Táto stránka vznikla ako komunitný projekt, aby informovala obyvateľov o živote v našom bytovom dome a tiež aby uľahčila komunikáciu medzi nami. Po "špinavom" roku 2020, sa vďaka zmene formy správy a ukončeniu výkonu funkcie ZVB nadovšetko "šikovným" p. Lukáčom, akoby zázrakom, začalo zasa upratovať. Kedže na zákazke o upratovaní, nemal tentokrát nikto potrebu profitovať, či sa len tak pre zábavu mstiť vlastníkom, nový predseda SVB urobil len presne to, čo vlastníci odsúhlasili už dávno: Zabezpečil upratovanie za odhlasovanú cenu. Od polovice marca tak už môžte každý utorok a piatok stretnúť pracovníčku popradskej firmy Do.čista s.r.o., ktorej ide ozaj práca od ruky. Firma má v zmluve uvedenú veľmi krátku výpovednú dobu, preto je naša spokojnosť pre ňu neustále motivujúca, čo vidno i na chodbách a schodoch.
POZOR: Žiaľ, niektorí ľudia v dome dodnes nevedia na čo slúži rohožka pri vstupných dverách, prípadne si zabudnú očistiť zablatenú kolobežku, či bicykel a je po radosti zo slušného prostredia. Oveľa nechutnejšie stopy však po sebe raz za čas zanechajú majitelia štvornohých miláčikov, ktorí to už "nestihli" ku dverám. Keďže psíčkari sú dovedna štyria, nebude problém vinníka zistiť pomocou DNA, a zrátať mu to finančne.
Vznik Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB)
Po menších peripetiách, s mesačným meškaním, sa napokon nášmu bývalému správcovi podarilo zaregistrovať naše SVB. Keďže sme sa v decembri 2021 zaoberali na zbytočných schôdzach hlúposťami, nestihli sme si ani vybrať predsedu a ani názov nášho SVB, a tak nám ho bývalý správca určil celkom vecne-popisne, a na celý riadok. Oproti romantickým názvom Fialka, Nezábudka, Pod lipou a i., síce nič moc, ale to vôbec nie je podstatné. Hlavné je, že sa to po rokoch podarilo…
Za predsedu nášho SVB, bol podľa výpisu MV SR, sekcia verejnej správy, určený p. Miroslav DUPEJ. Podľa našich informácií nemal p. Dupej o túto funkciu záujem a navrhoval správcovi, ktorý ho telefonicky oslovil, iných vlastníkov, ktorí záujem prejavili. P. Dupej zverejnil na nástenke aj výzvu pre vlastníkov, ktorí by mali záujem predsedať SVB. To by ale nebol Spolbyt, aby nám do poslednej chvíle nerobil naprieky a bez komunikácie s vlastníkmi, rozhodol drzo sám. Našťastie sa pán Dupej, za podpory ďalších vlastníkov, rozhodol prevziať zodpovednosť, hoci nemusel. Na jeho pleciach tak ostalo prevzatie agendy, rokovanie s bankou o zriadení účtu i bežné starosti chodu domu.
Žiaľ v čase pandémie asi nebude tak skoro možné zorganizovať prvé zhromaždenie vlastníkov, kde by časť povinností prevzala i rada SVB, ktorú treba kreovať čo najskôr. Predseda ako právne zodpovedná osoba, by mal vyzvať vlastníkov, ochotných podieľať sa na riadnom fungovaní domu a služieb s tým spojených, aby sa ešte pred zhromaždením /schôdzou/ prihlásili a predložili mu svoju kandidatúru. Pre korektné vzťahy v dome je vhodné aby sa kandidáti i krátko predstavili a zhrnuli svoje priority. Okrem navrhovania opatrení, je povinnosťou rady SVB kontrolná činnosť. Už sa nesmie zopakovať situácia, keď sme pre neschopnosť a hlúposť poniektorých ZVB prišli o peniaze, ktoré nám určite budú chýbať. Dúfajme, že sme sa aspoň poučili a budúcnosť nám namiesto presadzovania osobných záujmov a benefitov pre pár ľudí, ktorí sa ešte aj tvárili ako šerifovia, prinesie osoh pre nás všetkých. Neobídeme sa bez slušnosti, rešpektu a spolupráce. Našťastie, dnes už nemá kto štvať vlastníkov proti sebe a vnucovať im svoje kšefty, lebo od 1.2.2021, záleží už všetko len a len na nás.
