o preukázateľne celoročne obývateľné nehnuteľnosti. Často k tomu vyžadujú banky potvrdenie z obce, ktoré sa za určitých podmienok dá získať. Dôležité je aj celkové posúdenie nehnuteľnosti bankou na základe znaleckého posudku. Dnes na domy dostanete hypotéku (pri dostačujúcich príjmoch) štandardne 80% z hodnoty nehnuteľnosti, resp. z kúpnej ceny. Pri rekreačných nehnuteľnostiach sa to pohybuje v závislosti od banky a konkrétneho prípadu medzi 50% - 80% hodnoty.

Bezúčelový úver na dofinancovanie

Je to jedna z možností, ako finančne vykryť doplnok pre 100 % financovanie chaty. Ďalšími variantami sú vlastné úspory alebo založenie ďalšej nehnuteľnosti.

Poisťenie chaty: Nezabudnite na ochranu svojho majetku

Aby ste si radosť z atmosféry rodinnej chaty či chalupy užívali bez starostí, určite nezabudnite na poistenie nehnuteľnosti a domácnosti. Vedeli ste, že poistenie chaty si môžete uzatvoriť už počas jej rekonštrukcie, nie len v stave dokončenej stavby? Možno vás prekvapia aj široké možnosti pripoistení bežných rizík, od prírodných živlov, cez skrat na elektromotoroch až po vandalizmus a krádež. Ak si nie ste istý, ktoré z nich zahrnúť do komplexného poistenia majetku, online kalkulačka vám ponúkne odporúčané pripoistenia pre rekreačný objekt. Porovnajte si ponuky, vrátane krytých rizík, limitov plnenia, výšky spoluúčasti pri poistnej udalosti, a samozrejme, ceny poistného. Podobne ako pri kúpe samotnej chaty či chalupy, aj poistenie si vyberajte rozumne a bez časového stresu.

Rekreačná chata ako trvalé bývanie: Právne a praktické aspekty

Mnohí ľudia bývajú celoročne v objekte evidovanom ako „rekreačný“, čo so sebou nesie právne obmedzenia - od prihlásenia trvalého pobytu až po možnosti pripojenia na inžinierske siete či získania dotácií. Rozhodujúci je zápis v katastri nehnuteľností a spôsob, akým bola stavba skolaudovaná. Úrady rozlišujú:

Je možné prihlásiť si trvalý pobyt na chate?

Teoreticky áno, prakticky len niekedy. Podľa zákona o hlásení pobytu občanov SR (č. 253/1998 Z. z.) sa možno prihlásiť na adresu s prideleným súpisným alebo evidenčným číslom zapísanú v registri ako adresa na užívanie. V praxi však záleží na tom, či obecný úrad tento pobyt umožní. Chata musí mať pridelené číslo - súpisné (ak je skolaudovaná na bývanie) alebo evidenčné (ak ide o rekreačný objekt). Musíte byť vlastníkom alebo mať písomný súhlas vlastníka. Rozhodujúce však je aj stanovisko stavebného úradu, ktorý môže nesúhlasiť s celoročným užívaním objektu, ak to nie je povolené v kolaudácii. Samotný trvalý pobyt na chate nezlegalizuje jej využívanie na bývanie, ak je v rozpore so stavebným povolením či kolaudáciou.

Kedy a ako zmeniť účel stavby?

Ak chcete chatu využívať na celoročné bývanie, ideálne je požiadať o zmenu účelu užívania na „stavbu na bývanie“. Tento proces na Slovensku upravuje stavebný zákon (č. 50/1976 Zb.). Potrebujete projektovú dokumentáciu vypracovanú autorizovaným projektantom, súhlas regionálneho úradu verejného zdravotníctva (hygiena) - doklady o dostatočnom osvetlení, vykurovaní, vetraní a hygienických podmienkach, súhlas stavebného úradu - často aj stanoviská susedov, najmä ak sa mení charakter zástavby, a tiež zabezpečiť technické vybavenie - pripojenie na vodu, odpad (kanalizácia, žumpa alebo ČOV), elektrinu a prístupovú cestu. Proces je časovo náročný a môže byť komplikovaný, ale je to cesta k plnohodnotnému a legálnemu bývaniu.

Výhody a nevýhody trvalého bývania na chate

Trvalé bývanie na chate znie lákavo, no prináša so sebou špecifické výhody aj nevýhody.

