Spišská Nová Ves, ako významné centrum regiónu Spiš, ponúka široké spektrum možností bývania pre rôznych obyvateľov. Či už hľadáte vlastné bývanie prostredníctvom kúpy bytu, alebo potrebujete nájomné bývanie od mesta, v Spišskej Novej Vsi nájdete riešenie. Ponuka zahŕňa byty na predaj v rôznych lokalitách, ako aj mestské nájomné byty s jasne definovanými kritériami pre ich pridelenie.
Trh s nehnuteľnosťami v Spišskej Novej Vsi a okolí
Pre tých, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti, je Spišská Nová Ves a jej okolie atraktívnou lokalitou. Realitné kancelárie ponúkajú široký výber bytov na predaj. V ponuke sa nachádzajú byty rôznych veľkostí, od 1-izbových až po 3-izbové, vrátane novostavieb, investičných bytov a nehnuteľností vhodných na rekonštrukciu. Okrem samotnej Spišskej Novej Vsi sú v ponuke aj nehnuteľnosti v blízkych mestách a regiónoch, ako sú Michalovce, Levoča, Gelnica, Poprad a región Tatier. Tým sa rozširuje možnosť výberu pre potenciálnych kupujúcich, ktorí hľadajú bývanie na Spiši, Zemplíne alebo v podtatranskej oblasti.
Realitní makléri zohrávajú kľúčovú úlohu pri sprostredkovaní kúpy alebo predaja nehnuteľností. Ich úlohou je nielen pomôcť s výberom vhodného bývania či investície, ale aj zabezpečiť kompletný realitný servis. Tento servis zvyčajne zahŕňa celý proces od úvodnej obhliadky nehnuteľnosti, cez zabezpečenie právnych služieb a prípravu potrebných zmlúv, až po komunikáciu s bankami pri vybavovaní hypotekárneho úveru a napokon aj samotné odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.
V ponuke sa objavujú konkrétne typy bytov, ako napríklad byt 2+1 s loggiou na sídlisku Za Hornádom v Spišskej Novej Vsi. Taktiež možno nájsť 3-izbové byty na sídliskách, vrátane tehlových bytov s balkónom v neďalekých Smižanoch. Tieto príklady ilustrujú rozmanitosť bytového fondu dostupného na trhu.
Mestské nájomné byty v Spišskej Novej Vsi
Pre občanov, ktorí nie sú v pozícii kupovať si vlastné bývanie, mesto Spišská Nová Ves poskytuje možnosť nájmu mestských bytov. Prenájom mestských bytov sa riadi Všeobecne záväzným nariadením (VZN) mesta č. 4/2024 o podmienkach prenajímania mestských bytov. Toto nariadenie detailne popisuje všetky podmienky a postupy pri prideľovaní bytov, ktoré sú vo výlučnom vlastníctve Mesta Spišská Nová Ves.
Mestské nájomné byty sú situované na rôznych adresách v meste. Medzi ne patria byty v bytových domoch na Levočskej ulici č. 16, na ulici J. Fabiniho č. 4 - 9, v bytovom dome Panoráma na ulici Medza č. 6, v bytovom dome Šport na ulici T. Vansovej č. 11, ako aj byty na Potočnej a Lesnej ulici. Mesto tiež disponuje bytmi na ulici J. Fabiniho č. 24 a tromi bytmi vo svojom vlastníctve na uliciach J. Wolkera č. 35, Trieda 1. mája č. 23 a Za Hornádom č. 2.
Proces žiadosti o prenájom | Doména
Bytový dom Šport na Ul. T. Vansovej
Špecifickú kategóriu tvoria byty v bytovom dome Šport na ulici T. Vansovej č. 11. Tieto byty boli postavené s finančnou podporou zo štátneho rozpočtu, konkrétne formou dotácie na rozvoj bývania a prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania. Tento fakt naznačuje, že tieto byty mohli byť zamerané na špecifické cieľové skupiny alebo na podporu dostupného bývania.
Kritériá pre žiadateľov o nájom mestských bytov
Podmienky pre zaradenie žiadosti do evidencie žiadateľov o nájom mestského bytu sú stanovené tak, aby bolo bývanie dostupné pre tých, ktorí to najviac potrebujú. Tieto kritériá sa líšia v závislosti od typu bytového domu alebo určenia bytov.
Všeobecné kritériá pre zaradenie do evidencie žiadateľov o nájom bytu zahŕňajú:
- Vek a príjem: Žiadateľ musí byť osoba staršia ako 18 rokov. Jeho mesačný príjem, spolu s príjmami ostatných osôb žijúcich v byte, nesmie presiahnuť trojnásobok životného minima. Existujú však výnimky:
- Päťnásobok životného minima je povolený, ak osoba žijúca v byte je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím.
- Rovnako päťnásobok životného minima platí pre osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom.
