Rozhodnutie o zmene bydliska do zahraničia, najmä do krajiny s odlišnými pravidlami a kultúrou, ako je Rakúsko, je významným krokom. Pre občanov Slovenskej republiky, ktorí sú zároveň občanmi Európskej únie, predstavuje Rakúsko atraktívnu destináciu s mnohými príležitosťami. Tento článok poskytuje komplexný prehľad informácií a rád pre tých, ktorí zvažujú kúpu alebo dlhodobý nájom nehnuteľnosti v Rakúsku, ako aj praktické rady týkajúce sa administratívnych procesov, práce, vzdelávania a života rodiny.
Právo na pobyt a registrácia adresy
Občania EÚ majú právo usadiť sa kdekoľvek na území Rakúska. Na pobyt v Rakúsku, či už prechodný alebo trvalý, už teda nepotrebujú žiadne povolenie. Toto právo je však podmienené zabezpečením výživy a uzavretím dostatočného nemocenského poistenia. V prípade, že tieto predpoklady nie sú splnené, môžu sa občania EÚ usadiť v Rakúsku len vtedy, ak predložia vyhlásenie zamestnávateľa o úmysle ich zamestnať, potvrdenie o zamestnaní, doložia, že vykonávajú samostatne zárobkovú činnosť, hodnoverne preukážu, že jestvuje odôvodnený predpoklad na to, že v priebehu šiestich mesiacov začnú vykonávať zárobkovú činnosť, alebo môžu dokladovať, že im ako rodinnému príslušníkovi zabezpečí výživu občan EÚ.
V Rakúsku je povinné prihlásenie adresy (alebo zmeny, alebo odchodu z Rakúska) miesta pobytu do troch dní. Tento proces prebieha na príslušnom úrade, ktorým môže byť Meldeamt, Bundespolizeidirektion, Meldeservice, Magistratisches Bezirksamt alebo Gemeindeamt. Na prihlásenie je potrebné priniesť si cestovný pas, rodný list, formuláre registrácie pobytov z predchádzajúcich miest pobytu a vyplnený formulár registrácie pobytu (Meldezettel). Ak sa niekto prihlási na trvalý pobyt, musí sa do troch mesiacov ešte raz prihlásiť na MA 35. Každá osoba musí vyplniť vlastný prihlasovací lístok, resp. formulár. Prihlásiť sa musíte na oddelení evidencie občanov na polícii, obecnom, alebo obvodnom úrade do 3 dní od usadenia sa. Do 3 dní je nutné nahlásiť každú zmenu bydliska. Po prihlásení vám bude pridelené osobné registračné číslo (ZMR-Zahl).
ZMR-Zahl je číslo pridelené pri prvom prihlásení na prihlasovacom úrade (Meldeamt). Ak ste v Rakúsku prvýkrát, toto pole nevypĺňate. Poskytovateľom môže byť každá osoba, ktorá poskytuje ubytovanie. Pri byte s hlavným nájmom (Hauptmietwohnung) podpisuje ohlasovací lístok domová správa a pri byte v podnájme (Untermietwohnung) hlavný nájomník. Pri bytoch v osobnom vlastníctve (Eigentumswohnung) alebo vlastných domoch podpisuje ohlasovací lístok ich vlastník.
Existujú aj výnimky z povinnosti prihlásenia, napríklad osoby, ktoré bývajú bezplatne v jednom byte nie dlhšie ako dva mesiace, alebo sú príslušníkmi spolkovej armády, spolkovej polície, colnej a justičnej stráže alebo sú umiestnené v rámci pomoci pri katastrofách v spoločných ubytovniach.
V súvislosti s registráciou pobytu je dôležité venovať pozornosť aj sekcii týkajúcej sa náboženského vyznania. Uvedenie vierovyznania nie je povinné, avšak ak sa uvedie, vzniká povinnosť platiť cirkevný poplatok. Tento poplatok sa platí v prípade, ak máte v Rakúsku nahlásený dlhodobý pobyt; pri krátkodobom pobyte táto povinnosť nevzniká.
