Na Skalnej ulici v lukratívnej polohe mesta Bratislava vyrastá obytný súbor Hradný vrch. Tento projekt, situovaný priamo pod dominantou hlavného mesta, spája modernú architektúru s výhodami bývania v historickom centre. Investor, spoločnosť Urbia Holding, prináša na trh novostavbu, ktorá je predurčená stať sa synonymom pre luxus a exkluzivitu v slovenskej metropole. Rezidencia Hradný vrch nie je len o bytoch, ale o vytvorení novej kvality života v srdci Bratislavy, kde sa snúbi pokoj s dynamikou mestského života.
Architektonické a dispozičné riešenia
Projekt Rezidencia Hradný vrch je charakterizovaný ako päťpodlažný obytný dom, ktorý sa vyznačuje terasovitým dizajnom. Táto architektonická koncepcia nielenže esteticky zapadá do okolitej zástavby a svahovitého terénu, ale zároveň maximalizuje potenciál pre vytvorenie atraktívnych vonkajších priestorov. Objekt je navrhnutý tak, aby ponúkal maximálny komfort a súkromie svojim obyvateľom.
Na hranici pešej zóny vyrastie terasovitý päťpodlažný objekt tvorený prízemným poschodím určeným pre obchody a služby a 31 priestrannými bytovými jednotkami s krásnymi terasami, ktoré každému bytu pridávajú atraktívny priestor na relax. Prízemie je navrhnuté ako polyfunkčné, s priestormi určenými pre obchody a služby, čím sa zvyšuje komfort obyvateľov a zároveň sa obohacuje mestský priestor o nové komerčné prevádzky. Týmto sa vytvára synergia medzi bývaním a mestským životom, kde sú všetky potrebné služby na dosah ruky.
Byty samotné sú navrhnuté s dôrazom na variabilitu a individualitu. Ponúkajú rôzne veľkosti aj pôdorysné riešenia - od dvojizbových až po päťizbové byty, aby sa tak mohlo reagovať na požiadavky kupujúcich. Tieto byty budú tvorené elegantnými dvojizbovými, trojizbovými ako aj luxusnými štvorizbovými jednotkami s funkčne využitým priestorom. Tento prístup zabezpečuje, že si svoje ideálne bývanie nájdu ako jednotlivci, páry, tak aj väčšie rodiny. Každý byt je navrhnutý s ohľadom na maximálne využitie prirodzeného svetla a výhľadov.
Samozrejmosťou sú priestranné terasy, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou každého bytu. Tieto vonkajšie priestory predstavujú ideálne miesto na relaxáciu, vychutnávanie si kávy s výhľadom na mesto alebo jednoducho na trávenie príjemných chvíľ na čerstvom vzduchu. Sú navrhnuté tak, aby poskytovali dostatočné súkromie a zároveň boli integrálnou súčasťou celkového dizajnu bytu.
Technické a štandardné vybavenie
Rezidencia Hradný vrch kladie vysoký dôraz na kvalitu použitých materiálov a moderné technológie, čo sa odráža v celkovom štandarde bytov. Tieto byty budú spájať elegantné riešenia modernej architektúry s tradičnými stavebnými materiálmi, čím sa dosiahne nadčasový a prémiový vzhľad.
Vo vybranom byte, ktorý slúži ako príklad detailného prevedenia, sa úžitková plocha 107,11 m2 rozprestiera cez vstupnú chodbu, kuchynský kút prepojený s obývacou miestnosťou, dve spálne, veľkú kúpeľňu, samostatnú toaletu s umývadlom, šatník a balkón. Francúzsky balkón má rozlohu 5,68 m2. Byt sa nachádza na 2. z 5. poschodí a disponuje pivnicou 4,14 m2 a garážovým státím v podzemnej garáži s rozlohou 10,81 m2. Orientácia bytu je juhozápadná.
Bezpečnostné vchodové dvere sú protipožiarne, celokovové, so zvukovoudizolačnou vložkou a slúžia aj ako protihlukový uzáver. Byt je vybavený alarmom prepojeným cez telefón a vnútornou účastníckou stanicou s video-monitorom, ktorý je pripojený s domovou vchodovou stanicou.
