Výhody a nevýhody bývania na najvyššom poschodí: Pohľad z vtáčej perspektívy

Každému vyhovuje niečo iné, pokiaľ ide o bývanie. Zatiaľ čo niektorí preferujú život na chalupe v objatí nezameniteľnej prírody, iným vyhovuje viac život v každodennom ruchu veľkomesta. Ako sa hovorí: „Sto ľudí, sto chutí.“ Niekto si rád vychutnáva svoju rannú šálku kávy v pohodlí svojej vlastnej záhrady za sprievodu krásnych tónin vtákov. Iní preferujú pitie kávy na terasách luxusných kaviarní, kde z každej strany počuť vravu a smiech ľudí. Pre tých z vás, ktorí si potrpia na luxuse a preferujú ruch veľkomesta je ako stvorený penthouse. Tento termín je použitý pre označenie bytu na najvyššom poschodí výškovej budovy. Z architektonického ponímania veci sa jedná o strešný apartmán, čiže o obytný priestor pre jednu osobu zabudovaný na streche ako ďalšie poschodie, ktoré je ustupujúce od vonkajších stien. Penthouse je anglický termín, ktorý je v jednom z najviac uznávaných slovníkov popísaný nasledovne: „Drahý a pohodlný byt alebo set izieb na vrchole vysokej budovy.“ Ľahká a trefná definícia, ktorá vám zaručene pomôže si tento typ bytu vizualizovať jednoduchšie.

Hoci sa jedná o pomerne modernú výstavbu, tak kľudne môžete interiér ladiť do vintage štýlu. Moderný oslnivý vzhľad, ktorý vás prekvapí svojim nadčasovým architektonickým prevedením interiéru aj exteriéru. Nie lenže vám penthouse poskytne výhľad z vtáčej perspektívy, ale poskytne vám pocit, ktorý zažívali králi. Vaše kráľovstvo v interiéri penthousu môže byť ladené do akéhokoľvek štýlu. Nemusíte sa striktne držať moderného vzhľadu, ktorý je koncertovaný do čistých línií, jednoduchých tvarov a zemitých farieb. Terasy na penthousoch môžete rovnako dotvoriť podľa vašich osobných preferencií. Pokojne môžete umiestniť vírivku na terasu, ktorá vám poslúži ako skvelé domáce wellness.

Historické korene a evolúcia penthouseov

Zrod myšlienky penthouseov (po slovensky podkrovných bytov) primárne v dizajne mrakodrapov, sa datuje do 20. rokov 20. storočia. V tom čase však boli strechy budov vyhradené primárne pre technické miestnosti, a tak boli zvyčajne určené pre sluhov, ako aj pre systémy údržby a inžinierske siete. So zväčšovaním budov narastala aj ľudská túžba po dlhšom prístupe denného svetla a výhľadom v ich obydliach. V roku 1925 nastala legalizácia podkrovného bývania a odvtedy sú byty čoraz extravagantnejšie. Dnes sa môžeme tešiť z penthouseov, ktoré poskytujú prepojenie očarujúcej architektúry spojenej s pohľadmi, luxusom a bohatstvom.

Pri kúpe bytu v paneláku je potrebné myslieť na viacero vecí. Jednou z nich je aj výber poschodia, na ktorom sa bude vaše nové bývanie nachádzať. Kúpa nového bytu je dôležité rozhodnutie, ktoré ovplyvní váš život na mnoho rokov. Téma umiestnenia bytu v bytovom dome sa zvyčajne zužuje do dvoch extrémov - byt na prízemí a byt na najvyššom poschodí. Pričom prirodzene medzi týmito hraničnými polohami existuje plynulý prechod. Výhody a nevýhody bývania na prízemí či najvyššom poschodí môžeme rozdeliť do dvoch základných kategórií - objektívne a subjektívne dôvody. Objektívnymi dôvodmi myslíme vlastnosti takéhoto bývania, ktoré sa týkajú každého z nás.