Výhody trvalého bývania na chate:

• Nižšia obstarávacia cena a dane: Rekreačné objekty sú často lacnejšie ako rodinné domy v meste.
• Pokojné prostredie v prírode: Ideálne pre ľudí, ktorí chcú uniknúť ruchu a stresu.
• Možnosť rozšírenia: Terasa, dielňa alebo skleník sa často budujú s menšími obmedzeniami.
• Väčšia miera slobody: Môžete si prispôsobiť priestor podľa svojich predstáv bez komplikovaných susedských pravidiel.
• Priestor a súkromie: Vlastný pozemok je nenahraditeľný. Môžete byť na čerstvom vzduchu koľko chcete, a to bez potreby sa niekam premiestňovať. Okrasné záhrady sú pastvou pre oči a domáce zvieratko sa tiež cíti lepšie, keď má väčší životný priestor a môže väčšinu dňa tráviť vonku.

Nevýhody a úskalia trvalého bývania na chate:

• Slabšia infraštruktúra: Chýbajúca kanalizácia, spevnená cesta alebo verejné osvetlenie môžu byť problémom. Cesty v záhradkárskych osadách sú často úzke a nemusia spĺňať normy pre príjazd hasičskej techniky.
• Komplikované poistenie: Poisťovne môžu obmedziť krytie pre rekreačné stavby.
• Obmedzená dostupnosť služieb: Lekár, škola či obchod bývajú ďalej.
• Vyššia miera samostatnosti: Vykurovanie, odpad, zásobovanie si často riešite sami.
• Dostupnosť v zime: V zime môže byť prístup k niektorým chatám obmedzený, najmä ak nie sú cesty pravidelne udržiavané.

Chata ako domov: Na čo sa pripraviť?

Na celoročné bývanie v chate potrebujete úpravy: dôkladné zateplenie stien, strechy a podlahy, spoľahlivé vykurovanie (krbové kachle, elektrokotol) a riešenie odpadov - kanalizáciu alebo žumpu/ČOV. Nezabudnite na internet a mobilný signál, ktorý môže byť na samote obmedzený. Tiež je dôležité zvážiť špecifiká bývania v rekreačnej nehnuteľnosti, napr. dostupnosť v zime a zamŕzajúci prívod vody v rekreačných oblastiach, dochádzanie do školy a vyžitie detí, občianska vybavenosť v blízkosti.

Pozor na územný plán

Pred zmenou účelu stavby si preštudujte územný plán obce. Nie všade je možné legálne zmeniť rekreačný objekt na dom. Obce môžu obmedziť takúto zmenu kvôli ochrane prírody alebo zachovaniu rekreačného charakteru oblasti. Overte si možnosti vopred, aby ste sa vyhli zbytočným nákladom.

Legislatívny prehľad: Čo hovoria zákony?

• Stavebný zákon (č. 50/1976 Zb.) - definuje typy stavieb a postup pri zmene účelu užívania.
• Občiansky zákonník - upravuje vlastnícke práva, susedské vzťahy a užívanie pozemkov.
• Zákon o hlásení pobytu občanov (č. 253/1998 Z. z.) - určuje podmienky pre prihlásenie trvalého pobytu na adrese.

Znalosť týchto predpisov vám ušetrí problémy a pomôže pri jednaní s úradmi.

Môže sa chata stať plnohodnotným domovom?

Áno, ale s rozvahou. Trvalé bývanie na chate nie je automatické právo, ale výnimka. Ak splníte technické a právne podmienky, môže sa vaša chata stať plnohodnotným a legálnym domovom. Pripravte sa na komunikáciu s úradmi, úpravy a dôkladné plánovanie.

Mladá rodina s dieťaťom na ceste zvažovala výstavbu domu na Kysuciach. Mladí manželia pochádzali obaja z domov a nevedeli si predstaviť, že by žili s deťmi v uzatvorenom malom byte. Ujasnili si to počas spoločného bývania v prenájme v meste. Ich finančné možnosti však smerovali skôr ku kúpe bytu. Aj keď mali odložených 11000 EUR, tak pri výstavbe domu by museli kúpiť aj pozemok a aj keď manžel bol veľmi zručný, nedokázal by časovo a tiež odborne pokryť výstavbu domu. Zvažovali a rozhodli sa vyriešiť bývanie pred materskou manželky, kým obaja ešte pracovali. Jednalo sa o 60 ročnú murovanú chalupu, do ktorej sa presťahoval starší pár na dôchodok a „pán domáci“ jej venoval posledných 10 rokov veľkú starostlivosť. Múry boli zdravé, strecha mala nový šindel a celkovo sa jednalo o pekne rekonštruovanú 4-izbovú chalupu. Bola pripojená na obecnú vodu (tiež mala vlastnú studňu) a elektrinu. Chalupa sa nachádzala 10 km od ich súčasného prenájmu. Obaja dochádzali do práce doteraz autom. Manžel by to mal ešte o niečo bližšie a manželka zas o pár kilometrov ďalej. Dostupnosť do centra obce s dobrou občianskou vybavenosťou bola 3 min autom, autobusová zastávka 100 m ďalej po obecnej ceste. Ako vidíte aj dostupnosť tohto typu bývania bola v poriadku. Chalupa bola 30m od celoročne udržiavanej obecnej cesty, pričom týchto 30m bola panelová cesta až k 500m2 záhrade. Dohodli sa na rýchlom jednaní a po obojstrannej dohode bola kúpna cena stanovená na 69000 EUR. Len pre porovnanie - byty, ktoré zvažovali, sa pohybovali v čiastke okolo 75000 - 80000 EUR. Pre banky sa však jednalo o rekreačnú nehnuteľnosť - bolo to síce veľmi blízko obce, ale na kraji chatárskej oblasti. Viaceré banky boli ochotné poskytnúť hypotéku na túto nehnuteľnosť, ale len za podmienky 8 ročnej splatnosti úveru. V jednej banke sa podaril „malý zázrak“ a po posúdení znaleckého posudku spolu s potvrdením od obce o celoročnej obývateľnosti nehnuteľnosti, banka akceptovala nehnuteľnosť a poskytla po posúdení výnimky hypotéku na 70% hodnoty so splatnosťou na 30 rokov.

