Lokalita budúcnosti? Račianska štvrť Východné sa mení na miesto vysokej investičnej aktivity. Aktuálne sa tu dokončuje pomerne veľký projekt RNDZ od VI Group, no už onedlho by ho mohla doplniť podobná zástavba v tesnej blízkosti. Obytný súbor Nad Šúrom prichádza s prísľubom vzniku obytnej štvrte, doplnenej o rekreačné plochy a vybavenosť. Tento ambiciózny projekt, ktorý má ambíciu premeniť zanedbané územie na modernú a ekologickú zónu, prináša novú perspektívu pre rozvoj mestskej časti Rača.
Srdce projektu: Polyfunkčný a bytový dom
Obytný súbor Nad Šúrom by mal vyrásť v blízkosti ulice Pri Šajbách v severnej časti štvrte Východné (známej ako Rnedez). Ide o aktuálne nevyužívaný pozemok určený na výstavbu, ktorý je zo severu ohraničený skladovým areálom, z východu otvorenými plochami a z juhu Račianskym potokom. Navrhovateľom zámeru, ktorý už má vydané rozhodnutie z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), je spoločnosť Nad Šúrom Development, s.r.o., s vlastníkom z Luxemburska. Projekt ešte musí získať záväzné stanovisko Hlavného mesta, ktoré potvrdí súlad s Územným plánom.
Projekt bude pozostávať z troch hlavných objektov: polyfunkčného obytného domu, bytového domu a administratívnej budovy. Polyfunkčný obytný dom bude dominovať svojimi ôsmimi nadzemnými podlažiami a bude primárne zameraný na bývanie. Celkovo sa tu plánuje umiestniť 130 bytov, z toho 58 dvojizbových a 50 trojizbových. Prízemie tejto budovy bude vyhradené pre občiansku vybavenosť, ktorá má zlepšiť kvalitu života obyvateľov. Podľa dokumentácie tu nájdeme detský kútik s kapacitou 20 detí a kaviarňou, jazykovú školu pre 27 žiakov, priestory pre krúžky pre 18 žiakov, potraviny a zdravotné stredisko. Tieto doplnkové služby majú vytvoriť z projektu samostanú a funkčnú komunitu.
Druhým objektom je sedempodlažný bytový dom s najvyšším ustúpeným podlažím, ktorý plynulo nadväzuje na líniu polyfunkčnej budovy. Jeho architektúra bude rešpektovať okolitú zástavbu a zároveň priniesť moderný vzhľad.
Administratívna budova: Dynamika a moderné technológie
Administratívna budova, ktorá je pomyselne rozdelená na dve časti, bude realizovaná v dvoch etapách. Prvá časť a zároveň prvá etapa počíta s jedenástimi nadzemnými podlažiami, z ktorých najvyššie bude ustúpené. Druhá časť bude nižšia, so šiestimi nadzemnými podlažiami, rovnako s ustúpeným najvyšším podlažím. Budova bude disponovať átriom a v parteri sú navrhnuté prenajímateľné priestory, ktoré môžu slúžiť na rôzne komerčné účely. Zvyšok objektu bude slúžiť ako kancelárske priestory, čím sa podporí aj pracovná funkcia danej lokality. Zelené strechy a pobytová terasa na šiestom nadzemnom podlaží prispejú k ekologickému charakteru projektu a poskytnú obyvateľom a zamestnancom príjemné oddychové zóny.
Pod cestou medzi administratívnou budovou a bytovkami sa vybuduje podzemné parkovisko s kapacitou 250 stojísk, čo je kľúčové pre riešenie parkovacej situácie v tejto rastúcej oblasti.