Hľadanie a prenájom nehnuteľnosti
Klasickou cestou pri hľadaní bývania v Rakúsku je využitie webových stránok ako napr. www.immobilien.at. Tieto portály ponúkajú najširšiu ponuku, avšak inzerujú hlavne realitní makléri. Ak si chcete ušetriť províziu, je možné hľadať aj priamo cez realitné kancelárie, ktoré spolupracujú s klientmi pri hľadaní vhodnej nehnuteľnosti.
Byty v Rakúsku sa často prenajímajú bez zariadenia, nábytku, dokonca aj bez kuchynskej linky. Pri prenájme je bežné zaplatiť trojmesačný depozit. Provízia pre realitných maklérov je od 1. júla 2015 v princípe hradená majiteľom nehnuteľnosti, pokiaľ sa nedohodne inak.
Nájomná zmluva predstavuje písomný alebo ústny súpis práv a povinností prenajímateľa a nájomcu. V nájomnej zmluve musí byť menovite uvedený prenajímateľ a nájomca, ako aj všetky predmety nájmu a vedľajšie priestory (napr. garáž, parkovisko…) zahrnuté do nájmu. Okrem toho musí byť v zmluve uvedená výška nájmu (netto a vedľajšie náklady) a pri zmluve na dobu určitú aj doba trvania nájmu. Nájomnú zmluvu môže vypovedať ako nájomca, tak aj prenajímateľ. Pre oboch platia zákonné lehoty, ktoré pri vypovedaní nájmu bytu treba dodržať. Za normálnych okolností platí pre nájomnú zmluvu na dobu neurčitú výpovedná doba jeden mesiac.
Ceny nájomného sa líšia v závislosti od regiónu, veľkosti, štandardu a polohy bytu. V mestách ako Viedeň sa ceny trojizbového bytu pohybujú od približne 600 až cez 1000 EUR, v závislosti od štvrte. Vlastný byt si vyžaduje osobnú zodpovednosť za prihlásenie elektriny, plynu, telefónu a internetu.
Ceny za väčšinu nájomných bytov v celom Rakúsku upravuje zákon o prenajímateľovi a nájomcovi (Mietrechtsgesetz). Tento zákon klasifikuje staršie nájomné byty podľa ich príslušenstva (kúrenie, WC na chodbe alebo v byte, teplá voda atď.), ale zároveň stanovuje maximálne a odporúčané výšky prenájmu, výpovednú lehotu atď. Rodinné domy a firemné byty alebo služobné byty sú spravidla zo zákona o prenajímateľovi a nájomcovi vylúčené.
Zamestnanie a podnikanie
Pracovná zmluva je zmluva uzatvorená medzi zamestnávateľom a zamestnancom, ktorá zaväzuje zamestnanca vykonávať sľúbenú prácu a zamestnávateľa vyplácať za túto prácu mzdu. V pracovnej zmluve sú stanovené povinnosti oboch strán. V princípe môže byť pracovná zmluva uzatvorená neformálne, v tomto prípade však zamestnávateľ musí zamestnancovi vystaviť pracovnú kartu.
Slovenskí občania ako občania z krajín EÚ a Európskeho hospodárskeho priestoru (EHP) nepotrebujú na pobyt a prácu v Rakúsku žiadne pracovné povolenie. Na rozdiel od nich, štátni príslušníci tretích krajín potrebujú "potvrdenie o trvalom pobyte - EG", "červeno-bielo-červenú kartu plus" alebo potvrdenie o usadení sa. S jedným z týchto dokumentov môžu spravidla hneď začať vykonávať závislú pracovnú činnosť.
Bežná pracovná doba v Rakúsku je zákonne stanovená na 8 hodín denne. Existuje aj práca na čiastočný úväzok („Teilzeitarbeit“) a zamestnanie na skrátený úväzok („Geringfügige Beschäftigung“), pri ktorom zamestnanci nemajú nemocenské alebo dôchodkové poistenie, iba úrazové poistenie. Práca so skrátenou pracovnou dobou („Kurzarbeit“) je dočasné skrátenie pravidelnej pracovnej doby z dôvodu významného výpadku práce v podniku. Rodičia, ktorí majú deti do 7 rokov veku a spĺňajú ďalšie kritériá, majú právo na skrátený rodičovský pracovný úväzok.
