Rybničná ulica v Bratislave, konkrétne v mestskej časti Vajnory, predstavuje dynamicky sa rozvíjajúcu lokalitu, ktorá ponúka široké možnosti pre bývanie, podnikanie aj investície. Táto oblasť kombinuje výhody pokojného života s dobrou dostupnosťou do centra mesta a okolitej prírody. Rybničná ulica a jej okolie sú charakteristické novou výstavbou, najmä polyfunkčnými bytovými domami, ktoré prinášajú moderné bývanie s dôrazom na komfort a funkčnosť. Medzi najvýraznejšie projekty patrí NOVOSTAVBA Diamant Vajnory, nachádzajúca sa na križovatke ulíc Rybničná a Na pántoch. Tento projekt spája modernú architektúru s pokojným prostredím a jednoduchou dostupnosťou do ďalších častí Bratislavy.
Bývanie v projekte Diamant Vajnory
Diamant Vajnory ponúka širokú škálu bytov, od garsóniek až po priestranné 3-izbové byty. Byty sú vybavené modernými prvkami a ponúkajú komfortné bývanie pre rôzne cieľové skupiny. Mnohé byty majú balkóny s výhľadom na Malé Karpaty a k dispozícii sú aj pivnice (sklady) priamo na poschodí.
Dvojizbové byty: Príjemné 2-izbové byty / apartmány s výhľadom na Malé Karpaty v skolaudovanej novostavbe Diamant Vajnory. Výmera sa pohybuje okolo 50 m2, pričom k bytu prislúcha balkón a murovaná pivnica. Dispozičné riešenie zahŕňa vstupnú chodbu, kuchyňu spojenú s obývacou izbou s východom na balkón, samostatnú izbu a kúpeľňu s predprípravou na sprchový kút a WC. Cena takýchto bytov sa pohybuje okolo 172.840,- EUR vrátane DPH.
Trojizbové byty: Priestorné atypické 3-izbové byty (apartmány) s výhľadom na Malé Karpaty. Výmera je okolo 87 m2 s dvoma balkónmi a pivnicou na poschodí. Byty sú vybavené plastovými oknami s vnútornými žalúziami, plávajúcimi parketami, dlažbou, novými interiérovými a vchodovými dverami, kuchynskou linkou so spotrebičmi a vstavanou skriňou v chodbe.
Garsónky: Na Rybničnej ulici sa nachádzajú aj garsónky s loggiou. Plocha je úžitková 23 m2 + 4 m2 loggia. Nachádzajú sa na vyšších poschodiach s výťahmi. V blízkosti je novostavba polyfunkčného domu Diamant Vajnory a pripravuje sa aj ďalšia výstavba podobných domov. Cena je okolo 109.000,- € vrátane kompletného právneho servisu.
K bytovému domu patrí relaxačná a oddychová zóna s detským ihriskom a množstvom zelene. Na prízemí sa nachádza polyfunkcia, čo znamená, že obyvatelia majú priamo v budove dostupné rôzne služby a obchody.
Prenájom bytov na Rybničnej
Okrem kúpy je na Rybničnej ulici možný aj prenájom bytov, čo predstavuje flexibilnú možnosť bývania pre rôzne skupiny obyvateľov.
Dvojizbové byty v NOVOSTAVBE Diamant Vajnory: Ponúkajú sa na prenájom 2-izbové byty s výhľadom na Malé Karpaty. Výmera je 47,50 m2 plus terasa o výmere 22 m2. K bytu prislúcha pivnica o výmere 3,60 m2. Byty sú vybavené plastovými oknami, plávajúcimi parketami, dlažbou, novými interiérovými a vchodovými dverami, kuchynskou linkou so spotrebičmi, kúpeľňou s vaňou a integrovaným WC. Dispozičné riešenie zahŕňa vstupnú chodbu, kuchyňu spojenú s obývacou izbou s východom na terasu, samostatnú izbu, kúpeľňu a WC. Cena prenájmu je 600 EUR/mes. plus 150 EUR/mes. energie.