1- Výkon správy bytových domov
Právny rámec a správcovská činnosť
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, je právnická osoba založená podľa zákona NR SR č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon č. 182/1993), ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. O výbere dodávateľov rozhodujú výlučne vlastníci, nie správca.
Len v Poprade je zaregistrovaných takmer 300 SVB, i tak sa v našom dome našli "experti" typu JUDr. L. Š., brániaci takpovediac vlastným telom, či podvodmi, jeho vzniku.
Minulosť a súčasné problémy so správcom Spolbyt
Jediná ponuka zverejnená celý mesiac v uzamknutej nástenke domu Spolbytu asi "nevoňala", odmietol nechať o nej hlasovať, lebo o nej "vraj" nevedel - klamal.
Pri zamŕzaní betónu nasiaknutého vodou dochádza v dôsledku expanzie zamŕzajúcej vody k vzniku napätí vo vnútri betónu, ktoré vedie k jeho rozrušovaniu. Tento proces označujeme ako fyzikálnu koróziu betónu. BEZ KOMENTÁRA !!!!
Špina - je nie len názov nového slovenského filmu, ale od silvestra 2019, žiaľ i realita na chodbách a schodoch nášho bytového domu. Táto špina je vizitkou správcu Spolbyt, neschopného ZVB Lukáča a všetkých jeho podporovateľov. "Ďakujeme im." DOKEDY EŠTE budeme trpieť tento bordel a platiť za nič ??? Tvorcovia sami nevedia, či ide o komédiu, alebo tragédiu. Uchopili tému, ktorá je známa takmer každému. Konfrontácia charakterov, rôznych cieľov a zámerov, manipulácie, agresivity i nekonečnej ľudskej hlúposti, ktorá sa prejaví na temer každej domovej schôdzi. Majitelia bytov v staršom bytovom dome, ktorí sedia na domovej schôdzi a pokúšajú sa o nemožné. Vyriešiť vo vzájomnej zhode problémy týkajúce sa správy ich domu… Sú medzi nimi rojkovia jednajúci v prospech celku, vypočítaví prospechári či rafinovaní manipulátori, ale aj ľudia stratení v pocitoch vlastnej bezvýznamnosti.
Podľa výpisov z banky, ktoré má, /na návrh správcu odvolaná/ verifikátorka platieb, je už jasné, prečo Spolbytu nevonia kontrola platieb a pohybov peňazí na našom bankovom účte. Verifikátorka nepotvrdila preplatenie niekoľkých faktúr, nakoľko správca ignoroval jej požiadavky na doplnenie podkladov pre verifikáciu, alebo ich vopred vôbec neodsúhlasili vlastníci a teda nemala právo ich odsúhlasiť, na čo Spolbyt samozrejme upozornila. Správca nielen odmietol podklady dodať, ale ani nijako inak nekomunikoval a neriešil vzniknutú situáciu, čo spravil zrejme zámerne, aby mal zámienku na jej odvolanie a zamedzil nám tak kontrolu do budúcna. Je neskoro, za svoje doterajšie konanie sa bude zodpovedať.
