V Malackách sa plánuje výstavba rozsiahlej novej obytnej štvrte s názvom Corvus Atrium, ktorá má priniesť moderné bývanie v spojení s občianskou vybavenosťou a prírodným prostredím. Projekt, ktorý iniciuje developerská skupina ATOPS, počíta s rodinnými a bytovými domami, bývaním pre seniorov a materskou školou, čím sa má zvýšiť kvalita života obyvateľov mesta a zároveň vytvoriť atraktívna lokalita v rozumnej vzdialenosti od Bratislavy.
Architektonické a Urbanistické Koncepty
Projekt Corvus Atrium je architektonicky koncipovaný tak, aby vhodne zapadol do prostredia, v ktorom je situovaný. Investor, spoločnosť Horima, ktorá predložila zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), priblížil detaily plánovanej výstavby. V južnej časti územia sa má nachádzať zástavba 16 rodinných domov a jedného bytového domu. Severná časť územia bude tvoriť blok štyri s hniezdovou zástavbou a spoločným vnútorným poloverejným priestorom. Plocha orientovaná juhozápadne je určená na bývanie a občiansku vybavenosť.
Developer pripravoval projekt v bývalom poľnohospodárskom území v Malackách päť rokov, čo si vyžiadalo zmenu územného plánu. Mesto Malacky má jasné limity podlažnosti, ktoré architektonický ateliér CITYPROJEKT Architekti, špecializujúci sa na bytové stavby, rešpektoval. V investičnom zámere boli overené približne štyri varianty optimálnej urbanistickej koncepcie, najmä vo vzťahu k podlažnosti, intenzite zástavby a priestorovej kompozícii. Byty budú mať vyšší štandard vybavenia, vrátane podlahového kúrenia, chladenia, exteriérových žalúzií, zelených striech a fotovoltických panelov. Bytové domy budú mať päť nadzemných a jedno polozapustené podlažie s ustúpenými vrchnými poschodiami a terasami. Byty na prízemí budú mať vlastné predzáhradky, ostatné byty balkóny alebo lodžie. Corvus Atrium prináša bývanie vo vyššom štandarde pre približne 1 200 obyvateľov, ktoré je dostupné, kvalitné a podporuje aktívny životný štýl.
Fázy Výstavby a Infraštruktúra
Výstavba Corvus Atrium sa má realizovať vo viacerých etapách. Prvá fáza výstavby projektu bola už dokončená, s investíciou vo výške 8,2 milióna eur. V predaji zostáva už len niekoľko posledných voľných bytov z tejto etapy, ktoré sú skolaudované a pripravené na nasťahovanie. Predpredaj novej etapy Corvus Atrium je spustený a ponúka byty rôznych veľkostí a dispozícií s balkónmi, terasami či priestrannými loggiami. Do lokality pribudne nielen veľký park, detské ihriská a občianska vybavenosť, ale aj materská škola, s ktorou developer počíta v neskorších etapách výstavby.
Dôležitým prvkom prepojenia novej štvrte s mestom bude lávka pre peších a cyklistov ponad diaľnicu D2, ktorá vyústi na Rakárenskej ulici. Táto cyklolávka, ktorá spája Rádek s novou štvrťou Na Majeri, je už úspešne osadená a predstavuje kľúčový krok k odstráneniu dlhoročnej bariéry pre peších aj cyklistov a k lepšiemu prepojeniu tejto časti mesta. Jednou z najväčších výziev pri výstavbe boli nové inžinierske siete a celá infraštruktúra. Spracovaných bolo viacero možných riešení, aby bola dohoda so správcami sietí o technickom riešení reálna. Vodná plocha je predbežne navrhnutá ako forma dažďovej záhrady s cieľom zachytávať všetky dažďové vody z celého komplexu. Vnútroblok bude o približne 1 až 1,5 metra vyššie ako existujúci terén, pričom hladina spodnej vody od tejto úrovne bude približne 3 metre. Obchodné prevádzky sú navrhnuté v dotyku celého komplexu s hlavným dopravným napojením, kde sa predpokladá najväčší pohyb ľudí.