Bývanie na prízemí: Vnímané nevýhody a skutočné výhody

Byty na prízemí sa vo všeobecnosti považujú za menej hodnotné ako byty na vyšších poschodiach (s výnimkou toho najvyššieho). Tento fakt si môžete veľmi jednoducho overiť na realitnom trhu. Byty na prízemí sú takmer vždy o niekoľko percent lacnejšie ako byty na vyšších poschodiach. Samozrejme, že nie vždy tomu musí byť tak. Nižšia cena prízemného bytu súvisí s reálnou horšou kvalitou bývania a zároveň s vnímaním tejto polohy. Asi najčastejšie sa stretnete s obavou, že byty na prízemí sú bežným objektom vykrádania. Na prvý pohľad je to logické. Dostať sa cez okno do bytu na prízemí je omnoho jednoduchšie ako do bytu na 12. poschodí. Štatistika však toto nepotvrdzuje. Dôvodov je viacero. Väčšina prízemných bytov je primerane zabezpečená - napríklad balkón je zamrežovaný. Na vyšších poschodiach na takéto bezpečnostné opatrenia nemyslia. A najmä - väčšina bytov je vykrádaných cez vchodové dvere, a nie cez okná.

Bezpečnostnou výhodou bytu na prízemí je vysoký pohyb ľudí. Cez prízemie chodia všetci obyvatelia paneláku. Okná aj balkóny sú často v blízkosti chodníkov, takže sú pod dohľadom okoloidúcich. Navyše dnes existuje široká paleta bezpečnostných zariadení, ktoré dokážu efektívne zabrániť vstupu zlodejov cez okná a balkón na prízemí.

Mnohí ľudia budú za oveľa väčší problém bývania na prízemí považovať hluk. Hluk prenikajúci do bytu na prízemí bude nevyhnutne vyšší ako pri bytoch na vyšších poschodiach. Na prízemí je najväčšia premávka. Tadiaľto prejdú všetci obyvatelia bytového domu. Krokový hluk však zvyčajne nie tou najhoršou vecou. Problémy spôsobuje najmä výťah či výťahy. Hluk do prízemného bytu môže vnikať aj z ulice. Úroveň takéhoto hluku závisí od umiestnenia okien. Ak máte pod oknami priamo cestu či nejakú lavičku, tak sa hluku nevyhnete. Hluk v byte na prízemí možno do výraznej miery obmedziť modernými technológiami. Kvalitné okná dokážu minimalizovať hluk na minimum. Samozrejme, že v prízemnom byte nemôžete očakávať, že si v lete dokorán otvoríte okno v spálni a budete pozorovať spln mesiaca. Hluk z ulice však viete efektívne eliminovať. To isté možno povedať aj o hluku zo spoločných priestorov - základom sú kvalitné protihlukové dvere.

Ďalšou vnímanou nevýhodou bývania na prízemí sú chladné podlahy. V novostavbách je toto do veľkej miery vyriešené kvalitnou izoláciou. Azda najväčšou výhodou bývania na prízemí je rýchlosť, s akou sa dostanete von. Na ulici ste v priebehu pár sekúnd. Nemusíte čakať na výťah. Vyjdete von takmer rovnako ako v rodinnom dome. Ak si kúpite novú sedačku či iný kus nábytku, tak s ním nemusíte zápasiť pri preprave na vyššie poschodie. Mnohí ľudia toto považujú za kľúčovú výhodu. Najmä starší ľudia ocenia pohodlnosť, s akou sa dostanú do svojho bytu. Pri bývaní na prízemí je dobré spomenúť ešte jednu výhodu. Kým na vyšších poschodiach musíte myslieť na susedov, čo bývajú pod vami, na prízemí takýto problém jednoducho nemáte. Pokojne tak môžete dupotať či skákať po dlážke.

Bývanie na najvyššom poschodí: Vznešený výhľad a potenciálne úskalia

Ono je to v podstate jedno, či ide o tretie, piate alebo trináste poschodie. Problémy sú takmer vždy tie isté. Za najväčší problém bývania na najvyššom poschodí možno považovať absenciu primeranej stropnej izolácie. Keď bývate na predposlednom poschodí, tak vašou stropnou izoláciou je váš sused. Pri najvyššom poschodí sa však zvyčajne jedná o jeden kus panelu - lepšie či horšie zatepleného. Ako už bolo spomenuté, tento problém sa dá zmierniť premyslenou konštrukciou strechy. V horúcich letných dňoch sa tak teploty v byte na poslednom poschodí zvyknú vyšplhať do neznesiteľných výšok. Teda do takých výšok, ktoré vám znemožnia pokojný spánok. Takýto problém sa len obmedzene dá vyriešiť otvorenými oknami či ventilátormi. Jediným efektívnym riešením je klimatizácia.