Správca nie je oprávnený prevádzať prostriedky vlastníkov bez ich vedomia a riadne zaúčtovanej a nimi schválenej faktúry na svoj účet, či dokonca vyberať hotovosť. Nie je oprávnený kumulovať peniaze vlastníkov na svojom účte či vo svojej pokladni. Za celé obdobie bačovania Spolbytu niet jediného kalendárneho mesiaca, kedy by stav bankového účtu aspoň zhruba súhlasil s účtovnou dokumentáciou /na účte dlhodobo neodôvodnene chýbala značná časť prostriedkov./ Pre ilustráciu uvádzame niekoľko dodnes neobjasnených výberov v hotovosti, realizovaných Spolbytom bez vedomosti vlastníkov, v hotovosti, alebo prevodom na svoj účet:
- 22.05.2015 výber hotovosti bez popisu 2095,41 eur
- 24.06.2015 prevod na účet správcu 1881,86 eur
- 27.05.2016 výber hotovosti bez popisu 1008,10 eur
- 23.05.2017 výber súkr. šekom bez popisu 3391,39 eur poplatok za výber 40,00 eur
Spolbyt dlhodobo odmieta sprístupniť vlastníkom analytické účtovníctvo, zmluvy, faktúry, revízie, projekty a iné dokumenty, ktoré sú vlastníctvom vlastníkov bytov a mohli by aspoň z časti objasniť absolútne neprehľadné narábanie s našimi financiami zo strany správcu. Za 5 rokov činnosti /ku koncu mája 2019/ nezverejnil správca ani jedinú cenovú ponuku na obstarávané tovary a služby, hoci o to roky žiadame a je to jeho povinnosť.
Ďalej sme z dostupných informácií zistili, že správca zrejme spôsobil vlastníkom značnú škodu tým, že v dvoch prípadoch nevymáhal dlh vzniknutý neplatením zálohových platieb za byty od dlžníka Tenzona Invest s.r.o. a jedného z vlastníkov bytov, ako mu to ukladá zákon a následne tento dlh veľmi zvláštnym spôsobom zahladil prevodom z fondu opráv, čo je jednoznačne nezákonný postup a správca odmieta sprístupniť podrobnosti tejto účtovnej transakcie. Taktiež máme k dispozícii príjmovo-výdavkové bločky vystavené správcom bez povinných znakov účtovnej evidencie, čo je jednoznačným znakom toho, že tu niečo nie je v poriadku, keďže niektorí vlastníci blízki správcovi roky platili hotovosťou v pokladni správcu a nie riadnym vkladom na účet v banke ako to ukladá zákon, pričom správca tieto prostriedky na účet vlastníkov následne mesačne nikdy nevkladal, a či tak robil v rozpore zo zákonom, následne nejako kumulovane, je bez sprístupnenia kompletnej účtovnej evidencie nemožné zistiť… Hoci bol správca viac ráz upozornený, že nie je oprávnený vyberať od vlastníkov hotovosť a túto následne neprehľadne používať ako vlastné prostriedky, bezohľadne tak naďalej činí. Vlastníci bytov sú povinný zo zákona uhrádzať zálohové platby za byt jedine na bankový účet bytového domu. Trápne výhovorky správcu, že tak činí z čírej lásky k blížnym, ktorí nemajú bankový účet, nemá opodstatnenie ani logiku, lebo vkladať na bankový účet domu, môže samozrejme rôznymi formami i ten, kto vlastný bankový účet nemá.