Pri začatí samostatnej zárobkovej činnosti ide o založenie vlastného podniku. Rakúsky Obchodný zákonník rozoznáva akciovú spoločnosť (AG, so základným imaním 70 000 eur), spoločnosť s ručením obmedzeným (GmbH, so základným imaním 35 000 eur), verejnú obchodnú spoločnosť (OHG), komanditnú spoločnosť (KG) a podnik jednotlivca. Pri založení spoločnosti musí byť zaplatená kapitálová daň vo výške 1% kapitálových vkladov. Súdny alebo správny poplatok za registráciu spoločnosti je pri jednom konateľovi a dvoch spoločníkoch 276 eur. Ďalším poplatkom je správny poplatok 216 eur.
Živnostenské podnikanie v Rakúsku sa delí na tri kategórie:
- Živnosť (napr. pekár) - vyžadujú sa profesijné a manažérske skúšky (alebo podobná kvalifikácia).
- Ďalšie upravené činnosti (malo- a veľkoobchod, obchodní zástupcovia, fotografi, hotely a reštaurácie, kozmetičky, poisťovací agenti a atď.) - vyžadujú sa odborné a manažérske skúšky.
- Neregulované voľné činnosti: všetky činnosti, ktoré nie sú predmetom špeciálnej úpravy v Živnostenskom poriadku. V týchto prípadoch nie je požadovaná profesijná skúška. Podnikateľ však musí zaregistrovať predmet podnikania na príslušnom úrade.
Podnikatelia z EÚ a Európskeho hospodárskeho priestoru, ktorí spĺňajú požiadavky podľa smernice 1999/42/EC o uznávaní profesijnej kvalifikácie, nemusia spĺňať požiadavky podľa národných úprav. Registrácia predmetu podnikateľskej činnosti je však povinná vždy. Podnik musí byť vo väčšine prípadov registrovaný v obchodnom registri na príslušnom miestnom súde.
Prestigework.eu - Pracovné ponuky v Rakúsku - Nemecku
Rodinný život a vzdelávanie
Rakúsky vzdelávací systém poskytuje široké možnosti pre deti aj dospelých. Pre všetky deti, ktoré sa trvalo zdržujú v Rakúsku, platí povinná školská dochádzka. Tá sa začína rokom, v ktorom dieťa pred 1. septembrom dosiahne vek 6 rokov. Povinný je aj rok návštevy škôlky pre všetky deti, ktoré pred 1. septembrom dosiahnu vek 5 rokov. Päťročné deti, ktoré navštevujú materskú školu len na pol dňa, majú v Rakúsku školné zadarmo. Tento krok má pomôcť rodičom lepšie skĺbiť rodinu a prácu. Niektoré rakúske spolkové krajiny ponúkajú bezplatne aj ďalšie služby v predškolských zariadeniach.
Školský rok v Rakúsku sa delí na zimný (1. október - 30. január) a letný semester (1. február - 30. september). Letné prázdniny trvajú tri mesiace (júl, august, september) a dopĺňajú ich vianočné, semestrálne a veľkonočné prázdniny.
Náklady na škôlku sa líšia v závislosti od spolkovej krajiny a príjmu rodiny. V niektorých prípadoch mesto alebo okres prispieva na náklady škôlky. Napríklad vo Viedni sú štátne škôlky vo všeobecnosti bezplatné a rodiny s nižším príjmom majú preplácanú aj stravu. V iných regiónoch môže byť mesačné školné okolo 300 EUR, vrátane stravy a ďalších poplatkov.
Po absolvovaní základnej školy (Volksschule alebo Grundschule) pokračuje vzdelávanie na sekundárnom stupni I a II. Po sekundárnom stupni II majú žiaci možnosť ďalej sa vzdelávať v mimouniverzitnom terciálnom vzdelávaní.
Vysokoškolské štúdium v Rakúsku prešlo reformou v súvislosti s Bolonským procesom a teraz pozostáva z trojstupňového modelu: bakalárske, magisterské a doktorandské štúdium. Slovenskí študenti sú na štúdium na rakúskych univerzitách prijímaní bez prijímacích pohovorov, avšak na niektorých odboroch (medicína, farmácia, psychológia a pod.) môžu byť vyžadované prijímacie skúšky. Požadované materiály k žiadosti zahŕňajú doklad o štátnej príslušnosti, prihlášku na štúdium, overenú a preloženú kópiu maturitného vysvedčenia, potvrdenie o znalosti nemeckého jazyka a doklad o absolvovanom štúdiu (ak relevantné).