So strechou súvisí aj ďalší potenciálny problém - ak strecha začne zatekať, tak máte problém vy - a nie ľudia pod vami. Bývať na najvyššom poschodí má aj množstvo výhod, ktoré nemožno prehliadať. Kvalitné byty na najvyšších poschodiach sú neraz tie najdrahšie v celej budove. Toto však platí iba pri bytoch vyššej kategórie. Ak chcete mať maximálny pokoj od susedov, tak byt na najvyššom poschodí je tou optimálnou voľbou. Nikoho nebudete mať nad sebou. Nebudete počúvať žiadny krokový hluk a ani sa ho nebudete musieť obávať. Ak by ste chceli byť extrémne tolerantný aj k susedom pod vami, je vhodné investovať do kvalitnej podlahy. Na poslednom poschodí paneláku sa budú pohybovať iba obyvatelia tohto poschodia.

Najjednoduchším spôsobom, ako sa vyhnúť vyššie uvedeným problémom, je kúpiť si byt niekde na treťom či štvrtom poschodí. Alternatívou je dôkladné preskúmanie pomerov v bytovom dome. Ako sme už spomínali, novostavby ponúkajú výrazne odlišné podmienky ako staršie paneláky. Veľké rozdiely sú však aj pri bežných panelákoch. Pri prízemných bytoch je dôležité najmä dispozičné riešenie celej budovy. Nie vždy sú okná orientované priamo na ulicu - niekedy stačí trochu zelene a problém je vyriešený. Ďalšou podstatnou charakteristikou stavby je tepelná izolácia. Pri byte na najvyššom poschodí ide najmä o tepelnú izoláciu strechy. Na akú stranu je otočený byt?

V praxi sa stretávame s rôznymi skúsenosťami. Roky som bývala vo výborne zrekonštruovanej tehlovej bytovke na 4. (najvyššom) poschodí, s výborne zaizolovanou strechou, naozaj bytovka na úrovni. Žiaľ, okrem toho, že bol pod strechou, byt bol otočený na západ, celé leto tam bolo peklo. A to, že nikto nad tebou nebyva si over - ja som tam mala nad sebou prerobené pochodzné podkrovie. A keď som niekedy zostala doma zo školy, neskôr z práce, tak som zistila, že tam boli dupoty ako keby tam slony chodili, lebo tam chodili vyslovene vybehať svoje detičky z vedľajších bytov. Veď spoločné priestory. Niečo strašné. Ďalšie bývanie sme mali tiež na najvyššom poschodí, tehlová bytovka, 2/2, byt výborný, veľký, na 3 svetové strany. Pochodzné podkrovie, ono je to taká "náplasť", že nie si priamo pod strechou. Ale bohužiaľ v lete stále teplo. Áno, nikto nad hlavou nedupal. Ja by som už byt na najvyššom poschodí nebrala, po bohatých skúsenostiach. Ale zas, okrem týchto nevýhod to boli byty, ktoré mali svoje výhody čo sa týka iných vecí, super bývanie v centre veľkých miest, byty s výbornou rozlohou, susedmi, atď atď… Všetko má svoje plusy a mínusy a už ide len o to, čo preferuješ a čo "toleruješ".

Čo sa týka hluku, oba byty boli pri hlavnej ceste, nemysli si, že hluk menej počuť. Jeden z bytov dokonca priamo nad zastávkou 2x autobus a 2x električka. Žeby bol menší hluk než u susedov na 1. poschodí sa nedá povedať. Ak si ale na hluk zvyknutý, nebude ti to prekážať. (Nám to napríklad neprekážalo). Je inak pravda, že bohužiaľ naša klíma sa už tak zmenila, že klimatizácia je v byte skoro nutnosť. A zas, čo inému prekáža, druhému až tak nie… Určite si riadne over stav strechy a podkrovia, nech tam nič nezateká. Najlepšie tam ísť pozrieť aj v čase lejaku - aj také sme už zažili pri obhliadke - vedrá pod strechou. Alebo zázračne "neboli kľúče od podkrovia". A podobne.

Objektívne a subjektívne pohľady na bývanie na najvyššom poschodí

Bývanie na najvyššom poschodí má dve najväčšie výhody. Prvou je, že vám nikto nebehá nad hlavou, čo je naozaj veľmi veľká výhoda, ktorú možno oceníte iba vtedy, ak ste doteraz mali susedov, ktorí majú malé deti, alebo vstávajú do práce skoro ráno. Druhou veľkou výhodou je väčšinou nezameniteľný výhľad, ktorý rapídne zvyšuje cenu vašej nehnuteľnosti oproti bytom na nižších podlažiach.