Vykurovanie je zabezpečené podlahovým kúrením s možnosťou doplnkovej regulácie v kúpeľni pomocou radiátora na sušenie uterákov. Teplota v byte sa ovláda prostredníctvom izbového termostatu. Chladenie je riešené vzduchotechnikou s fan-coil jednotkami, pričom každá jednotka má vlastnú reguláciu teploty.
Okná sú drevené s hliníkovou krycou lištou z vonkajšej strany a disponujú trojitými izolačnými sklami. Na všetkých oknách sú elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie. Podlahy v celom byte sú od renomovaného výrobcu Quickstep, s vysokou kvalitou proti poškriabaniu.
Priestranná kúpeľňa je vybavená dvoma umývadlami s LED osvetlením, WC, bidetom, vaňou a preskleným sprchovým kútom s rozmermi 120x90 cm. Steny sú obložené bielym lesklým obkladom v kombinácii s elegantným šedým benátskym štukom a drevom.
Kuchynský kút je navrhnutý s dôrazom na praktickosť a estetiku, pričom spolu s rohovým ostrovčekom prirodzene prepája priestor s jedálenským kútom a obývacou miestnosťou. V kuchyni je dostatok úložného priestoru a sú integrované všetky potrebné elektrospotrebiče: chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, sklokeramická doska so zabudovaným digestorom, elektrická rúra a umývačka riadu.
Zo spálne a obývacej miestnosti je prístup na balkón. V spálni sú na oknách roletové panely. V chodbe, hneď pri vstupných dverách, sa nachádza veľká skriňa na odkladanie vecí. Šatník je vybavený posuvnými dverami, ktoré ukrývajú elektroinštalácie, a zároveň ponúka dostatok priestoru na zavesenie oblečenia a uloženie vecí na poličkách. Byt sa v prípade dohody môže predávať aj so zariadením.
Celý byt pôsobí veľmi otvorene s príjemnou klímou a atmosférou. Veľkoformátové okná zabezpečujú dostatočné presvetlenie denným svetlom. Spoločné priestory sú elektronicky zabezpečené a monitorované kamerovým systémom.
Rezidencia Hradný vrch
Vybavenie pre komfort a relaxáciu
Rezidencia Hradný vrch myslí nielen na bývanie, ale aj na aktívny oddych a regeneráciu svojich obyvateľov. Súčasťou projektu je komplexné fitness a wellness centrum, ktoré dotvára celkovú kvalitu ponúkanú týmto projektom. Toto centrum je navrhnuté tak, aby poskytovalo maximálny komfort a relaxačný zážitok.
V rámci vybavenia rezidencie sú k dispozícii priestory určené na oddych, vrátane suchej a parnej sauny, ochladzovacieho bazéna a moderne vybavenej posilňovne. Toto vybavenie umožňuje obyvateľom venovať sa starostlivosti o svoje zdravie a pohodu bez nutnosti opustiť areál rezidencie. Ide o významný benefit, ktorý zvyšuje atraktivitu projektu, najmä v kontexte mestského bývania, kde je čas často obmedzeným zdrojom.
Parkovanie a dopravná dostupnosť
Jednou z kľúčových výhod bývania v centre mesta je zabezpečenie dostatočného počtu parkovacích miest, čo je v prípade Rezidencie Hradný vrch dokonale vyriešené. Samozrejmosťou je dostatočný počet parkovacích miest situovaných na dvoch podzemných podlažiach objektu. Tieto podzemné garáže poskytujú bezpečné a pohodlné úložisko pre vozidlá obyvateľov. Celkovo je v rámci projektu k dispozícii 55 parkovacích miest, čo zodpovedá potrebám bývajúcich.
Napriek centrálnej polohe, k rezidencii je bezproblémový prístup autom po Zámockej ulici. Táto ulica je jednou z hlavných prístupových ciest do tejto časti mesta. Z dvojpodlažnej garáže, ktorá je priamo pod rezidenciou, sa obyvatelia dostanú priamo k svojim bytom výťahom, čo zaručuje maximálne pohodlie a bezpečnosť.