Garsónky: Na prenájom sa ponúkajú aj útulné, zariadené garsónky s balkónom a krásnym výhľadom na zeleň. Garsónky sú vybavené chladničkou s mrazničkou, varnou dvojplatničkou, rýchlovarnou kanvicou, práčkou, množstvom úložného priestoru, obývačkovým nábytkom, jedálenským stolíkom a stoličkami a dvojposteľou. Mesačné nájomné je 400 € + poplatky za energie 130 € + vratná kaucia 400 €.
Výhody bývania na Rybničnej ulici
Lokalita Rybničnej ulice vo Vajnoroch ponúka obyvateľom viacero benefitov:
- Nová výstavba: Moderné byty s kvalitným vybavením a dispozíciou, ktoré spĺňajú súčasné štandardy bývania.
- Výhľad na Malé Karpaty: Krásne prostredie a možnosť aktívneho oddychu v prírode, čo prispieva k celkovej kvalite života.
- Dostupnosť do mesta: Dobrá dopravná infraštruktúra a MHD spoje zabezpečujú rýchlu a pohodlnú dostupnosť do centra Bratislavy, čo je kľúčové pre pracujúcich obyvateľov.
- Občianska vybavenosť: V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, fitness centrá a ďalšie služby, ktoré pokrývajú každodenné potreby obyvateľov.
- Relaxačná zóna: K bytovým domom patrí relaxačná zóna s detským ihriskom a množstvom zelene, ktorá slúži na oddych a rekreáciu.
Podnikanie na Rybničnej ulici
Rybničná ulica ponúka aj významné možnosti pre podnikanie, najmä vďaka polyfunkčným budovám a rastúcemu počtu administratívnych priestorov. V okolí sa nachádzajú priemyselné a administratívne budovy, čo vytvára vhodné prostredie pre rôzne podnikateľské aktímy a synergické efekty medzi firmami.
Kancelárske priestory na prenájom
Na Rybničnej ulici sa ponúkajú na prenájom rôzne kancelárske priestory, od menších kancelárií až po rozsiahle administratívne celky. Kancelárie sú zrekonštruované a vybavené modernými prvkami, ktoré podporujú produktivitu práce.
- Kancelárie s výmerou 19 m2: Cena prenájmu je 220 EUR/mesiac, vrátane energií a služieb.
- Kancelárie s výmerou 36 m2: Ponúka sa prenájom dvojkancelárie s výmerou 36m2, na 5. poschodí. Kancelárie sú kompletne zrekonštruované, s plastovými oknami a kobercami na zemi.
- Kancelárie s výmerou 54 m2: Jedná sa o dve priechodné kancelárie, resp. 2 kancelárie s celkovou výmerou 54 m2, na 4. poschodí. Kancelárie sú kompletne zrekonštruované, s plastovými oknami a kobercami na zemi.
- Kancelárie s výmerou 38 m2: Kancelárie sú kompletne zrekonštruované, s plastovými oknami a kobercami na zemi. Cena je 440,60 EUR / mesiac bez DPH.
Vybavenie kancelárií zahŕňa:
- Plastové okná
- Koberce na zemi
- Pripojenie na internet
- Telefónne linky
- Kuchynka
- Klimatizácia (v niektorých kanceláriách)
- Nové elektrické rozvody
- Štruktúrovaná kabeláž s prípojkami
- Nové vykurovacie telesá
- Možnosť zriadenia telefónnych liniek (vlastná telefónna ústredňa SIEMENS)
- Možnosť stavebných úprav podľa požiadaviek klienta
Budova má 6 poschodí a jedno podzemné podlažie s celkovou plochou 10.000 m² kancelárskej plochy a dostatočným počtom parkovacích miest (9.300 m² parkovacej plochy).