Nebezpečné obchodné praktiky správcu Spolbyt
Nebezpečnou obchodnou praktikou správcu je refakturácia. O čo ide? V praxi sa používa pojem refakturácia. Výraz v takomto doslovnom znení však nenájdeme ani v daňových, ani účtovných zákonoch. Skôr sa ide vždy do podstaty plnenia. V takýchto prípadoch zdaniteľná osoba v skutočnosti obchod sama neposkytuje, ale prijme ho od osoby, ktorá jej ho dodá (fakturuje) a následne toto dodanie (tovaru alebo služby) poskytuje svojmu odberateľovi. Príjemca plnenia pritom nemajú informáciu o tom, kto je skutočný poskytovateľ služby. Štandardne sa však pri takejto refakturácii prikladá ako podklad i pôvodná faktúra, aby odberateľ vedel, či sumy sú oprávnené. Podozrenia z neoprávneného nakladania s prostriedkami vlastníkov nášho bytového domu narastá, nakoľko Správca dlhodobo neodpovedá na písomne výzvy na sprístupnenie účtovníctva bytového domu, ani na reklamácie ohľadom tohto konania, čím porušuje ešte i obchodný zákonník. Na poslednej schôdzi vlastníkov, keď jedna z vlastníčok verejne žiadala správcu o určenie termínu, kedy jej budú sprístupnené účtovné doklady /iný správcovia to robia kedykoľvek a na počkanie a ich klienti sa nemusia trápne a ponižujúco celé mesiace doprosovať o svoje základné práva/, o ktoré požiadala začiatkom roka sa sám konateľ spoločnosti vyjadril, že jej to neumožnia, pretože ich spoločnosť nemá dostatok zamestnancov, aby sa mohli venovať len jej žiadosti, a keďže už raz tohto roku do účtovníctva nahliadla /odmietli jej vtedy však predložiť to, o čo žiadala s prísľubom, že jej tieto doklady pripravia a zašlú/ nemá na to viac nárok. Pán Beck si zákon vysvetľuje zasa po svojom a verejne vyhlásil: že teraz umožní nahliadnuť do účtovníctva iným vlastníkom, ktorí na to majú právo, nie však jej, čím vedome hrubo porušuje jej vlastnícke práva, zvyšuje naše podozrenia a dlhodobo traumatizuje spolunažívanie vlastníkov v bytovom dome. Práve preto začnime od seba, nekradnime a nenechajme sa nikým okrádať.
Dvojité účtovanie za správu kotolne a ďalšie podvody
Poplatok za správu kotolne, účtovaný vlastníkom, spoločnosťou PES a jej predchodcami, je p. Beckom neoprávnene faktúrovaný vlastníkom, lebo je v rozpore so zmluvou o výkone Správy, kde je jasne uvedené, že správcovi odvádza každý vlastník mesačne poplatok za výkon správcovskej činnosti 6€/mesiac/byt, plus 1,08€/mesiac/byt za správu kotolne, vrátane ceny výpočtu tepla, teda za správu kotolne, platí každý vlastník mesačne Spolbytu a ako si správca túto činnosť zabezpečí už nie je naša starosť, ani náklad. Nie je možné platiť za jednu službu dvakrát!!! Takto nás pripravila počas svojho pôsobenia spoločnosť Spolbyt už o takmer 10.000 €.
Po tom, ako sme sa rozhodli, z dôvodu veľmi vlažného riešenia reklamácií vlastníkov voči developerovi firme Tenzona, správcovskou firmou Realpartner, zmeniť v roku 2014 správcu, bez veľkej diskusie, bola vtedajším ZVB, p. Patermanom, navrhnutá spoločnosť Spolbyt, ktorej majiteľ, p. Beck, nás svojim krasorečením, žiaľ chytil na svoj háčik a tak sme hromadne súhlasili so zmenou správcu, bez verejného posúdenia iných ponúk od iných správcov. Pán Beck nám však už na počiatku zabudol povedať, že odo dňa prevzatia správy jeho spoločnosťou, nám bez upozornenia, zvýšil mesačné náklady nášho bytového domu o temer 300 eur mesačne zmenou správy kotolne, a bez nášho vedomia si hneď na úvod, zrejme aby nás "vyskúšal", drzo a neoprávnene - bez súhlasu vlastníkov, zaúčtoval 300€ za prevzatie správy, ktoré nám dodnes nevrátil hoci sme to verejne viackrát žiadali, i neskôr si bez vedomia vlastníkov účtoval rôzne sumy za "vypracovanie" smerníc, či domového poriadku o čo ho nikto nežiadal a o ich potrebe a cenách za tieto služby vlastníci nikdy nehlasovali a správca nikdy nezverejnil žiaden cenník.
Za predchádzajúceho správcu Realpartner, sme si v spolupráci so správcom, spravovali našu vlastnú kotolňu sami. Jeden z vlastníkov, p. Dupej, ktorý je dodnes správcom inej kotolne a vlastní všetky potrebné oprávnenia, spravoval a obsluhoval našu kotolňu za 30€ mesačne a správca Realpartner, ju prevádzkoval vrámci správcovského poplatku.
