Sen o bývaní pri mori: Sprievodca pre Slovákov

Chuť investovať do nehnuteľností ženie Slovákov za hranice. Zahraničný realitný trh je pestrý a ponúka nielen nehnuteľnosti za milióny, ale aj apartmány, ktoré sa cenovo vyrovnajú slovenským priemerom. Bývanie pri mori už dávno nie je výsadou bohatých. Dôvody, ktoré lákajú záujemcov, sú rôzne. Niekto si chce splniť sen a mať celoročnú možnosť ubytovania v atraktívnej destinácii, iný vidí potenciál v prenájme a zhodnocovaní svojej investície.

Prečo investovať do nehnuteľnosti pri mori?

Investícia do nehnuteľnosti pri mori predstavuje pre mnohých Slovákov lákavú príležitosť. Okrem potenciálneho zhodnotenia investície a možnosti príjemného oddychu v atraktívnom prostredí ponúka aj alternatívu k tradičnému bývaniu či rekreačnému využitiu. Dôležitým faktorom je aj možnosť pasívneho príjmu z prenájmu, ktorý môže výrazne prispieť k návratnosti investície.

Obľúbené destinácie a ich špecifiká

Slováci majú na výber hneď niekoľko krajín, ktoré ponúkajú atraktívne ceny za apartmány, dobrú dostupnosť a príjemné prostredie. Medzi dlhodobo najobľúbenejšie patria oblasti, ktoré vedú rebríčkom návštevnosti počas letnej sezóny:

• Chorvátsko: Blízkosť k Slovensku (570 km z Bratislavy do Opatije), krásne pobrežie a bohatá kultúra robia z Chorvátska tradične obľúbenú destináciu. Proces kúpy nehnuteľnosti v Chorvátsku môže byť náročný, preto je dôležité spolupracovať s overenými realitnými agentmi a právnikmi. Spolupráca s 50 realitnými agentmi v teréne a preverená chorvátska realitná kancelária môžu proces kúpy zjednodušiť. Provízia chorvátskej RK zvyčajne predstavuje 3 % + DPH z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Zriadenie OIB (daňové identifikačné číslo) je nevyhnutné pred podpisom kúpnej zmluvy.
• Španielsko: Ponúka rozmanité možnosti od rušných letovísk po pokojné mestečká. Rozhodnutie medzi bývaním pri mori a vo vnútrozemí závisí od preferencií. Bývanie pri mori znamená nádherné výhľady, prístup k plážam a miernejšie podnebie, no spojené je s vyššími cenami nehnuteľností a možným opotrebením vplyvom slanej vody. Vnútrozemie naopak ponúka pokoj, nižšie ceny nehnuteľností a autentický španielsky život, ale s väčšou vzdialenosťou od pláží a potenciálne horúcimi letami.
  • Malaga East (Španielsko): Konkrétnym príkladom je nový moderný apartmán v oblasti Málaga East - Algarrobo Costa. Cena začína od 165 300 eur za apartmán s rozlohou 65 m2, 1 spálňou a 1 kúpeľňou. Nachádza sa len 150 metrov od piesočnatých pláží a v blízkosti občianskej vybavenosti, golfového ihriska a medzinárodného letiska (cca 35 minút autom). Komplex ponúka moderný dizajn, kvalitné materiály, spoločné záhrady a bazén s panoramatickými výhľadmi na more. Apartmány zahŕňajú jednu alebo dve spálne, moderne vybavenú kuchyňu prepojenú s obývacou miestnosťou a terasu s výhľadom na more.
• Bulharsko: Obľúbené pre svoje cenovo dostupné nehnuteľnosti a dlhé piesočnaté pláže.
• Albánsko: Označované ako "skrytá perla Stredomoria" s obrovským potenciálom a vynikajúcim pomerom ceny a výkonu. Ponúka 362 km pláží s krištáľovo čistou vodou, 6-mesačnú hlavnú sezónu a dobrú dostupnosť letecky aj autom. Infraštruktúra je na vysokej úrovni a Albánsko je kandidátskou krajinou EÚ. Investičný apartmán vrátane rekonštrukcie a zariadenia do štandardu 4-hviezdičkového hotela je možné kúpiť už od 53 000 €. Spolupráca s overenou českou spoločnosťou s pobočkou v Albánsku zabezpečuje bezproblémový proces kúpy. Je však dôležité poznamenať, že len 52 % všetkých nehnuteľností v Albánsku spĺňa štandardy bezpečnej kúpy.
• Dubaj (Spojené arabské emiráty): V posledných rokoch sa stáva populárnou destináciou pre investičné apartmány, najmä vďaka atraktívnym možnostiam financovania.