Dopravná dostupnosť je ďalším významným plusom projektu. V pešej dostupnosti sa nachádzajú všetky dominanty Starého Mesta, ako Bratislavský hrad, Michalská Brána, Obchodná Ulica či Slovenské Národné Divadlo. Zároveň je zabezpečené aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat, čo umožňuje bezproblémové cestovanie mimo mesta.
Lokalita a jej výhody
Lokalita projektu Rezidencia Hradný vrch je bezpochyby jedným z jeho najväčších predajných benefitov. Nachádza sa vo významnej časti Starého Mesta priamo pod hradom, na hranici pešej zóny a historického centra mesta. Táto poloha poskytuje obyvateľom nielen výnimočné výhľady, ale aj jedinečný životný štýl.
Táto oáza pohody ponúka pre svojich obyvateľov nielen najvyšší štandard bytov, ale aj krásne okolie „privátnej“ pešej zóny, ktorá vznikne pred vchodmi do budovy. Toto vytvorí pokojné a bezpečné prostredie pre obyvateľov, kde sa môžu tešiť z atmosféry historického mesta.
Jedinečnosť tejto lokality potvrdzuje aj susedný, developerský projekt Vydrica, ktorý prepojí centrum mesta s projektom Zuckermandel a tak vznikne nový bulvár Bratislavy. Toto plánované prepojenie prispeje k ďalšiemu rozvoju a skrášleniu tejto časti mesta.
Atraktívna poloha pod hradom v historickej časti mesta ponúka živé ulice s množstvom kaviarní, reštaurácií, blízkosť dunajského nábrežia a množstvo kultúrneho vyžitia. Všetko je na dosah ruky - história, parky, prechádzky, škôlky, školy, obchody. Táto centrálna poloha dodáva bývaniu v Rezidencii Hradný vrch dokonalú výnimočnosť a exkluzivitu.
Investičná príležitosť
Ceny bytov v Rezidencii Hradný vrch sa pohybujú v rozmedzí od 3 360 do 4 080 eur za štvorcový meter vrátane DPH. Tieto ceny, hoci patria k vyššej cenovej kategórii, reflektujú exkluzívnu lokalitu, vysoký štandard prevedenia a nadštandardné vybavenie projektu.
Oproti začiatku predaja v roku 2009 došlo k miernemu poklesu cien, čo môže predstavovať zaujímavú investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú prémiové bývanie v centre Bratislavy. Napríklad dvojizbový byt s výmerou 76 m2 a terasou stál v čase spomínaného článku 311 000 eur.
Projekty v tejto cenovej kategórii boli počas realitného boomu v centre Bratislavy pomerne bežné. Cenovky v komplexoch ako City Gate, Tatra Grand Residence, či v Eurovei a River Parku bežne presahovali 3- a viac tisíc eur za štvorcový meter. S výnimkou pomerne rýchleho predaja nábrežných projektov sa väčšina dopredáva teraz za nižšie ceny.
Rezidencia Hradný vrch ponúka nielen luxusné bývanie, ale aj potenciál zhodnotenia investície vzhľadom na svoju jedinečnú polohu a kvalitu. Je to príležitosť vlastniť nehnuteľnosť v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy, ktorá spĺňa najvyššie nároky na moderné a komfortné bývanie.
Developer Urbia Holding
Spoločnosť Urbia Holding, developer stojaci za projektom Rezidencia Hradný vrch, má za sebou bohaté skúsenosti na trhu s nehnuteľnosťami. Firma vznikla v roku 2003 a jej hlavným zameraním boli najmä rekonštrukcie historických budov v centre mesta. Obnovovala domy na Hviezdoslavovom námestí, Panenskej, Sedlárskej, Panskej i Kapitulskej ulici. Tieto projekty svedčia o citlivom prístupe k historickej architektúre a schopnosti prinavrátiť starým budovám ich pôvodný lesk a zároveň ich prispôsobiť moderným potrebám. Okrem rekonštrukcií má Urbia Holding za sebou aj výstavbu nadstavby nad rámec stavebného povolenia vedľa starej budovy SND. Tieto skúsenosti sú zárukou kvality a profesionality, s ktorou je projekt Rezidencia Hradný vrch realizovaný.
tags: #byty #rezidencia #hradny #vrch