Porovnajte si možnosti konkrétnych klientov v danom čase, ktoré sa zvažovali. Viem, že to nie je žiadna „terno“ rada, ale v praxi sa stretávam s týmto pri financovaní rekreačných nehnuteľností pomerne často. Pre tých, čo už nejakú nehnuteľnosť vlastnia (napr. byt) a umožňuje táto nehnuteľnosť založenie na účely hypotéky, tak to nesmierne pomôže získať výhodnejšie financovanie. Poradte sa a overte si alternatívy financovania - financovanie rekreačných nehnuteľností má svoje špecifiká a treba si to dobre premyslieť - pripraviť „bojový“ plán. Lokalita, prístupová cesta a inžinierske siete - toto sú 3 veľmi dôležité parametre rekreačnej nehnuteľnosti, ktoré často rozhodnú o možnosti hypotéky, resp. jej obmedzeniach (najmä, ak potrebujete pre účely úveru založiť priamo túto rekreačnú nehnuteľnosť). Vlastná rezerva Vám výrazne pomôže - ak sa aj podarí vybaviť hypotéku, môže to ešte zlyhať na potrebe dofinancovania ďalším úverom - budovanie rezervy bude do budúcna viac a viac rozhodovať, či môžete nehnuteľnosť reálne aj vlastniť. Zvážte aj špecifiká bývania v rekreačnej nehnuteľnosti - napr. dostupnosť v zime a zamŕzajúci prívod vody v rekreačných oblastiach, dochádzanie do školy a vyžitie detí, občianska vybavenosť v blízkosti,… Ak je možnosť otvoriť diskusiu o založení ďalšej nehnuteľnosti, aspoň na čiastočné dofinancovanie kúpy, je to veľmi výhodná možnosť - otvorte to s príbuznými, resp. Väčšina finančných konzultantov na Slovensku pôsobí v režime finančného sprostredkovania. Sú odmeňovaní formou provízie za produkty finančných inštitúcií, ktoré Vám sprostredkujú. Vy vďaka tomu môžete získať zadarmo bezplatné konzultácie a návrhy riešení. Finančným sprostredkovateľom za poradenstvo priamo neplatíte, nakoľko ich už odmeňujú finančné inštitúcie. Využite odbornú pomoc, avšak vždy sa snažte v základe porozumieť produktom a službám, ktoré si kupujete a platíte.

Ceny stavebných pozemkov v Bratislave vystrelili do nebies. A potom nájdete inzerát: „Predám pozemok v záhradkárskej oblasti (napr. Bratislava - Žabí Majer). Vhodné na celoročné bývanie.“ Znie to ako zázrak. To, čo vyzerá ako „life-hack“ na realitnom trhu, je v skutočnosti mínové pole plné byrokratických a finančných prekážok.

Pasca č. 1: FinancovanieVy v tom plánujete bývať ako v dome. Má to kúrenie, zateplenie, internet. Dopad na peňaženku: Na rodinný dom vám banka požičia 80 % z hodnoty (LTV 80). Na chatu v záhradkárskych osadách majú banky prísnejšie limity - zvyčajne max. 50 %. Matematika: Ak stavba stojí 200 000 €, banka vám dá len 100 000 €.

Pasca č. 2: Trvalý pobyt a službyChcete tam mať trvalý pobyt. Chcete, aby vám tam chodila pošta. Trvalý pobyt: Áno, zákon už umožňuje trvalý pobyt aj v rekreačnej chate, ALE budova musí byť skolaudovaná ako „rekreačná chata“ (nie záhradný domček na náradie) a musí mať pridelené súpisné číslo. Služby: Mesto nemá povinnosť odhŕňať sneh na súkromných cestách v osadách.