Prvou a najväčšou nevýhodou je vyššia cena za vykurovanie, nakoľko vás nikto z vrchu nevykuruje. Aj keď v novostavbách sa s vyššími nákladmi nestretne, práve naopak a prečo je to tak? Novostavby majú veľmi dobre zateplenú strechu a zákon fyziky hovorí, že teplo stúpa odspodu, takže vás vykurujú susedia pod vami a vy kúrite úplne minimálne. Ďalšou nevýhodou je nutné používanie výťahu. Ak sa výťah pokazí, pravdepodobne sa dosť našlapete aj niekoľko dní a tiež cesta domov vám bude o pár minút trvať dlhšie, ako susedom "z dvojky". Možné zatekanie zo strechy je tiež jeden z problémov, ktoré trápi najvyššie poschodia. V dnešnej dobe je to ale skôr ojedinelý stav a všetko musí riešiť váš bytový správca na náklady z fondu opráv.

Tak ako sú odporcovia bývania na najvyššom poschodí, sú aj zástancovia a to hlavne kvôli výhľadom. Pri novostavbách sa dokonca ceny každým jedným poschodím zvyšujú a najdrahšie byty nájdete práve na najvyššom poschodí. Takže záleží len vašich preferenciách ako kupujúcich. Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácii.

Skúsenosti a rady od realitných maklérov a obyvateľov

Ahojte, chcela by som sa poradiť, nakoľko som vždy bývala na prízemí, maximálne na 2. poschodí. Zaujíma ma, aké nevýhody so sebou prináša bývanie na najvyššom poschodí? Poprípade výhody? S priateľom zvažujeme kúpu bytu, veľmi sa nám páči po dispozičnej stránke aj lokalita je skvelá, ale odradza ma to poschodie.

