V novembri minulého roka bola spustená jednoetapová architektonická súťaž na návrh nového mestského bytového domu Rezidencia Komenského, situovaného na Komenského ulici v Košiciach. Súťaž, vyhlásená spoločnosťou IMONICE INVEST, s.r.o., mala za cieľ nájsť inovatívne riešenie pre rezidenčný objekt s aktívnym uličným parterom v bezprostrednej blízkosti Mestskej pamiatkovej rezervácie. Víťazným návrhom sa stal projekt ateliérov GUTGUT a YOUNG.S architekti, ktorý porotu presvedčil svojou jasnou urbanistickou koncepciou, kvalitným vnútorným prostredím a dôrazom na komunitný charakter bývania.
Víťazný návrh: Vízia moderného bývania
Návrh ateliérov GUTGUT a YOUNG.S architekti sa odlišoval od ostatných predložených projektov svojou komplexnosťou a dôrazom na detail. Porota ocenila najmä vnútorné rozdelenie logiky stavby na uličnú a dvorovú časť prostredníctvom presvetleného centrálneho komunikačného bloku. Toto riešenie nielenže dodáva stavbe jej charakter, ale zároveň prináša aj funkčné výhody. Sekundárne sklobetónové presvetlenie cez jadro stavby zabezpečuje nevšedné dvojstranné presvetlenie bytov a proporčne primeranú hĺbku dispozícií.
Použitie loggií a predsadených prvkov pred bytmi v uličnej fasáde, spolu so šikmými rizalitmi na fasáde dvorovej, vytvára benefity v podobe zvýšeného súkromia a odhlučnenia smerom do ulice. Zároveň zabezpečuje kvalitnejšie preslnenie interiérov smerom do dvora. Kvalitu návrhu ďalej dotvára využitie dvorovej časti pozemku formou predzáhradiek, komunitnej záhrady prístupnej pre všetkých rezidentov a spoločnej eventovej kuchyne.
Urbanistické začlenenie a kontextuálny prístup
Návrh sa vyznačuje snahou o citlivé pracovanie s formou domu vo väzbe na okolitý uličný kontext. Porota vyzdvihla, že návrh je v hľadisku urbanistického začlenenia objektu do existujúcej uličnej línie najpresvedčivejší. Citlivo nadväzuje na existujúci objekt z južnej strany a vytvára optimálne podmienky na jeho dotvorenie aj po prestavbe objektu z jeho severnej strany. Princíp kontextuálneho návrhu vhodne integruje objekt do daného prostredia a modernými výrazovými prostriedkami prispieva k obohateniu miestneho charakteru bez snahy o ikonické vyčnievanie.
Pozitívnym momentom je tiež umožnenie spoločného prístupu rezidentov do dvorovej časti pozemku. V tomto smere však návrhu chýba akékoľvek ďalšie komunitné zázemie, ktoré by podporilo sociálnu interakciu obyvateľov. Hoci je v návrhu prítomná snaha o citlivé tvarovanie hmoty stavby vo väzbe na uličné okolie, problematické je dotváranie grafiky fasád, ktoré pôsobí formálnou hrou zošikmených ostení, či vzájomne pouskakovaných balkónov v dvorovej časti.
Vnútorné usporiadanie a funkčné benefity
Zaujímavým koncepčným prvkom návrhu je použitie dvoch vertikálnych komunikačných jadier stavby. Okrem pozitívneho dopadu na podstatné zvýšenie výmery predajnej plochy bytov, toto riešenie prináša aj dlhšie, horšie presvetlené dispozície bytov a potenciálne stiesnené spoločné priestory bytového domu. Pozitívom návrhu je efektívne vyriešený parkovací dom a predzáhradky prízemných bytov v dvorovej časti pozemku.
Napriek týmto drobným nedostatkom, celkový návrh prináša výrazné architektonické riešenie s ambíciou vytvoriť osobitý objekt s vysokým štandardom bývania a silnou identitou. Architektonický koncept a výraz navrhovaného bytového domu je postavený na použití veľkých presklených fasád, ktoré sú vhodné pri zaujímavých výhľadoch. V kontexte riešenej lokality sa však použitie tohto prvku javí ako kontroverzné, nakoľko môže viesť k nežiadúcemu prehrievaniu interiérov v letných mesiacoch.
5 princípov súčasnej architektúry
Územný plán a regulatívy
Aktuálny a platný Územný plán mesta Košice (ÚPN-M Košice) územie funkčne definuje ako plochy zmiešaného územia centrálnej mestskej zóny. Pozemok je súčasťou funkčnej plochy 13/9/5, ktorá je regulovaná Regulačným listom priestorovo-funkčnej časti 13/9. Tieto regulatívy boli pri návrhu zohľadnené a architektúra nového bytového domu by mala rešpektovať existujúce urbanistické a architektonické hodnoty lokality.
Prehľad ponúk nehnuteľností v Piešťanoch
Okrem nového projektu v Košiciach, sa na realitnom trhu objavuje aj množstvo zaujímavých ponúk nehnuteľností v Piešťanoch. Tieto ponuky zahŕňajú predaj aj prenájom bytov rôznych veľkostí a dispozícií, ako aj stavebných pozemkov a rodinných domov.
Predaj bytov v Piešťanoch
V Piešťanoch je momentálne na predaj široká škála bytov. Medzi najčastejšie ponúkané patria 3-izbové byty, ktoré sú ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi. Ceny týchto bytov sa pohybujú od približne 118 000 € až po 374 000 €, v závislosti od lokality, veľkosti, stavu rekonštrukcie a vybavenia. Medzi obľúbené lokality patria ulice ako Komenského, Winterova, Eugena Suchoňa, či Krajinská. Niektoré z ponúkaných bytov sú po kompletnej rekonštrukcii, ponúkajú balkóny, loggie, terasy, garáže, alebo dokonca vlastné záhrady.