Pán Beck, člen predstavenstva energetickej spoločnosti mesta Poprad, v našom mene, ale bez nášho súhlasu, podpísal mandátnu zmluvu na správu kotolne a to už 3 krát: s Dalkiou, Veoliou a PES-kou, čo je tá istá spoločnosť, len pod novým menom. Jedná sa tu o dlhodobý konflikt záujmov. Konal v rozpore zo zákonom, ktorý mu jednoznačne určuje konať v prospech vlastníkov, nie vo vlastnom záujme: Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je ozaj v našom záujme platiť 223€ mesačne namiesto 30€, mal by nám to náš správca vysvetliť tochu podrobnejšie. Keďže pán Beck bol členom predstavenstva všetkých troch spomínaných spoločností, a podpisoval tak zmluvy vlastne sám so sebou, jedná sa o ukážkový konflikt záujmov. Ešte raz: Poplatok za správu kotolne, účtovaný vlastníkom, spoločnosťou PES a jej predchodcami je p. Beckom neoprávnene faktúrovaný vlastníkom, lebo je v rozpore so zmluvou o výkone Správy, kde je jasne uvedené, že správcovi odvádza každý vlastník mesačne poplatok za výkon správcovskej činnosti 6€/mesiac/byt, plus 1,08€/mesiac/byt za správu kotolne, vrátane ceny výpočtu tepla, teda za správu kotolne, platíme mesačne Spolbytu a ako si správca túto činnosť zabezpečí už nie je naša starosť, ani náklad. Hoci si chcel náš správca značne uľahčiť svoje povinnosti za naše peniaze: Nie je možné platiť za jednu službu dvakrát!!!
Neprehľadne a nejasne je tiež fakturovaný poplatok za znečistenie ovzdušia. Zo zmluvy o výkone správy jasne vyplýva, že 2x účtovaný poplatok za správu kotolne nie je všetko na čom sme zrejme okrádaní. Ďalším neoprávnene faktúrovaným poplatkom je poplatok 380€ ročne firme Techem, za rozúčtovanie tepla, nakoľko spoločnosť Spolbyt, sa v platnej zmluve o výkone správy v článku 8 bode 7 zaväzuje, že: vlastníci bytov, poverujú správcu správou kotolne, vrátane výpočtu ceny tepla, za čo si správca účtuje 1,08€/mesiac/byt s DPH plus obsluha kotolne /teda 50€/mesiac - podľa mandátnej zmluvy s PES/.
Aktuálne ponuky nehnuteľností v Poprade (príklad)
Nasledujúce záznamy sú príkladmi inzerátov, ktoré sa objavujú na trhu s nehnuteľnosťami v Poprade a jeho okolí, čo ilustruje dynamiku realitného trhu v regióne:
- Prenájom 2-izbový byt v novostavbe s garážovým státim - TOP - [7.4. 2026] Ponúkame na prenájom 2-izbový byt v novostavbe Merťuky na Suchoňovej ulici v poprade. Byt má rozlohu 55.19m2 plus balkón s výmerou 10.92 m2. Je umiestnený na 1. Interiér je vynikajúco riešený, presvetlený a prenajíma sa kompletne zariadený.
- NA PRENÁJOM Polyfunkčná budova (cez 600m2) v meste Poprad - [6.4.
- Prenájom 2-izboveho bytu - [3.4. Byt sa nachádza na 6. poschodí (druhé najvyššie) v novostavbe, poprad Mertuky (Suchonova, Juh 3).
- Stavebný pozemok | Gánovce - [2.4. Ponúkame na predaj priestranný stavebný pozemok s rozlohou 1000m², situovaný v pokojnej a tichej lokalite obce Gánovce, vzdialenej len 5 minút od mesta poprad.
- Krásny 2-izbový byt v TOP lokalite - [1.4. 2026] Ponúkame na predaj krásny 2-izbový byt v poprade, v lukratívnej a vyhľadávanej časti mesta. Byt sa nachádza v bytovom dome EDEN len pár krokov od Námestia sv.
