Rezidencia Medici predstavuje exkluzívny rezidenčný projekt, ktorý sa nachádza na bratislavských Kramároch, konkrétne na Vlárskej ulici. Tento 6-podlažný bytový dom, doplnený o občiansku vybavenosť, ponúka 9 troj- až štvorizbových bytov rozprestretých na štyroch nadzemných podlažiach. Každý byt je navrhnutý s dôrazom na súkromie a komfort, pričom každý disponuje vlastnou terasou alebo predzáhradkou. Názvy bytov, inšpirované talianskymi mestami ako Verona, Florencia, Ferrara či Bologna, dodávajú projektu jedinečný charakter a odkazujú na bohatstvo talianskej kultúry a umenia.
História projektu a jeho realizácia
Zámer vybudovať Rezidenciu Medici siaha do roku 2016, kedy mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko k projektu. V roku 2018 mestská časť Nové Mesto potvrdila súlad projektu s Územným plánom mesta, čím sa krok za krokom posúvala jeho realizácia. Napriek tomu, sa projekt stretol s odporom, najmä zo strany obyvateľov lokality Kramáre, ktorí sú známi svojou citlivosťou na akúkoľvek novú výstavbu. Tradične sa voči novým projektom zakladajú petície a podávajú odvolania, ktoré môžu výstavbu oddialiť aj o niekoľko rokov.
Okrem občianskej verejnosti sa proti projektu ohradila aj inštitúcia - Národný ústav srdcových a cievnych chorôb (NÚSCH), ktorý susedí s plánovaným pozemkom. NÚSCH sa odvolával na potenciálne problémy s denným osvetlením a preslnením ubytovne Vlárska č. 9, ktorá patrí pod ústav, nakoľko najvyššia kóta novostavby je navrhnutá o viac ako dva metre vyššie. Ďalším argumentom bola blízkosť stavby k vzletovému priestoru ústavu, čo by mohlo spôsobiť zvýšené hlukové zaťaženie. Tieto námietky však boli napokon neplatné, keďže NÚSCH nepodal svoj návrh včas, čo priznal aj v samotnom návrhu. Stavebný úrad následne zastavil konanie o návrhu NÚSCH na obnovu konania z dôvodu, že navrhovateľ v určenej lehote neodstránil nedostatky svojho podania. Tento spor, ktorý sa ťahal niekoľko rokov, sa tak dočkal definitívneho rozuzlenia v prospech developera.
Architektonické a dispozičné riešenie
Rezidencia Medici je navrhnutá ako šesťpodlažný bytový dom so štyrmi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami, vrátane vrchného technického podlažia. Architektonické práce na projekte vykonala kancelária MS Arch pod vedením architektky Moniky Šutej. Hoci vizuálna dokumentácia projektu nebola detailne zverejnená, zámer počíta s moderným dizajnom, ktorý reflektuje prémiové bývanie.
Dispozícia bytov:Na nadzemných podlažiach sa nachádza celkovo 9 bytov.
- 1. nadzemné podlažie: Dva trojizbové byty a jeden dvojizbový byt.
- Príklad trojizbového bytu na 1. NP: interiérová plocha 84,2 m², exteriérová terasa/predzáhradka 67,8 m², celková plocha 152,0 m².
- Príklad dvojizbového bytu na 1. NP: interiérová plocha 52,9 m², exteriérová terasa/balkón 27,9 m², celková plocha 80,9 m².
- 2. až 4. nadzemné podlažie: Na každom z týchto podlaží sa nachádzajú dva bytové jednotky - jedna trojizbová a jedna štvorizbová nehnuteľnosť.
- Príklad štvorizbového bytu na 2. NP: interiérová plocha 131,9 m², balkón 19,7 m², celková plocha 151,6 m².
- Príklad trojizbového bytu na 3. NP: interiérová plocha 117,7 m², balkón 21,8 m², celková plocha 139,5 m².
- Príklad štvorizbového bytu na 4. NP: interiérová plocha 114,2 m², balkón 19,4 m², celková plocha 133,6 m².
- Príklad dvojizbového bytu na 4. NP: interiérová plocha 77,1 m², balkón 20,0 m², celková plocha 97,1 m².
Občianska vybavenosť a technické zázemie:Na prvom podzemnom podlaží sa nachádzajú priestory pre špecializované zdravotnícke služby - ambulancie a poradne, spolu so vstupnou halou a átriom. Toto podlažie disponuje aj prenajímateľnými komerčnými priestormi s celkovou plochou 394,6 m² a vonkajšou terasou 130,6 m².