• "Ja mám strach z výšok, nevyšla by som na balkón a najväčšia nevýhoda môže byť hneď pod strechou, môže zatekať, v zime chladno, v lete pripeka. Výhľad to je síce dobrý, ale budeš odkázaná na výťah. Sú časti nábytku, ktoré do neho nevojdu. Treba trepať 80 kilovú sedačku na 12. poschodie? Môže byť výpadok prúdu, budeš to potom šlapať pešo? Nad posledným poschodím je strojovňa výťahu, to by tiež mohol byť problém a dosť hlučný. Za mňa max do 3. poschodia, vyššie už nie."
• "My bývame rok na najvyššom, 7. poschodí. Výhody: byt má super dispozíciu, krásne otvorené priestory, cítiš sa ako v bungalove, nie ako v byte, akurát chýba terasa… Takže byt nás získal práve tým, no a pre nás aj lokalita super. Výhoda je krásny panoramatický výhľad. Neskače ti nikto nad hlavou. Nevýhody: si menej obklopený susedmi, čiže musíš viac kúriť (ale je to kompenzácia, keďže sme krajný byt), v lete teplo - až na niektoré kritické dni sme vydržali bez klímy, ale do budúcna nad tým uvažujeme."
• "Mňa odrádza to teplo pod strechou a samozrejme aj opačný prípad ak by začalo zatekať. Nemáš nikoho nad hlavou. Aj výhľad pekný a tým som skončila s výhodami. Nevýhody? Napríklad cesta dole a hore. Nekonečná. 😂 Keď prišiel kuriér, pekne sa nenačakal. Keď je naprd spravená strecha, zateká. V lete brutálne teplo, keďže si slnko praží rovno na byt. A pecka je, keď je napríklad plánovaná odstávka elektriny. Buď ideš pešo, alebo máš smolu."
• "Autorka: je menšia pravdepodobnosť zatekania strechy ako to, že ťa vytopia susedia. Vysoké poschodie má výhodu, je tam ticho, nikto nedupe nad hlavou. Nemyslím si, že by tam bolo oveľa teplejšie od strechy, väčšinou už bývajú tepelne izolované."
• "My bývame na najvyššom poschodí, zámerne sme vyhľadávali byt pod strechou. Výhody - nikto nad nami už nebúcha, hluk z ulice sem hore už nepočuť. Na streche je dvojitá izolácia, takže nezateká, nie je pravda, že pod strechou je v lete horúco. Výhľad parádny, nikto sa mi nepozerá do okna. Nevýhody- treba rátať s tým, že to chvíľu trvá, kým príde výťah sem hore. Moje deti si dávajú závod na schodoch, kto bude prvý hore, čiže fitko zadarmo máme tiež 🙂 Nemenila by som."
• "Bývam na najvyššom a to teplo v lete, čo ja viem, mne bolo horúco aj na piatom a štvrtom z ôsmich. Nejako nepozorujem, že tu by to bolo nejako výrazne horšie. Skôr v zime mám pocit, že je tu viac chladno, ale zvykli sme si (nemôžem povedať, že by bola zima, len možno o nejaký stupeň menej). Plusmi sú výhľady a ticho nad hlavou, čo veľmi oceňujem. Strojovňu výťahu máme novú (päťročnú) a výťah nepočujem absolútne, ale aj keď bol starý výťah, bolo ho počuť, ale nič neznesiteľné, na to sme si zvykli rýchlo. A často chodíme aj pešo, napriek tomu poschodiu."
• "Záleží ako starý byt, či je zateplený, či má rohovú izbu… A obhliadka najlepšie po dvoch troch dňoch dažďa…. Kvôli zatekaniu. Predtým som bývala na prízemí, buchanie dverami v noci, nad ránom, hlasná vrava na chodbách… Štatisticky je vyššia šanca, že ťa nie raz vytopia vrchní susedia, než že bude zatekať zo strechy."
• "No ja ti poviem z mojej skúsenosti… vyrástla som na 12. poschodí a teraz bývam na druhom a na 12. by som sa nikdy nevrátila😅"
• "Nám aj veľmi veľmi dlho zatekalo v obývačke, kým sa unúvali opraviť strechu. No a to teplo snáď ani netreba komentovať 🤦‍♀️ Jediná výhoda je, že ti nikto nedupe nad hlavou."
• "Nad nami majú podľa mňa bowlingovú dráhu, ako niekedy je to naozaj na nevydržanie, som povedala, že raz si kúpim ja byt nad nimi a dám im to vyžrať 😬"
• "Aha a zabudla som, že pol života stráviš čakaním na výťah a ďalší pol života vo výťahu… a keďže ja nonstop niečo zabúdam, tak teraz úplne v pohode vybehnem hore dole, ale na 12. poschodí, aspoň u nás to tak je."
• "Autorka bývala na 11. poschodí z 12.-tich. Výhľad krásny, pomerne ticho, komáre nedoleteli, ale treba sa pozerať ako je otočený činžiak a tiež okná. U nás bolo v lete teplo, ale nič neznesiteľné, v zime príjemné. Ale mali sme južný byt. Susedia, čo bývali na severnej strane, mali v zime zimu a málo svetla. My sme mali super…… Balkón by bol nevyužiteľný a okná by som umývala sekerou, bohužiaľ, takto by to u nás dopadlo a som pokojný človek so vzťahom k poriadku, okná umývať treba, ale strach z výšky je silnejší. Ja by som to nezvládla."
• "Nie, nie… Že na ňu kukali ako na zjavenie… Ale podarilo sa a ona sa teší z toho kľudu, čo tam má."
• "Nekupovala by som byt na takom vysokom poschodí. Bývali sme v 13. poschodovom baraku. Nikdy viac. Veľa ľudí. Výťahy sa často kazili. A to boli už vymieňané. Teraz bývame v 4. poschodovom paneláku a je to úplne iné bývanie. Len 8 rodín."
• "30 rokov som žila na 1. poschodí, 5 rokov žijem na 11., teda najvyššom poschodí. Výhody: krásny výhľad, žiadny hluk a dupot, aj v zime máme veľa slniečka a vtedy nám to byt krásne vykúri. Nevýhody: dlhšie trvá, kým sa dostanem hore/dolu, ale máme dva nákladné výťahy, takže pohoda. Vo veľkých horúčavách máme veľmi teplo, ale ja mám teplo rada. A tých extrémnych horúčav nie je zase tak veľa počas leta. Ak by som si mala opäť vybrať, určite najvyššie."
• "Strecha 2x robená a v lete sa tam nedalo existovať. Bez klímy určite nie."

Bývanie pod strechou: Áno alebo nie?

Niekto ocení výhľad a pokoj nad hlavou, iný sa zase zľakne pokazeného výťahu a vyššieho účtu za kúrenie. Na čo si treba dať pozor, prezradila skúsená realitná maklérka Andrea Špitová z trnavskej realitnej kancelárie VESTAREAL.

Vyhľadávajú klienti bývanie pod strechou alebo to vnímajú skôr ako nevýhodu?