Administratívna budova na predaj
Na Rybničnej ulici sa nachádza aj administratívna budova s.č. 10100, ktorá je ponúkaná na predaj formou dražby. Budova sa nachádza v zastavanom území mesta Bratislavy - mestská časť Vajnory, k.ú. Vajnory, okres Bratislava III. Ide o polovicu samostatne stojaceho objektu na pozemku s parcelným číslom KN-C 2145/54 k.ú. Vajnory. Budova sa nachádza v uzavretom areáli BEZ Transformátory na ul. Rybničná č. 40. Budova je čiastočne podpivničená pri schodiskovom priestore, ide o trojpodlažný objekt s plochou strechou. Nosný systém je prefabrikovaný montovaný železobetónový skelet typ. Priemstav Bratislava. Skelet je trojtraktový v priečnom module 6m+3m+6m, v pozdĺžnom profile budova má 5 polí po 6m.
Ďalšie podnikateľské možnosti
Okrem kancelárskych priestorov a administratívnych budov sa na Rybničnej ulici a v jej okolí nachádzajú aj ďalšie podnikateľské možnosti:
- Skladové priestory: Na Starej Vajnorskej ulici sa ponúkajú na prenájom moderné skladové / výrobné priestory v polyfunkčnom areáli.
- Pozemky: V okolí Rybničnej ulice sa nachádzajú pozemky, ktoré môžu byť využité na rôzne podnikateľské účely, vrátane ďalšej výstavby.
Webinár grantového programu Digitálna budúcnosť
Investičné príležitosti na Rybničnej ulici
Rybničná ulica a jej okolie predstavujú atraktívnu lokalitu pre investície do nehnuteľností. Vďaka novej výstavbe, dobrej dostupnosti a rozvíjajúcej sa infraštruktúre má táto oblasť potenciál pre ďalší rast a zhodnocovanie investícií.
Investícia do bytov na prenájom
Kúpa bytu na Rybničnej ulici a jeho následný prenájom môže byť zaujímavou investičnou príležitosťou. Dopyt po prenájme bytov v tejto lokalite je stabilný, najmä vďaka blízkosti priemyselných a administratívnych budov a dobrej dostupnosti do mesta. Stabilný dopyt zabezpečuje pravidelný príjem a potenciálne zhodnocovanie investície.
Investícia do pozemkov
Kúpa pozemku v okolí Rybničnej ulice môže byť lukratívnou investíciou, najmä ak je pozemok určený na výstavbu. Rozvoj lokality a rastúci dopyt po bývaní a komerčných priestoroch vytvárajú predpoklady pre rast hodnoty pozemkov.
Investícia do administratívnych budov
Kúpa administratívnej budovy na Rybničnej ulici môže byť zaujímavou investičnou príležitosťou, najmä ak je budova vhodná na prenájom kancelárskych priestorov. S rastúcim počtom firiem a podnikateľských aktivít v oblasti rastie aj dopyt po kvalitných kancelárskych priestoroch.
Bratislava získava nové projekty nielen vo svojom srdci či v širšom centre, ale aj na periférii. Okraj hlavného mesta postupne vypĺňajú administratívne či bytové projekty, ktoré menia nezastavané oblasti na perspektívne územia. Najnovší projekt od developera VI Group patrí medzi podobné zámery. VI Group je v Bratislave aktívnym developerom s portfóliom úspešných projektov. Jej najnovší projekt pokračuje v premene lokality na Rybničnej ulici v mestskej časti Vajnory, ktorá susedí s Račou.
V tejto časti Rybničnej ulice sa nachádzajú rôzne firmy, sklady, administratívne budovy, prázdne parcely, stredná škola, byty v projekte Diamant a lacnejšie bývanie v bývalej ubytovni. VI Group, ktorá má svoje sídlo vo Vajnoroch, veľmi dobre pozná tamojšiu situáciu. Z tohto dôvodu je projekt Polyfunkčný súbor Rybničná zaradený medzi vybrané lokality s ambíciou zmeniť funkčné využitie tohto územia. Projekt má v súčasnosti hotovú dokumentáciu pre územné konanie.