Rekreácia a ekológia: Parky, aleje a cyklochodníky
Cieľom projektu je vytvorenie modernej a ekologickej zóny, ktorá bude atraktívna nielen pre nových obyvateľov, ale aj pre súčasných. Na novovytvorených obytných uliciach sú navrhované stredové stromové aleje, ktoré dodajú priestoru charakter a prispejú k jeho zeleni. V južnej časti územia, pozdĺž Račianskeho potoka, vznikne kvetinový park. Ten bude tvoriť najmä výsadba krov a kvetov, pričom jeho časť sa nachádza v ochrannom pásme vedenia veľmi vysokého napätia, čo si vyžiadalo špecifický prístup k návrhu. Zeleň pribudne nielen na streche administratívnej budovy, ale aj na bytovom dome, čím sa zvýši celková biodiverzita a estetická hodnota projektu.
Ulica Pri Šajbách, ktorá je súčasťou projektu, prejde komplexnou úpravou. Existujúce mosty a lávky pre chodcov, ktoré priestorovo nevyhovujú navrhovaným úpravám, budú asanované. Nahradí ich predĺženie priepustu, resp. presypané rámové premostenie, pričom mostný objekt bude navrhnutý ako jeden dilatačný celok. Nový most bude zohľadňovať potreby cestnej dopravy, peších aj cyklistov, čím sa zlepší prepojenie a bezpečnosť v danej lokalite. V rámci areálu bude zrealizovaný aj cyklochodník pozdĺž ulice Ing.
Perspektívna lokalita s potenciálom
Podľa Fedora Hässlera, konateľa spoločnosti Nad Šúrom Development, s.r.o., je lokalita Rendez jednou z najperspektívnejších lokalít na rozvoj v Bratislave. Spoločnosť počíta s tým, že projekt zaujme najmä mladé rodiny, čomu prispôsobili aj priestory občianskej vybavenosti, ako je materská škola či centrum voľného času. Hovoriť o konkrétnych cenách je v tejto etape predčasné, ale podľa Hässlera bude snahou spoločnosti ponúknuť záujemcom cenovo dostupné bývanie.
„Vzhľadom na to, že projekt sa nachádza na začiatku rozvoja zaujímavého územia, je koncipovaný ako moderná mestská štvrť,“ uviedol Hässler. Spracovateľom dokumentácie projektu Nad Šúrom je Filo BIM Studio s.r.o. Vzhľadom na úvodné fázy prípravy projektu sa dizajn a architektúra môže podľa developera ešte meniť. Približný začiatok výstavby je odhadovaný na júl 2024, s ukončením predpokladaným o dva roky neskôr. V druhej polovici roka 2026 by už mali byť objekty v prevádzke.
Nový development prinesie život do zanedbaného územia. Spolu s už existujúcim projektom RNDZ, ktorý má priniesť 302 bytových jednotiek, tak vzniknú základy pre rozšírenie Východného a rast významu tejto prehliadanej štvrte. Či ide skutočne o mimoriadne perspektívnu oblasť pre stavebný rozvoj, možno diskutovať. Lepšiemu spojeniu by mohlo dopomôcť intenzívnejšie využívanie železničnej dopravy, keďže osobná doprava tu bola zrušená v roku 1994.
Možnosti podnikania v oblasti
Okrem bývania prináša oblasť Východné aj zaujímavé príležitosti pre podnikanie. Na prízemí bytových domov sa plánujú priestory pre občiansku vybavenosť, ktoré môžu slúžiť pre rôzne prevádzky. V ponuke sa objavujú aj komerčné priestory s potenciálom na rôznorodé využitie. Napríklad priestor s výmerou 50,83 m2, ktorý je vhodný pre účely bistra, potravín, privátneho fitness či wellness centra, showroom alebo predajňu rybárskych potrieb. Výhodou je extrémna viditeľnosť priamo z hlavnej cesty a okenné výlohy môžu poslúžiť ako reklamná plocha. Lokalita pod masívom Malých Karpát dodáva tomuto územiu punc kvality.