Hľadanie ideálneho apartmánu: Na čo si dať pozor?

Výber apartmánu pri mori môže byť náročný, keďže každý cestovateľ má iné potreby a očakávania. Okrem lokality je potrebné zvážiť ďalšie kritériá:

• Lokalita a vzdialenosť od pláže: Pojem "pri pláži" môže byť rôzne interpretovaný. Niektorí predajcovia uvádzajú aj ponuky "len" 100 metrov od mora alebo "len" 5 minút pešo. Overovanie cez Google Maps a detailné informácie sú kľúčové. Existujú aj apartmány s priamym prístupom na pláž, kde zo súkromnej terasy vedú schodíky priamo na pieskovú pláž, ako v príklade apartmánu vzdialeného len 15 metrov od mora.
• Vybavenie: Wi-Fi, klimatizácia, bezplatné parkovanie či pokojné prostredie môžu rozhodnúť o tom, či je apartmán ideálny.
• Cena a rozpočet: Je dôležité stanoviť si rozpočet a zvážiť, koľko z neho vyčleniť na dopravu a stravu. Niektoré ubytovania účtujú samostatné poplatky za klimatizáciu či parkovanie.
• Fotografie a popis: Fotografie môžu byť niekedy zavádzajúce, preto je dôležité overovať informácie a v prípade pochybností sa informovať o detailoch.
• Podmienky rezervácie a storna: Prečítanie storno podmienok a podmienok rezervácie je nevyhnutné, keďže nepredvídané okolnosti sa môžu prihodiť vždy.
• Praktické vybavenie pre rodiny: Pre rodiny s deťmi sú dôležité praktické veci ako práčka, umývačka riadu, dostatočný priestor, ale aj blízkosť obchodov, reštaurácií či ihrísk. Možnosť mať deti pod dohľadom priamo z terasy je veľkým benefitom.

Financovanie bývania pri mori

Na Slovensku existujú riešenia, ktoré môžu pomôcť pri financovaní zahraničných nehnuteľností. Doteraz jedinou možnosťou, ak záujemca nemal vlastné finančné zdroje, bola tzv. "americká hypotéka". Skupina BizPartner Group ponúka túto službu už niekoľko rokov a pomohla stovkám klientov nadobudnúť nehnuteľnosť. Záujemca si nehnuteľnosť najskôr rezervuje a na jej finálne odkúpenie získa čas pár rokov. Do tej doby v nej môže okamžite bývať, dokonca ju rekonštruovať alebo prenajať. BizPartner Group rozšírila svoje služby aj do krajín ako Chorvátsko, Bulharsko, Česká republika a Spojené arabské emiráty. Proces zahŕňa výber nehnuteľnosti v zahraničí, jej právne a technické preverenie a následné získanie cenovej kalkulácie s dohodnutými podmienkami. BizPartner Group pôsobí ako partner vo svete financovania, investícií a obchodovania s nehnuteľnosťami už viac ako 15 rokov.

Príklad z praxe: Apartmán priamo na pláži

Život v apartmánoch priamo na pláži prináša výhody najmä pre rodiny s deťmi. "Odkedy máme deti, tak po prvých skúsenostiach s prevlákaním kočíka, nafukovačiek, slnečníka, jedla a nápojov z ubytovania na pláž (vždy sme niečo zabudli!) sme si povedali: Dosť! A dobre sme urobili! V apartmánoch priamo na pláži neprekáža, že každý člen rodiny má svoj režim - jedno dieťa ešte raňajkuje a druhé sa už kúpe. Cikááááť/kakááááť stíhame riešiť vo svojej kúpeľni a ak deti náhodou zaspia, užijeme si more a pláž s manželom ako za starých čias. Vieme sa ísť okúpať aj skoro ráno alebo večer po tme. Sloboda!"