Developer uvažuje o oslovení externej architektonickej kancelárie pre ďalšie spracovanie projektu. Garni hotel je jedným z možných variantov, avšak VI Group preferuje v tejto lokalite funkciu dlhodobého bývania a v určitom bode povoľovacieho procesu plánuje zmenu funkčného využitia na bývanie. Táto okrajová časť Bratislavy má dlhodobý problém s občianskou vybavenosťou. Víziou VI Group je pridanie štandardných služieb, ktoré pokryjú denné potreby obyvateľov. V lokalite Rybničná je podľa developera nedostatok kvalitných gastronomických zariadení, kaviarní a obchodov s potravinami. Vidí potenciál aj pre iné typy služieb, ktoré zvýšia lokálne vybavenie. Konkrétny dopyt sa však ukáže v čase priamo od operátorov takýchto prevádzok.
Ďalším známym problémom vo Vajnoroch je vysoká hladina spodnej vody. Tú bude developer riešiť v projekte pre stavebné povolenie, resp. podrobnejšie pre realizáciu stavby, pričom využije svoje bohaté skúsenosti z predchádzajúcich projektov. Dobrým hydrogeologickým ukazovateľom je pre neho aj dokončený projekt RENDEZ v blízkosti pripravovaného projektu na Rybničnej.
V zámere je súbor troch objektov - dve budovy garni hotela s označeniami A a C, ale aj jeden kombinovaný objekt garni hotela s bytovým domom s označením B. Prvá budova garni hotela bude mať 6 nadzemných podlaží a pôjde o pavlačový typ stavby. Garni hotel C bude mať aj obchodné prevádzky, budova B zase bývanie. V oboch prípadoch pôjde o chodbové typy objektov orientovanými na juhovýchod do parkovej zelene vnútorného areálu a na juhozápad do krajinnej zelene Šprinzlovho Majera. V jednotlivých budovách vznikne 217 izieb na prechodné ubytovanie, 18 bytových jednotiek a 4 prevádzky občianskej vybavenosti v parteri. V prípade 18 nehnuteľností pôjde o 14 dvojizbových a 4 trojizbové byty. V nadväznosti na tieto kapacity sa v areáli bude nachádzať spolu 195 parkovacích miest. Parkovacie miesta, celkovo 72 stojísk, budú vytvorených aj na teréne a vo vstupe do objektu A, ktorý bude spĺňať úlohu vizuálnej a čiastočnej hlukovej bariéry pre zvyšok územia.
Hmotovo budú všetky objekty jednoduchými sedempodlažnými kvádrami. Stavebné objekty B a C sú odsadené od budovy A, pričom budú spojené nárožiami. Bodom spojenia na prízemí bude prechádzať otvorená pasáž, ktorá plynulo prechádza na jednej strane k vstupu do areálu - do poloverejného otvoreného priestoru s priamou nadväznosťou na občiansku vybavenosť v úrovni partera. Architektonické riešenie je podľa developera poňaté v prvom rade v jasne zadefinovanej farebnej škále funkčných celkov a akcentujúcich detailov. Okolité prostredie bude tvorené vodnými plochami a klastrami stromov, kríkov a vysokej trávy. Názov ulice Rybničná napovedá, že predkladaný návrh chce nadviazať na spomínanú atmosféru močiarového lesa. Tá má byť vnášaná do partera, kde dominantná zelená farba graduje pozdĺž komunikačných trás. Navádzanie k pešiemu pohybu dopĺňa trojdimenzionálna červená línia verejného osvetlenia, ktorá vyúsťuje do ústredného poloverejného námestia. Hlavný architektonický výraz sa zakladá na kontraste zelenej a bielej farby - na odlíšenie hmotových celkov. Červená farba v pozícii akcentu slúži ako hlavný navádzajúci prvok a farebne spája všetky objekty v 3D rozmere. Dostatočne veľké okenné otvory, požiarne pásy, kombinácia balkónov a okien bude vytvárať vertikálne aj horizontálne pravidelný raster. Raster otvorov sa prenáša do prízemia, aby odlíšenie partera bolo minimálne, ale zato jasné. Typické podlažia od 2. po 7. NP vytvárajú kompaktnú hmotu v bielej farbe, jasne odlíšenú od partera. Tento princíp sa opakuje na všetkých objektoch.