Nie je veľa klientov, ktorí chcú výlučne iba bývanie pod strechou. Skôr evidujeme takých, ktorí najskôr striktne odmietali bývať na najvyššom poschodí, no napokon po absolvovaní obhliadky takýto byt kúpili. Zavážilo, že bol zaujímavo zariadený, v dobrej lokalite a celkovo ich oslovil. Výnimočne sa vyskytnú aj klienti, ktorým bývanie na najvyššom poschodí vyhovuje, no je ich menej. Všetko záleží od typu bytového domu, či ide o novostavbu, alebo starší bytový dom, ako je riešená samotná stavba. Strechy v kvalitných novostavbách sú dobre izolované, nie je potom v byte také teplo ako v starších bytových domoch, kde je potrebná inštalácia klimatizácie, ktorá nie každému vyhovuje. Výhoda bývania na najvyššom poschodí je pokoj nad hlavou, keďže sa tam nenachádza žiadny byt. Zaujímavé sú väčšinou aj výhľady z vyšších poschodí, ak je byt dobre orientovaný. Mne osobne by neprekážalo bývať na najvyššom poschodí.

Poďme na nevýhody bývania na najvyššom poschodí.

Za najväčšie mínus by som pokladala, ak sa v bytovom dome nenachádza výťah. To vie počet záujemcov značne zúžiť, na obhliadky chodia väčšinou mladšie generácie. Takýto byt sa môže predávať dlhšie. A ako som už spomenula, môže byť v takomto byte v letných dňoch pomerne teplo. Ak je strecha pôvodná a nie dobre izolovaná, môže sa stať, že do bytu bude zatekať a vzniknú škody. V každom prípade netreba zabúdať na poistenie nehnuteľnosti. K nevýhodám patrí i možná dlhšia porucha výťahu. Taktiež byty, ktoré vznikli v nadstavbách, môžu byť priestorovo obmedzené kvôli šikminám a chýbajúcim balkónom.

Sú byty na najvyššom poschodí lacnejšie? O koľko?

Keďže v tomto období je dopyt po bytoch pomerne veľký, ceny bytov na najvyššom poschodí zväčša ani nie sú lacnejšie. Ak v takomto bytovom dome nie je napríklad výťah, potom by som videla dôvod na poskytnutie zľavy. Na druhej strane však môže byť vkusne zrekonštruovaný, dobre dispozične riešený - tým chcem povedať, že treba naozaj porovnať všetky výhody a nevýhody a až potom zvážiť, či je cenová zľava na mieste.

Ak vlastním byt pod strechou a chcem ho ísť predať, ako ho mám urobiť atraktívnejším?

Vždy je podstatný prvý dojem - to platí v zásade pre všetky nehnuteľnosti. V prvom rade byt by mal byť pekne poupratovaný, vyvoňaný, vyvetraný a ak máme psíkov, odporúčame ich pred obhliadkou vyviesť von. Prítomnosť zvierat nemusí byť pre každého klienta príjemná. Taktiež je vhodné v letných mesiacoch byt schladiť, napríklad klimatizáciou. Treba vyzdvihnúť výhľad a pokoj nad hlavou.

Ak idem kúpiť byt pod strechou, mám sa báť, že bude v zime studený a budem platiť viac za energie?

Nemusí to tak byť, väčšina bytov má už dnes pomerne dobre izolovanú strechu. Ale pripúšťam, že na najvyššom poschodí môžu byť náklady na vykurovanie vyššie ako na nižších poschodiach.

Predávajú sa byty na najvyššom poschodí ťažšie ako ostatné?

Väčšinou je to otázkou ceny. Ak s majiteľom nehnuteľnosti rozumne stanovíme cenu, ktorá zohľadňuje výhody aj nevýhody, potom je predaj takýchto nehnuteľností pomerne rýchly. Osobne si nemyslím, že sa byty na najvyššom poschodí predávajú ťažšie. Každý predaj je individuálny, okrem ceny rozhoduje lokalita, orientácia, dispozícia, miera rekonštrukcie i výmera bytu. Ak chce majiteľ predať svoj byt výhodne a bez starostí, potom by mal naozaj počúvať rady skúseného realitného makléra a nie porovnávať s internetovými cenami, ktoré neodrážajú realitu. Konečná predajná cena býva väčšinou nižšia ako inzerovaná.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, VESTAREAL

tags: #byvanie #na #najvyssom #poschodi #vyhody