Pasca č. 3: Prístup a infraštruktúraProblém: Cesty v záhradkárskych osadách sú úzke (často len 3 metre). Kolaudácia: Ak cesta nespĺňa normy pre príjazd hasičskej techniky, hasiči vám nedajú súhlas ku kolaudácii. Vlastníctvo ciest: Cesty v osadách sú často v podielovom spoluvlastníctve 50 ľudí (záhradkárov). Ak sa chcete napojiť na plyn alebo optiku, potrebujete súhlas všetkých.

Bývanie v lokalitách ako Žabí majer môže byť úžasné a romantické. Kontrola prístupu: Preveríme právny stav cesty. Máte právo prechodu? Nechajte romantiku bokom. Našli ste pozemok v záhradkárskej osade a chcete stavať? Neriskujte prepadnutie zálohy. Ozvite sa nám.

Vlastníme chatu v chatovej oblasti, ktorá je ako menší dom. Máme tu elektrinu a vlastnú studňu, septik. Trvalý pobyt máme u mojich rodičov, keďže tu nie je možné si dať trvalý pobyt. Máme cca 80m2 obytnej plochy, plus dvor. Cez zimu máme cesty upravené, stará sa o to traktor z blízkej obce, prípadne si kritické úseky sami posypeme, posolíme. Cesta do chatovej oblasti je asfaltová, v chatovej síce nie, ale to nevadí. Máme to 10 min do mesta. Nie je tu síce obchod, ani nič dookola, ale vždy sa ide do mesta, tak sa pod jedným aj nakúpi.

Pri jazere Veľké Košariská, približne 10 km od Bratislavy, sa nachádza dom s obytnou plochou 130 m2 a pozemkom. Za 200 tisíc eur si viete v dnešnej dobe kúpiť dom s takouto obytnou plochou a pozemkom v rekreačnej oblasti pri jazere alebo lepší dvojizbový byt v hlavnom meste. Rovinka, kde sa jazero nachádza, tvorí súčasť Žitného ostrova, ktorý je najväčšou zásobárňou pitnej vody na Slovensku a má mierne, až mierne teplé podnebie. Vďaka tomu je možné cítiť sa v takomto bývaní už od apríla ako na dovolenke. Jazero Veľké Košariská je známe svojou extrémne čistou vodou, kde pri jeho hĺbke 42 metrov je viditeľnosť až do 20 metrov. Benefitom tohto bývania je súkromná pláž približne 100 metrov od domu. Pláž nie je prístupná verejnosti, čo znamená, že si môžete zaplávať každé ráno pred prácou bez prítomnosti iných ľudí. Jazero ponúka neobmedzené možnosti športového vyžitia, ako potápanie, člnkovanie, paddleboarding, vodné bicyklovanie, surfovanie. Domy majú priestranné pozemky a veľké slnečné južne orientované kryté terasy, čo zaručuje vyšší komfort bývania. Samozrejme, nedá sa porovnávať ani priestor, ktorý máte k dispozícii v dome. Vlastný pozemok je nenahraditeľný. Máte svoje vlastné parkovisko uzavreté bránou a plotom. Ide o bývanie v extraviláne, čo má určité nevýhody. Nemusí preto vyhovovať každému. Zatiaľ čo v minulosti slúžili chaty na víkendový oddych, dnes sa dostávajú čoraz častejšie do povedomia ako miesta stáleho bývania. To, či vám bude chata môcť poskytnúť na celý rok strechu nad hlavou, závisí predovšetkým od jej zariadenia. Základom pohodlia je zateplenie, zdroj pitnej vody a elektrická energia. Dôležitý je tiež celkový stav chaty. Odpoveď bohužiaľ nie je jednoznačná. Dôvod spočíva v prostredí, v akom sa chata nachádza. V prípade, že ide o záhradkársku oblasť, nemusí túto možnosť umožňovať. Pre zariadenie trvalého pobytu je potrebné, aby chata stála na ulici a mala svoje popisné, resp. evidenčné číslo. Inžinierske siete sú väčšinou v réžii obce. Preto ich stav overte ešte pred kúpou pozemku či chaty. Celoročné chaty a tiež mnoho rodinných domov disponuje čističkou odpadových vôd, ktorá má viacero praktických využití. Bez ohľadu na to, aké ponúka obec možnosti v súvislosti s odvozom odpadu, odporúčame vám založiť si kompost na bioodpad a samozrejme separovať. Služby, ktorými disponuje obec a okolie chaty budú vo veľkej miere vplývať na to, ako sa vám bude bývať. Základom sú samozrejme potraviny, pošta, bankomat či škola a škôlka. Všeobecne však platí, že čím je obec menšia, tým menej služieb ponúka. Kúpa či stavba celoročnej chaty je spravidla finančne výhodnejšia než rodinného domu. Okrem toho so sebou chata prináša množstvo ďalších výhod v súvislosti s pokojným prostredím a prírodou.

tags: #byvanie #v #rekreacnej #chate