Školné na rakúskych vysokých školách pre slovenských študentov je 363,36 eur na semester. Okrem toho je potrebné počítať s nákladmi na bývanie (cca 290 eur mesačne), stravu (minimálne 220 eur mesačne), učebnice a kultúru (255 eur mesačne) a členské v študentskej organizácii (14,86 eur/semester).
Rodičia v Rakúsku majú nárok na poberanie rodičovského príspevku maximálne do 3. roka života ich najmladšieho dieťaťa, ak spĺňajú stanovené podmienky týkajúce sa občianstva, povolenia na pobyt a zabezpečenia výživy. Existuje niekoľko variantov poberania príspevku s rôznou dĺžkou a výškou. Dôležité je podať žiadosť včas, nakoľko sa príspevok vypláca iba so spätnou platnosťou 6 mesiacov. Rodič, ktorý poberá rodičovský príspevok, môže zároveň pracovať s obmedzeným maximálnym ročným príjmom.
Zdravotná starostlivosť a sociálne zabezpečenie
Nemocenské poistenie je v Rakúsku povinné pre každého zamestnanca. Poplatky sa strhávajú priamo z výplaty a odvádzajú sa do zdravotnej poisťovne („Krankenkasse“). Zamestnanci, ktorých výška platu nedosahuje hranicu pre zamestnanie na skrátený úväzok („Geringfügige Beschäftigung“), nie sú poistení automaticky, ale môžu sa dobrovoľne poistiť.
V Rakúsku existuje rozsiahla sieť verejnej zdravotnej služby. Každý, kto má platné nemocenské poistenie, má nárok na využívanie jej zariadení. Občiansky preukaz (e-karta) slúži ako európsky preukaz zdravotného poistenia a umožňuje bezplatné absolvovanie mnohých vyšetrení a ošetrení u lekárov, ktorí majú zmluvu so zdravotnou poisťovňou. Súkromným lekárom je spravidla potrebné zaplatiť v hotovosti, pričom časť nákladov sa dá neskôr refundovať.
K dispozícii sú aj súkromné pripoistenia, ktoré ponúkajú rozšírené služby. Okrem nemocenského poistenia existuje celý rad ďalších možností poistenia, napríklad úrazové poistenie alebo poistenie motorového vozidla.
Sociálna poisťovňa (SP) upozorňuje zahraničné samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO), na ktoré sa vzťahujú slovenské právne predpisy na základe nariadení EÚ alebo medzinárodnej zmluvy, že od 1. januára 2015 majú povinnosť oznamovať výšku príjmov a výdavkov SZČO zo zárobkovej činnosti do ôsmich dní od právoplatného určenia príslušnosti k právnym predpisom Slovenskej republiky a v bežnom roku najneskôr do 31. mája kalendárneho roka za predchádzajúci kalendárny rok. Od januára 2015 tiež majú povinnosť oznamovať Sociálnej poisťovni vznik a zánik oprávnenia na výkon zárobkovej činnosti v lehote do ôsmich dní od vzniku a zániku oprávnenia, resp. čestne vyhlasovať začatie a skončenie výkonu zárobkovej činnosti, ktorá sa vykonáva bez oprávnenia na výkon činnosti.
Doprava a každodenný život
Rakúsko disponuje jednou z najrozvinutejších dopravných sietí v EÚ, s rozsiahlymi železničnými a autobusovými cestami. Používanie rakúskych diaľnic podlieha spoplatneniu prostredníctvom diaľničnej známky (Autobahnvignette), ktorú je možné zakúpiť na hraničných prechodoch.
V mestách sú k dispozícii rôzne možnosti verejnej dopravy s rôznymi tarifami. Jediný lístok sa pohybuje v rozmedzí 1,00 EUR - 2,90 EUR, pričom existujú aj denné, týždenné, mesačné alebo ročné preukazy. V mnohých mestách je možné kúpiť lístky aj vopred od obchodníkov s tabakom (Trafik).
Parkovanie vo všetkých zónach krátkodobého parkovania je spoplatnené už od prvej minúty. Pre krátke zastavenie je k dispozícii bezplatný 15-minútový parkovací lístok.