Rybničná ulica vo Vajnoroch je dosť rušná a veľmi známa dopravcom tovarov a logistickým firmám. Developer má vypracovanú hlukovú štúdiu, ktorá hodnotí vplyv dopravy na budúcu stavbu. Celkové náklady na projekt sa odhadujú na 15 miliónov eur.
V januári sa vedenie Mestskej časti Bratislava - Vajnory stretlo s najväčšími vlastníkmi pozemkov a investormi v lokalite Rybničná. Lokalita Rybničná čelí viacerým výzvam, ktoré vyplývajú z jej historického vývoja. Nachádza sa tu bývalá priemyselná zóna, bytovky vzniknuté z ubytovní bez adekvátneho parkovania a občianskej vybavenosti, ako aj nevysporiadané pozemky. „Napriek týmto výzvam sa postupne posúvame dopredu a riešime problémy vrátane kriminality. Uvedomujeme si, že nás čaká ešte dlhá cesta, a preto som inicioval stretnutie s vlastníkmi väčších pozemkov a investormi - súčasnými aj budúcimi. Mestská časť zároveň plánuje zapojiť do diskusie aj obyvateľov. Pripravuje sa verejné stretnutie, na ktorom budú mať občania možnosť klásť otázky a vyjadriť svoje názory v prítomnosti zástupcov samosprávy aj investorov. Rybničná má veľký potenciál stať sa atraktívnou lokalitou na bývanie i podnikanie. Jej poloha na úpätí Malých Karpát ponúka okrem iného aj dobrú dostupnosť k diaľnici. Do budúcnosti sa počíta aj s rozvojom verejnej dopravy, vrátane električkovej trate.
Po článku o novej budove, ktorá vyrastá na východnom okraji Rače v katastrálnom území MČ Vajnory, reagoval tamojší úrad niektorými doplňujúcimi údajmi. Starosta Ján Mrva potvrdil, že v lokalite pribudnú v projekte Diamant rezidenčné byty a polyfunkcia. Spoločnosť MBM- Group už v roku 2010 podala žiadosť o vydanie stavebného povolenia na polyfunkčný dom Diamant v lokalite Rybničná. V projekte sa uvažovalo o vybudovaní stavby v ktorej bude okrem priestorov využívaných na podnikanie aj občianska vybavenosť. Novostavba má mať 6 nadzemných podlaží, na ktorých budú vybudované kancelárske priestory a 25 bytových jednotiek. Podľa stavebného projektu tam bude 18 dvojizbových a 7 trojizbových bytov. „Byty sa stavajú pre ľudí. To, či sa bude rozvíjať rezidenčné bývanie v tejto lokalite, je na rozhodnutí majiteľov pozemkov. Územný plán to umožňuje. Stavebná komisia sa projektom Diamant zaoberala viac krát (ako každým iným) v čase schvaľovacieho procesu (viac ako 5 rokov dozadu) a svoje pripomienky predostrela staviteľovi. Boli to pripomienky dopravného charakteru súvisiace aj s redukciou samotnej stavby nad rámec toho, čo územný plán dovoľuje. Polyfunkčný dom Diamant Bratislava-Vajnory. Čo sa týka ďalšej výstavby v lokalite, tak stavebný úrad zatiaľ neregistruje žiadosť o vydanie povolenia na bytovú zástavbu. Sám asi viete, že ak sa niekomu niečo nepáči a nechce, aby to tam stálo, nestačí k tomu, aby stavba nestála. Ani samospráva ani stavebný úrad nemá na to kompetencie, aby stavbe zabránil. V lokalite je množstvo pozemkov na predaj s mnohotisícovými výmerami, čo vzbudzuje odôvodnené obavy z možnej rozsiahlej výstavby. Väčšina budúcich obyvateľov by tak z Vajnôr tranzitovala cez Raču a ďalej na Račiansku, čo by znamenalo dopravný kolaps.