- Predaj, rodinný dom pri Poprade s pozemkom 1 371 m2 v obci S - [29.3. 2026] Na predaj rodinný dom v Spišskom Štiavniku, rozloha pozemku je 1371m2, zastavaná plocha je 132m2. Dom má 2 nepriechodné izby, chodbu, verandu, veľkú priestrannú kuchyňu, kúpeľňu s vaňou, WC a umývadlom.
- Dom v obci Ploské, okr. KE-okolie- nová cena - TOP - [28.3. 2026] Hľadáte dom do 15 km od Košíc, s rýchlym napojením na diaľnicu na smer Košice, Prešov, poprad…? Určite si prečítajte túto zaujímavú ponuku. Chcete bývať, podnikať (autodielňa), alebo chovať drobné domáce zvieratá? V obci Ploské, okr.
- 2-izbový byt v novostavbe s garážovým státim - [27.3. Byt má rozlohu 55.19m2 plus balkón s výmerou 10.92 m2. Je umiestnený na 1. poschodí, prislúcha k nemu aj pivničná kobka.
- 770 m² stavebný pozemok s výhľadom na Tatry - Mlynica - TOP - [26.3. Predám slnečný, rovinatý stavebný pozemok v modernej rezidenčnej zóne Medzi Vodami.
- Krasny 2izbovy byt s výhľadom na Tatry (bez provízie) - [23.3. Byt sa nachádza na 6. poschodí v novoskolaudovanej stavbe, poprad Mertuky (Suchonova, Juh 3).
- PREDANÉ Vidiecky RD Batizovce blízko Popradu - [21.3.
- Prenájom: MAXEN Administratívne priestory v areáli Opatovs - [21.3. 2026] MAXEN Reality Centrum ponúka na prenájom moderné zrekonštruované komerčné administratívne a výrobno - skladovacie priestory v logistickom centre v areáli Opatovská cesta, ktorého súčasťou je aj verejný colný sklad, Košice IV - Vyšné Opátske.
- RODINNÝ DOM, POPRAD - KVETNICA - [19.3. 2026] Ponúkam vám na predaj rodinný dom vo veľmi sympatickej mestskej časti popradu - na Kvetnici. Dom stojí samostatne, v minulosti prešiel čiastočnou rekonštrukciou a pozostáva z troch bytových jednotiek - môže tak plniť funkciu bývania až pre tri generácie alebo funkciu krátkodobého ubytovania.
- Prémiový 2,5-izbový byt s balkonom a výhľadom na Tatry - [18.3. Ponúkame na predaj nový, kompletne a nadštandardne zariadený 2,5-izbový byt s balkónom, nachádzajúci sa v prémiovom bytovom dome Ursus v jednej z najvyhľadávanejších lokalít poprad - Západ, v širšom centre mesta.
- PREDAJ: 2 izb. byt v centre 48.16 m2 + 2 balkóny tehlový dom - [18.3. Ponúkame na predaj 2 izbový byt 48.16 m2 s 2 balkónmi /2 x 1.4 m2/ v udržiavanom pôvodnom stave v centre popradu pri OC Fórum v tehlovom dome na 1.
- Stavebný pozemok s garážou, altánkom, oplotením a studňou, 7 - [17.3.
- Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 3-izbový podkrovný - [15.3. Byt spája moderný štandard bývania s jedinečnou atmosférou historického centra.
- PREDANÝ: Pozemok na výstavbu chaty, Katúň-Sp. Podhradie - [13.3. 2026] Chcete si postaviť vlastnú chatu pod lesom, užívať si voľný čas v prírode, no nie na samote, ale mať „po ruke“ v blízkosti aj nejakých dobrých susedov? Hľadáte vhodný pozemok v okrese Levoča?
- Stavebný pozemok + stavebne povolenie, Poprad - [12.3. 2026] POZOR!!! Hľadáme ideálneho suseda, ktorý prirodzene zapadne do nášho spoločenstva.
- Predaj 4kk bytu č. D601 v novostavbe JUŽANKA - [11.3. 2026] Ponúkame na predaj výnimočný a priestranný 4-izbový byt v cene 341 900 €, ktorý sa nachádza na 6.