Okrem 3-izbových bytov sú na predaj aj priestranné 4-izbové penthousy s panoramatickou terasou, ako aj 2-izbové byty, ktoré sú často kompletne zrekonštruované a pripravené na okamžité nasťahovanie. Ceny 2-izbových bytov sa pohybujú od približne 150 000 € vyššie.
Prenájom bytov v Piešťanoch
Pre tých, ktorí hľadajú bývanie v Piešťanoch formou prenájmu, je k dispozícii taktiež široká ponuka. Najčastejšie sa prenajímajú 2-izbové byty, pričom ceny nájmu sa pohybujú od približne 400 € do 800 € mesačne, v závislosti od veľkosti, lokalizácie, stavu a vybavenia. Niektoré z ponúkaných bytov sú zariadené, po kompletnej rekonštrukcii a nachádzajú sa v centre mesta alebo v jeho širšom okolí.
Medzi zaujímavé ponuky patria priestranné 2-izbové byty s loggiou, mezonety s klimatizáciou, či moderné byty v novostavbách. Niektoré z bytov sú ideálne pre páry alebo jednotlivcov, s obmedzením na maximálny počet osôb alebo domácich miláčikov.
Stavebné pozemky a rodinné domy
Okrem bytov sú v Piešťanoch a okolí dostupné aj stavebné pozemky, ktoré predstavujú príležitosť pre individuálnu výstavbu rodinného domu. Ponuky zahŕňajú pozemky rôznej výmery, napríklad 1025 m² v Ostrove pri Piešťanoch alebo pozemok v obci Lúka.
Na predaj sú tiež rodinné domy, vrátane historických víl z prvej republiky, ako napríklad dom s pozemkom na Chalúpkovej ulici v Piešťanoch.
Komenského ulica v Piešťanoch a jej význam
Hoci sa v texte spomína ulica Komenského v súvislosti s projektom v Košiciach, je dôležité poznamenať, že aj v Piešťanoch existuje ulica s rovnakým názvom. Táto ulica v Piešťanoch je často spomínaná v súvislosti s predajom a prenájmom bytov. Napríklad, v ponukách sa objavujú kompletne zrekonštruované 3-izbové byty na ulici Komenského, ktoré sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Tieto byty sa často vyznačujú výbornou občianskou vybavenosťou v okolí, vrátane škôl, škôlok, obchodov a zastávok MHD, čo zaručuje pohodlný život v meste.
Niektoré ponuky zdôrazňujú výhodnú polohu bytov na Komenského ulici, blízko centra mesta, čo zabezpečuje ľahký prístup ku všetkým službám a zároveň pokojné bývanie. Občas sa objavia aj ponuky bytov s výbornou dispozíciou a veľkou loggiou práve na tejto ulici.
Časté benefity pri predaji a prenájme bytov v Piešťanoch
Pri prehliadaní ponúk nehnuteľností v Piešťanoch sa často stretávame s nasledujúcimi benefitmi, ktoré sú prezentované ako hlavné prednosti daných nehnuteľností:
- Lokalita: Blízkosť centra mesta, kúpeľov, mestského parku, občianskej vybavenosti (školy, škôlky, obchody, reštaurácie), alebo pokojné tiché prostredie.
- Stav nehnuteľnosti: Kompletne zrekonštruovaný byt, novostavba, byt pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií, moderný dizajn, kvalitné materiály.
- Dispozícia a vybavenie: Priestranný byt, veľkometrážny byt, veľká loggia/balkón/terasa, vlastné kúrenie, klimatizácia, vstavané skrine, kompletne zariadená kuchynská linka so spotrebičmi, pivnica, parkovacie miesto/garáž.
- Výhody rodinného domu: Niektoré 3-izbové byty sú prezentované s výhodami rodinného domu, napríklad s vlastným parkovaním a záhradou.
- Financovanie: Možnosť financovania prostredníctvom ŠFRB (Štátny fond rozvoja bývania).
Tieto benefity, spolu s konkrétnymi informáciami o rozlohe, cene a lokalite, tvoria základ ponuky pre potenciálnych kupujúcich a nájomníkov.
Význam Piešťan ako kúpeľného mesta
Piešťany sú známe predovšetkým ako jedno z najvýznamnejších kúpeľných miest na Slovensku. Táto skutočnosť ovplyvňuje aj realitný trh v meste. Okrem bytov a domov pre lokálnych obyvateľov, sú tu aj nehnuteľnosti, ktoré slúžia ako investícia alebo rekreačné bývanie pre ľudí z celého Slovenska aj zo zahraničia. Blízkosť kúpeľných zariadení, krásneho mestského parku a pokojnej atmosféry robí z Piešťan atraktívne miesto na život aj na oddych. Tieto faktory sa odzrkadľujú aj v cenách nehnuteľností, ktoré bývajú v Piešťanoch v porovnaní s inými regiónmi Slovenska vyššie, najmä v atraktívnych lokalitách v blízkosti centra a kúpeľného areálu.
Dostupnosť rôznych typov nehnuteľností, od moderných novostavieb až po staromestské byty s historickým charakterom, spolu s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou, robí z Piešťan atraktívnu lokalitu pre široké spektrum záujemcov o bývanie.
tags: #bytovka #komenskeho #piestany