Vážení autori, ceníme si váš záujem o výstavbu dvoch objektov na Rybničnej ulici. Na úvod uverejníme pár faktov, aby nám nebola vyčítaná snaha niečo skrývať. Spoločnosť MBM- Group už v roku 2010 podala žiadosť o vydanie stavebného povolenia na polyfunkčný dom Diamant v lokalite Rybničná. V projekte sa uvažovalo o vybudovaní stavby, v ktorej bude okrem priestorov využívaných na podnikanie aj občianska vybavenosť. Novostavba má mať 6 nadzemných podlaží, na ktorých budú vybudované kancelárske priestory a celkovo iba 25 bytových jednotiek. Podľa stavebného projektu tam bude 18 dvojizbových a 7 trojizbových bytov. Byty sa stavajú pre ľudí. Podľa územného plánu je pozemok vhodný na funkčné využitie „občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu“. Podmienky funkčného využitia plôch v sebe zahŕňajú územia areálov a komplexov občianskej vybavenosti celomestského a nadmestského významu s konkrétnymi nárokmi a charakteristikami podľa funkčného zamerania. Súčasťou územia sú plochy zelene, vodné plochy ako súčasť parteru, dopravné a technické vybavenie, garáže a zariadenia pre požiarnu a civilnú obranu. Podiel funkcie bývania nesmie prekročiť 30% z celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy (čo je 25 bytov).
Lokalita Rybničná bola a je dlhodobo považovaná za perifériu, najmä pre charakter územia. V minulosti tu boli umiestňované priemyselné objekty a stredné školy. Bytová zástavba bola skôr výnimkou. Nachádzali sa tu však internáty, stredné školy a pár ubytovní. Preto aj občianska vybavenosť a doprava bola na chvoste záujmu hlavného mesta, ktoré má v kompetencii stratégiu rozvoja. Dnes je však situácia iná. V existujúcich bytových objektoch na Rybničnej ulici 61 A - B je 402 bytových jednotiek. Aj tu bývajú ľudia, ktorí chcú mať istý štandard služieb. V projekte Diamant polyfunkčnosť garantuje aj verejnú vybavenosť. Investor pred začatím výstavby svoj zámer komunikoval aj so zástupcami domových spoločenstiev a obyvateľmi, ktorí s menšími pripomienkami súhlasili s stavbou v konaní. Ján Mrva, starosta MČ Vajnory. Samozrejme, s počtom občanov s trvalým pobytom sa zvyšuje tlak aj na iné verejné služby, napr. dopravu. To je však vec dohody s Dopravným podnikom prípadne železničným dopravcom. S Dopravným podnikom komunikujeme. To, či sa bude rozvíjať rezidenčné bývanie v tejto lokalite, je na rozhodnutí majiteľov pozemkov. Územný plán to umožňuje. Stavebná komisia sa projektom Diamant zaoberala viac krát (ako každým iným) v čase schvaľovacieho procesu (viac ako 5 rokov dozadu) a svoje pripomienky predostrela staviteľovi. Boli to pripomienky dopravného charakteru súvisiace aj s redukciou samotnej stavby nad rámec toho, čo územný plán dovoľuje. Ten ich akceptoval a zapracoval do projektu. Čo sa týka ďalšej výstavby v lokalite, tak stavebný úrad zatiaľ neregistruje žiadosť o vydanie povolenia na bytovú zástavbu. Sám asi viete, že ak sa niekomu niečo nepáči a nechce, aby to tam stálo, nestačí k tomu, aby stavba nestála. Ani samospráva ani stavebný úrad nemá na to kompetencie, aby stavbe zabránil. Môže však stavbu pripomienkovať a redukovať ju na okolité pomery a žiadať dopravné vylepšenia. Rozhodnutie o stavbe čerpacej stanice na Rybničnej ulici bolo povolené príslušnými stavebnými povoleniami, o ktorých staviteľ informuje aj na informačnej tabuli stavby. Aj táto stavba prešla opäť viackrát cez stavebnú komisiu, ktorá svoje námietky žiadala zapracovať do projektu. Na vydanie stavebného povolenia musí staviteľ splniť podmienky podľa stavebného zákona a predložiť tiež doklady, ktoré zákon vyžaduje. Stavebný úrad neskúma, či je v regióne 10 alebo len jedna čerpacia stanica. Záverom chcem povedať, že nerozumiem, prečo sa časopis Račaweb venuje stavbám, ktorých schvaľovací proces prešiel štandardným postupom, ako je u nás obvyklé, viac krát cez stavebnú komisiu, na ktorých sa projekt pripomienkoval a navyše celé sa to udialo ešte pred rokom. Náš časopis Vajnorské novinky sa stavbami v Rači nezaoberá, ale informuje občanov o dianí v našej mestskej časti.
