Košice, ako druhé najväčšie mesto na Slovensku po Bratislave, sa aktívne púšťajú do riešenia otázky mestského nájomného bývania. Svedčí o tom aj nedávno ukončená súťaž návrhov na obytný súbor s mestskými nájomnými bytmi, ktorá sa uskutočnila v prieluke na Jesenského ulici. Táto iniciatíva Magistrátu mesta Košice a ÚHA Košice prilákala pozornosť 38 autorských kolektívov, ktoré predložili celkovo 39 súťažných návrhov. Po dôkladnom zhodnotení porotou, zloženou z odborníkov a zástupcov mesta, zvíťazil návrh s poradovým číslom 38, pochádzajúci z dielne domáceho ateliéru OON Design s.r.o. Autormi víťazného projektu sú Ing. arch. Igor Hradský a Ing. arch. Ladislav Balogh.
Víťazný návrh: OON Design s.r.o. - Harmónia s existujúcou zástavbou a kvalita bývania
Porota vo svojom komentári vyzdvihla, že návrh od OON Design najlepšie splnil všetky požiadavky zadania súťaže. Urbanistické riešenie bolo označené za vynikajúce, pretože pozemok efektívne využíva bez negatívneho vplyvu na susedné nehnuteľnosti. Dôležitým aspektom je aj optimálna orientácia bytov na svetové strany, čo v kombinácii s racionálnym dispozičným riešením garantuje vysokú kvalitu bývania pre všetkých obyvateľov. Hoci architekti podľa poroty citlivo, možno až príliš, rešpektovali existujúcu zástavbu, nebolo im to vyčítané. Práve naopak, ich prístup priniesol organické začlenenie nového objektu do mestského prostredia. Otvorenie zástavby na zlome ulice umožňuje optickú komunikáciu s vnútorným dvorom, pričom miera tohto prepojenia bude ešte predmetom ďalšieho zváženia s cieľom zachovať dostatočnú intimitu bývania. Primeraná občianska vybavenosť v parteri a priestor pre vstup do dvora predstavujú vítané oživenie Jesenského ulice. V budúcnosti sa očakáva, že táto lokalita bude profitovať z plánovanej rekonštrukcie križovatky Masarykova - Štefánikova, ktorá zlepší prostredie pre chodcov a cyklistov. Pavlačové usporiadanie, doplnené o mezonetové byty na najvyšších podlažiach, účinne integruje navrhovanú hmotu do existujúcej uličnej zástavby. Zároveň návrh ponecháva priestor pre potenciálne zväčšenie objemu v kontakte s nárožným domom na severnom konci ulice.
Druhé a tretie miesto: Inovácia a komunitné aspekty
Na druhom mieste sa umiestnil návrh číslo 28 od SUPERATELIER s.r.o. Autormi sú Ing. arch. Branislav Husárik, Ing. arch. Oliver Sadovský, Ing. arch. Peter Janeček a Ing. arch. Andrea Javorková. Porota tento návrh hodnotila ako jedinečný a invenčný z urbanistického aj architektonického hľadiska. Natočenie jedného krídla do dvora a vytvorenie malého námestia smerom k Jesenského ulici prinieslo neobvyklé a zaujímavé riešenie. Sústredenie bývania do jedného celku uvoľnilo dvorovú časť, avšak menej podporilo požiadavku na komunitnú formu bývania. Otázna bola aj orientácia bytov k hlučnejšej Jesenského ulici. Celkovo návrh nedostatočne reflektoval komunitný charakter bývania a porota mala drobné výhrady aj k dispozičnému riešeniu bytov.