Tieto slová odzrkadľujú pocit slobody a pohodlia, ktorý prináša bývanie v tesnej blízkosti mora. Príkladom je apartmán, ktorý má zo súkromnej terasy schodíky priamo na pieskovú pláž a more je vzdialené iba 15 metrov. Tento apartmán nedávno prešiel rekonštrukciou a má nový moderný nábytok. Ponúka 3 spálne (2x dvojlôžková, 1x štvorlôžková) a 2 kúpeľne. Kuchyňa a obývacia miestnosť sú priestranné pre osem ľudí a nechýbajú praktické spotrebiče ako umývačka riadu, práčka, kávovar Nespresso, sušič vlasov, mixér, nočník či stupienok. K dispozícii je aj pracovný kút s monitorom a klávesnicou, vysokorýchlostný internet a televízia so slovenskými programami. Najobľúbenejším miestom je terasa, ktorá aj cez deň poskytuje príjemný tieň a umožňuje rodičom dohliadať na deti hrajúce sa v piesku či vo vode. Výhodou je aj umiestnenie v strede menšieho španielskeho mestečka s obchodmi, reštauráciami, palmovou promenádou a ihriskami v bezprostrednej blízkosti. Doprava do tejto lokality je možná letecky do Valencie (Ryanair z Viedne či Budapešti, cca 2,5 hodiny letu) a následne taxíkom, transferom alebo požičaným autom.

Proces kúpy nehnuteľnosti v Chorvátsku - skúsenosť

Skúsenosť s procesom kúpy v Chorvátsku, ktorú zdieľa spoločnosť Slovakia Sotheby’s Int., je cenným prínosom pre záujemcov. Po objavovaní Istrie ako turisti a zamilovaní sa do Opatije, ktorá sa stala druhým domovom, vznikla myšlienka sprostredkovať skúsenosti a kontakty pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti.

1. Výber nehnuteľnosti: Ponuka na stránke je len malým výberom. Na základe preferencií klienta agenti nájdu a ponúknu aktuálne dostupné nehnuteľnosti v spolupráci s lokálnymi agentmi.
2. Obhliadka vybraných nehnuteľností: Prebieha s certifikovaným chorvátskym realitným agentom, ktorý hovorí nemecky alebo anglicky.
3. Podpis rezervačnej zmluvy: Po výbere nehnuteľnosti sa podpíše rezervačná zmluva a uhradí záloha. Komunikácia prebieha priamo s preverenou chorvátskou realitnou kanceláriou.
4. Zriadenie OIB a podpis kúpnej zmluvy: Vyžaduje si druhú návštevu Chorvátska na zriadenie daňového identifikačného čísla.
5. Prepis nehnuteľnosti: Notár elektronicky podá žiadosť o zmenu vlastníctva na kataster. Úhrada zvyšnej časti kúpnej ceny a odovzdanie bytu prebieha podľa zmluvných termínov. V tomto prípade boli kľúče odovzdané na druhý deň od podpisu kúpnej zmluvy.

Tento proces, aj keď vyžaduje niekoľko krokov a návštev, je vedený s cieľom zabezpečiť pre klienta bezpečné a transparentné nadobudnutie nehnuteľnosti.

Autentické bývanie a prvé kroky k vlastnému domu pri mori

Prvé návštevy Chorvátska v roku 2012 viedli k postupnému objavovaniu krás Opatije a jej okolia. Pôvodne bezdetní manželia si užívali výhody hotelového ubytovania, no po narodení syna začali vyhľadávať súkromie a pohodlie vlastného apartmánu. Blízkosť Opatije a jednoduchá dostupnosť po diaľnici cez Rakúsko a Slovinsko sa ukázali ako ideálne aj pri cestovaní s malým dieťaťom. Vďaka častejším zastávkam sa objavili aj krásy Slovinska. Po trávení 8-10 týždňov v roku v Opatiji, dokonca aj v zimných mesiacoch, sa zrodila myšlienka vlastného bývania v tomto úžasnom meste. Táto myšlienka sa preniesla do ponuky sprostredkovania bývania aj pre ostatných záujemcov, s využitím dlhoročných skúseností a kontaktov.

Informácie o nehnuteľnostiach a obchodných ponukách uvádzané na webových stránkach pochádzajú od obchodných partnerov. Títo partneri, ako aj spoločnosť PROSYNTETIK, s.r.o., sa snažia zabezpečiť, aby tieto informácie boli vždy presné a aktuálne.

Investícia do nehnuteľnosti pri mori je pre Slovákov čoraz dostupnejšia a lákavejšia. S rastúcim záujmom o zahraničné trhy a s podporou flexibilných finančných možností sa sen o vlastnom dome či apartmáne pri mori stáva reálnejším. Dôležité je však dôkladné overenie informácií, výber spoľahlivých partnerov a zváženie všetkých špecifík danej lokality.

tags: #byvanie #pri #mori