V Rači sa tiež ponúkajú priestory na prenájom, ktoré boli v minulosti využívané ako kaviarne, ale majú potenciál na rôznorodé využitie. Tieto priestory sa nachádzajú na prízemí bytových domov a v okolí je veľa bytoviek, čo zaručuje potenciálnych zákazníkov. Niektoré z nich sú pripravené na okamžité nasťahovanie a disponujú moderným vybavením, ako je klimatizácia, špeciálna dlažba či predpríprava na videoprojekciu. Vhodné sú aj na reštaurácie, fitness centrá, showroomy automobilov či predajne motoriek.
Bývanie v Rači: Ponuka pre rôzne potreby
Mestská časť Rača, a konkrétne lokalita Východné (Rendez), ponúka rôznorodé možnosti bývania. Okrem nových projektov, ako je Nad Šúrom, sa tu nachádzajú aj byty na predaj a prenájom v existujúcich bytových domoch. Napríklad, v ponuke je 2-izbový byt s rozlohou 48,6 m2 na prvom poschodí bytového domu, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Bytový dom je panelová stavba, ktorá bola zateplená, má vymenenú strechu, plastové okná na schodiskách, vchodové dvere na čip a vymenené stúpačky.
Lokalita Rendéz medzi Račou a Vajnormi ťaží z občianskej vybavenosti oboch mestských častí. Vo Vajnoroch sú dostupné obchody ako Lidl či obchodný dom Vajnoria, zatiaľ čo Rača poskytuje služby okresného mesta. V blízkosti bytov sa nachádzajú materské školy, detské ihriská, športoviská, zastávky MHD a obchody s potravinami. Pre milovníkov vodných športov je blízko prírodné jazero Zlaté piesky.
V regióne sú tiež dostupné pozemky na predaj, ktoré sú určené najmä na priemyselnú výrobu, sklady, priemyselné a technologické parky. Súčasťou ponuky sú aj pozemky vhodné na administratívne budovy alebo parceláciu na záhradky. Výhodou týchto pozemkov je výborná dostupnosť na diaľnicu D1 a diaľničný obchvat D4-R7, ako aj blízkosť letiska.
Investičný potenciál a výzvy
Hoci sa lokalita Východné v Rači stáva čoraz atraktívnejšou pre investície do bývania a komerčných priestorov, je dôležité zvážiť aj širší kontext realitného trhu. Napríklad, investícia do apartmánov vo Vysokých Tatrách, hoci na prvý pohľad výhodná, má svoje špecifiká a riziká. Ceny nehnuteľností v Tatrách, najmä v lukratívnych lokalitách, dosahujú úroveň luxusných bytov v Bratislave. Návratnosť investície do apartmánu v Tatrách je súčtom kapitálového výnosu a výnosu z prenájmu po odpočítaní nákladov. Dôležité je vybrať si správnu polohu a správny projekt, ideálne s dostatočnou občianskou vybavenosťou a kvalitným správcom.
V prípade bratislavského trhu, napríklad v projekte RENDEZ, došlo k rozsiahlej bytovej výstavbe, čo síce zatraktívňuje lokalitu, ale zároveň zhusťuje dopravnú situáciu a komplikuje možnosti parkovania. Spoločnosť LBG byty s.r.o. ponúka pozemky na predaj v lokalite Bratislava-Rača, ulica Pri Šajbách, práve s cieľom riešiť túto situáciu a umožniť záujemcom kúpu pozemku na parkovanie.
Je dôležité si uvedomiť, že aj keď sa v médiách objavujú ponuky ako "Predáme 2i byt so samostatnou kuchyňou a šatníkom v Rači" alebo "Prenájom 2-izbového bytu v novostavbe Rendez", realitný trh je dynamický a ponuka sa neustále mení. Pri kúpe či prenájme nehnuteľnosti je vždy kľúčové overiť si všetky informácie priamo u predajcu alebo prenajímateľa a dôkladne si preveriť všetky aspekty danej ponuky.