Tretie miesto si odniesol návrh číslo 1 od Kilo Honč s.r.o., ktorého autormi sú Ing. arch. Matej Honč a Mgr. art. Richard Kilo. Urbanistické riešenie bolo označené za jedno z najhodnotnejších, s plným rešpektovaním mestotvorného charakteru bývania. Prepojenia v parteri prevzdušňujú líniovú zástavbu ulice a zdieľané služby v parteri približujú obyvateľom areálu aj okolia. Návrh vytvára zelený vnútroblok bez automobilovej dopravy, s dôrazom na kvalitu bývania. Pavlačový dom bol považovaný za prijateľnú formu pre komunitné bývanie, s pridanou hodnotou v podobe privátneho komunitného dvora s rôznymi funkciami a atmosférou. Negatívami boli rozsiahle podzemné parkovanie, ktoré obmedzuje možnosť realizácie vzrastlej zelene, a príliš zahustená štruktúra zástavby vo vnútrobloku. Architektonické stvárnenie objektov bolo označené za najslabší článok, ktoré v kontexte s urbanistickým riešením pôsobilo rozpačito a nerešpektovalo tektoniku okolitej zástavby.
Ďalšie ocenené a prezentované návrhy
Okrem prvých troch cien bolo udelených aj štyri odmeny. Medzi ocenenými návrhmi sa objavili aj:
- Návrh č. 6 od Ing. arch. Stanislava Ondruša (autori: Ing. arch. Juraj Najar): Porota ocenila nasadenie hmôt obytných domov v rámci pozemku a prácu s terénom. Zaujímavý bol aj prístup k vytvoreniu "prieluky" ako nástupného priestoru do vnútrobloku s obslužnou funkciou.
- Návrh č. 13 od BAKYTA s.r.o. (autori: Bc. Dávid Husár, Ing. arch.): Projekt vhodne rešpektoval okolitú zástavbu, najmä nárožný funkcionalistický dom, a vhodným spôsobom sa naň napájal. Z architektonického hľadiska priniesol svieži názor na dispozície bytov.
- Návrh č. 18 od architektonického ateliéru SIMPLE CODE (autor: Mgr. art.): Projekt zaujal výrazným charakterom a hmotovým nasadením, prinášajúc zaujímavý pohľad na riešenie nájomného bývania.
- Návrh č. 33 od STOA architekti, s.r.o. (autori: Ing. arch. Miroslav Macejko, Ing. arch. Andrea Macejková, Ing. arch. Adam Macejko): Projekt zaujal hmotovou skladbou aj funkčným riešením parteru. Otázne však zostali vonkajšie schodiská dvoch objektov vo vnútrobloku a členenie dvora na tri časti.
Súťaž zaznamenala účasť širokého spektra architektonických ateliérov, vrátane tých s dlhoročnou praxou a renomé, ako aj mladších a inovatívnych tímov. Medzi ďalších účastníkov patrili napríklad Architektonická kancelária Juraj Polyák s.r.o., PS architekt, s.r.o., INDEX, spol. s r. o., ATOMstudio, FVA, s.r.o., Ing. Norbert Bačo, Ing. arch. Eva Kutašová, nekonečno, s.r.o., IH, spol. sr.o., Kohlmayer - Atelier Archus, Ing. Gabriel Boženík, Emilia Paterová, BLAU architecture urbanism, ATLR11, s.r.o., Archikon, s.r.o., Ing. arch. Ján Mihalov, Ing. arch. Jakub Hanták, Atech studio s.r.o., HOLD, spol. s r. o., 2M ateliér architektúry, s.r.o., Lucký architects s.r.o., Ing. arch. Martin Koniar, adf s.r.o. (dva návrhy), geome3 s.r.o., DD Architekti s.r.o., B:ARCH, s.r.o., Ing. arch. Martin Nedvěd, ENDORFINE s.r.o., ARCHITEKTONICKÝ ATELIER PODOBA s.r.o. a Peanuts s.r.o. Ing. Michal Burák.
Porota bola päťčlenná a jej predsedníčkou bola Ing. arch. Mária Čutková. Zloženie poroty zahŕňalo nezávislých odborníkov ako Ing. arch. Ladislav Bobčák, PhD., AA a Ing. arch. Peter Marcinko, AA, ako aj zástupcov mesta, konkrétne zástupcu ÚHA mesta Košice Ing. arch. Martina Jerguša a Ing. arch. Michala Hladkého, ArtD. Náhradníkmi poroty boli zástupkyňa ÚHA mesta Košice Ing. arch. Jana Koreňová, AA a ďalší odborníci.