- Tento limit platí aj v prípade, ak aspoň jedna z osôb žijúcich v byte zabezpečuje zdravotnú starostlivosť, sociálne a ďalšie služby vo verejnom záujme, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu obyvateľov mesta.
- Pre žiadateľa, ktorý žije v byte sám, je maximálny mesačný príjem stanovený na štvornásobok životného minima.
- Špecifické podmienky platia aj pre osoby, ktorým zanikla ústavná, náhradná osobná, pestúnska alebo osobitná starostlivosť poručníka, ak nedovŕšili vek 30 rokov.
- Trvalý pobyt: Žiadateľ musí mať v meste Spišská Nová Ves nepretržitý trvalý pobyt minimálne 5 rokov pred podaním žiadosti.
- Bez dlhov a konaní: Žiadateľ nesmie mať voči Mestu Spišská Nová Nová Ves žiadne záväzky po lehote splatnosti a mesto voči nemu nesmie viesť žiadne správne alebo iné konanie.
- Schopnosť platiť nájomné: Žiadateľ a osoby, ktoré s ním budú byt užívať, musia preukázať príjem, z ktorého budú schopní uhrádzať nájomné. Tento príjem sa posudzuje podľa osobitných predpisov.
Je dôležité poznamenať, že písomná žiadosť sa zapíše do evidencie žiadateľov aj v prípade, ak žiadateľ nespĺňa podmienky týkajúce sa veku, príjmu alebo trvalého pobytu (body a) a b)), ale je možné mu poskytnúť bývanie z dôvodov hodných osobitného zreteľa. Medzi takéto dôvody patria napríklad výkon práce vo verejnom záujme, odborná spôsobilosť na výkon špecializovaných pracovných činností v zdravotníctve, alebo reprezentácia mesta v oblasti kultúry, umenia a športu.
Bytové domy určené pre špecifické skupiny obyvateľov
Niektoré bytové domy sú primárne určené pre konkrétne cieľové skupiny obyvateľov, čo sa odráža aj v kritériách pre ich pridelenie.
Byty určené pre rodiny s deťmi:Tieto byty sa nachádzajú v bytovom dome Panoráma na Ul. Medza č. 6, na uliciach Lesná a Potočná, a v bytovom dome na Ul. J. Fabiniho č. 24.Kritériá pre zaradenie žiadosti do evidencie žiadateľov o nájom bytu v týchto lokalitách sú:
- Žiadateľ je osoba staršia ako 18 rokov a má vlastnú rodinu v zmysle zákona o rodine (deti).
- Alternatívne, žiadateľom môže byť osoba, ktorej zanikla ústavná, náhradná osobná, pestúnska alebo osobitná starostlivosť poručníka, ak nedovŕšila vek 30 rokov.
- Ostatné kritériá (trvalý pobyt, bez dlhov, schopnosť platiť nájomné) sú rovnaké ako vo všeobecných podmienkach.
Byty v bytovom dome na ul. Levočská č. 16 a na Ul. J. Fabiniho č. 4 - 9:Tieto byty sú určené pre poberateľov dôchodku, ktorí dovŕšili dôchodkový vek, pre držiteľov preukazu ŤZP, alebo pre rodiny s nezaopatreným dieťaťom.Kritériá pre zaradenie žiadosti do evidencie žiadateľov o nájom bytu v týchto lokalitách sú:
- Žiadateľ je osoba staršia ako 18 rokov a spĺňa jednu z nasledujúcich podmienok:
- Je držiteľom preukazu ŤZP.
- Je rodičom s nezaopatreným dieťaťom.
- Dovŕšil dôchodkový vek a je poberateľom starobného dôchodku.
- Alebo je osobou, ktorej zanikla ústavná, náhradná osobná, pestúnska alebo osobitná starostlivosť poručníka, ak nedovŕšila vek 30 rokov.
- Ostatné kritériá (trvalý pobyt, bez dlhov, schopnosť platiť nájomné) sú rovnaké ako vo všeobecných podmienkach.
Podanie žiadosti o nájom mestského bytu
Proces podania žiadosti o nájom mestského bytu vyžaduje predloženie špecifických dokladov. Medzi základné dokumenty patrí vyplnené tlačivo žiadosti o nájom. Okrem toho je potrebné predložiť potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok. Toto potvrdenie môže mať formu potvrdenia od zamestnávateľa alebo kópie daňového priznania za predchádzajúci rok. V niektorých prípadoch môže byť vyžadované aj potvrdenie z Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny.
Podrobný zoznam žiadateľov o nájomný mestský byt podľa VZN č. 4/2024 na území mesta Spišská Nová Nová Ves k 31. 12. 2025 je dostupný v PDF formáte, čo umožňuje záujemcom nahliadnuť do aktuálnej situácie a počtu žiadostí.
Celkovo Spišská Nová Ves poskytuje rôznorodé možnosti bývania, od súkromného trhu s nehnuteľnosťami až po sociálne zamerané mestské nájomné byty, čím sa snaží uspokojiť potreby širokého spektra svojich obyvateľov.