Druhé podzemné podlažie je primárne určené na parkovanie. Nájdete tu 31 parkovacích miest, z toho 19 samostatných a 14 riešených prostredníctvom zakladačov. K dispozícii sú aj priestranné kobky a kočikáreň. Celková plocha garáží a zakladačov je 431,1 m², s ďalšími 91,7 m² a 45,9 m² pre zakladače.
Technický štandard a komfort bývania
Rezidencia Medici kladie dôraz na vysoký štandard bývania a moderné technológie, ktoré zabezpečujú komfort a súkromie obyvateľov.
- Byty: Majú nadštandardnú svetlú výšku stropov. Využité sú moderné technologické riešenia, vrátane stropného chladenia a kúrenia. Mobilom ovládané žalúzie a adresné ovládanie výťahu a vstupov do budovy zvyšujú komfort a bezpečnosť.
- Fasáda: Bude kombináciou odvetranej fasády a kontaktného zatepľovacieho systému s povrchmi z ušľachtilej omietky.
- Súkromie: Dôraz na súkromie je zabezpečený umiestnením iba dvoch bytov na každom nadzemnom podlaží. Každý byt má veľkorysú terasu alebo predzáhradku.
- Parkovanie a úložné priestory: Bezpečné parkovanie je zabezpečené v priestranných podzemných garážach. Súčasťou štandardného vybavenia vybraných bytov je uzamykateľný murovaný sklad v suteréne.
- Screenové rolety: Použité sú screenové rolety, ktoré predstavujú efektívnu alternatívu k vnútorným roletám alebo vonkajším žalúziám.
Lokalita a občianska vybavenosť
Kramáre sú lukratívnou lokalitou v Bratislave, ktorá ponúka kombináciu pokojného bývania s blízkosťou prírody a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta. Rezidencia Medici sa nachádza v tesnej blízkosti Národného ústavu srdcových a cievnych chorôb, ubytovní zdravotníckeho zariadenia a ďalších developerských projektov, ako je Nová Vlárska. Okolie poskytuje dostatok zelene a výhľady na mesto.
V blízkosti projektu sa nachádzajú rôzne nákupné centrá ako Kaufland a Tesco Galéria, ako aj OC Central Bratislava a Galéria Cubicon. Pre oddych a rekreáciu sú k dispozícii atraktívne miesta ako Slavín, ZOO, Horský park, Koliba s vyhliadkou či Televízna veža Kamzík. Dopravná dostupnosť je zabezpečená vďaka blízkosti Patrónky, Hlavnej stanice, Trnavského mýta a Nivy Autobusovej stanice.
Ceny a predajné informácie
Projekt je momentálne vo fáze výstavby, pričom začiatok stavebných prác bol plánovaný na koniec roka. Kolaudácia celého projektu je naplánovaná na rok 2027. V ponuke je celkovo deväť bytov, pričom všetky sú v súčasnosti voľné. Ceny bytov sa pohybujú od 333 500 eur (za najlacnejší dvojizbový byt s celkovou plochou 80,9 m²) do 868 000 eur. Priemerná cena za meter štvorcový presahuje päťtisíc eur. Ceny parkovacích miest nie sú zverejnené.
V ponuke sú byty s rôznymi dispozíciami a výmerami:
- 2-izbové byty: Od 80,9 m² (celková plocha)
- 3-izbové byty: Od 84,9 m² (interiér) až po 117,7 m² (interiér)
- 4-izbové byty: Od 89,9 m² (interiér) až po 131,9 m² (interiér)
Developer WM Development sa snaží vytvoriť ideálne miesto pre domov a relax, kde si budúci majitelia môžu prispôsobiť svoj byt svojej osobnosti, potrebám a štýlu.
Rezidencia Medici je jedným z viacerých projektov na Kramároch, ktorých cesta k realizácii bola náročná a zdĺhavá. Napriek počiatočným prekážkam sa však tento projekt stáva realitou a ponúka budúcim obyvateľom luxusné bývanie v atraktívnej lokalite s dôrazom na moderný dizajn a vysoký komfort. Prepojenie s menom významnej talianskej rodiny Medici nie je náhodné - symbolizuje spojenie architektúry, umenia a kultúry, ktoré sa odráža v celkovom koncepte projektu.
tags: #bytovy #dom #rezidencia #medici