Rozvoj nájomného bývania v Košiciach: Priorita mesta
Primátor mesta Košice, Jaroslav Polaček, zdôraznil, že rozvoj nájomného bývania je jednou z kľúčových priorít mesta. Cieľom je dokázať, že nájomné bývanie môže byť nielen kvalitné, ale aj atraktívne. Pripomenul už preinvestované projekty, ako napríklad renováciu bytového domu na Sládkovičovej ulici, kde vzniklo 54 nových bytov, a tiež rekonštrukciu 70 doteraz nevyužívaných bytov v spolupráci s BPMK. V blízkej budúcnosti sa plánuje projektovať minimálne 200 ďalších bytov a mesto aktívne hľadá pozemky, aj v spolupráci so štátom, aby mohlo pomôcť čo najväčšiemu počtu rodín. Primátor zároveň poukázal na výzvy vyplývajúce z politiky predchádzajúcich vedení mesta, ktoré viedli k nedostatku vhodných pozemkov a voľných bytov. Sľúbil však, že mesto nebude predávať existujúce byty, ale naopak, bude sa snažiť postaviť a zrekonštruovať čo najviac bytových jednotiek.
V závere marca sa začalo priame rokovacie konanie s víťazným ateliérom OON Design, ktorý na základe svojho oceneného návrhu spracuje celkový projekt obytného súboru. V lokalite na Jesenského ulici, kde sa v súčasnosti nachádza autodielňa a zberný dvor, sa predbežne plánuje výstavba približne 60 bytov. Zámerom mesta je poskytnúť dostupné bývanie pre obyvateľov spĺňajúcich stanovené podmienky. Predpokladá sa, že polovicu bytov budú tvoriť 1,5-izbové byty s rozlohou 35 až 45 m², doplnené o dvojizbové byty s rozlohou 45 až 55 m².
Paralela s projektom Passage v Trenčíne
Pre ilustráciu moderného developerského prístupu v oblasti bývania je možné spomenúť aj projekt Passage v Trenčíne. Tento polyfunkčný objekt, ktorý začal s výstavbou v roku 2008, ponúka 17 bytov s priemernou plochou 143 m². Na najvyššom podlaží sa nachádza luxusný penthouse s plochou 250 m². Ceny bytov sa pohybovali od 185 000 eur. Projekt zahŕňa aj priestory pre komerčné prevádzky na prízemí, ako napríklad nábytkárske štúdio a pobočka banky. Celková úžitková plocha komplexu dosahuje 4 100 m², pričom rezidenčná časť tvorí 2 600 m².
Podobný bytový projekt bol prezentovaný aj v Trenčíne na Jesenského ulici. Ide o štýlový, moderný 4-izbový byt s rozlohou 137 m² na prvom poschodí zo štyroch v bytovke kolaudovanej v roku 2008. Byt disponuje priestrannými terasami a praktickou pivnicou. K bytu prislúcha aj garážové státie. Dispozícia bytu zahŕňa vstupnú chodbu, samostatnú toaletu, šatník, priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou, špajzu, tri samostatné izby, kúpeľňu s toaletou a technickú miestnosť. Spálňa má vlastný šatník a kúpeľňu. Vstup na terasu je možný z každej izby, pričom z pracovne sa dá dostať na druhú terasu vo vnútrobloku. Byt je orientovaný na juhovýchod a vybavený klimatizáciou a krbom. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a dopravné spojenie. Bytový dom spĺňa energetický certifikát kategórie B.
Napriek tomu, že projekt v Košiciach sa zameriava na mestské nájomné bývanie, existujú spoločné princípy s komerčnými developerskými projektami, ako je snaha o kvalitné architektonické riešenie, funkčné dispozičné usporiadanie a integráciu do mestského prostredia. Súťaž na Jesenského ulici v Košiciach predstavuje dôležitý krok k rozšíreniu ponuky kvalitného a dostupného bývania v meste.
tags: #bytovka #passage #jesenskeho #ulica