Odľahlá štvrť ožije. Okolie Rybničnej ulice medzi Vajnorami a Račou je tvorené predovšetkým prázdnymi plochami, skladmi, rozličnými uzavretými areálmi a v menšej miere bývaním nižšieho štandardu. Nejde o typické miesto pre development. Rybničná ulica má dopravný význam nielen ako spojnica Rače a Vajnor, ale aj prepojenie medzi malokarpatskými obcami a diaľnicou D1. Zmení to pravdepodobne až dokončenie križovatky diaľnic D1 a D4. Dopravný ruch by mal poklesnúť, čo by mohlo čiastočne zvýšiť potenciál pre rozvoj obytnej funkcie. Práve preto ide o miesto, kde sa budú umiestňovať najmä dostupnejšie formy bývania. V podobnom duchu bude pravdepodobne riešený aj najnovší zámer od VI Group, oficiálne nazývaný Polyfunkčný súbor Rybničná. Developer tu chce vybudovať dvojicu objektov. Objekt A je riešený ako garni hotel a bude mať sedem nadzemných podlaží. Druhý objekt bude tvorený dvojicou sedempodlažných hmôt (B a C), z ktorých každá bude slúžiť ako garni hotel, v prípade B aj s dodatočnou rezidenčnou funkciou. Koncept objektov je vcelku jednoduchý. V prípade domu A napríklad pôjde o pavlačový typ budovy, pričom prízemie bude vyzdvihnuté na stĺpoch a čiastočne využívané pre parkovanie. Na druhom podlaží bude recepcia, raňajkáreň a práčovňa. Nad nimi budú ubytovacie jednotky, orientované predovšetkým do zeleného dvora. Pri objekte B pôjde o chodbový dom s dvomi samostatnými vstupmi - pre bývanie a pre hotelovú funkciu. Na prízemí budú taktiež aj obchodné prevádzky, byty budú na druhom a treťom podlaží. Hotelové bývanie bude vo vyšších podlažiach. Objekt C bude taktiež chodbový dom, no s výrezom na prvom nadzemnom podlaží, vytvárajúcim priechod medzi spojenými nárožiami objektov. Umiestnená tu bude aj recepcia, raňajkáreň či obchodné priestory. Celkovo je v projekte naplánovaných 18 bytov a až 217 hotelových jednotiek. Doplnené budú o štvoricu obchodných priestorov. Hodnotiť architektúru zo zverejnených vizualizácií je predčasné, určite ale bude odrážať požiadavku po vysokej racionalite zámeru. Developer sa určite nebude hrať na „nadštandardné“ bývanie - na Rybničnej by to vyznievalo komicky. Prvkami, ktoré môžu zvýšiť kvalitu projektu, sú najmä zelené úpravy - vegetačné strechy, prepojenie s okolím Vajnorského rybníka a ďalšie úpravy, ktoré žiada od stavebníka Magistrát. V každom prípade, Magistrát skonštatoval súlad projektu s Územným plánom a vydal preň kladné záväzné stanovisko. Developer tak môže pokračovať v ďalších stupňoch povoľovania - v územnom a stavebnom konaní. Výstavba sa každopádne nespustí skôr ako v roku 2024. Koncept projektu je podľa všetkého založený na snahe zmeniť Územný plán, aby sa dali jednotky zadefinovať ako byty. Ak však budú skutočne vybudované ako priestory pre prechodné bývanie, nebude to pravdepodobne veľký problém - môžu sa prenajímať na dlhodobý prenájom ľuďom s nižšími príjmami, ako sa to už v lokalite deje. Developer si počká, kým budú podmienky nastavené priaznivejšie.