Rakúsko má jednu z najvyšších mier recyklácie na svete. Veľká väčšina rakúskych domácností odpad úzkostlivo triedi. Systém triedenia odpadu sa líši v závislosti od regiónu, preto je dôležité informovať sa na obecnej alebo mestskej správe. Bežné kategórie triedenia zahŕňajú sklo (podľa farby), kovové obaly, nebezpečný odpad (batérie, lieky, laky a pod.), bioodpad a zvyšný netriedený odpad.
Otvorenie bankového konta pre cudzincov v Rakúsku je pomerne jednoduché. Potrebujete cestovný pas a v niektorých prípadoch aj prihlasovací lístok na pobyt. Po otvorení účtu je majiteľovi pridelený poradca.
Združenie na ochranu úverov („Kreditschutzverband von 1870“, KSV) je najväčšou organizáciou na ochranu veriteľov v Rakúsku. Informácie o platobnej disciplíne sú dôležité pri žiadosti o úver.
Prehľad nákladov a životná úroveň
Náklady na štúdium a pobyt v Rakúsku zodpovedajú európskemu priemeru. Životné náklady študenta na jeden mesiac sa odhadujú na približne 290 eur za ubytovanie, minimálne 220 eur za stravu a 255 eur za učebnice, skriptá a kultúru.
V prípade dochádzania z Bratislavy do Viedne sa náklady znižujú o ubytovanie a časť stravného. Cestovný lístok z Bratislavy do Viedne sa pohybuje v závislosti od veku cestujúceho od 11,4 eur (týždenný pre osoby do 26 rokov) do 69,3 eur (mesačný pre osoby nad 26 rokov).
Náklady na bývanie sa výrazne líšia v závislosti od lokality. V Bratislave sa ceny nehnuteľností v posledných rokoch zvýšili, čo môže ovplyvniť rozhodovanie o presune do Rakúska. Viedeň, ako jedno z najdrahších miest, ponúka trojizbový byt v cene od 600 do viac ako 1000 EUR.
Potraviny v Rakúsku stoja približne rovnako ako na Slovensku, možno o trochu viac. Služby sú však neporovnateľne drahšie. Jeden lístok verejnou dopravou stojí 2,20 EUR, celoročný lístok 365 EUR.
Rodiny s nižšími príjmami alebo slobodné matky môžu požiadať o príspevok v dennej výške 6,06 EUR, ktorý však môže byť v prípade zlepšenia finančnej situácie vymáhaný späť.
Prestigework.eu - Pracovné ponuky v Rakúsku - Nemecku
Dôležité kontakty a zdroje
Pre komplexné informačné a poradenské služby pri zmene pobytu do Rakúska, či už za účelom kúpy alebo dlhodobého nájmu nehnuteľnosti, je možné obrátiť sa na špecializované spoločnosti. Tieto spoločnosti spolupracujú s vybranými realitnými kanceláriami, daňovými poradcami, úradnými prekladateľmi, finančnými poradcami a ďalšími špecialistami, čím zabezpečujú komplexné prepojenie všetkých potrebných služieb pre klienta.
Ďalšie užitočné informácie je možné získať z publikácií Rakúskej hospodárskej komory (WKO), napríklad o vykonávaní živnosti cudzími štátnymi príslušníkmi s miestom podnikania v Rakúsku alebo o založení spoločnosti.
Pre informácie o uznávaní dokladov o vzdelaní slúžia autorizované informačné strediská ako NARIC SLOVAKIA a NARIC AUSTRIA.
Pre študentov sú k dispozícii zoznamy kurzov podľa odborov na www.bmbwk.gv.at alebo www.postgraduate.at.
V prípade potreby oficiálnych prekladov s pečiatkou je možné kontaktovať úradných prekladateľov.
Pre riešenie vzniknutých situácií a zabezpečenie hladkého priebehu procesov spojených s kúpou, predajom či prenájmom nehnuteľností v Rakúsku, je vhodné využiť služby realitných špecialistov, ktorí dokážu zastrešiť celý realitný proces.
Európsky portál Europass je bezplatná služba Európskej únie na podporu európskej mobility, ktorá slúži na zrozumiteľné predstavenie kvalifikácií, schopností a kompetencií po celej Európe.