Trh s Nehnuteľnosťami v Malackách a Okolí
Priemerná cena nehnuteľností na predaj v Malackách je 5 136 €/m² za zastavanú plochu a 1 352 €/m² za pozemok. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy na predaj je 2 680 €/m², zatiaľ čo pri podlahovej a úžitkovej ploche dosahuje 3 021 €/m². Ceny prenájmu sa pohybujú okolo 14 €/m² za zastavanú plochu a 5 €/m² za pozemok, pričom celková rozloha je v priemere 8 €/m² a podlahová či úžitková plocha 12 €/m².
Ponuky realitných kancelárií v Malackách a blízkom okolí zahŕňajú rôzne typy nehnuteľností. V Malackách sa napríklad ponúka 1,5-izbový byt v novostavbe na Továrenskej ulici s výmerou 38,42 m² za cenu 110 000 €. V projekte NOVÉ GAJARY sú v ponuke 3-izbové byty s výmerou 75,41 m² za 178 035 € a 2-izbové byty s výmerou od 53,7 m² za ceny od 135 000 €. V Kostolišti sú na predaj moderné 2-izbové byty so záhradou a parkovaním v cene 164 000 €.
V neďalekej Stupave, ktorá je tiež atraktívnou lokalitou vďaka svojej polohe blízko Bratislavy, sú v ponuke rodinné domy aj byty. Ceny rodinných domov sa pohybujú od 399 000 € za novostavbu v lokalite Lesná ulica až po 409 000 € za 5-izbové novostavby. V ponuke sú aj nadštandardné domy na prenájom s cenami od 2 300 €/mesiac. Bytový trh v Stupave zahŕňa 2-izbové byty v novostavbách ako napríklad v komplexe Kozlisko za cenu 237 622 € alebo byty s parkovaním a balkónom od 155 000 €. K dispozícii sú aj obchodné priestory, napríklad v projekte NOEMIS na Cementárenskej ulici za 156 000 €.
"Malacky sú pre mnohých ideálnym kompromisom v rozumnej vzdialenosti od Bratislavy, ako aj hraníc s Českou republikou, v pokojnom prostredí so zeleňou, v dotyku s vojenskými lesmi a aktívnym životným štýlom," uviedol riaditeľ spoločnosti ATOPS Development Jozef Janík. Tento región ponúka kombináciu pokojného vidieckeho prostredia s dobrou dostupnosťou do metropoly, čo robí z Corvus Atrium atraktívnu investičnú a životnú voľbu.
Ing. JKVREAL ponúka na predaj skvelý 2-izbový byt v centre Malaciek, ako aj 3-izbový byt s balkónom na ulici Veľkomoravská. Na ulici Malé Námestie sa predáva 2-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcií. V centre mesta sú dostupné aj kompletne zrekonštruované 3-izbové byty. Na Továrenskej ulici sa nachádza 1,5-izbový byt v novostavbe s vlastným parkovacím miestom. V ponuke sú aj 4-izbové mezonetové byty v centre mesta.
Celková investícia do projektu Corvus Atrium dosahuje 55 miliónov eur. Súčasťou novej štvrte bude občianska vybavenosť, park, detské ihriská a materská škola, čo prispeje k vytvoreniu plnohodnotného a atraktívneho prostredia pre život. Developer uvádza do predaja prvých 59 bytov (jedno- až štvorizbových), pričom ceny najmenších kompaktných jednotiek sa začínajú už od 94 400 eur. Výstavba ďalšej etapy projektu sa začne v apríli 2026.
Corvus Atrium má ambíciu stať sa miestom, kde sa spája praktickosť, komfort a kvalita bývania s blízkosťou prírody a dostatkom priestoru pre rodiny aj jednotlivcov. Projekt tak reaguje na rastúci dopyt po modernom a zároveň udržateľnom bývaní v regióne s dobrou dostupnosťou a kvalitnou občianskou vybavenosťou.